推 ceca: 單身還只是維持戶數. 11/19 02:26
→ ceca: 如果台灣政府真的想要放任人口減少. 11/19 02:26
→ ceca: 這樣會產生GDP縮減,稅收縮減,經濟縮減等等問題. 11/19 02:26
→ ceca: 那政府既然不靠外來人口彌補這個缺口. 11/19 02:26
推 Kroner: 蔓越莓益生菌推薦 11/19 02:35→ ceca: 唯一能做的就是,通膨... 11/19 02:26
→ ceca: 而如果政府使用通膨去對抗這個問題. 11/19 02:27
→ ceca: 那你會發現,人口減少對房價的影響,會被通膨給輾過去..XD 11/19 02:27
推 Kroner: 精胺酸功效 11/19 02:36→ ceca: 當然在實際面,就會產生區域價差放大. 11/19 02:27
→ ceca: 畢竟現代人對都市的依賴性被大幅放大. 11/19 02:27
→ ceca: 因此會變成都市房價會比你們想得更會漲. 11/19 02:28
推 Kroner: 瑪卡功效要吃多久 11/19 02:36→ ceca: 而最慘烈的應該會是從原農村小村落(幾十棟房子那種)崩潰. 11/19 02:28
→ ceca: 山上海邊倒不一定崩潰,因為會有觀光效應. 11/19 02:28
→ ceca: 觀光客也是人,並且是流動的人,不佔"剛性需求"空間. 11/19 02:28
推 Kroner: 維生素c推薦 11/19 02:37→ ceca: 也就是例如台東好了,他會有觀光客. 11/19 02:29
→ ceca: 那台灣人口減少,台東人口減少,但是觀光客增加... 11/19 02:29
→ ceca: 那就會產生觀光住宅價格還會額外飆升. 11/19 02:29
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 11/19 02:39→ ceca: 不過當然,以上狀況你要發生,還早拉. 11/19 02:29
→ ceca: 二十年你都不一定看的到. 11/19 02:30
→ ceca: 而你看到之前,20年後房價都不知道跑多少倍去了. 11/19 02:30
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 11/19 02:41→ ceca: 為了20年後的狀況今天做準備是極度愚蠢的. 11/19 02:30
→ ceca: 更不用說... 11/19 02:30
→ ceca: 你確定台灣會靠通膨去補這個坑. 11/19 02:30
推 Chricey: 瑪卡什麼時候吃 11/19 02:42→ ceca: 而是加碼開放外來人口.... 11/19 02:30
→ ceca: 也許不一定要移民,大量外勞也行. 11/19 02:31
→ ceca: 這樣就是變相蓄奴...XD 11/19 02:31
推 Kroner: 苦瓜胜肽功效 11/19 02:42→ ceca: 而奴隸也要住阿...所以大量外勞也會彌補工業區四周的老屋. 11/19 02:31
→ ceca: 其實這個現象早就非常明顯,只是一大堆人沒去接觸過. 11/19 02:31
→ ceca: 那種外圍傳產工廠附近,老農村或是衰退的小鎮. 11/19 02:32
推 Chricey: 葉黃素推薦ptt 11/19 02:43→ ceca: 房子全都被包租公拿去租給外勞(包租公包含它們的老闆,外配) 11/19 02:32
→ ceca: 造成,工業區也成了房價的保證.... 11/19 02:32
→ ceca: 就算他只是一個你瞧不起的髒髒亂亂的外勞工業區. 11/19 02:32
推 Kroner: 甘露糖功效 11/19 02:43→ ceca: 因為他的收租投報率,就會讓他的房價照樣正常上漲. 11/19 02:33
→ ceca: 你不喜歡是你家的事情,這個房子有生產(租金)能力. 11/19 02:33
