推 KrisNYC: 一開始就應該用可以遠端改密碼的大門鎖就是了... 11/15 17:45
→ KrisNYC: 中途換鎖我不知道跟變更出入密碼/感應 差在哪 11/15 17:46
→ KrisNYC: 但中途變更密碼或感應碼 因為對方未繳租不給更新是可以的 11/15 17:46
→ lasoon: 因為你沒繳房租,所以我收回磁扣使用權這樣 11/15 17:50
推 Kroner: 魚油功效 11/15 18:21推 jackself: 以後租客只會越來越少、差，建議房子不要出租 11/15 17:50
→ toto123: 租房的人 就是兩種極端 不是非常優秀 就是非常差的人 11/15 17:52
→ toto123: 中間很多都上車了 11/15 17:53
推 Kroner: 苦瓜胜肽減肥 11/15 18:21推 sile88522: 確定還有人在住嗎？ 11/15 17:55
推 juice3028: 要小心發生血案上新聞 11/15 18:01
推 budaixi: 有全程錄影叫人拆門找警察在旁邊看的，網路有影片。 11/15 18:02
推 Chricey: 瑪卡禿頭 11/15 18:23→ lasoon: 確定還有人在住,版友感覺也是擔心才沒有更強硬處理 11/15 18:03
→ MTKer5566: 欠房租然後下一步就是殺房東，一端的最喜歡嗆反正他沒 11/15 18:05
→ MTKer5566: 有什麼好失去的 11/15 18:05
推 Chricey: 蔓越莓推薦 11/15 18:23→ MTKer5566: SOP 11/15 18:05
→ MTKer5566: 低端* 11/15 18:06
噓 somefatguy: Google不就有了 任何形式的鎖房客都是違法 11/15 18:07
推 Kroner: 益生菌推薦dcard 11/15 18:23→ MTKer5566: 警察不可能陪你在旁邊看得你這個又不是強制執行 11/15 18:07
→ MTKer5566: 想要爽領投報率25 %租金收入就是要承擔這樣的事情 11/15 18:09
→ duriel3313: 有些人在房版也蠻常見了 一直講一堆錯的觀念到底是? 11/15 18:12
推 Kroner: 蔓越莓錠推薦dcard 11/15 18:24→ duriel3313: 房客還沒走等於租約未中止,房屋的使用權依然屬於房客, 11/15 18:14
→ duriel3313: 除非你都告完了,不然等同於你侵害租客的權利,私自侵入 11/15 18:15
噓 Sugimoto5566: 別死在裡面其他都好說 11/15 18:15
推 Chricey: 魚油推薦 11/15 18:25→ duriel3313: 或是換鎖別說民法絕對輸,刑法可能都要觸犯.誰管你覺得 11/15 18:15
→ duriel3313: 合不合理,法律就是這樣規定,不要整天在那邊理所當然. 11/15 18:16
→ MTKer5566: 強制罪或被告過好幾次了沒有一次起訴的 11/15 18:16
推 Kroner: 瑪卡功效女性 11/15 18:26→ MTKer5566: 我* 11/15 18:17
→ MTKer5566: 一定要用暴力強硬來解決問題 11/15 18:19
→ MTKer5566: 但自身安全要顧好 11/15 18:19
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 11/15 18:30推 KrisNYC: 不一定喔 你格套 裡面一間不繳租 你變更門鎖密碼 11/15 18:19
→ KrisNYC: 不通知未繳租那間 就不會有不合法的問題 11/15 18:19
→ KrisNYC: *變更大門鎖 11/15 18:19
推 Kroner: 蔓越莓推薦 11/15 18:31→ MTKer5566: 我包包隨時放一隻CRKT斧頭 11/15 18:19
→ KrisNYC: 同理 如果你是頂加 大門只是通往公設 內門才是租約內容 11/15 18:20
→ duriel3313: 絕對不合法.房客東西都還在裡面,合法取回只有強制執行 11/15 18:20
