連結：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8370348 內文：台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂人口少近一成 024-11-19 15:53 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導 據內政部戶政司資料，對比台積電（2330）設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自 高雄遷往北北桃地區的北漂人口呈現逐年減少，近四年減少約8.2%，而同樣具台積電設廠紅 利的台南市，北漂人口同樣逐年減少，減幅近1成，顯示從南二都漂向北方的北漂族，似乎 有逐漸減少的趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年成功轉型科技城市，受惠台積電、亞灣區 、橋科園區等重大產業建設支撐，磁吸周邊產業鏈及國內外大廠相繼進駐，大幅帶動產業經 濟活力與就業機會。 李家指出，備受矚目的台積電廠房雖尚未完工，亦已開始招募職缺，皆為在地創造不少就業 吸引力，不須再遠赴他鄉，而台南已受惠南科發展多年，提供穩定的產業發展紅利，北漂現 象相對比高雄減少更為明顯。 李家妮分析，就業族北上發展，通常以雙北為主要首選地，然而近年房價、物價通膨雙漲， 北部房價門檻提高、生活成本負擔更重，或因其他就業吸引力，都可能促使就業族選擇留鄉 深耕或遷往其他低負擔城市。 除了就業，婚姻亦是影響人口遷移的社會因素之一，近年不婚、晚婚族增加，因婚嫁需求遷 移的動機下降，也是造成人口外移比例降低的因素之一。 綜觀2023年南二都外移人口，台南總遷出6.2萬人，近4年減少了1成、高雄總遷出10.7萬人 ，減幅8.7%，顯示人口外移比例有下降的趨勢，同時觀察去年台南與高雄，淨遷入人口也是 近4年來首度由負轉正。 台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，南二都豐沛的產業發展前景，為南台灣注入經 濟活水，外移人口減少，遷入人口增，顯示不僅留住了本地人才，更有吸引外來人口的潛力 ，區域人口流動模式改變，也為房市需求迎來新契機。 盧長成強調，尤其是鄰近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯，也同步帶旺這些紅 利區房價表現，以高雄來說，目前預售、成屋每坪最高成交單價已見7字頭，高大特區等熱 門重劃區房價更已翻3倍，然而隨房價水漲船高，在地購屋壓力也與日俱增。 盧長成說，高雄今年第2季平均鑑估總價已來到1,215萬元，平均背負房貸達900萬元，已創 下15年來最高，台南第2季平均鑑估總價同樣破千萬元，平均要扛房貸836萬元，壓力同樣創 新高。 據內政部戶政司資料，對比台積電設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自高雄遷往 北北桃地區的北漂人口呈現逐年減少，近四年減少約8.2%，而同樣具台積電設廠紅利的台南 市，北漂人口同樣逐年減少，減... 據內政部戶政司資料，對比台積電設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自高雄遷往 北北桃地區的北漂人口呈現逐年減少，近四年減少約8.2%，而同樣具台積電設廠紅利的台南 市，北漂人口同樣逐年減少，減... 盧長成指出，南二都購屋壓力雖增，但相比北部房價入手門檻相對低，加上近年新青安優貸 助攻及看望未來前景，對選擇在地發展的購屋族仍有一定吸引力，隨未來台積電高雄廠完工 啟動、南科三期擴建完工等利多持續挹注，南二都「反北漂」現象恐更明顯。 心得： https://i.imgur.com/JDZS35R.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.233.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732008365.A.AB7.html 推 Chricey: uc2是什麼 11/19 17:39推 Kroner: 葉黃素推薦 11/19 17:41推 Kroner: 苦瓜胜肽什麼時候吃 11/19 17:43推 Kroner: 瑪卡推薦dcard 11/19 17:43推 Chricey: 魚油 11/19 17:44推 Chricey: 益生菌推薦dcard 11/19 17:56推 Chricey: 馬卡推薦 11/19 18:03推 Kroner: 維他命d的功效 11/19 18:17推 Kroner: 黑瑪卡推薦 11/19 19:06推 Kroner: 苦瓜胜肽什麼時候吃 11/19 19:31推 Kroner: 精胺酸什麼時候吃 11/19 19:37