推 yonex12: 最近又開始發文? 07/05 16:04
→ yonex12: 小心阿龍看到 07/05 16:04
推 JUL: 認同,但有些太後照鏡,房地政策也非永遠不會改變 07/05 16:06
→ JUL: 72-2跟李在明都是今年的事。防禦性有含兩間以上嗎? 如果不含 07/05 16:09
→ JUL: 那也稱不上防禦了吧 07/05 16:09
目前政策就會讓房子交易頻率下降.
然後屯屋型態壯大..
因此會逼各位走向包租特化路線...XD
主要是增值你比較不容易靠買賣後取出.
而是靠轉增貸取出.
轉增貸又會嘎你房子取得時間...
因此屯屋+炒作租金..
透過炒作租金回來哄抬屯的房子.
會是如果阿龍死不改政策後的走勢.
對阿,屯屋照樣可以炒房價..XD
當然炒手依然是建商.
只是手法不同型態不同.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/05/2025 16:18:06
推 jinso7410: 如果1971之後買黃金 年化報酬接近指數 07/05 16:18
→ jinso7410: 當時沒買指數沒關係 買黃金即可 07/05 16:18
→ jinso7410: 依照自身經驗 如果起漲點買房 07/05 16:18
→ jinso7410: 報酬率同等正二 07/05 16:18
→ jinso7410: 所以當時沒正二沒關係 時機抓準 報酬率等同正二 07/05 16:18
→ jinso7410: 然後起漲點皆是風聲鶴唳時 07/05 16:18
黃金主要是少了產出那一塊.
你要知道當年...投報率是很高的.
出租投報率20%,股票殖利率1x~2x%一堆.
也就是..
股本要賺,股利也要賺.
黃金沒有股利..!!
→ kusomanfcu: 酒矸倘落某 07/05 16:19
→ kusomanfcu: 點歌 07/05 16:19
https://www.youtube.com/watch?v=ePNcTl7AvMM&list=RDePNcTl7AvMM&start_radio=1
推 kusomanfcu: 送給我老爸 07/05 16:20
推 JUL: 屯房可以改持有稅啊,租金也可能沒跟上,0050可以回測 07/05 16:23
之前十大惡人之首張盛和下台前下行政命令.
要求公告地價都要逼近甚至等同公告現值.
2016一下台.
立院就快速通過公告地價三年一條改成兩年一條.
然後2017...
立刻大量縣市調低公告地價...XD
給你參考.
當年十大惡人之手張盛和.
他做了...雖然實行是他下台後新政權去執行.
然後...
你也看到了...我們民主社會真正想要的是甚麼...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/05/2025 16:25:40
→ JUL: 但房產受政策影響不同,未來政策無法回測 07/05 16:24
推 JUL: OK~了解你的想法,你認為台灣不太可能真打房或是說機率不高 07/05 16:29
這是生態系問題.
你今天是水溫20度的環境.
養出了人民和各產業商家.
你如果把水溫提高到23度會怎樣.
本版念三類組的人很多.
你可以問他們會怎樣..XD
會生態滅絕,死光光,然後從心開始新的物種無論是移入還是慢慢進化.
日本就給我們看到案例.
日本當年房地產崩盤.
順勢調高了持有成本..
想要把自己調整成更類似美國那樣的運作型態.
之後.
內需市場就進入了失落的30年.
人均GDP從台灣的兩倍到現在被台灣超越(我記得現在應該超越了,台幣太猛了)
因為內需市場被調整了水溫...XD...所以崩潰.
如果你今天是落後國家,或是剛進入開發中國家.
你要大調整ok的...反正你沒甚麼可以崩潰..
但你今天是富裕國家..XD
你想要在從來一次從未開發國家發展到富裕國家的路程嗎?
不要的話.
就不可以隨便動生態環境.
水溫20就讓她長期維持在20.
其他問題就靠政策修修補補就好.
對岸也是一樣.
對岸無論怎樣搞.
都不是在她基礎的生態系上面做大調整.
而是插入大量的"補件"型態的政策.
因為他也不想再走一次改革開放40年.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/05/2025 16:34:37
推 JUL: 正常情況確實不會動你說的生態鏈~我只是對未來政策較保守 07/05 16:39
→ JUL: 但例如72-2、李在明、關稅 都是轉向幅度有點大的政策 07/05 16:41
他不動持有成本.
而是動貸款.
就像我講的會轉成出租特化.
因此他怎樣調整,我們就會怎樣調整.
玩法不一樣而已.
至於說把出租和交易和增值全都封起來.
那他之前就會下台了...XD
就像十大惡人之首張盛和.
他也不敢在他任內丟那顆大幅調高公告地價的核彈...
