推 eeantsky: 我只想知道你是哪間銀行，怎麼會有這種條件? 07/11 10:33
你一進銀行門就會看到轉增貸傳單那幾間問問就知道了
→ aldam: 講出來就不香了 07/11 10:34
→ aldam: 不過原po這樣的說法也是不大對,什麼叫做銀行全款幫 07/11 10:38
→ aldam: 你付房貸?你不是又新增一個1260萬的債務嗎？ 07/11 10:38
對啊1260萬的債務是根據鑑價1575萬的資產來的
阿這1575萬的資產怎麼來的，原文就有寫了。
推 justenvoy: 哈 終究都要付掉的 07/11 10:41
→ aldam: 只是延長痛苦時間 07/11 10:41
對債務的理解不同，我也不能說什麼了。
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 10:43:33
→ fluffyradish: 人終究無法賺到認知外的錢 07/11 10:43
推 SouthEast62: 是債務還是財務操作往往只是一念之差，如果把它當 07/11 10:43
→ SouthEast62: 作用2.3%年利跟銀行租用自宅的房屋使用權，你就不 07/11 10:43
→ SouthEast62: 會覺得它是債務了。更何況如果有天這使用權不需要 07/11 10:43
→ SouthEast62: 了，把房子售出，還會拿回兩三成的款項（當作是放 07/11 10:43
→ SouthEast62: 在銀行那兒的押金？） 07/11 10:43
→ SouthEast62: 你說這是債務，但我覺得比較像是無本生意，超爽的 07/11 10:45
→ SouthEast62: ！ 07/11 10:45
講白話
就是你用銀行估價房價現值 的8折 的2.3% 跟銀行租30年的房子
這中間不會調漲租金(應該說只會跟政府利率調整)，不會把你趕走
房價上漲或下跌都算你的。
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 10:55:18
推 lynn79422: 美國人也是一直發國債，只要總資產大於負債增加速度 07/11 10:52
→ lynn79422: 借越多當然越好 07/11 10:52
推 blargelp: 我也是交屋一年 銀行就讓我增貸 額度大概款頭期的一半 07/11 10:53
推 lynn79422: 你存銀行借他1% 他借出去2% ，只要不違約 銀行恨不得你 07/11 10:53
→ lynn79422: 借他越多越好 07/11 10:53
推 pairomania: 唉.....很多人對於房地產作為金融商品，如果想不清楚 07/11 10:53
→ pairomania: 就無法從中獲利. 07/11 10:53
→ pairomania: 原po說的是銀行“全款幫你買房”，自己還多借出60萬 07/11 10:53
→ pairomania: 資金. 07/11 10:53
→ pairomania: 沒錯的確債務變成1260萬，並且還是要分30年還款（重新 07/11 10:53
→ pairomania: 計算），總月付應該約3萬（原貸）+1萬（增貸）. 07/11 10:53
→ pairomania: 但是原po拿回手中的300多萬（增貸），如果，經過一番 07/11 10:53
→ pairomania: 操作（比如買高股息etf......賺錢之後再買收租公寓... 07/11 10:53
→ pairomania: ...），使現金流超過1萬的話，等於這筆借的錢有人幫你 07/11 10:53
→ pairomania: 還. 07/11 10:53
→ pairomania: 簡單來說，如果你自己上班存到300萬，你會說是你自己 07/11 10:54
→ pairomania: 擁有的300萬. 07/11 10:54
→ pairomania: 如果你跟銀行借300萬但經過一番操作後有別人會幫你本+ 07/11 10:54
→ pairomania: 利還這300萬的話，那是不是等於擁有300萬？ 07/11 10:54
→ pairomania: 不只如此，且貸款=放空貨幣，原po已經把通膨稀釋購買 07/11 10:54
→ pairomania: 力的風險完美轉嫁給銀行了. 07/11 10:54
推 lynn79422: 為什麼敢跟銀行借2.5%融資，房地產增加速度是大於每年2 07/11 10:55
→ lynn79422: .5%的 07/11 10:55
→ blargelp: 而且是最保守的公股新青安。等寬限後繳點本金，轉貸應該 07/11 10:56
→ blargelp: 很容易超過買價 07/11 10:56
推 pairomania: 貸款不管多少錢，沒錯本金都要還 07/11 10:58
→ pairomania: 但本金不是成本，利息才是成本！！ 07/11 10:58
→ pairomania: 本金只會影響現金流，但還回去的每一塊錢都可以重新再 07/11 10:58
→ pairomania: 借出來（把房子賣掉，也等於是取回本金） 07/11 10:58
→ pairomania: 所以多借錢，經一番操作能使現金流>月還款本+利，基 07/11 10:58
→ pairomania: 本上等於自己擁有那筆錢（因為有別人幫你還！） 07/11 10:58