推 Kroner: 維他命c什麼時候吃 11/15 18:31→ MTKer5566: 露出一個柄出來而已路人以為只是鐵錘工具不會覺得奇怪 11/15 18:21
→ KrisNYC: 那變更通往陽台/公設的大門鎖也不太會輸 11/15 18:21
→ duriel3313: 這些資料這麼透明,到底是為什麼要用理所當然的想法,而 11/15 18:21
→ duriel3313: 不先去至少google一下 到底難在哪裡,講錯了會怎樣嗎.. 11/15 18:21
→ KrisNYC: 講到最後就是民法你要開告就是要跑民事 11/15 18:21
→ KrisNYC: 房租都繳不出來了 跑民事寫狀子你有錢嗎? 11/15 18:21
→ KrisNYC: 講得像租霸是滅霸戴無限手套一樣有意義嗎 11/15 18:22
推 aazz9988: M大 那您後來怎麼處理欠租 11/15 18:22
→ duriel3313: 還在凹,阿就是不合法阿,又要顧左右而言他?真的是,唉 11/15 18:23
→ budaixi: 其實被告也是罰錢緩刑而已，但對方自知理虧大多也不會做 11/15 18:23
→ budaixi: 這動作，我是沒處理過租房的，處理過車的，被告強制，但 11/15 18:23
→ budaixi: 房子是你的，我覺得不難處理。 11/15 18:23
→ KrisNYC: 房東跟你民事玩8個月開庭 你裡面東西都不要拿不要住8個月 11/15 18:23
→ KrisNYC: google有什麼用 你玩得起嗎? 11/15 18:23
→ duriel3313: 要滑坡的不合法那又怎樣你奈我何的話 還需要討論什麼 11/15 18:23
→ KrisNYC: google能讓你勝訴不走協商嗎 進協商你欠租講得過嗎 11/15 18:24
→ KrisNYC: 這不叫做滑坡 這叫實際執行狀況 分租狀況你可以說為了 11/15 18:24
→ MTKer5566: 跑民事是要取回房子就是至少八個月以上 11/15 18:24
→ KrisNYC: 其他房客權益 你還不一定輸 11/15 18:24
→ KrisNYC: 我剛說的 你頂加門口那一段如果是公設 也可以主張修水塔 11/15 18:25
→ KrisNYC: 或水表 家壓水塔維護 公設大門自由變更 都不會輸 11/15 18:25
→ KrisNYC: 你講的就是整層住家出租一個大門的問題 11/15 18:26
→ budaixi: 抓對方作息，不要人在房子裡產生衝突就好。 11/15 18:26
→ KrisNYC: 法理上好像有爭議 但實質也是看租約怎麼定的問題 11/15 18:26
→ KrisNYC: 拿公版的傻蛋全部都租給人家了才會有這種敗訴問題 11/15 18:26
→ KrisNYC: 從一開始大門使用權那一段 租約裡就不該租給對方 11/15 18:27
→ MTKer5566: 你今天敢不繳房租就是該死了還扯什麼房屋使用權 11/15 18:30
→ duriel3313: 講一大堆"自以為是"的,還什麼不一定輸?? 能不能找"一 11/15 18:30
→ MTKer5566: 法律在實務上就是一個很沒用的東西 11/15 18:31
噓 KrisNYC: 進協商的有判決可以查嗎 你可以稍微走出象牙塔? 11/15 18:31
→ MTKer5566: 都是事後的 11/15 18:31
→ KrisNYC: 你東西被鎖 你找個律師去開告民事 到判決下來 11/15 18:31
→ Anyotw: 你只能斷水斷電，幫他開冷氣開暖氣。或學前輩養牛。其他都 11/15 18:31
→ Anyotw: 容易倒賠 11/15 18:31
→ duriel3313: 個"房東換鎖,然後房客提告後敗訴的? 我還真找不到一 11/15 18:32
→ KrisNYC: 難道屋主不能上訴 不能拖 再搞你一次讓你去申請強制執行? 11/15 18:32
→ KrisNYC: 你電動打太多了以為什麼東西都是天上掉一個倒閉下來 11/15 18:32
→ KrisNYC: 就一定要照著做的? 11/15 18:32
→ duriel3313: 個. 請問進協商=該行為沒違法? 你講"不一定輸"阿 11/15 18:32