→ ceca: 你不要是你家的事情,有人要並且可以拿它來賺錢. 11/19 02:33
推 Chricey: 益生菌推薦dcard 11/19 02:44推 ceca: 另外,講那麼多,最簡單的一個指標就是. 11/19 02:35
→ ceca: 租金. 11/19 02:35
→ ceca: 你只要看到租金再漲,你就不用思考少子化甚麼鬼的. 11/19 02:35
→ ceca: 租金是所有影響力的大熔爐... 11/19 02:36
→ ceca: 跟甚麼都有關係... 11/19 02:36
→ ceca: 並且台灣炒作租金的效應很弱,所以還滿反應基本面的. 11/19 02:36
→ ceca: 因此只要租金再漲,你要聊少子化,我不想聽你說話. 11/19 02:36
→ ceca: 一個地方要因為房子多到沒人住而影響房價之前. 11/19 02:36
→ ceca: 他的租金會先崩潰... 11/19 02:36
→ ceca: 你租金不但沒崩潰,還在漲..就是需求比你想得更強勁. 11/19 02:37
→ ceca: 其他甚麼空屋率點燈綠.都只是你大腦的幻想. 11/19 02:37
→ ceca: 是你不肯面對現實,自己大腦掰故事麻痺自己催眠自己的毒素. 11/19 02:37
→ ceca: 你只是在逃避...不肯面對真實世界的殘酷.. 11/19 02:38
推 jaricho: C大請繼續低調 第八波浮木已消失 而少子化還是重點浮木之 11/19 02:39
→ jaricho: 一 不要擊沉少子化浮木 11/19 02:39
→ ceca: 他們還有戰爭浮木阿.. 11/19 02:41
→ ceca: 或是台積電搬去美國浮木..XD 11/19 02:41
→ ceca: 台積電比較兇..因為這牽扯到產業需要轉型. 11/19 02:41
→ ceca: 就會複製2000年那種等級的超級大崩盤. 11/19 02:41
→ ceca: 戰爭....還可能短空長多...而且是長爆炸多..XD 11/19 02:41
→ ceca: 所以建議空空,去抱"台積電被美國拔走"的浮木. 11/19 02:42
→ ceca: 這個浮木大.... 11/19 02:42
→ ceca: 把台灣科技業拔走,台灣會陷入通縮和大量失業及薪水崩潰. 11/19 02:42
→ ceca: 這時候就一大堆人被迫賣房子弄錢,而大家都沒錢買房子. 11/19 02:42
→ ceca: 之後就會大量房子進入法拍和不良債,之後被這些芭樂債給壓垮. 11/19 02:43
→ ceca: 這就是2000年. 11/19 02:43
推 jaricho: 還有川普擊潰台積電浮木 但少子化不要擊破 這麼線性有邏 11/19 02:43
→ jaricho: 輯的少子化人口需求下降 房子一直蓋供給上升 不要擊沉這 11/19 02:43
→ jaricho: 有邏輯性思維 11/19 02:43
→ ceca: 而且下去還要躺好久哩....2000年崩盤躺到2003. 11/19 02:43
→ ceca: 崩盤前夕買新屋,又遇到都市重心轉移,有人被套10年. 11/19 02:44
→ ceca: 對喔,線性邏輯比較簡單容易接受..好吧好吧. 11/19 02:44
→ ceca: 低調低調... 11/19 02:44
→ Ghamu: 目前應該是開放外勞跟科技去處理少子化造成的缺口 外勞薪資 11/19 04:55
→ Ghamu: 通常比本勞低 對房價的支撐力道應該不比本國人口 11/19 04:55
→ Ghamu: 我的消息來源是很明確說高層決心打房 不怕的可以繼續看多試 11/19 05:02
→ Ghamu: 試看 11/19 05:02
→ Ghamu: 本來我也不太信選舉一結束說要打房的消息 直到看到金龍各種 11/19 05:07
→ Ghamu: 方式出來我才信 11/19 05:07
