› 看板 home-sale
作者dog00730 (Dooooooooooog)
看板home-sale
標題[新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降
時間Fri Nov 22 07:26:45 2024
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606 內文： 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！ 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地 。 興富發今天下午舉辦法說會，由副總經理廖昭雄主持。 興富發今年前三季營收累計達247.38億元，稅後純益30.53億元，EPS為1.52元，獲利雙雙 賺贏2023年全年的稅後純益24.4億元、EPS 1.33元。 廖昭雄表示，興富發預計明年新案完工量達919億元。其中623億元，已經銷售完畢，業績 能見度高。明年預計完工案，涵蓋國家企業廣場、市政愛悅、美術一號院等多筆。 廖昭雄指出，未來保險業可能開放基本門檻的租金報酬率，舊制是依中華郵政牌告2年期 定存儲金存款機動利率作為基準，視個案加碼2~5碼，現在正修法，將改為近五年一月一 日平均牌告利率，估計保險業購買投資性不動產最低租金報酬率門檻，將會從2.97％降到 2.545％。所以一旦開始實施，保險業游資將可望進入布局商用不動產，帶動商用不動產 銷售，所以興富發也積極布局。 廖昭雄指出，因此興富發，在企業總部、微型商辦、首購等都有布局。對於台灣不動產中 長線看，還是有很好的景氣。 有法人關注興富發未來股利政策。對此廖昭雄表示，興富發配息配股，向來是股票、現金 ，各有一定比例，但集團總裁鄭欽天，有未來考量，由於金融管制後，融資會有一些限制 ，因此興富發配發股票或現金哪一個會比較多，目前還無法回答。 另外，法人也關注央行第七波信用管制後，外面融資已不容易，興富發如何看明年完工量 很大，是否可能真是成為營收，把握度有多高？廖昭雄回應，央行第七波金融管制，對於 土建融和分戶貸款有更嚴格認定，我們算銀行最大客戶，都有提早因應準備，對於明年預 計要完工的新案分戶貸款，大致上我們長期合作的銀行都可望維持以往方式進行，因此交 屋問題不大。 廖昭雄表示，目前興富發預計明年完工交屋的新案，目前已完成八成的對保，所以我認為 影響不大，但是這個政策，應會作修正，因為畢竟這個政策，已經影響到龍頭產業。 廖昭雄指出，目前銀行對建商的土建融已趨嚴格，雖然政府對於都更危老依然維持比較高 的貸款，但基本上還是受到不動產貸款總量管制，所以還是要依個案商議。興富發傾向多 作都更、危老，至於購買素地，我們基本上都已經停止購地動作，而且我們土地存量還有 1,000多億元，所以沒有缺土地問題，為保持基本案量，所以還是會持續開發。 也有法人提問，興富發是高度融資的公司，現在利率走高，會不會造成你們土地融資成本 上升？如何看利率長期走勢？廖昭雄表示，我們認為，利率的調整，是一刀兩刃，如果利 率走高，影響層面會是各行各業，但調整利率幅度不會太大，基本上對於營建業，尤其大 型的、股本大的，其實利率成本算低的。 此外法人也提問新北市金山溫泉飯店、高雄凱悅飯店的進度。廖昭雄表示，金山飯店案預 計2025年農曆年後試營運，新的合作業者已簽備忘錄，正研擬合約細節，如確定這家飯店 ，可以保證一定是非常棒的國際連鎖五星飯店，目前在台灣也有經營飯店，唯一在新北市 和台北市的高檔國際連鎖飯店品牌。至於高雄，還是跟凱悅飯店合作，預計後年試營運。 另外，法人也關注，台北市辦公案「國家企業廣場」、內湖「興富發T1」的銷售狀況？廖 昭雄表示，這棟辦公大樓是非常好的地段，通常會蓋好，企業客戶才會決定，我們也不急 很快銷售，也並不擔心完工後銷售成績，只在意銷售多少錢；至於「興富發T1」，則是完 工後再銷售，有幾家大公司洽談，需求都是一層樓兩層樓的，所以可能一處理就明年整個 都賣完了，而不是一戶一戶談。所以，這兩個案子，我們並不擔心。 心得： 這麼大的建商都公然說明年會降價 不過少了投資客護盤後 實際買發哥的多嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.90.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732231609.A.B05.html
