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連結:https://reurl.cc/RL14Qx 內文:預售慘!桃園、高雄成交狂瀉45%「4重災區」房價有變化 https://i.imgur.com/YxI0DDX.png
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 不動產減降令發酵,央行第七波打炒房前,六都預售買氣就大減。記者彙整住展雜誌10月 與9月的預售屋、新成屋實價登錄統計,發現六都揭露件數由8152件衰退至5447件,減少 33.18%,其中桃園市、高雄市買氣衰退達45%。 住展雜誌10月的預售屋、新成屋揭露,是彙整8月11日至9月10日成交區間(10月21日製表 ),9月的數據則是7月11日至8月10日成交區間(9月27日製表);六都兩期數據經過比較 後,預售買氣呈現全面重挫。 不過,價格部分,除了新北市與桃園市分別微幅修正2.89%與2.04%之外,其餘台北市、 台中市、台南市與高雄市則分別上漲8.16%、3.25%、3.58%與2.29%,呈現「量縮價漲 」格局。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,可預料央行第七波打炒房後,成交量仍會縮減 ,但價格仍有撐,「價格的破壞,永遠跟總體經濟有關係,行政措施只能抑制上漲,不容 易導致下跌。」 換言之,第七波打炒房後,除非股市、經濟大幅衰退,或是國際情勢變化牽連台灣,否則 價格會是震盪格局。陳碧源說,至於房市近年出現的「量縮、價不跌」,主要是持有方見 房市轉弱或下跌,就不想賣了,因此市場價格就持續僵持。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,接下來預售買氣也會持續反映弱況,蛋黃區價格太高讓 市場更為觀望,蛋白區則在於投資氛圍消散,僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的 地帶,或有些微亮點。 不過,目前價格則仍沒有任何修正風聲,他提到,若有均價的弱化,可能因為親民地帶的 交易所致,現階段大多打出低首付迎戰,價量背離情勢還會維持一段時間。 心得: 金龍的lesson真的很厲害,應該是史上第一人敢這樣大破大立了吧 希望接下來能夠讓炒房一族冷靜冷靜,不過目前真的對於"自住為王"感觸很深 也希望正在觀望的人能快點存到錢買個自住房囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732186190.A.72E.html
lucky466: 99新北桃園 11/21 18:51
veter: 把房價打到盤整其實真的不錯,因為短線投機仔不會買 11/21 18:51
pz5202: 大家要冷靜啦!不要買 11/21 18:51
amgn997: 金龍自己也怕才出來喊沒有第八波了,搞一個不好會是另一 11/21 18:52
Kroner: 馬卡推薦 11/21 18:52
amgn997: 個歷史臭名 11/21 18:52
fedona: 桃園真廢 11/21 18:53
pz5202: 再亂買就Lesson 8910 大家要聽話 11/21 18:53
Chricey: 葉黃素什麼時候吃 11/21 18:53
veter: 這在台灣大盤非常的明顯以前長期在1萬上上下下根本沒有甚 11/21 18:53
veter: 麼存股大盤的策略,你看現在每個都嘛在存大盤笑死 11/21 18:53
pz5202: 就可憐了 新氰胺 啊不過 自住沒差 11/21 18:53
Kroner: 甘草功效 11/21 18:53
veter: 現在阿龍就擺明要帶一個越晚買不一定會越貴的風氣 11/21 18:54
veter: 盤整盤預期的心理可以參考2020以前的股市大盤 11/21 18:55
pz5202: 除非股市還能創新高 要不然就有趣了 11/21 18:55
Chricey: GABA 11/21 18:55
glenex: 投資客還想裝換屋啊 11/21 18:55
pz5202: 現在內需很好嗎?!除了台北市那些觀光客 11/21 18:56
veter: 以前買0050多半是為了配息而不是賺大盤帶來的價差,現在是 11/21 18:57
Chricey: 維他命C 11/21 18:57
veter: 想配息的去買etf想賺大盤價差的存0050 11/21 18:57
a0170801708: 房版都說只有中古屋跌預售沒影響 11/21 19:00
a5292710: 慘,後續等看中古屋數據。 11/21 19:02