推 SouthEast62: 有在疫情期間或剛解封前後出手的人，除非太塞運選 07/11 10:59
→ SouthEast62: 了個超離譜的爛地點，否則現在去辦轉增貸應該人人 07/11 10:59
→ SouthEast62: 都能拿回頭款。 07/11 10:59
→ pigpeachegg: 股票跟房地產還是不一樣啦,上面說負債增加了也沒錯, 07/11 11:09
→ pigpeachegg: 正常情況下你當然會覺得沒什麼,但是今天你突然被裁員 07/11 11:09
→ pigpeachegg: 了,用股票賺得錢不會有任何壓力,但你負債金流突然斷 07/11 11:09
→ pigpeachegg: 了就可能斷頭GG 07/11 11:09
跟股票一樣阿，槓桿不要開到底，金流完全不是問題
一樣拿我這間當例子
1260萬*2.3%/12個月=2.4萬(寬限期)
2.4萬*36個月=86.4萬
也就是說
這3年間我只要把增貸出來的340萬，其中100萬拿去買0050 0056 00878各買33萬
只要台灣股市不要超過崩跌20%，我這3年就算現金流歸零，也沒有付不出來的問題
剩下240萬可以進行更積極的操作，等到3年後看情況，看要轉貸還是賣房還是直接繳本利
就算240萬這3年都不賺錢還被我虧掉40萬，我都還有200萬可以付本利再付3年
這6年我都沒有現金流，悽悽慘慘戚戚了，我肯定只好把房子賣掉，拿回不知道多少本金
再讓我自己吃個幾年這樣
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 11:20:17
噓 tenkaakido: 三年前轉增貸只賺60，有點慘，講出來讓買股的笑 07/11 11:15
其實，投資股票的人很多人沒有投資房子
但是投資房子的大多數也都有買股
沒有說買房就不能買股，反之亦然
我自己資產股票>房子，房子只是槓桿大而已。
推 justenvoy: 就是有天賣不掉這遊戲結束在誰身上囉 07/11 11:16
推 SouthEast62: 不是只賺60萬，是提領出60萬，但是房屋的使用權仍 07/11 11:21
→ SouthEast62: 然在而且你還有兩到三成的獲利是以押金的形式存在 07/11 11:21
→ SouthEast62: 銀行那裡，這跟賣光獲利了解之後變成空手的股票是 07/11 11:21
→ SouthEast62: 不一樣的狀況。 07/11 11:21
推 quiet93: 為什麼你三年前利息就要2.3趴？ 07/11 11:23
3年前不用2.3%啦，那是升息到現在的結果。
推 charliebitme: 現在哪間銀行房貸還有2.3% 求分享 07/11 11:24
首購沒有，轉增貸有，去多問問
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 11:30:31
→ valkyrie: 現在發這種文 還想騙人接刀 07/11 11:34
推 SouthEast62: 他是寫給幾年前已入場、現在手上有房子的人，推薦 07/11 11:38
→ SouthEast62: 透過轉增貸籌措再投資的資本，只有手上空空腦袋也 07/11 11:38
→ SouthEast62: 空空會看不懂，覺得別人都是想要找人接刀….. 07/11 11:38
→ valkyrie: 倍了 07/11 11:41
→ valkyrie: 去年早就增貸了 然後本人在四月初股市最低點抄底的 還 07/11 11:42
→ valkyrie: 空空咧 07/11 11:42
推 jaricho: 不管怎麼喊 身體是誠實的就好 07/11 11:44
→ xdxd3310: 其實不要教太多人這樣做 很不方便 財商這東西不要教太多 07/11 11:45
推 SouthEast62: 所以明明是手段跟樓主一樣的既得利益者，但卻用空 07/11 11:45
→ SouthEast62: 空言論包裝誤導人，這樣不是更狡猾嗎？ 07/11 11:45
噓 cdcardabc: 台灣這種土地資源稀少的地方投資炒房 靠吸台灣人民未來 07/11 11:45
→ cdcardabc: 的血給自己爽 被酸剛好而已啊 07/11 11:45
→ valkyrie: 現在買房才真的是腦袋空空咧 07/11 11:45
推 jaricho: 美國這種土地資源那麼廣大的國家 房價竟然長線看起來一直 07/11 11:48
→ jaricho: 漲 真的是一直再吸人民啊 美帝是不是過譽了？ 07/11 11:48
→ jaricho: 一起酸一下美國 07/11 11:49
推 jacky4132856: 只要房價不跌 轉增貸就是永動機 07/11 11:59
推 dophin332: 應該學新加坡 人人有房 然後吸死外勞 07/11 12:01
→ dophin332: 讓外勞承受沈重的租金 07/11 12:01
→ eupa1973: 讚，但是就是有人會眼紅 07/11 12:02
推 SouthEast62: 你看，才不過貼個實務操作分享，底下就可以引出這 07/11 12:04
→ SouthEast62: 麼多酸言酸語，可見不是沒人分享，是眼睛糊到XX的 07/11 12:04
→ SouthEast62: 人看不進去而已…… 07/11 12:04