噓 fuxyou: 哪來的魯空建商 房價只漲不跌 11/22 07:35
推 mitic1029: 會倒、但降價，這不是爛尾樓嗎 11/22 07:45
推 jackself: 房價肯定會持續提高 因為政府通膨持續讓勞工時薪貶值 11/22 07:51
→ jackself: 那價格自然就提高了 11/22 07:51
推 Kroner: 葉黃素推薦品牌 11/22 07:51
推 fairy321: 土地存貨1000多億，短期借款也是1000多億，懂的就懂 11/22 08:11
噓 twin2: 魯空建商，台灣房價只漲不跌都不知道，不會賣房就來房版多 11/22 08:11
→ twin2: 學習怎，看看房版大神們是怎麼高價賣的 11/22 08:11
推 Chricey: uc2推薦dcard 11/22 08:11
推 iqqi4200: 房仲說漲便漲 11/22 08:19
推 horseorange: 發哥比較識相會裝乖 11/22 08:20
推 kl0408: 一堆酸酸怎酸出崩潰的味道阿 11/22 08:22
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/22 08:22
推 ndilavril: 樓下房蟲快嗆 房價不可能跌 11/22 08:33
→ kl0408: 好啊我嗆, 房價本來就是鋸齒狀上漲 11/22 08:33
→ kl0408: 小漲200%, 大跌20% 酸酸高潮沒?? 11/22 08:34
推 Kroner: 苦瓜胜肽的功效 11/22 08:34
推 poeoe: 大家都知道會降價啊 11/22 08:37
推 york1987: 魯空也能當建商，但本質上還是魯空。 11/22 08:49
→ twin2: 魯套慢慢鋸齒20年嘿，我債卷股票BTC賺好幾倍了，你各位加油 11/22 08:50
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/22 08:50
→ twin2: 抱緊一點不要賣 11/22 08:50
推 SaberMyWifi: 發哥一定沒在看ptt，整間公司的人才都可以砍一砍了 11/22 08:50
→ SaberMyWifi: 不如來看ptt實在 11/22 08:50
推 Chricey: uc2是什麼 11/22 08:50
→ twin2: 發哥有跟房版多多對過眼神就不會說出”跌”這個字了，只能 11/22 08:57
→ twin2: 有盤、修正、回檔這些正向詞彙 11/22 08:57
推 tfct: 興富發是魯空！ 11/22 09:01
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/22 09:01
推 lienchi: 大家沒看懂嗎 發哥這樣講就是避免金龍再進一步打房的可 11/22 09:03
→ lienchi: 能 11/22 09:03
→ aloness: 做生意的切忌跟有權有勢的人對著幹，發哥態度正確 11/22 09:18
推 Kroner: gaba 是什麼 11/22 09:18
推 lookers: FB房仲說:看來最近銷售狀況越來越好 11/22 09:18
→ ttyy: 怕啥，勇敢說，要降也降不了多少，2023年一整年都漲10% 11/22 09:20
→ ttyy: 跌不回2023年初，核心地段大概小幅度繼續上漲 11/22 09:20
推 Chricey: 接骨木功效 11/22 09:20
→ ttyy: 認真相信，非反串，過幾年後再驗證即可 11/22 09:21
推 twin2: 哇 房版多多喪事喜辦的能力不輸祖國餒，希望你們房子抱緊點 11/22 09:21
→ twin2: 嘿，畢竟沒有投機買盤後也沒啥人要了，丟出來害其他多多房 11/22 09:21
推 Kroner: 色胺酸功效 11/22 09:21
→ twin2: 子跌價也不好 11/22 09:21
→ tctv2002: 少了投機買盤就是失去上漲動能 11/22 09:22
