台積概念房失靈 建商賣不動 部分區域年減幅逾八成 甚至掛零 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導 台積概念房失靈，完銷率大減，甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計，今年上 半年台積電概念區新案完銷情況慘澹，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷案數 驟減，部分區域年減幅逾八成。 房市投資客大退場，連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計，今年上半年台積建廠周邊 地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大 多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年 價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境 轉冷，供需隨即回歸基本面。 觀察台積電建廠概念區完銷案變化，以往買氣相當熱絡的新竹縣竹北市，去年仍有32筆完 銷，今年上半僅剩八筆，年減75%。另外，台中市西屯區腰斬，龍井區、沙鹿區分別年減8 6%、76%。 特別的是，近年來因為台積電設廠計畫，房價飆漲快速的南二都買氣最淡，除了台南市新 市區持平外，其餘地區銷量皆下滑。更慘的是，過去因台積電建廠題材而大受投資客追捧 的高雄市橋頭區更是零筆完銷，成最重災區，楠梓區、左營區都年減逾八成。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、 高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地 緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。 反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控， 需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。 房市不佳，現在還能進場買台積電概念房嗎？陳炳辰認為，房市較成熟的新竹地區的竹北 市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是 房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因 為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。 不過，需要注意的是，像楠梓區、沙鹿區的推案量過多，先前又屬價格較親民的區域，在 投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電 也救不起來，不必再追高購置。 https://money.udn.com/money/story/5621/8839252 楠梓漢，橋頭勇士都all in 了， 現在跟我說台積宅失靈！ CC魏不用出來給台積電的房東一個交代嗎！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.139.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751342609.A.65F.html