推 jaricho: 你的消息來源高層是打房還是打炒房 兩個差一個字差很多 11/19 06:28
→ jaricho: 我是蠻想看到台北房價打下來啊 高層趕快把台北房價打下來 11/19 06:31
→ jaricho: 不然好多原生台北人都在抱怨買不起台北捷運房 打下來讓 11/19 06:31
→ jaricho: 大家都買得起台北捷運房吧 拜託 11/19 06:31
噓 zzahoward: 跟單身化其實沒什麼關係 目前沒塞滿的重劃區離都市不夠 11/19 07:31
→ zzahoward: 近的都很危險 11/19 07:31
→ zzahoward: 但都會區只會繼續上漲 因為少子化醫療和服務會更集中 11/19 07:31
→ zzahoward: 鄉下、或是住不滿的重劃區要馬高齡就業不然就是印度人 11/19 07:32
→ zzahoward: 而印度人只會加速一些區域的房價崩盤 他們居住方式很 11/19 07:33
→ zzahoward: 可怕 11/19 07:33
→ skizard: 薪資如果沒跟著提升多少 以為大通膨術會有用? 11/19 07:36
→ skizard: 最後變成買不起也租不起都市的跑去打零工躺平 11/19 07:38
→ kiddsw: 還有外來人口 光是拍ytr的 就好多來買房 永久居留都還沒 11/19 08:05
→ kiddsw: 拿到 11/19 08:05
推 glenex: 再下去，台積電都是移工啦 11/19 08:06
推 ru04hj4: 2000 30萬 2012 23萬 2024 13萬 你說呢 11/19 08:07
→ ru04hj4: 1988 34萬 剛好是現在買房主力 11/19 08:07
→ zzahoward: 台G會是抵禦印度人的最後堡壘啦 GG應該不會收太多印度 11/19 08:07
→ zzahoward: 人 會對印度人有幻想的都是沒跟印度人工作過的 11/19 08:08
→ zzahoward: 來台灣的印度人等級也不會多高 在勞力出口國志願排名中 11/19 08:09
→ zzahoward: 美國>歐洲>新加坡>日韓>>>>其他 11/19 08:09
推 jaricho: 84f就是在完美形容台北啊 11/19 08:11
→ jaricho: 89f 確實 未來少子化 需求長期看就是下滑 房子越來越多 11/19 08:13
→ jaricho: 經濟學供需法則 怎麼看都是要崩的 只是現在剛好水你說的 11/19 08:13
→ jaricho: 還處於1988年出生的買房主力 11/19 08:13
→ zzahoward: 平均會下滑 但都會區反而會往上 蛋殼雞屎區暴跌 11/19 08:14
→ jaricho: 未來少子化效應出現 需求下去 怎麼看起來都是崩這條路而 11/19 08:15
→ jaricho: 已 11/19 08:15
推 zpf2005: 租金跟市場現存的量也有關係。自己住的區域，最近釋出大 11/19 08:15
→ zpf2005: 量新屋小兩房，租金就有點多殺多的感覺，反而是中古大三 11/19 08:15
→ zpf2005: 房適合家庭居住的，可能是量少租金默默一路上升，租6.70 11/19 08:15
→ zpf2005: 坪以上的最賺，坪單價最低，連新屋都有人拿出來租 11/19 08:15
推 ceca: 你想一下，對岸薪水低台灣那麼多，北上廣深價格多少 11/19 08:15
→ ceca: 你確定薪水漲很少，房價不會漲 11/19 08:16
→ ceca: 這又是一種一廂情願，自我催眠 11/19 08:16
→ jaricho: c大 低調啦 11/19 08:16
→ ceca: 199x年，東京均價台幣兩百多一坪，貴的一千萬一坪 11/19 08:16
→ ceca: 後來大改稅制才從新改變價位區間帶 11/19 08:17
→ zzahoward: 平均一顆睪丸理論 簡單來說都會區會更貴 因為更搶手 11/19 08:17