→ ttyy: 通膨依舊在，還是會跟著整體經濟趨勢走 11/22 09:23
推 Chricey: 透納葉 11/22 09:23
推 escape54321: 會降也沒看到預售跌價啊 11/22 09:26
→ Tosca: 預售跌價更沒人要買 你等他蓋好在賣不是更便宜????? 11/22 09:27
→ Tosca: 跌價的市場是賣不動預售屋的=.= 11/22 09:27
推 Chricey: 益生菌品牌推薦 11/22 09:27
→ Tosca: 就是一直漲價的市場 才有預售的需求 11/22 09:28
→ Tosca: 因為等蓋好後更貴 所以現在預售買比較便宜 大家才會買 11/22 09:28
→ Tosca: 你如果再跌價 誰要買預售啦XDDD 你等兩年後更便宜阿XDDDD 11/22 09:28
推 Kroner: 甘露糖 11/22 09:28
推 ttyy: 股票、加密貨幣討論和房地產討論最大的差別就是 11/22 09:28
→ ttyy: 前兩者大多是真金白銀砸下去的人在討論 11/22 09:29
噓 drimp: 怎麼有人在自欺欺人 股票債券BTC都漲好幾倍 然後沒房子 我 11/22 09:29
推 Chricey: 維他命c 推薦 11/22 09:29
→ drimp: 先不討論你債券漲好幾倍這件事的真實性 各種資產都有然後沒 11/22 09:29
→ drimp: 買房在等房價崩？還是股票債券BTC都各1000美金？ 11/22 09:29
→ ttyy: 房地產倒是一堆根本沒買過房地在高談闊論 11/22 09:29
推 Kroner: uc2功效 11/22 09:29
推 twin2: 房價漲幅早就超通膨不知道幾倍了啦，這幾年號稱大通膨cpi也 11/22 09:29
→ twin2: 沒超過3過，每年給你高估算3趴好了五年也才16趴不到，結果 11/22 09:29
→ twin2: 房價漲了多少？多上去的都是市場情緒溢價，現在這個溢價要 11/22 09:29
推 Chricey: 益生菌 11/22 09:29
→ twin2: 均值回歸而已，當然假如跌很久可能還會跌到市場情緒折價出 11/22 09:29
→ twin2: 來，畢竟幾千萬的投資沒人想在下跌趨勢時買 11/22 09:29
→ drimp: 不用跟吹牛仔討論啦 11/22 09:30
推 Chricey: 維他命C 11/22 09:30
→ ttyy: 債券股票BTC會放在一起講，這種就跟少年股神澎風仔差不多 11/22 09:30
→ ttyy: 聽聽就好 11/22 09:30
→ twin2: 都是資產為什麼不能比較,你重點投資房子盤10年不漲跟重點投 11/22 09:33
推 Kroner: 接骨木功效 11/22 09:33
→ twin2: 資其他部位的人相比資產會沒差？你以為全部人資產都只夠梭 11/22 09:33
→ twin2: 哈買一間房喔？ 11/22 09:33
→ twin2: 正常投資都馬債卷當底去質押做對沖，然後權值股質押，最後 11/22 09:34
推 Chricey: epa是什麼 11/22 09:34
→ twin2: 買高風險股票賭一賭，當然是一起講的 11/22 09:34
噓 tigotigo5566: 你倒是先帶頭降價啊 11/22 09:36
噓 twin2: 就自住降屁喔，我資產成長又不靠房子，以為有房子的都會在 11/22 09:38
推 Kroner: B群 11/22 09:38
→ twin2: 那焦慮？ 11/22 09:38
→ jerrylin: 說好的房價只會漲不會跌呢 11/22 09:40
→ jerrylin: 當年興富發一口氣降價20%的恐懼感有沒有回來了 ㄎㄎ 11/22 09:40
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/22 09:40
推 bustinjieber: 哈哈沒有投機動能就不會漲 11/22 09:41
→ jerrylin: 你各位投資客還不趕快去幫興富發撐住房價 11/22 09:41
→ jerrylin: 他就要開第一槍了 11/22 09:41