Kroner: 苦瓜胜肽副作用 11/21 19:02
coldspring: 預售慢慢賣就好了 11/21 19:03
panzerbug: 崩盤 11/21 19:05
panzerbug: 什麼時候腰斬進場? 11/21 19:05
Kroner: 苦瓜胜肽 11/21 19:05
a5292710: 腰斬XD 擺爛丟給建商就好了 建商破產丟爛帳給銀行 11/21 19:13
yousking: 不可能!房版都說自住沒差,任何時間都是進場點 11/21 19:14
fivemoonsky8: 小漲100%,大跌2%! 房地產完蛋了 11/21 19:15
Chricey: 甘露糖功效 11/21 19:15
wu043012365: 等像對岸一樣腰斬再來報好嗎 不然這樣我會懷疑政府 11/21 19:17
wu043012365: 部門不夠給力才造成經濟不景氣 大家都不買房 11/21 19:17
lostsky93: 加油,大家趕快把手上屋子打對折賣出讓全台屋價大崩盤 11/21 19:21
Kroner: 綜合維他命 11/21 19:21
lostsky93: ,教訓投資客,等到房價剩1折再買回,這計畫很棒吧 11/21 19:21
bustinjieber: 草房一族,這一年大多是韭菜在那追 11/21 19:22
vaughn: 這區間其實還沒第七波打房 11/21 19:24
Kroner: 苦瓜胜肽 11/21 19:24
panlao: 差不多七月底八月初 央行請銀行喝咖啡新聞跟房貸嚴審 就這 11/21 19:27
yeeily: 今年確實算是追高的,就是要反轉了! 11/21 19:28
panlao: 樣了 第七波打房後的數據應該更精采 11/21 19:28
Kroner: 葉黃素 11/21 19:28
glenex: 本版前幾天不是說最近好貸很多嗎 11/21 19:28
tctv2002: 十月剛好第七波 11/21 19:29
KerKerKerX3: 沒吧 明明還是一堆售罄 騙人沒去代銷 11/21 19:31
Chricey: 苦瓜胜肽禁忌 11/21 19:31
vaughn: 表格說10月份的是統計到9/10,還沒第七波 11/21 19:31
asjh612: 量縮價漲 鎖籌碼噴 11/21 19:37
pz5202: 日本後塵的序曲! 11/21 19:41
Kroner: 瑪卡推薦ptt 11/21 19:41
jeffsu: 盟R波崩了? 11/21 19:43
panlao: 不可能絕對不可能.jpg 11/21 19:46
session5: 小漲20% 狂跌2% 不升息根本都沒用 11/21 19:47
Kroner: dha功效 11/21 19:47
chives465: 慘O慘O好慘O慘慘慘 11/21 19:57
Wallen: 桃園有機捷ㄟ,怎麼可能跌 11/21 20:02
lantimes: 呼 第8波暫時不會來了 11/21 20:03
Chricey: b群功效 11/21 20:03
Wallen: 好房網不就某間房仲的網站 11/21 20:04
Tosca: 第七波出手太重已經沒有升息的可能了啦 11/21 20:06
gothmog: https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg 11/21 20:06
Chricey: uc2推薦dcard 11/21 20:06
kl0408: 桃園真慘,最晚漲, 一漲就套人XDD 11/21 20:15
DASHOCK: 哪裡有便宜的? 11/21 20:19
pz5202: 「桃園青埔航空城」之後會變成「台灣China Town」 11/21 20:24
Kroner: 魚油 11/21 20:24
pz5202: 所以會發大財 11/21 20:25
SFC66: 高雄 量縮價揚,要買要快 11/21 20:26
Frobel: 0050只算到2020年就是年化8% 能接受就好 11/21 20:27
Chricey: 苦瓜胜肽副作用 11/21 20:27
Frobel: 不能接受就閉眼買正二 算到2020年是24% 11/21 20:28
Frobel: 就算剔除這三年暴漲 年化24%絕對夠厲害了 11/21 20:29
Frobel: 然後你參考的股市大盤...如果不是報酬指數就沒有意義 11/21 20:30
Kroner: 推薦瑪卡 11/21 20:30
clamperni: 慘在哪 房價幾乎都漲 瞎了嗎 11/21 20:31
backpacker18: 比較想看新竹的數據 11/21 20:34
