推 licklabium: 自己蓋成本會高多少呢？我也想知道 11/18 06:35
推 chanel1259: 基本上自然人請不太到土建融因為你不是拿去賺錢， 11/18 07:43
→ chanel1259: 現在比較常見的是買舊透天用危老繞過去 11/18 07:43
推 ttyy: 周遭自地自建靠現金蓋出來的居多，有一個是拿另一間房掛四 11/18 08:01
推 Kroner: 蔓越莓錠推薦 11/18 11:00→ ttyy: 出來蓋，蓋完再用新蓋好的辦貸款把舊的還掉 11/18 08:01
推 adonisXD: 自然人不借 基本五成 3-4% 法金不算72-2 11/18 08:18
→ ting701: 有能力自建的本錢都雄厚 11/18 08:26
推 Kroner: 益生菌 11/18 11:02推 adonisXD: 真要自己硬幹 1開公司2借買牌3找建經4租賃 11/18 08:28
→ adonisXD: 資金雄厚開公司 業內人面廣借牌 一般人找建經 11/18 08:34
→ adonisXD: 心臟大顆找租賃 騙子空手道找金主投資賣私股 11/18 08:34
推 Chricey: 維生素d3功效 11/18 11:03推 adonisXD: 買土地 空地不貸款 必須要有開發計畫申請建照 11/18 08:40
→ adonisXD: 還有開發期限 還要部分圈存備償跟執行 11/18 08:40
→ ine755: 剛自地自建蓋完 住一年了 價差省蠻大的 11/18 08:44
推 Chricey: 瑪卡功效女性 11/18 11:05→ ine755: 自己發小包的 給營造蓋不會比較便宜哦~~~ 11/18 08:45
推 adonisXD: 小結一下 想要自己來 最好全自備 土建融沒那麼好借 11/18 08:57
→ adonisXD: 官方說法叫風險高 我個人認為是整個體系在搞門檻 11/18 08:57
推 Kroner: 魚油推薦 11/18 11:06→ adonisXD: 政府金融建設營造 不讓你方便借錢蓋 有錢要大家分著賺 11/18 08:57
推 landy58892: 今年也要準備自地自建，覺得不便宜又麻煩 11/18 09:08
推 akita690: 自建很多挑戰，隔壁蓋第五年了。 11/18 09:17
推 Chricey: 精胺酸 11/18 11:06推 metam: 版上不是有兩千多萬蓋出租透天? 投報率不錯 但要一直上課 11/18 09:35
→ GiantChicken: 現在自建的哪個不是資金雄厚 11/18 09:40
推 akita690: 規劃好的別墅社區，整理好賣地這種自建比較安全點 11/18 09:49
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/18 11:37推 juice3028: 去買中古的吧，現在自建太貴了 11/18 09:51
推 ccchung1979: 自建水很深，沒有背景隨便都是肥羊 11/18 09:54
推 ceca: 錢夠就蓋阿,跟自己裝潢自己的房子得爽度類似. 11/18 10:51
推 Kroner: 魚油功效 11/18 11:48→ ceca: 不過我沒搞錯他的借貸也是72-2. 11/18 10:51
→ ceca: 雖然72-2根本沒問題...XD..反正說這個你也不信. 11/18 10:52
→ ceca: 阿龍哪時候說72-2了....72-2現在多少你又可以再去查看看. 11/18 10:52
推 Chricey: 馬卡功效 11/18 12:06→ ceca: 阿龍是說,放款不動產比重太重+信用16x%太多. 11/18 10:52
→ ceca: 比重太重跟他水位太滿是兩碼子. 11/18 10:53
→ ceca: 當然銀行借此拉高利率大賺錢也很正常. 11/18 10:54
推 Chricey: 甘露糖 11/18 12:23→ ceca: 不然銀行一直被很多人稱為吸血鬼,妳以為是叫假的? 11/18 10:54
→ ceca: 最近股票質押應該又有人被大幅調高利率,哈哈. 11/18 10:54
推 william826: 看過自地自建 建商、傳產、地方 大佬等級 一般人就算 11/18 11:00
推 Chricey: 鋅功效女性 11/18 14:08→ william826: 上市櫃富豪 也是買豪宅百坪大樓居多 11/18 11:00
推 ceca: 自地自建會比你買現成的貴...同樣水平的東西. 11/18 11:02
→ ceca: 但是自地自建可以灌工程款,因此大多都超貸,哈哈. 11/18 11:02
