作者niceboracay (yayaya)
看板home-sale
標題[心得] 第一次買房心路歷程
時間Tue Nov 26 16:46:00 2024
大約在去年決定開始看房
看到一間是正在蓋但是屋主想要先賣的物件
這間是兩房兩衛有前後陽台
車位B1平面、室內加陽台近22坪都蠻理想
就地點不是很完美離市區騎車要4分鐘/車站6分鐘
但便宜治百病所以就簽下去了
因為建商不給轉約所以我是先簽了買賣合約
等房子由建商交屋給原屋主，我再跟屋主成屋買賣
簽完的當下沒有開心的感覺
也許是因為只看了三間就買了懷疑會不會太衝動
加上當時自備抓很剛好心情很忐忑
知道短期買賣鑑價有可能跟不上
如果貸不到買價8成需要立刻去籌錢
還好過了近一年省吃儉用的日子
總算存到了安全的自備款
而且買完幾個月又遇到公佈新青安政策
其實還蠻開心的
2024上半年
房板開始有水位提醒的文章
當時心情有點緊張但急也沒有用
完全無法先送件卡位
2024/6月中
看到社區群組鄰居們陸續開始約驗屋
我便聯繫房仲請屋主提供時間
屋主一下說要等月底班表出來
班表出來了又提要動撥履保繳代書規費
因為要先繳這筆才能跟建商約驗屋
想說給屋主一個方便就答應了
殊不知錯誤開始
那時不知道要動撥還要等謄本還是權狀之類的
2024/7月
等了快三週沒動靜
屋主應該還是用自己的錢繳規費了，讓驗屋能進行
然後才跟我說建商規定七月底前初驗完畢
根本只剩一個多禮拜
又需要約一個建商、屋主、驗屋公司和我四方都可以時間
喬了幾天總算約好了一個時間
2024/7月底
就這樣到了驗屋前一天晚上八點
噢天啊…隔天颱風假還連放兩天
又要再次重新喬時間…
然後颱風假完我就出國了只能委託房仲代驗
完全沒參與到驗屋過程
2024/8月
水位額滿的問題正式確定
因為社區群組已送件的整批被轉到別家銀行
我急得跟熱鍋上螞蟻一樣
然後沒多久新聞就出來了
2024/9月初
屋主總算拿到房子權狀，產權已在他名下
我終於可以開始跑貸款了
問了房仲是否要自己詢問銀行
他回覆代書先跑跑看
當時也想說這種時機點，代書如果有配合的銀行可能比較好貸(我的錯誤二)
2024/9月中-9月底
我陸續有詢問目前貸款進度
代書回覆會有銀行跟我聯繫
但最後都沒下文
2024/10/1
總算有一家民營銀行打給我
但真的嚇到條件超差，7成/40年/2.75
值得高興的是鑑價已超過買價
這時我開始急了
房仲建議我自己跑跑看銀行
(OK Fine…浪費了整個9月的意思）
2024/10/1
當天下午直接問了還能收件的公股
還好真的還願意收
打定主意隔天就要火速把我的申請送出去
到了當晚八點
蝦毀怎又剛好遇到放颱風假啦！！還連放兩天
我真的哭笑不得
2024/10/4
總算等到上班日把文件備齊送出申請資料
因為覺得只送一家風險太高決定繼續問
其他公股全問一輪不是不收件就是撥款要排隊
剩下土銀不受72-2限制的唯二希望，所以當天也一併送出申請了
接下來只能耐心等待
2024/10月中-10月底
等待期間非常煎熬
中間仲介一直問我進度
因為合約期限快到了(簽約時不知道會發生限貸令，交屋日只押50日）
他覺得屋主可能會提延遲交屋賠償
我真的快急死但又不好意思一直打擾經辦詢問進度
2024/10/29
值得開心的一天
兩家銀行同時打來說核貸
鑑價也都認買價
一年前擔心短期買賣鑑價跟不上的問題終於放心
(可能因為屋主的預售實登是2021年?)