推 Kroner: 苦瓜胜肽禁忌 11/22 09:41
→ bustinjieber: 經濟發展良好，房市會不動如山 11/22 09:41
→ bustinjieber: 這種發言真的是越多越好 11/22 09:42
推 ttyy: 反正就過幾年再驗證就好，但真心建議有打算買房的別賭 11/22 09:45
推 rogerlarger: 魯空 11/22 09:46
推 pz5202: 大家記得都要乖乖「依照政府政策」「因應政策轉變 11/22 09:58
→ pz5202: 」！ 11/22 09:58
→ MTKer5566: 今年FOMO高雄最高點的傻多最慘，笑死XD 11/22 10:06
→ pz5202: 高雄真的慘 只有演唱會 11/22 10:08
推 pz5202: 我之前還在那邊笑 愛情摩天輪 11/22 10:09
→ pz5202: 結果發現 愛情摩天輪 愛情不見得可長可久 但起碼摩 11/22 10:10
→ pz5202: 天輪可以 11/22 10:10
→ pz5202: 演唱會跟愛情一樣 就像龍捲風 11/22 10:10
推 pz5202: 摩天輪 蓋在小鴨那邊 搭配燈光 那應該天天都有觀光 11/22 10:13
→ pz5202: 客可以搭 像101景觀台那樣 11/22 10:13
推 yeeily: 推發哥！XD 11/22 10:17
→ aloness: 有演唱會也不錯，在衛武營展廳落成前，南台灣是文化沙漠 11/22 10:21
→ nckueric: 推文中某些ID散發出很魯的氣息，看起來不像買賣過房子， 11/22 10:22
→ nckueric: 又喜歡貶低持有不動產的人，卻不知為什麼老愛來房版嘲 11/22 10:22
→ nckueric: 諷？如果覺得其他投資管道更好的話可以去其他專版。 11/22 10:22
噓 ai2311: 魯空 11/22 10:28
推 c41231717: 預售要撐價格的話 就是送東西啊 家電 充電樁 之類的 11/22 10:30
→ c41231717: 或是乾脆不撐了 捲起來 死的就是沒發現矛頭不對的二手 11/22 10:31
→ c41231717: 銷售市場 11/22 10:31
噓 twin2: 房版只能歌頌房地產是你給的規定？房地產對我來說就是個資 11/22 10:35
→ twin2: 產，資產沒有好壞只有特性跟適不適合現在投資，資產現在不 11/22 10:35
→ twin2: 適合投資我就發表看空言論，被貶低的只有整天只漲不跌的反 11/22 10:35
→ twin2: 智仔 11/22 10:35
→ MTKer5566: 沒差啦，傻多只是一時還很能接受套在最高點 11/22 10:47
→ MTKer5566: 今年尤其爆大量，滿滿的傻多屍體 11/22 10:48
→ toto123: 二手哪有差 成本都超極低的XD 11/22 10:54
→ nckueric: 你可以有不同的看法，但文明人應該懂得尊重跟自己意見 11/22 10:54
→ nckueric: 不同的人，我對魯套、魯多、魯空這些字眼都不是很認同， 11/22 10:54
→ nckueric: 在版上可以提出對多空看法的論述，但沒必要互相貶低跟 11/22 10:54
→ toto123: 二手中古屋根本是看屋主心態 要賺多少而已 11/22 10:54
→ nckueric: 自己看法不同的人，不然最後往往淪為情緒性的漫罵。 11/22 10:54
推 twin2: 你要不要回去看看之前上漲趨勢的時候看多的人有多囂張？然 11/22 10:57
→ twin2: 後拼命fomo一些可憐的小白套在高點，並且發了一堆什麼台灣 11/22 10:57
→ twin2: 房子供不應求之類的胡說八道，這種人現在有什麼好跟他們客 11/22 10:57
→ twin2: 氣的？ 11/22 10:57
推 bustinjieber: 不適合投資的資產那幹嘛持有？ 11/22 10:59
→ bustinjieber: 判斷不適合投資、看空，那出清啊， 11/22 10:59
→ bustinjieber: 不要說的跟做的不一樣，邏輯有夠差。 11/22 10:59
