› 看板 home-sale
作者losh (007)
看板home-sale
標題[請益] 中古屋的保固期？
時間Wed Apr 16 16:00:20 2025
我去年賣了一間中古屋，四月底交屋。在交屋期，我有告知窗戶會滲水， 我有請人來處理，去年七月颱風有些微滲水，後來師傅有立刻來處理。 上星期下很大雨，我們這邊多處災情。我接到仲介說屋主廚房淹水， 等雨停後，屋主找水電來看。找不到漏水的點，因為外廚房面還有一個 陽台，陽台有做一半的擋雨板。 屋主拍陽台跟廚房的那道牆，有一道裂縫，但我們去年交屋時，並沒有 這道裂縫。不知道是不是過去一年地震造成的。我跟仲介說是大雨淹水 ，陽台來不及排水，從門縫淹進來的。而且我過去七年從沒陽台淹水。 屋主就說她查過有五年瑕疵擔保，仲介說中古屋只有六個月，而且過去 她也沒說陽台的牆有裂縫要我修。反正屋主就說她要告我，要我把陽台 跟廚房那面牆整個打掉重新做。 仲介跟她說填縫就好，她就一直說要我處理，五年內有什麼問題她都 有權利叫我維修。她查過民法，所以她要寄存證信函。 後來仲介也不高興，就跟我說，我幫她弄下去，之後她就會有什麼問 題一直找我。新屋才有五年保固，中古屋就半年，我們早就超過半年， 而且她也無法舉證那個裂縫是何時出現的。 叫我不要理她，要寄就給她寄。請問一下，我該如何處理？因為那屋 主後來一直跳針說她的重點不是淹水，而是牆怎麼會有縫？一直要我 敲掉重新做防水補過。 請教版上專家，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.216.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744790422.A.E16.html
→ daniel6412: 六個月，他在亂 04/16 16:09
推 unnailed: 瑕疵擔保不是保固,不要搞錯了 04/16 16:15
推 vava5566: 幫他付一半，然後簽切結書這樣比較快 04/16 16:23
推 dracula83183: 舉證之所在敗訴之所在 04/16 16:26
推 Chricey: 葉黃素推薦 04/16 16:26
→ xd987: 你去查瑕疵擔保就知道啦 04/16 16:27
→ ruve: 像這種已知漏水或可能漏水是不是一開始買房直接凹折價不要保 04/16 16:31
→ ruve: 固算了 04/16 16:31
推 Kroner: 膠原蛋白 04/16 16:31
→ ruve: 凹個一兩百萬折價在自己打掉重做感覺比較穩 04/16 16:32
推 abc5588646: 屋主應該不會贏吧。他要主張裂縫在交屋前存在要求瑕 04/16 16:42
→ abc5588646: 疵擔保，他要付起舉證的責任，但他無法舉證，所以高 04/16 16:42
推 Kroner: 魚油 04/16 16:42
→ abc5588646: 機率敗訴。以我淺薄的法律知識應該是這樣？ 04/16 16:42
推 F1239810: 啃...就是有這些人，我才覺得，寧可便宜賣給投資客，也 04/16 17:03
→ F1239810: 不要賣給落哩八嗦的人。 04/16 17:03
推 Kroner: 維生素d推薦 04/16 17:03
推 ghost951852: 不用理她 04/16 17:26
→ jerrylin: 二手的東西就砍價要狠 保固自己想辦法 04/16 17:50
→ ceca: 地震過你怎樣舉證 04/16 18:12
推 Kroner: uc2功效 04/16 18:12
→ ceca: 不過這個窗戶滲水，如果只有一扇，沒幾塊錢的事情 04/16 18:13
→ ceca: 想要省錢，你防水凝膠自己伸手出去抹窗戶外面一圈搞定 04/16 18:14
推 onomedu: 要告贏很難，主要很難舉證 04/16 19:52
推 Kroner: 蔓越莓益生菌推薦 04/16 19:52
推 kq1816: 給牠告 04/16 20:04
推 zark07222: 6個月大限已過，失主請自吞吧 04/16 20:52
→ Keade0325: 請她自己舉證吧, 光是要舉證裂縫在買房前有就很難 04/16 23:36
推 Kroner: B群 04/16 23:36
→ Keade0325: 意思意思幫忙出個填縫, 請她簽後續無責任協議 實在些 04/16 23:37