而是下台後延遲命令讓接手的政權接炸彈.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/05/2025 16:44:26
→ JUL: 當然也不是說保守就該停滯不前,投資也是種賭博,我也覺得 07/05 16:43
只要風險控管的好.
槓桿現金流控制得好.
不動產這種東西有很多空間可以調整.
除非是比較極端的東西.
例如畸零地,容積轉移.
那個馬英九政策下來.
前岡山鎮長就破產...哈哈.
玩這種偏鋒容易被輾死.
但是玩住宅,他是很平穩的.
因此可以立刻就著手調整.
當然偏鋒錢好賺阿.
就像凶宅.一堆人超貸來出租...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/05/2025 16:46:17
→ JUL: 該以出租的方向賭,故跟大大討論一下看法。 07/05 16:44
目前貸款主要就是.
你可能房子買了要過一段時間.
他的轉貸曾貸估價和貸款成數才會"恢復正常"
但對屯屋的而言,她每棟房子都是屯著.所以都是正常狀態.
這種情況下.
那就更會讓他房子都不賣..
然後錢撈購就買新的.
而因為他都是出租不賣.
因此這時候裝潢拉高租金,然後攤提七年成本之後都是多賺.
(例如你的一次裝潢撐了14年,等同你後面七年又多賺了一倍的裝潢成本.
因此這種情況.裝潢出租會遠優於你原始屋況出租
這就是轉出租特化的算盤會改變的原因...
你會想辦法去搞高妳的租金....並且計算成本和代價
交易頻率太高的時候,大家不會去做這件事情)
就像我短中長期都有做.
我長期的基本上不動產稅制都是舊制,不使用房地合一.
因此都不會賣...XD...未來要賣的時候我賺再多,繳的稅都只有一點點.
目前短期全面停止...所以現在超閒.
而關鍵在於,我的中期.
我的中期是否也要轉成長期出租.
是的話有機率.
我會趕走一批房客...然後把房子裝潢翻修後從新掛高租金出租.
這就看阿龍之後怎麼做,我才怎麼調整/
我們只是順風而飛的豬..
目前還在鼻毛測風向中.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/05/2025 16:51:12
推 JUL: 哈哈,我也覺得李在明日後被抓去關的機率超大! (慣例了XD 07/05 16:47
→ JUL: 我有記得你槓桿很保守,OK~我會記得大大的這套看法 07/05 16:49
推 NTU303150195: 救救債蛙... 07/05 16:53
→ NTU303150195: 如果再來一次跌30%指數要不要跳船呢 07/05 16:54
推 JUL: 出租特化主要是我在北部,一定要報簡裝室裝還有直下層問題 07/05 16:55
→ JUL: 攤提下去要更久,之後換傢私也會用你之前的淘文XD 07/05 16:56
→ JUL: 30%指數要加碼啊XD 跳啥船呢 07/05 16:57
推 jakkx: 可是那是你的成本超低。目前的狀況靠租金某種程度要靠薪水 07/05 17:11
→ jakkx: 剛需才能起來不是- - 07/05 17:11
推 PTTMAXQQ: 阿龍下次發威要等九月, 07/05 17:15
→ PTTMAXQQ: 但問題現在房地產限貸的影響越來越大了, 07/05 17:16
→ PTTMAXQQ: 阿龍還能緊縮不放鬆?我只能呵呵 07/05 17:16
推 frowning1226: 真的是呵呵 07/05 18:21
推 XMASRICCCH: 據我了解,中國房價跌的比西卡了解的還要多 07/05 19:08
推 asdlkjfgh: 推 07/05 19:24
→ ceca: 本版有好幾個,聽到崩盤就想要到對面撿房子的 07/05 19:53
→ ceca: 你可以問他們,撿到跌很深的沒有 07/05 19:53
→ ceca: 上星期才一個想要撿珠海的,正在失望 07/05 19:53
→ ceca: 市場請去問有交易的 07/05 19:54
→ ceca: 就像台灣市場到底現在怎樣,你不覺得,很多人在做夢嗎 07/05 19:54
推 giveme118: 想到一個表姊30幾年前做證券 買七期透天921時去避難過 07/05 20:30
→ giveme118: 但是後來跟著客人一起賠光回鄉去惹 07/05 20:30
推 alex0973: 今天下午才去另一間公寓打掃頂樓 鐵皮屋頂做的漂亮but 07/05 23:02
→ alex0973: 側面沒有全封 想說掃一下排水口地板好了 靠杯很多落葉 07/05 23:02
→ alex0973: 和鳥羽毛 是怎樣 鳥兒跑來我頂樓約會o_O 07/05 23:02
→ alex0973: 颱風若要來 拜託請星期一來 當個好颱風XD 07/05 23:03