推 ru04hj4: 但往好處想 起碼還有十年才會發生 11/19 08:17
推 jaricho: 112f看一下68f說的高層決心打房 誰管你都市不都市 11/19 08:21
→ jaricho: 台北累積最多買不起的民怨 當然要處理民怨最多的地方 11/19 08:22
→ bnn: 會相信GG不收印度人的 你還是看一下半導體畢業生族裔分佈吧 11/19 08:24
→ bnn: 不然你進口大批中國籍半導體畢業生來台看看會不會被噴到死 11/19 08:25
推 ru04hj4: 移出去就好了 顆顆 11/19 08:25
→ toto123: 台灣的薪水也只能收印度白領 11/19 08:28
推 jaricho: 本來就是移出去就好了 國外房子多便宜 看看日本前幾天才 11/19 08:30
→ jaricho: 一篇不到100萬就能買到幾十坪一戶建 顆顆 11/19 08:30
→ zzahoward: GG一定是最後才收的 前面還一堆系統廠二線廠 11/19 08:30
→ zzahoward: 不過GG要收中國籍誰敢說話呢? 產線仔中國籍也沒差 11/19 08:34
推 tbiarenas: 2000年就開始少子化到現在房價還是一直漲 11/19 08:42
→ zzahoward: 現在剛好是六七年級買房需求高峰 11/19 08:43
推 ru04hj4: 2000年出生又不是主力 11/19 08:44
→ Beard5566: 單身的買房剛需更弱 11/19 08:55
推 piliwu: 打房是打自住，打炒房是現在這種信用管制，但不打自住都 11/19 09:00
→ piliwu: 不用擔心，因為台灣自住率高自住買盤太大，自住想買房房 11/19 09:00
→ piliwu: 市就是漲 11/19 09:00
推 zaqimon: 老人真的一定要住大都市嗎？那住鄉下的老人都死光了嗎？ 11/19 09:17
→ zaqimon: 好像也沒有 鄉下還是住了一堆老人 11/19 09:17
→ zaqimon: 台北的老人都會去大醫院嗎？好像也沒有 11/19 09:18
→ zaqimon: 有些老人非常討厭看醫生 頂多只會去藥局買成藥而已 11/19 09:18
→ zaqimon: 老人不管住哪都差不多啦 老人就是等死而已 11/19 09:19
→ zaqimon: 年輕人反而比較需要大都市 求學就業吃喝玩樂都在大都市 11/19 09:19
→ toto123: 大家都要大都市，大都市醫療就業都是最好的 11/19 09:20
推 zaqimon: 大都市大醫院對老人也不見得就友善 動線複雜人聲雜沓 11/19 09:22
→ zaqimon: 生病老人自己去大醫院根本自討苦吃 11/19 09:22
→ zaqimon: 結果還是得麻煩小孩帶老人去醫院 11/19 09:22
→ zaqimon: 老人自己手上拿著健保卡跟一堆單據在大醫院裡到處跑流程 11/19 09:23
→ zaqimon: 老人真的有辦法嗎 11/19 09:23
→ zaqimon: 大醫院大醫生等掛號等到天荒地老 老人小孩都氣噗噗 11/19 09:24
→ toto123: 住大醫院附近現場掛 都很快的 11/19 09:25
→ zaqimon: 倒不如小診所隨便看看就好 反正老人就是等死而已別想太多 11/19 09:25
→ toto123: 那是你沒看過中南部為了疾病上來台北市大醫院就醫 11/19 09:26
→ zaqimon: 小孩通常也不喜歡生病的老人活太久 越快去死越好 11/19 09:26
→ toto123: 不要當井底之蛙 台北市很多大醫院還有提供中南部上來住宿 11/19 09:26
→ zaqimon: 有錢老人的小孩等著分財產 沒錢老人更是罪該萬死活著幹麼 11/19 09:26
→ toto123: 你長時間享受大都市資源 覺得理所當然而已 11/19 09:26