→ MTKer5566: K大，所以租霸租屋蟑螂就是這樣子這麼認為自己理所當 11/15 18:32
→ MTKer5566: 然可以繼續住 11/15 18:32
→ KrisNYC: 一審敗訴 屋主可以不理你 等你去搞強制執行再損失賠償阿 11/15 18:33
→ KrisNYC: 租霸可以無賴 你以為屋主不能無賴? 11/15 18:33
→ KrisNYC: 你就所有東西都鎖在那個屋子裡 懂的屋主看一看沒啥直錢的 11/15 18:34
→ KrisNYC: 包一包封存 直接出租繼續過日子了 你繼續跑民事 11/15 18:34
→ KrisNYC: 這個版一大堆智障在那說租霸多厲害 多厲害? 我疑惑 11/15 18:34
推 askey: 強制規定你怎麼訂都沒用 11/15 18:35
→ KrisNYC: 這麼厲害搞到賺不到錢 只能當租霸 也是蠻奇妙的 11/15 18:35
→ askey: 兄弟多是比法律實務強啦，啊你兄弟多嗎 11/15 18:35
→ duriel3313: 租霸本來就超厲害,不怕才是奇怪好嗎,你把租霸東西清走 11/15 18:36
→ KrisNYC: 你再找個腦包律師 把爭議金額寫大點 就可以拖進二審 11/15 18:36
→ KrisNYC: 再慢慢排 11/15 18:36
→ duriel3313: 還能租給別人,你以為會沒事才是詭異吧 11/15 18:36
→ KrisNYC: 隨便 你租霸全屋子什麼有證據的東西可以超過幾十萬的 11/15 18:36
→ KrisNYC: 你舉證看看 11/15 18:36
→ KrisNYC: 房東人太好才會有什麼租霸拿喬這種事 11/15 18:37
→ duriel3313: 你光侵入住宅就是刑事了 誰跟你民事... 11/15 18:37
→ KrisNYC: 當租霸的 我把你全屋子丟了 你要舉證求償多少你去舉證 11/15 18:37
→ KrisNYC: 你刑事成立的理由再哪 11/15 18:37
→ KrisNYC: 你說說? 11/15 18:38
→ KrisNYC: 房子誰的 租權成立的理由在哪 在法院 你怎麼成立刑事 11/15 18:38
→ KrisNYC: 你當檢察官都智障 11/15 18:38
→ KrisNYC: 檢察官來一看你租約糾紛 他還幫妳寫刑事? 你爸是誰這麼猛 11/15 18:39
推 juice3028: 稍微正常的租客都捏懶趴上車啦~ 租霸只會越來越多 11/15 18:39
推 askey: 侵入住居被判拘役的房東不是沒有哦 11/15 18:39
→ KrisNYC: 拘役就罰金阿 11/15 18:40
→ KrisNYC: 你也要看侵入怎麼侵入阿 11/15 18:40
→ KrisNYC: 赤腳對赤腳 穿鞋對穿鞋 你一堆屋主就是看到公文就怕 11/15 18:40
→ askey: 易科罰金就不是刑事責任喔 11/15 18:40
→ KrisNYC: 才會被吃死死啦 11/15 18:40
→ KrisNYC: 問題就是檢察官為什麼會幫他寫刑事嘛 11/15 18:41
→ KrisNYC: 你這麼惡劣 都沒有去跟檢察官溝通 也沒有欠租證據? 11/15 18:41
→ KrisNYC: 這題都3個月了耶 不是你欠租3天就鎖你門換你門鎖耶 11/15 18:42
推 askey: 拜託構成要件該當啊不然咧，也有起訴被判無罪的， 11/15 18:43
→ askey: 租個房子讓自己有前科才是搞笑 11/15 18:43
推 KrisNYC: 新青安這樣開下去啊 當房東的是真的要準備了啦 11/15 18:46
→ KrisNYC: 上面誰講的不錯 高素質跟低素質 就剩這兩個族群了 11/15 18:46
→ KrisNYC: 中間的租一租就上車了 租不久了 11/15 18:47
→ duriel3313: 立刑事,阿就成立這麼多案了啊 11/15 18:48
→ duriel3313: 你講的除了"看起來很有道理"以外,內容根本於法不符 11/15 18:49
→ duriel3313: 先前就講過了,不要自己用以為的覺得合法,這很危險 11/15 18:49
→ duriel3313: 侵入租客房間換鎖還把別人東西清掉,哪可能不犯刑法?? 11/15 18:50