a951l753vin: 不課徵空屋稅哪會跌 笑死 11/21 20:34
Chricey: B群 11/21 20:34
coonash: 跌2% 好慘喔 崩盤了 11/21 20:40
x58420: 加價賣 11/21 20:41
MTKer5566: 今天我們公司開會就是用大螢幕在看10/1~10/10的實價 11/21 20:43
Chricey: 苦瓜胜肽 11/21 20:43
MTKer5566: 登錄公佈 11/21 20:43
MTKer5566: 真的嚇到吃手手,蹦蹦理哥爽歪歪 11/21 20:43
pz5202: 桃園預售 駕崩 哈哈哈 11/21 20:45
Chricey: 魚油 11/21 20:45
pz5202: 完售。。。代銷亂說 我們也不知道啊 11/21 20:46
sam21sam21: 可憐,台北市11月均價大約140 11/21 20:52
hoks: 明年光十幾萬預售屋就吃掉超過1.5兆額度 11/21 21:13
MTKer5566: 第一線觀察,草漯從29萬跌到27萬了 11/21 21:13
hoks: 很好奇銀行現在貸得出錢? 11/21 21:13
MTKer5566: 但對大部分建商而言,原本正常賣23萬就有毛利40%,多 11/21 21:14
MTKer5566: 的都是多賺 11/21 21:14
hoks: 這些預售屋通通交件大概吃掉2.5% 11/21 21:15
hoks: 如果沒有趕快拓展財源應該直接原地爆炸 11/21 21:16
a951l753vin: 草漯麥當勞要開幕了 後勢看漲(?) 11/21 21:19
aoc7175: 快逃 11/21 21:21
MTKer5566: 安啦草漯守住2字頭沒問題,跌到之前的15萬很難,造價 11/21 21:23
MTKer5566: 一坪都要20萬了 11/21 21:23
tonylolz: 該慶幸股市還在這 不過好日子不多了 11/21 21:24
ricky60324: 別再壯膽了 等到水位放出來 漲是不可能 跌多跌少而已 11/21 21:29
ppp123: 桃園人到底多窮 可恥 11/21 21:29
pz5202: 81F 我跟妳想的一樣 11/21 21:31
GX90160SS: 潮水退了 那些蝦78蛋殼區沒人要了 11/21 21:41
MTKer5566: 難道只有我數學好嗎?都沒人發現漲了100%後,跌回10% 11/21 21:42
MTKer5566: ,事實上是跌了20%回去 11/21 21:42
lucky466: 林涼勒!沒有多蛙出來喊口號一下嗎?任憑魯空囂張 11/21 21:43
MTKer5566: 就跟一檔股票,跌了50%套牢後要解套是需要漲100%回去 11/21 21:43
lucky466: 跌了10%就是跌了10%,數學老師在哭 11/21 21:44
MTKer5566: 有啊 我超級多哇哇哇,但我是想撿超便宜屍體的娃娃啦 11/21 21:44
MTKer5566: 隨便啊,基準點認定而言 11/21 21:44
lucky466: 原本買1000漲到2000萬,跌了10%變成多少? 11/21 21:45
MTKer5566: 1800啊,漲幅只剩下80% 11/21 21:46
lucky466: 變成1800萬,這樣是賠多少? 11/21 21:46
MTKer5566: 基準點要看1000萬那個啦 11/21 21:47
MTKer5566: 房地產哪有人在賠的 11/21 21:47
MTKer5566: 本來賺100%變成賺80%而言 11/21 21:48
MTKer5566: 已* 11/21 21:48
cocoi: 金金好神,神的化身 11/21 21:49
coolptt: 沒加價賣才跌那麼慘 11/21 21:50
MTKer5566: 這一波真的有點fu了,好爽 11/21 21:50
backpacker18: 原來2000->1800是跌20% 11/21 21:51
backpacker18: 數學天才吧 11/21 21:51
glenex: 年初買的保重 11/21 21:54
klwei: 年初買的頂多回原點,會怎樣嗎? 11/21 21:55
roy84211: 活該啦 桃園靠近台北都跌那樣了 可見地太多建案太多 11/21 22:09
roy84211: 高雄就不多說了..中古全區明明頂多2字頭都買透透 還在騙 11/21 22:09
roy84211: 大家在吵高房價 只不過一堆眼高手低仔只想買新的而已 11/21 22:11
roy84211: 我就問高雄電梯大樓2字頭怎可能買不到 ???? 11/21 22:12