→ bustinjieber: 還是又要扯自住？你多持有一年跌10%， 11/22 11:00
→ bustinjieber: 可以先賣掉，幾年後再低接回來。 11/22 11:00
→ nckueric: 還有魯不魯其實不是看你用什麼投資管道，而是本身沒啥 11/22 11:01
→ nckueric: 料講不出什麼內容而流於謾罵，這種人給人感覺特別魯 11/22 11:01
噓 twin2: 所以天天搬家不用成本喔，魯套是不是房地產玩瘋了當成股票 11/22 11:02
→ twin2: 一樣點一下就賣出，房地產流動性多差有沒有點概念 11/22 11:02
→ nckueric: 多方如果沒啥論述能力只會酸人的，大家也會看在眼裡啦 11/22 11:03
→ twin2: 你們覺得還會漲就趕快去掃貨，跟我費口舌也不會改變什麼， 11/22 11:05
→ twin2: 趕緊行動起來把市場貨掃一掃價格撐住，不要讓魯空建商把價 11/22 11:05
→ twin2: 格弄低了 11/22 11:05
推 bustinjieber: 天天？未來趨勢不是跌好幾年嗎？ 11/22 11:07
→ bustinjieber: 明知道未來資產會跌好幾百萬， 11/22 11:07
→ bustinjieber: 結果還是願意一直持有，真有錢啊。 11/22 11:07
推 a951l753vin: 體質不好的小建商本來就該出場 11/22 11:08
→ a951l753vin: 槓桿這麼會開 11/22 11:08
→ twin2: 哇 我看空房市還得賣房搬家，台灣房子真是尊貴呢，一堆信徒 11/22 11:09
→ twin2: 護著連看空都不行，好可怕呀 11/22 11:09
→ twin2: 房版信徒不如推動立法，以後看空房市關十年如何？ 11/22 11:10
推 bustinjieber: 這不是多空問題、是邏輯問題， 11/22 11:12
→ bustinjieber: 還是你資產多到少幾百萬都不在乎？ 11/22 11:12
→ bustinjieber: 你工作多久？投資多久？才能賺到幾百萬， 11/22 11:12
→ bustinjieber: 現在只是叫你搬一次家，改去用租的， 11/22 11:12
→ bustinjieber: 資產可以多賺幾百萬，覺得很麻煩？ 11/22 11:12
→ bustinjieber: 如果確定未來會跌，早就出清了， 11/22 11:13
→ bustinjieber: 還在網路上廢話一大堆 11/22 11:13
推 jaricho: 其實只是想再低接再買一間 就別搓破他了。 11/22 11:15
噓 twin2: 資產本來就是一直浮動的，人賺錢的目的是為了支持自己想要 11/22 11:15
→ twin2: 的生活，要因為資產可能會下降然後花一堆時間搞房子的事才 11/22 11:15
→ twin2: 是好笑 11/22 11:15
→ twin2: 你們覺得還會漲就繼續持有，繼續買貨就好，急著跟我辯幹嘛 11/22 11:16
→ twin2: ？搞得好像你們全身家都在房地產似的 11/22 11:16
推 jaricho: 透露出滿滿的想再低接買一間電心。至於邏輯凹不過又如何 11/22 11:19
→ jaricho: *的心 11/22 11:19
推 bustinjieber: 又變成‘’可能會下降‘’了，完全沒有中心論述， 11/22 11:21
→ bustinjieber: 每次看到這種邏輯有問題而不自知， 11/22 11:21
→ bustinjieber: 還能夠侃侃而談的就覺得好笑。 11/22 11:21
噓 twin2: 希望你們”良好”的邏輯可以保佑你們的房子囉 11/22 11:22
→ jaricho: 未來不再買第二間房又看空 卻一直來關注房版 其實透露出 11/22 11:23
→ jaricho: 很想再房價跌下來多買一間吧 11/22 11:23
推 bustinjieber: 你先回答我，你要工作多久才能‘’淨賺幾百萬‘’ 11/22 11:23
→ bustinjieber: ？ 11/22 11:23
→ bustinjieber: 現在只是叫你搬一次家，就可以多賺幾百萬， 11/22 11:23