推 KrisNYC: 貼一堆智障判決 你貼的一大串有幾個是欠租的 你自己過濾 11/15 18:51
→ duriel3313: 而且"檢察官為什麼會幫他寫刑事嘛"是哪國發言,檢察官 11/15 18:51
→ KrisNYC: 你要去告侵入刑事 首先你要去警察局報案 11/15 18:51
→ duriel3313: 處理的只有刑事.阿不然民事會有檢察官?? 11/15 18:51
→ KrisNYC: 你去警察局 警察第一件事難道不是打給房東 11/15 18:52
→ KrisNYC: 房東過來說他欠租阿 11/15 18:52
→ KrisNYC: 欠3個月阿 11/15 18:52
→ KrisNYC: 哪個你貼的案例是欠租3個月 還刑事入侵的 11/15 18:52
→ duriel3313: 欠租又不阻卻侵入住宅的違法事實,這也要教嗎? 11/15 18:52
→ KrisNYC: 你真的知道你在舉什麼例鼓勵租霸做蠢事? 11/15 18:53
→ KrisNYC: 租霸都社底快完蛋了 你還教這種有毛病的 確定嗎? 11/15 18:53
→ duriel3313: 為什麼你要用"你以為" 不貼個案例來看看? 11/15 18:53
→ KrisNYC: 我每個都點開看了啦 什麼裝熱水器的 跟換鎖無罪的 11/15 18:53
→ KrisNYC: 你貼的案例阿 不是你該舉例哪個符合本文 11/15 18:54
→ KrisNYC: 欠租三個月 被告刑事 還成案的? 11/15 18:54
→ duriel3313: 我講法律的觀念,你自己扭曲成"鼓勵租霸" 邏輯是有什 11/15 18:54
→ duriel3313: 麼問題? 11/15 18:54
→ KrisNYC: 真的都當房東檢察官跟警察通通都智障? 11/15 18:54
推 junior020486: 難怪我看不到，原來黑單了XD 11/15 18:54
→ KrisNYC: 你講的不叫法律觀念 11/15 18:54
→ junior020486: 沒事，你們繼續 11/15 18:54
→ KrisNYC: 叫扭曲社會現實 11/15 18:54
→ KrisNYC: 社會現實就是你去警察局試圖告刑事 11/15 18:55
→ KrisNYC: 房東接電話過去說你欠租三個月 就沒然後了 11/15 18:55
→ duriel3313: 你自己糾結吧,除了你自以為是的想法,啥都沒有,真心慘 11/15 18:56
→ KrisNYC: 你先貼一個你google出來的欠租三個月還刑事的案例來 11/15 18:56
→ KrisNYC: 再看看誰慘 11/15 18:56
→ duriel3313: 警察最好會因為房東打過去就不接受報案..誰脫離現實= 11/15 18:56
→ duriel3313: =... 是不是沒報過案阿.. 11/15 18:56
→ KrisNYC: 你是當過欠租的租客還是被欠的房東 11/15 18:57
→ KrisNYC: 問我有沒有被報過案 ? 11/15 18:57
→ duriel3313: 這一串就留給有智慧的鄉民公平惹 你保重 11/15 18:58
→ KrisNYC: 這句話我就當作你承認你只是 google鍵盤俠 11/15 18:58
推 lasara7890: M大 好奇你遇租霸蟑那次 租金收多少啊 11/15 18:58
→ KrisNYC: 保重 lol 11/15 18:58
→ lasara7890: 我的話 會盡量選女房客 11/15 18:59
推 KrisNYC: 欠租出問題 78成都是協商 你搬走 欠的租金算了 11/15 19:00
→ KrisNYC: 結案 扯一大堆可能房東性騷擾的不知道在幹嘛 11/15 19:01
→ duriel3313: 你再凹嗄 欠租侵入侵清空再不違法嘛 真的很丟臉= = 11/15 19:02
→ KrisNYC: 3萬 不划算嗎 要讓他繼續欠嗎? 11/15 19:02
→ KrisNYC: 另外阿 嘉義阿 呵呵 11/15 19:02
→ duriel3313: 你看 都找案例打你臉了 又可以凹別的 還有啥好說 11/15 19:03
