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房市觀望氛圍濃 信義房屋專家:竹北高鐵區「房價仍難撼動」 連結:https://house.udn.com/house/story/123590/8862683 內文:關稅議題釀房市觀望氛圍持續,信義房屋專家指出,竹北帶看斡旋比與帶看成交比有感變 化,成交量明顯下滑,但高鐵區因產品品質高、屋主底氣足,房價仍具支撐力,亦有個案 願意讓利。 新竹房市向來熱絡,但近期因限貸政策與關稅的不確定性,買方出手明顯趨於保守。信義 房屋竹北福興店經理古孟玄指出,與去年9月相比,原本平均4至5組帶看就有出價,如今 需達10組才有機會;成交組數也從7至8組拉高至21組,顯示購屋決策時間明顯延長。 新竹高鐵週邊作為竹北指標房市熱區,受到信用管制及關稅影響,去化速度趨緩,不過據 古孟玄說,高鐵區房價支撐性較強,主因為案件多是知名品牌建商產品及高級社區,高品 質產品密度高,推升整體區域質感。「儘管少數社區價格有回落,但佔比相對較小。」他 補充,竹北族群經濟實力較強,只要是條件好的物件,屋主不會因經濟波動而慌忙降價, 買方也願意追價。雖然高鐵區房價仍具支撐力,但交易量已明顯萎縮,反映市場買氣轉弱 。 現行經濟狀況下,高鐵區買方觀望情緒加重,猶豫期及購屋決策時間延長,古孟玄說,如 今屬於買方市場,可選擇的物件比去年同期增加80%以上,現在出來看房更有機會挑到心 儀的物件,不再像過去那樣只能追價,已有個案顯示屋主願意讓利,是買方能挑到相對優 惠物件的時機點。賣方方面,他指出,對真正有資金需求的屋主而言,即使價格盤整到去 年的水準,房價仍處於相對高點,若有賣房需求,也仍能以合理的價格脫手。 關稅未來走勢仍待觀察,但限貸政策對房市影響仍最明顯。信義房屋竹二區協理陳世光表 示,銀行普遍缺乏貸款額度,受限於放款水位,採以價制量策略,即使是農漁會、信用合 作社,也可能有成數不足、利率較高的情形。 「最近較常出現簽約前銀行初步估價成數到位,但交易簽約時,再次估價卻出現成數減少 的情形。」陳世光建議,為提升買房成功率,儘可能準備更充裕的自備款以應對突如其來 額度不足的情況。他提醒,若相中心儀物件,可請房仲或代書協助評估貸款條件。以信義 房屋為例,會更嚴謹替客戶把關貸款可行性,降低簽約前後出現成數變卦的風險。 心得:IC設計公司有些辦公室都陸續搬到高鐵區,台大生醫那邊也是如火如荼的建設 整體高鐵區還是竹北最強最有底氣的地方,等冷盤結束預期會迎來下一波噴出 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.113.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752185987.A.2F3.html
howard753: 竹北高鐵一半以上的建案都寶佳、豐邑、昌益,優質建商 07/11 07:44
howard753: 密度高? 07/11 07:44
toto123: 不用整天吹 這種小小一塊地方 很腦殘 07/11 08:20
toto123: 新竹基本上就是新莊水準而已 講好幾次了 07/11 08:20
Chricey: 魚油 07/11 08:20
toto123: 新竹縣 竹北市 多小一塊 而且還整天講局部小區的新宅 07/11 08:21
toto123: 你會整天說大安區新房子很貴嗎? = = 07/11 08:22
YouGot5566: 會啊 07/11 08:27
Kroner: 瑪卡推薦ptt 07/11 08:27
jeffsu: 那邊哪來高品質社區XD 07/11 08:30
aaabbb111: 竹北高鐵那塊附近機能那麼差 07/11 08:30
jeffsu: 竹北不就是再爛建商都得吞== 07/11 08:30
Kroner: 苦瓜胜肽副作用 07/11 08:30
shannienie: 竹北應該跟林口、三峽北大、天母看齊才是 07/11 08:40
shannienie: 台北好建商都沒什麼下來竹北 07/11 08:41
yasea2004: 還在寶豐昌 XD 屎味魯 07/11 08:43
Kroner: 葉黃素什麼時候吃 07/11 08:43
shannienie: 竹北應該要看齊林口、三峽北大、天母才對 07/11 08:44
kk1234: 天母 XD 07/11 08:47
kk1234: 馬桶哥感覺起來是要說 你會看到大安區的住民整天吹大安區 07/11 08:58
Chricey: uc2推薦 07/11 08:58
kk1234: 的房子很貴嗎 07/11 08:58
kiyoshi520: 阿就房子難賣信義發個業配文, 07/11 09:50
kiyoshi520: 看能不能騙騙買方渡小月。 07/11 09:50
Chricey: uc2推薦 07/11 09:50
kiyoshi520: 除了寶豐昌,富宇好像也被劃到這一級, 07/11 09:53
kiyoshi520: 印象在高鐵也有不少案子。 07/11 09:53
wayne490: 強在哪,終究是高級人礦區,以後不用放車在高鐵站誰要買 07/11 10:05
Chricey: 魚油 07/11 10:05
wayne490: 新竹啊,呵 07/11 10:05
jaricho: 整天人礦 你買得起嗎? 07/11 10:11
dennistao: 寧願住竹北也絕對不選三重 07/11 10:13
Chricey: 益生菌 07/11 10:13
sameen66888: 新竹唯一機能 通勤&巨城 07/11 10:21
sameen66888: 新竹唯二機能 大遠百&鴨香飯 07/11 10:22
sameen66888: 新竹唯三機能 麥當勞&肯德基 07/11 10:22
Chricey: 苦瓜胜肽品牌推薦 07/11 10:22
jackred: 天坑那個案子 算是竹北嗎? 07/11 10:32
jerrylin: 那邊是新竹蛋黃區當然難跌 廢話 07/11 10:44
godwarder: 寶豐昌在這塊地規劃也會稍好一點,畢竟地價不便宜 07/11 10:45
Chricey: 精胺酸副作用 07/11 10:45
YouGot5566: 桃園新北機能1>>>領拉機低薪 07/11 10:48
YouGot5566: 桃園新北機能2>>>工廠鐵皮鳥市容 07/11 10:48
YouGot5566: 桃園新北機能3>>>跟89當鄰居 07/11 10:48
Kroner: 維他命c推薦 07/11 10:48
steak5566: 新竹人就盤啊 其他地方不要的到新竹都會變品牌建商 07/11 11:11
yytseng: 不盤的乖乖租房子,祝你租到帝苑皇苑喔 07/11 11:30
jeffsu: 不是阿 規劃好一點 垃圾中的霸主還是垃圾啊XD 07/11 11:41
gm3252: 寶佳豐邑也沒很差呀 07/11 11:50