→ zzahoward: 想太多 有些科別鄉下完全沒有 11/19 09:27
→ toto123: 網路上大家吹喇吧可以 現實世界一堆窮苦人 不會少 11/19 09:27
→ zaqimon: 窮苦人還想去台北大醫院 待在鄉下乖乖等死就好 11/19 09:28
→ zaqimon: 沒有人規定有病一定要看醫生啊 病人可以選擇拒絕醫療 11/19 09:28
→ zaqimon: 反正台灣有一堆老人寧願選擇相信偏方也不相信醫生 11/19 09:30
→ zzahoward: 你知道台北大醫院不一定比較貴嗎? 小醫院進貨量不足無 11/19 09:31
→ zzahoward: 法議價 11/19 09:31
推 zaqimon: 例如糖尿病醫生說要乖乖吃藥 就是有老人不聽醫生的話 11/19 09:33
→ zaqimon: 去聽朋友或電台介紹吃一些奇奇怪怪的東西 11/19 09:33
→ zaqimon: 那堆奇奇怪怪的東西比醫院的藥貴很多 老人還是買單 11/19 09:34
推 zaqimon: 看來醫院應該盡量抬高藥價 然後跟老人說這是健康食品 11/19 09:40
→ zaqimon: 這樣老人就會買單乖乖吃藥了 11/19 09:40
推 waida: 印度宅飄著濃濃的瑪莎拉味 11/19 09:43
推 ru04hj4: 平均壽命最長就台北市 這就是統計結果 11/19 10:13
→ IPHONEISGOOD: 在需求下降的情況下，利用通膨來維持房產價格，幣 11/19 10:26
→ IPHONEISGOOD: 值也會同步崩的，這時持有非台幣資產較房地產有利 11/19 10:26
→ reiborei: 現在主力是1988 要等2012 2024那批少子化效應出來不就 11/19 10:38
→ reiborei: 24到36年後才買 然後貸20? 30?年 死了都還沒還完房貸吧 11/19 10:39
推 jaricho: 那就再等24-36年啊 怕什麼 308都說用40年賭對一次就賺了 11/19 10:53
推 zxc36mn7: 少子化的話就是台北>>others，看看隔壁日本只有東京還 11/19 11:26
→ zxc36mn7: 在漲就知道了 11/19 11:26
→ Ghamu: 我覺得認為少子化沒影響才是一廂情願吧 家中長輩這一輩嬰兒 11/19 11:31
→ Ghamu: 潮世代 當時可是生7個兄弟姊妹 他們那代才開始兩個恰恰好家 11/19 11:31
→ Ghamu: 庭計畫 啊我這代不生不婚一堆 很多事情不是全有全無 房市 11/19 11:31
→ Ghamu: 就是有這個利空因素在裡面 反觀AI 你能期待未來5年大家忽然 11/19 11:31
→ Ghamu: 不用ChatGPT 不用生成式AI了嗎？ 11/19 11:31
→ Ghamu: 只恨我還是買了太多垃圾股自以為聰明 同學買輝達早已漲了60 11/19 11:33
→ Ghamu: 0% 我今年才入場 也才漲20%而已 11/19 11:33
推 mcgrady12336: 一堆50年的老房都可以視為無效供給了，同區新房數 11/19 12:21
→ mcgrady12336: 量少的可憐是要怎麼跌？ 11/19 12:21
推 zaqimon: 軟銀老闆自以為聰明2019年就把輝達賣光光了 11/19 13:19
→ zaqimon: 現在住在50年老房裡面的人遲早會離開 會換新人進來住吧 11/19 13:20
→ zaqimon: 難道會空在那邊沒人住？ 11/19 13:20
→ zaqimon: 至少台北市老公寓感覺應該都有住人 路邊店面除外 11/19 13:21
→ zaqimon: 有些店面空了N年都沒租出去 可能房東不缺錢吧 11/19 13:21
推 icekiba: 房子是耐久財，50年房子會自己自爆是不是 11/19 16:00
→ icekiba: 又不是環保材質 11/19 16:00