看板 home-sale
連結:https://news.tvbs.com.tw/life/2926110 內文: 台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰,約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買 的地上權國宅,僅擁有50年的房屋使用權,沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後 房屋被政府收回的命運,更因內湖科技園區發展導致地價飆升,每年必須繳納不斷上漲的 地租。住戶陳小姐表示,地租持續增加,但50年後搬離時將一無所有,而台北市政府則成 為最終受益者。 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出,她發現市政府在計 算地租時有不合理現象,例如當公告地價調整5.9%時,地租卻直接調高10%。根據資料顯 示,瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元,地租金額3萬3808元,到113年公 告地價上漲98%達5萬7430元,地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公,因此尋 求議員協助陳情。 台北市議員陳宥丞表示,相較於其他地上權國宅,如萬寧國宅因土地增值不高,租金漲幅 甚至出現負成長,顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調,隨著內湖科技園區發展 ,土地價值暴增,但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益,卻要負擔越來越重的成本, 這與居住正義原則背道而馳。 台北市都發局住宅企劃科長張家純回應,當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約, 且地租有10%為上限的規定。她提到,過去曾因住戶反應進行多次檢討,如108年修訂比較 機制,當公告地價下降時,地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關 規定,評估減免措施的適法性、合理性與公平性。 這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源,住戶希望在剩下的20年使用期內,不 必每年為「租自己家的地」而感到不平。 心得: 看來地上權住宅也是有一些疑義 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整 內湖科技園區發展土地價值暴增 但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益 卻要負擔越來越重的成本 不知道之後會怎麼調整 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752205515.A.554.html
enzocarrera: 哪裏沒享受到,內科沒發展那來周邊店家和大港墘公園 07/11 11:46
kcy05785: 笑死,國宅不就這樣嗎?刁民 07/11 11:51
jinso7410: 只繳租金 其他買正2 怎麼輸 07/11 11:51
jaricho: 到時候一起舉牌抗議 要延長年限不能收回去就好 等社宅3+3 07/11 11:52
Kroner: 苦瓜胜肽 07/11 11:52
jaricho: 六年後來看 到時會不會舉牌上街頭要求再延長6年 07/11 11:52
qsx889: 早說台灣地上權不可能流行 07/11 11:53
Moneytaker: 笑死,當初就知道簽幾年了,現在想裝死? 07/11 11:55
Chricey: 鋅什麼時候吃 07/11 11:55
jeffsu: 這種就是刁民想凹 到時候一定裝可憐博取同情 07/11 11:57
F1239810: 怎麼沒把土地費用拿去買ETF? 07/11 11:57
vashwu: 時間到真的肯搬嗎?我看很難啦 07/11 11:57
Chricey: GABA 07/11 11:57
Taiwanwolf: 青鳥的結局 07/11 11:57
kcy05785: 抱著一桶瓦斯喊同歸於盡 07/11 11:58
Moneytaker: 然後政客要選票就配合演出喬 07/11 11:58
Kroner: epa功效 07/11 11:58
Taiwanwolf: 把社宅吹上天 地上權 只租不賣 居住正義 07/11 11:58
F1239810: 我覺得這種地上權,最好的處理方式,就是讓他們以後有優 07/11 12:00
F1239810: 先承購的權利。 07/11 12:00
Kroner: uc2推薦 07/11 12:00
oncloudy: 地上權本來就是這樣啊 50年 07/11 12:01
oncloudy: 每年僅付土地租金 07/11 12:01
onekoni: 阿不是說房價會腰斬再腰斬 一無所有贏過-75%才對吧 07/11 12:01
Chricey: 膠原蛋白 07/11 12:01
PassinBy: 公三小 便宜給你住50年還不夠不然要怎樣? 07/11 12:03
sbshiu: 台灣鯛就是想好處佔盡,不想付出也不想承擔風險 07/11 12:03
kcy05785: 還優先承購XD 這種低能承購政策還要玩幾次? 07/11 12:04
Chricey: 維生素D 07/11 12:04
sbshiu: 成本是不會消失只會轉嫁給別人。也是啦,全台灣有一半繳稅 07/11 12:05
sbshiu: 單位是不用繳所得稅。 07/11 12:05