→ ceca: 因此,要嘛就是財力高到自住房價對他只是部分資產 11/18 11:03
→ ceca: 所以單純為了想爽一把自己的房子自己設計而自己蓋. 11/18 11:03
→ ceca: 而更多的,都是在洗貸款洗現金. 11/18 11:03
→ ceca: 因此你會看到,自地自建大多都是洗現金需求的族群. 11/18 11:03
→ ceca: 黑道大哥也很愛自地自建. 11/18 11:04
→ ceca: 對喔你說要查,太難了拉.. 11/18 11:05
→ ceca: 其實各行各業,誰人不作帳,誰人不灌成本價格...XD 11/18 11:05
→ ceca: 你看過診所,營業額2000萬,報稅收益才報150萬的嗎..XD 11/18 11:06
→ ceca: 甚麼鬼都有拉. 11/18 11:06
推 vester: 現在好的土地不好找，而且如果地坪不夠大，還不見得有好 11/18 11:06
→ vester: 的營造願意幫你蓋。就算有來的工班品質你看了都會怕，乖 11/18 11:06
→ vester: 乖買成屋就好了，心比較不累，除非你是口袋夠深 11/18 11:06
→ ceca: 你有證據抓到才說他違法... 11/18 11:06
推 licklabium: 請問如果老家有平房，想要自己重建，有辦法找建商嗎 11/18 11:16
推 chimouse: 你要蓋房子總要有建築師 找建築師介紹能配合的營造廠 11/18 11:37
→ chimouse: 建商才不鳥你小小平房要重建 11/18 11:38
推 a2828z33: 想自地自建找我啊，從平地到整棟內部裝潢都能處理~ 11/18 11:40
推 licklabium: 請問樓上a大，自地自建一定要有室內設計師嗎? 11/18 11:48
推 eson031545: 自然人很難借土建融啦 你的自建又不是拿來賣 光分析 11/18 11:58
→ eson031545: 你還款來源在哪就被審查打槍了 11/18 11:58
推 a2828z33: 你這樣問不太對，自地自建一般主要講問題的是結構 11/18 12:06
→ a2828z33: 這跟室內設計師沒什麼關係，除非你後面要做很多裝潢 11/18 12:07
→ a2828z33: 會牽涉到冷氣管線、電路、給排水管線，可能才有關連 11/18 12:07
推 sakeru: 我老闆蓋一棟透天蓋了四年還沒蓋完，他隔壁建商的地都入住 11/18 12:23
→ sakeru: 了 11/18 12:23
→ MTKer5566: 水太深了，問就是造價一坪28萬 11/18 13:02
推 f2212345: 臺中市不動產開發商業同業公會 11/18 14:08
→ f2212345: 工程市場資訊113年第一季市場行情表(2024.01.18) 11/18 14:08
推 wings0713: 我有個長輩前幾年在找新的透天，問過隨便都開價5、600 11/18 15:23
→ wings0713: 0萬以上，後來決定自己買地自建，今年剛蓋好，地+建總 11/18 15:23
→ wings0713: 花費約4000多萬，1樓車庫可停4台車，2～4樓都是3房2衛 11/18 15:23
→ wings0713: 2廳的格局，還有後院可以種些花花草草，前院有一塊大 11/18 15:23
→ wings0713: 草皮可以烤肉感覺超爽的。 11/18 15:23
推 RealID2018: 1.會，但土地是你自己的那叫擔保建融，可以到7成 11/18 20:22
→ RealID2018: 如果有危老借100%都有 11/18 20:22
→ RealID2018: 買土地要看都計內都計外 11/18 20:23
→ RealID2018: 都計外沒央管的問題，可以超過5成 11/18 20:23
→ RealID2018: 自然人也可以借土建融，不要聽上面鬼扯 11/18 20:24
噓 RealID2018: 我手上就有案子借2000萬自己找營造發小包的 11/18 20:26
噓 RealID2018: 還有拿掛4蓋房的不要害死人，那間銀行敢借 11/18 20:27
→ RealID2018: 你土建融還要搭建經查核跟信托起造人好嗎 11/18 20:27
→ RealID2018: 那是掛4能處理的 11/18 20:27
→ RealID2018: 掛4你要怎麼控管撥款期程 11/18 20:28
噓 RealID2018: 沒土建融要自己查核工程進度，自己排撥款時程表喔 11/18 20:30