房市觀望氛圍濃 信義房屋專家：竹北高鐵區「房價仍難撼動」 連結：https://house.udn.com/house/story/123590/8862683 內文：關稅議題釀房市觀望氛圍持續，信義房屋專家指出，竹北帶看斡旋比與帶看成交比有感變 化，成交量明顯下滑，但高鐵區因產品品質高、屋主底氣足，房價仍具支撐力，亦有個案 願意讓利。 新竹房市向來熱絡，但近期因限貸政策與關稅的不確定性，買方出手明顯趨於保守。信義 房屋竹北福興店經理古孟玄指出，與去年9月相比，原本平均4至5組帶看就有出價，如今 需達10組才有機會；成交組數也從7至8組拉高至21組，顯示購屋決策時間明顯延長。 新竹高鐵週邊作為竹北指標房市熱區，受到信用管制及關稅影響，去化速度趨緩，不過據 古孟玄說，高鐵區房價支撐性較強，主因為案件多是知名品牌建商產品及高級社區，高品 質產品密度高，推升整體區域質感。「儘管少數社區價格有回落，但佔比相對較小。」他 補充，竹北族群經濟實力較強，只要是條件好的物件，屋主不會因經濟波動而慌忙降價， 買方也願意追價。雖然高鐵區房價仍具支撐力，但交易量已明顯萎縮，反映市場買氣轉弱 。 現行經濟狀況下，高鐵區買方觀望情緒加重，猶豫期及購屋決策時間延長，古孟玄說，如 今屬於買方市場，可選擇的物件比去年同期增加80%以上，現在出來看房更有機會挑到心 儀的物件，不再像過去那樣只能追價，已有個案顯示屋主願意讓利，是買方能挑到相對優 惠物件的時機點。賣方方面，他指出，對真正有資金需求的屋主而言，即使價格盤整到去 年的水準，房價仍處於相對高點，若有賣房需求，也仍能以合理的價格脫手。 關稅未來走勢仍待觀察，但限貸政策對房市影響仍最明顯。信義房屋竹二區協理陳世光表 示，銀行普遍缺乏貸款額度，受限於放款水位，採以價制量策略，即使是農漁會、信用合 作社，也可能有成數不足、利率較高的情形。 「最近較常出現簽約前銀行初步估價成數到位，但交易簽約時，再次估價卻出現成數減少 的情形。」陳世光建議，為提升買房成功率，儘可能準備更充裕的自備款以應對突如其來 額度不足的情況。他提醒，若相中心儀物件，可請房仲或代書協助評估貸款條件。以信義 房屋為例，會更嚴謹替客戶把關貸款可行性，降低簽約前後出現成數變卦的風險。 心得：IC設計公司有些辦公室都陸續搬到高鐵區,台大生醫那邊也是如火如荼的建設 整體高鐵區還是竹北最強最有底氣的地方,等冷盤結束預期會迎來下一波噴出 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.113.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752185987.A.2F3.html