roy84211: 每個建案都蓋大樓上百戶 一間都賣1500 一般人領3~4萬 11/21 22:15
roy84211: 頂多買得起5~800萬的房子而已 少在那邊騙 11/21 22:15
pz5202: 政府可以借1000 當然是要借滿啊 11/21 22:17
roy84211: 台南也一樣 5字頭的 一堆空地一堆領3萬多的上班人 11/21 22:21
roy84211: 不要亂炒 聰明人看清清楚楚的 11/21 22:22
MTKer5566: 桃園鼻鼻表示:我們還有一堆牛 11/21 22:23
noreg0393933: 價格腰斬2趴 11/21 22:30
marskam723: 崩了 11/21 22:36
juice3028: 台灣房市現狀 11/21 22:44
juice3028: https://i.imgur.com/tsvpQrJ.jpeg 11/21 22:44
cedric1982: 只是成交量萎縮,價格沒有跌啊,放心 11/21 22:56
pz5202: 119F 你去哪裏弄來這個圖啦!哈哈哈哈哈 11/21 23:08
pz5202: 下面可以改成ggggggggg 11/21 23:09
twin2: 一棟房子一個月跌40萬是微幅喔,看到魯套這麼樂觀我就放心 11/21 23:09
twin2: 了,我看看魯套這波可以憋多久不賣,然後看看是憋著的聰明 11/21 23:09
twin2: 還是馬上賣的聰明 11/21 23:09
pz5202: 可以看看股市 然後看看法拍 11/21 23:11
bigpan: 桃園不是都蓋牌 資料是做假嗎 11/21 23:38
ibsmalla: 跌40%量還漲2%?到底是三小 11/22 00:00
allen0080: 每坪加20萬賣就好啦 11/22 00:03
MTKer5566: 就最後幾隻上車的傻盤 11/22 00:05
wsp85148: 上面有人數學爛透了還說自己數學好,笑死XD 11/22 00:21
pppopp: 價格綜合還在漲 顆顆不抵制還在買要怪誰 11/22 00:31
SuBowXD: 準備好了 11/22 00:36
possible322: 根本沒崩 去看青埔預售 價格還很硬阿 哭 11/22 00:37
Refauth: 看來要再漲了,恭喜桃園年輕人和高雄年輕人日子特別爽啊~ 11/22 00:58
McDonaldboy: 成交量先崩 撐一陣子就是價格崩了 11/22 01:01
smart80615: 先讓子彈飛一下 總裁不是說觀察到明年中? 11/22 01:04
Runnerallen: https://i.imgur.com/Y6gV7Qw.jpeg 11/22 01:13
lovelight: 價格沒下來都是假崩 11/22 07:07
ZMTL: 最近加碼了一戶,感謝大家都在觀望 11/22 08:28
ZMTL: 不過我覺得這波只要有關注房地產的,不管看多看空,十年後 11/22 08:29
ZMTL: 二十年後也怨不得人 11/22 08:29
mow1982: 是銀行錢都被搬光了 11/22 08:47
MTKer5566: 今年FOMO高雄最高點的傻多最慘,笑死XD 11/22 10:08
SimonTart: 青埔仗著高鐵桃園站 整天蹭台北蹭新竹 蛋白裝蛋黃 女表 11/22 10:12
SimonTart: 子裝在室 跌肯定是跌第一個 11/22 10:12
a5292710: 你可能沒發現,現在桃園都是根據青埔推案去開價。青埔預 11/22 10:32
a5292710: 售跌,就是整個桃園跌。 11/22 10:32
a5292710: 預售推案價格根本不敢往下開,往下整個桃園推案價格都會 11/22 10:34
a5292710: 被影響。 11/22 10:34
a5292710: 帥過頭講了,像青埔5案全部72-75起跳。舉例外圍像新竹 11/22 10:37
a5292710: 的外圍新豐明新重劃預售反而開第一槍,往下開。 11/22 10:37
ttyy: 預售就是領頭羊,創價跌價都是他們先開槍 11/22 10:37
ttyy: 跌價還要建商集體向下開才可能明確對市場造成影響 11/22 10:38
littleshan30: 有3字頭的青埔17-19區內再來發文 11/22 10:54
a5292710: 剛需的趕快趁價格混沌期出手,有些自備不足或者缺錢的青 11/22 10:57
a5292710: 埔賣4、桃園區賣3~4、A7賣3,就趕快去撿。 11/22 10:57
a5292710: 我指轉約或中古 11/22 10:58