→ bustinjieber: 前後了不起花你一兩個月的時間， 11/22 11:23
→ bustinjieber: 看不上眼？ 11/22 11:23
→ bustinjieber: 全台灣的屋主不管看多看空， 11/22 11:24
→ bustinjieber: 如果都跟你一樣的惜售心態， 11/22 11:24
→ bustinjieber: 請問是要怎麼跌？能跌多少？ 11/22 11:24
推 ttyy: BJ大不用跟唬爛仔這麼認真 11/22 11:25
→ twin2: 我看空房子還得先在網路上公開收入喔，以後房版要不要實名 11/22 11:25
→ twin2: 制附上報稅單才能進呀 11/22 11:25
推 bustinjieber: 現存的房屋存量多少？ 11/22 11:26
→ bustinjieber: 不宜居的偏鄉老破遠佔多少？ 11/22 11:26
→ bustinjieber: 小家庭化的實際市場需求有多少？ 11/22 11:26
→ ttyy: 股債操作這麼風流不去逛股版發表大論反而整天跑來房版嘴 11/22 11:26
→ bustinjieber: 你不用公開啊，反正網路發言不用錢， 11/22 11:27
→ bustinjieber: 你開心就好，看你這種辯思能力， 11/22 11:27
→ bustinjieber: 我也沒興趣去了解‘’真實的你‘’。 11/22 11:27
→ ttyy: 你不用急著證明阿，我就是單純的不信你而已 11/22 11:27
→ ttyy: 你很厲害我祝福你，只是我不信，也不關心，也沒人逼你證明阿 11/22 11:28
→ twin2: 不如你們說說你們預期的房市走向吧？來房版不講自己房市看 11/22 11:29
→ twin2: 法一直逼問版友背景也是很奇怪，我洗耳恭聽各位的看法 11/22 11:30
推 ttyy: 根本沒人逼問你啊XD 11/22 11:30
→ ttyy: 前面不就講了，我認為六都核心區域不跌，甚至是小漲 11/22 11:30
→ ttyy: 你這麼關心一個你不看好、不想持有的資產幹嘛？ 11/22 11:32
推 bustinjieber: 股版看空要貼單，房版看空出一張嘴， 11/22 11:33
→ bustinjieber: 甚至一堆人根本連看空的資格都沒有， 11/22 11:33
→ bustinjieber: 只要人還在台灣就會有居住需求， 11/22 11:33
→ bustinjieber: 買房就不說了，租房也會貢獻產值， 11/22 11:33
→ bustinjieber: 房租隨著通膨上漲=推升房屋價值， 11/22 11:33
→ bustinjieber: 看空房市=看空台灣整體經濟， 11/22 11:33
→ bustinjieber: 如果你資產配置全都離開台灣市場， 11/22 11:33
→ bustinjieber: 並且可以明確論述‘’通縮即將開始‘’， 11/22 11:34
→ bustinjieber: 而且已經開始著手準備移民， 11/22 11:34
→ bustinjieber: 那我就相信你是真的看空。 11/22 11:34
推 jaricho: 不看好 也不會再買第二間 幹嘛一直來關注房版 滿滿的想再 11/22 11:34
→ jaricho: 低接買一間的心被看透了 啟動應辯機制 11/22 11:34
推 twin2: 跌你怎麼定義，新北10月月減快3趴算跌嗎 11/22 11:34
→ twin2: 多多對於跌的定義很抽象，有必要規範一下 11/22 11:35
→ bustinjieber: 你都說房地產不是股票了，你看單月？ 11/22 11:35
→ bustinjieber: 你知道有經驗的人根本不看區域數據嗎？ 11/22 11:35
→ bustinjieber: 每個區域的狀況根本就不一樣 11/22 11:36
推 ttyy: 新北那麼大，新北哪一區？多數成交落在哪裡？很多可以探討的 11/22 11:37
噓 twin2: 所以新北整區跌不是你們認定的跌是嗎？不如說一下怎麼樣算 11/22 11:38
→ twin2: 跌吧 11/22 11:38