最後選了條件給滿的：8成/青安利率/40年/寬5
我詢問什麼時候可以對保
經辦說我10/4送申請書的時候都簽的差不多了
然後隔天就只是單純去開戶，經辦說抵押設定完就可以撥款了
因為要拒絕另一家實在太不好意思
畢竟在我快翻船溺水的時候
他們根本我的救生圈
所以特地傳了訊息給經辦跟他道歉害他白忙一場
2024/11月初-11月中
陸續付契稅代收款、過戶、銀行撥款
天哪這痛苦的過程終於結束了如釋重負
交屋前屋主希望我能負擔額外的衍生費用像瓦斯外管哪些
但被我的房仲擋下來了
第一次買房就遇到這麼多狀況
但也有很多小細節是這次學到的經驗
拿到權狀跟鑰匙的當下真的蠻開心的
決定要買的時候網路上幾乎找不到這種
跟屋主買預售又不是轉約
而是等房子蓋完走成屋交易的方式
然後又遇到限貸令…還好最後很順利
所以上來跟大家分享一下
感謝各位看完
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推 EvilJustice: 第一次買就買這麼複雜的物件？11/26 16:50
當時真的不知道會這麼複雜
就當學到了經驗
推 roy0710: FOMO族膩11/26 16:54
XXXD回頭看自己這一系列操作真的像
推 zpf2005: 恭喜，鑑價超過買價就Safe11/26 17:06
推 zzz50126: 所以是土銀給最優惠嗎11/26 17:13
推 Chricey: GABA 11/26 17:13土銀沒錯~感謝土銀
推 eulbos: 推 有志者事竟成~~11/26 17:15
推 cicatrix: 恭喜11/26 17:17
推 veter: 離市區騎車4分鐘可以啦11/26 17:20
推 Kroner: epa是什麼 11/26 17:20推 cidw: 恭喜11/26 17:31
推 rainHime: 離市區騎車4分鐘很近了啦11/26 17:31
推 KrisNYC: 可以啦 這段時間交屋真的是辛苦了11/26 17:31
推 Kroner: 苦瓜胜肽什麼時候吃 11/26 17:31推 DHPdotD: 恭喜11/26 18:00
推 mc03pl: 恭喜!11/26 18:04
推 leehui12: 推11/26 18:21
推 Chricey: 色胺酸功效 11/26 18:21推 jugularnotch: 恭喜。你本來住在車站旁邊嗎？騎車四分鐘很遠？！11/26 18:25
因為現在租屋處走路就能到
感覺稍微不方便
但就用距離換金錢的取捨
推 tomsam5304: 恭喜 謝謝分享11/26 18:47
→ IBIZA: 就承接人家預購換約的啊 也很常見啊11/26 19:12
推 Chricey: 苦瓜胜肽品牌推薦 11/26 19:12推 celine007: 恭喜過關！11/26 19:59
推 planta: 這一路真的很辛苦，光看就可感受得到，真心恭喜你！11/26 21:05
推 jiajiaWeng: 謝謝分享 恭喜11/26 21:18
推 Kroner: 益生菌 11/26 21:18推 circums: 現在首購的利率還有這麼漂亮的喔11/26 21:36
推 silentsand: 恭喜11/26 21:48
→ tctv2002: 騎車到車站四分鐘 其實可以改騎U拜省停車時間 11/26 22:00
推 Kroner: uc2功效 11/26 22:00推 mnbvc7745: 恭喜，幸好是個好的收尾11/26 22:15
推 tenkaakido: 2023買2021價格差不多啊，那時本來就低點11/26 22:46
推 CCben: 恭喜，被金龍lesson到的心酸，終於結束啦11/26 23:43
推 Kroner: 魚油推薦 11/26 23:43 推 mandydan1222: 恭喜11/26 23:50
推 Jacal: 恭喜買房11/26 23:53
謝謝大家～
※ 編輯: niceboracay (125.228.132.15 臺灣), 11/27/2024 00:18:33
推 CookieDough: 恭喜！連續被颱風假影響真是太剛好，還好最後是好結 11/27 06:04
→ CookieDough: 果！ 11/27 06:04
推 elven: 先恭喜，這種case其實常見，只是今年lesson比較多，所以變 11/27 08:01
→ elven: 複雜了 11/27 08:01
推 a765432112: 恭喜 11/27 08:23
推 a88573081: 想問大大的收支比是多少呢？ 11/27 08:34