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標題[新聞] 七期新手村房價4字頭，「看得到回不了家
時間Sat Nov 16 17:23:49 2024
連結：https://house.ettoday.net/news/2855544 內文：記者陳筱惠／台中報導 七期一直被視為台中地段最高貴區域，房市表現確實也都是領先指標，甚至最新預售案單 價直衝單坪120萬元，但實際上屬於七期範圍內，有一區被稱為七期新手村，房價漲幅較 低、坪數較小，與正七期單價就差了3倍之多，呈現出豪宅蛋黃區中的兩個世界。 就在台中豪宅市場正式進入「百萬」時代，一線品牌如聯聚建設、寶輝建設、大陸建設、 寶璽建設等知名豪宅建商不斷將七期視野拉高，無一不邀請國際設計師坐鎮，打造出七期 新紀元。 不過位於七期西側、環中路三段周邊，被稱為七期新手村，區段因漲幅不高、規劃坪數較 小的大樓中古屋群，3年來房價漲幅約18%，在正七期預售價已經突破百萬元大關的同時， 仍有4字頭初的親民價。 台中資深七期房仲廖香婷表示：「環中路三段雖然距離74交通動線很近，但也因交流道設 置的南北向位置原因與單行道原因，導致該區域『看得到回不了家』，錯過10秒鐘，得從 中港交流道一路再轉向朝馬路，一路再塞回社區至少10分鐘，加上距離高架的74號道太近 ，車流量的聲音共鳴成為問題，即便整排社區朝東視野即使不差，戶數多、小坪數當道的 規劃，仍鞏固不了價格。」 據了解，該區中古屋群屋齡介於7~15年，3年來漲幅介於9%~23%，相比外圍蛋白區動輒200 %漲幅，呈現相對緩漲格局，對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析：「環中路 三段周邊雖仍屬七期重劃區內，與七期蛋黃區豪宅動輒8字頭以上的相比，成交行情幾乎 腰斬。」 賴志昶認為主因有二：「一是環中路三段雖鄰近高架橋，中低樓層物件較不受購屋族群青 睞；二是區域較屬重劃區邊陲，機能性不比市政北七路周邊，因此整體雖區域屋齡仍在15 年以內，且為正七期社區，但房價表現較顯遜色。」 不過該區的低門檻，仍是進入七期重劃區的入場券，過去長期持有的住戶仍是買到有賺到 ，投資置產客多區域租客也多，據住戶表示：「這邊其實滿多高檔的八大小姐承租，形形 色色的人不少，交通雖然是硬傷，但實際上住久了就也習慣路況，且也有另類好處就是『 電梯長期都香香的』」 心得： 講的應該就是西七期臨74這邊，原來這邊近年來漲幅這麼少，看來臨74太近就是很大的抗 性，這樣很多地方都有吧，例如水湳生態、14期洲際段，太原閘道豐邑、太平寶佳大道等 等不都是嗎，所以是不是要避開這些地方？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.166.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731749031.A.EBF.html
推 backpacker18: 市政愛悅4字頭還有嗎 11/16 17:25
推 mepe1018: 這一區要選靠運動中心那附近透天很不錯～鬧中取靜 11/16 17:28
推 jinso7410: 坪數太小怎麼塞機台 11/16 17:47
推 chiachichen: 但住那邊就不需要常上74吧？11/16 18:11
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/16 18:14
→ chiachichen: 通常不是從74開來市區上班嗎？11/16 18:11
推 roy0710: https://i.imgur.com/9DJdLUe.png 11/16 18:14
→ roy0710: https://i.imgur.com/6Xdzwzv.png 11/16 18:14
推 Chricey: 鋅功效女性 11/16 18:21
→ roy0710: 3字頭都跑出來了11/16 18:15
推 juice3028: 樓上那間是不是法拍？上次貼還害我被桶11/16 18:17
→ chiachichen: 市政愛悦都還沒蓋好 怎麼會有法拍 11/16 18:21
推 Chricey: 瑪卡功效 11/16 18:27
推 roy0710: 被誰捅 這麼變態 11/16 18:23
推 juice3028: 可能位置太差了，雙面高架橋+交流道 11/16 18:27
→ juice3028: https://i.imgur.com/eGwRlzd.jpeg11/16 18:27
推 Chricey: 魚油推薦 11/16 18:34
推 juice3028: 不過常用到74的買那會超爽11/16 18:29
推 juice3028: 之前還被燒過11/16 18:34
→ juice3028: https://i.imgur.com/i0FmW20.jpeg 11/16 18:34
推 Chricey: 維他命d3的功效 11/16 18:58
推 roy0710: 越燒越旺啊 看那個夢幻誠 11/16 18:43
推 drimp: 房市冷什麼牛鬼蛇神都跑來房板發表意見了 還沒蓋好哪來法拍11/16 18:58
→ drimp: ...11/16 18:58
推 Chricey: 維他命c 推薦 11/16 19:18
推 ttyy: 便宜必有因，這世界上別期待自己會遇到什麼走寶這種事11/16 18:58
推 juice3028: 看錯了 法拍是市政10111/16 18:59
推 roy0710: 就屋主要跑便宜點賣而已 房地產這種東西就是這樣 房市冷 11/16 19:18
推 Chricey: 缺鋅症狀 11/16 19:21
→ roy0710: 要跑的快就是要砍自己 上一個1050的市政愛悅也是一個禮 11/16 19:18
→ roy0710: 拜多就從591下架了 11/16 19:18
→ gold08: 單就漲幅，臨74的太原太平3年約漲50% 11/16 19:21
推 Kroner: 鋅功效 11/16 19:50
推 jerrylin: 不會去住大雅嗎11/16 19:36
→ jerrylin: 一堆有錢人去七期置產 搶不贏買不起不是很正常11/16 19:36
※ 編輯: lienchi (223.141.166.159 臺灣), 11/16/2024 19:40:29
推 jump0517: 現在連17年屋的興富發市政交響曲開價最低的都要2288萬了 11/16 19:50
推 Chricey: 益生菌功效 11/16 20:37
推 PTTMAXQQ: 說實話環中路明明就是馬蹄型， 11/16 20:37
→ PTTMAXQQ: 東74第一排是香成那樣一坪都賣到5字頭了， 11/16 20:37
→ PTTMAXQQ: 結果西74隔音牆第一排還是被嫌成那樣， 11/16 20:37
推 Kroner: 魚油推薦 11/16 21:09
→ PTTMAXQQ: 是不是住東邊的台中人習慣工廠生活了， 11/16 20:37
→ PTTMAXQQ: 沒有天然的白噪音睡不著？ 11/16 20:37
推 juice3028: 大雅神岡也4字頭了 11/16 21:09
推 Chricey: 瑪卡推薦 11/16 23:41
推 bi123: 這棟就算要常開74也是看的到上不去，塞成那樣+動線 11/16 21:55
→ backpacker18: 至少之後還能搭捷運 11/16 23:25
推 carolgilbert: 電梯香香的 11/16 23:41
推 Chricey: 魚油功效 11/16 23:41