→ ttyy: 光預售屋的漲幅就有可能因為建商在該地區開案多寡明顯影響了 11/22 11:38
→ ttyy: 然後你只講一個新北XD 11/22 11:39
→ jaricho: 應辯（硬辯）小組啟動。 11/22 11:39
噓 twin2: 那還是照各位自由心證跌好了，我的跌是你的漲大家都開心了 11/22 11:41
→ twin2: ，不過比起各位我比較相信發哥啦 11/22 11:42
推 bustinjieber: 要看就是看同物件的轉移， 11/22 11:43
→ bustinjieber: 多找幾個社區去綜合評估， 11/22 11:43
→ bustinjieber: 再來，目前短空長多也沒人會反對， 11/22 11:43
→ bustinjieber: 但短空是多短？回檔又是回多少？ 11/22 11:43
→ bustinjieber: 每個區域的趨勢也不能一併而論； 11/22 11:43
→ bustinjieber: 回到你一開始的論述，現在不能進場， 11/22 11:43
→ bustinjieber: 那請問房地產‘’到底要什麼時候進場‘’？ 11/22 11:43
→ bustinjieber: 1. 隨時進場 11/22 11:43
→ bustinjieber: 2. 低點進場 11/22 11:43
→ bustinjieber: 3. 高點進場 11/22 11:43
→ bustinjieber: 4. 上升趨勢進場 11/22 11:43
→ bustinjieber: 5. 下降趨勢進場 11/22 11:43
→ bustinjieber: 判斷力真的那麼強確實不用投資房地產， 11/22 11:44
→ bustinjieber: 你早就發財了。 11/22 11:44
→ bustinjieber: 我熟悉區域還是可以找到價格照調升的建案， 11/22 11:45
→ bustinjieber: 那又怎麼說？ 11/22 11:45
→ bustinjieber: 無論中古或是預售都可以。 11/22 11:45
噓 twin2: 現在才覺得要跌其實判斷已經很差了，正常人八月就該覺得要 11/22 11:46
→ twin2: 跌，然後有天份的六月就該覺得要跌，當然現在不覺得要跌的 11/22 11:46
→ twin2: 就更厲害了 11/22 11:46
推 bustinjieber: 意思是，你很有信心6月後就開始跌? 11/22 11:47
→ bustinjieber: 怎麼我看到的都不一樣？ 11/22 11:48
→ bustinjieber: 區域內的預售屋6-10月還是一直調價？ 11/22 11:48
→ twin2: 屬於眼光獨特，看法異於常人，不是天才就是蠢材，我相信三 11/22 11:48
→ twin2: 位絕對不是蠢材，那應該是天才吧 11/22 11:48
→ bustinjieber: 到底是你在唬爛，還是市場簽約價在唬爛？ 11/22 11:48
→ bustinjieber: 啊你要不要回答一下， 11/22 11:49
→ bustinjieber: 房地產到底要哪時候進場？ 11/22 11:49
推 jaricho: 看空的都惜售了 房價怎麼跌？ 笑 11/22 11:55
推 lucifero: 建商鎖盤 屋主惜售 資金狂潮 通膨來臨 11/22 12:24
推 kurtis0359: 魯空 11/22 12:38
推 ibetitisnot: 哪來的魯空建商 11/22 13:23
推 drimp: 沒房又沒用趕快去想辦法跟爸媽要錢，在這邊追自己投資有成 11/22 13:48
→ drimp: 只是不想買房+唱雖房價，有什麼用？好啦萬華噁爛公寓1500萬 11/22 13:48
→ drimp: 被你唱雖到跌三成多賣你1000萬就好，你一個月不到三萬還是 11/22 13:48
→ drimp: 買不起啦 11/22 13:48
推 lokuyan: 魯空 11/22 14:34
推 zxcvb7700: 搬一次家的成本也是蠻高的耶… 11/22 16:29
→ zxcvb7700: 尤其是住老家那種 習慣生活圈以後 你說要搬也不是這麼 11/22 16:30
→ zxcvb7700: 好搬 11/22 16:30