連結：https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/50727 內文：台中市地政局（21）辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業，本次標售 一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區， 合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，規模可觀。最終吸引92封標封競逐，順利標脫75 筆標的，標脫率約29.1%，整體溢價率6%，為市府進帳95.3億元，成績較上回9月份的標售 略有成長。 本次標售的單價王與溢價王，皆為十四期重劃區的環中段74地號商五土地，單價125.9萬 元，改寫環中段的地價新高，且得標者出價2.4億元，足足比第二高價多出5000多萬，使 溢價率高達36%！至於本次標售的總價王，則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土 地，以約11.2億元標脫。 台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，單總價較高的標的，均為容積率較高的 商業區，土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地，更是臨30米 崇德路的精華角地，與發展成熟的11期崇德路商圈關聯密切，因此單價刷新區段新高。 而總價最高的碧柳段220-1地號，是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有 不少土地的成交單價站上百萬單價，因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢，因而獲 買家青睞加價購地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連 續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相比，表現仍 顯清淡。 陳定中進一步指出，本次標售的重頭戲為十四期重劃區，共有200筆標的釋出，但絕大多 數的住宅區土地，面積都低於200坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家自地自 建，不易規劃大樓產品，因此建商對住宅區土地的興致較淡，主攻開發強度較高的商業區 土地，加上Q4整體房市買氣收斂，讓建商對後市較為觀望，使業者購地佈局的心態依舊相 對保守。 心得：土地財政之王台中又賣地了,進帳95.3億,今年光靠賣地大概進帳200多億了吧, 環中段還創新價,就算中央想辦法打房,地方政府只要拿財政吃緊還債為由拼命高價賣地, 房價要下來還是難啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.199.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732273262.A.A40.html