→ KrisNYC: 你有沒有查這案他押金怎麼算 11/15 19:03
→ duriel3313: 整天自我勝利就飽了 11/15 19:03
→ KrisNYC: 這不叫凹 這叫做你不要怕租霸的教學 自始就這樣 11/15 19:03
→ KrisNYC: 我先當你是被租霸玩過的受害者 你就繼續抱著房子不敢租 11/15 19:04
→ duriel3313: 前面不違法講那麼大聲 被打臉了裝死 謂之凹阿 11/15 19:04
→ KrisNYC: 未來 房客一定兩極化 你碰到有問題的怎麼自保 11/15 19:05
→ KrisNYC: 我哪句話說不違法 11/15 19:05
→ duriel3313: 顧左右而言他 說實在 講錯了也沒什麼 扯成這樣何必 11/15 19:05
→ KrisNYC: 我說你租霸要提告 90%到警局就被打臉 11/15 19:05
→ duriel3313: 房子誰的 租權成立的理由在哪 在法院 你怎麼成立刑事 11/15 19:05
→ KrisNYC: 你好不容易找出了一個corner case法官看租客可憐的 11/15 19:06
→ KrisNYC: 很開心 11/15 19:06
推 hh800315: 三萬超划算XD 不知道為什麼大家都這麼善良 要玩陪你玩 11/15 19:06
→ hh800315: 不是很正常的事情嗎 11/15 19:06
→ duriel3313: 這句話你講的阿 再扯一堆嘛 11/15 19:06
→ KrisNYC: 我告訴你租霸99%進警局連報案都寫不出來 11/15 19:06
→ duriel3313: 你除了自HIGH啥都沒有 更丟臉好嘛.. 11/15 19:06
→ KrisNYC: 你去當租霸 4個月後我在這等你報案刑事成立 真的 11/15 19:06
→ KrisNYC: 台灣租霸一年幾百幾千件 你找了這久找一件出來 11/15 19:07
→ KrisNYC: 誰精神勝利 ? 11/15 19:07
更新一下
版友說他是要通知租客要更新電子鎖
會安排租客也到場更換
如果他不到場就直接換再給他密碼避免他提告
但是後續的電子鎖就是房東也有遠端調整的權限
視情況可以讓他無法使用,需要他聯繫房東開門
※ 編輯: lasoon (125.229.111.90 臺灣), 11/15/2024 19:09:22
→ duriel3313: 那你租我啊 其他房東又不會像你這樣處理 11/15 19:07
→ KrisNYC: 至於你這件是2個月就不跟你吵了 11/15 19:08
→ duriel3313: 你把我換鎖 丟我東西 租給別人 我告你看看好了 11/15 19:08
→ KrisNYC: 來啊 你要繳我租金我當然開心 你喜歡便宜還貴的 11/15 19:08
→ KrisNYC: 記得放貴一點的東西還要拍照存證 11/15 19:08
→ KrisNYC: 我手上 現在能簽約的最便宜的是分租套房15k 11/15 19:09
→ KrisNYC: 貴的是比較貴一點 開24萬一個月 都在雙北 11/15 19:09
→ KrisNYC: 中間的暫時都有人租 要玩司法實驗可以 我找人拍影片紀錄 11/15 19:10
→ KrisNYC: 我也很好奇這種智障司法狀態要何時處理 拍個片成本我出 11/15 19:11
→ KrisNYC: 你想拍的話只要出你的人跟名字當租客就好 11/15 19:11
→ Arashi0731: 一開始用電子鎖設定訪客指紋就沒事了，不繳房租指紋就 11/15 19:13
→ Arashi0731: 遠端刪除，繳了才讓你重新設定 11/15 19:13
推 KrisNYC: 那個誰喜歡講不違法的 你就電子鎖設定成他要打給你才能開 11/15 19:23
→ KrisNYC: 房東當然要保持一兩小時內能接電話 靠北他一下繳租才開鎖 11/15 19:23
→ KrisNYC: 這樣就不違法啦 但我覺得跟社底拚臉皮厚不是辦法 11/15 19:24
→ KrisNYC: 不如翻桌啦 11/15 19:24
推 yousking: 樓上還有收個租帶斧頭的....現在房東也是高危職業了嗎XD 11/15 19:26
推 gtjs45: 把門拆掉 11/15 19:33
推 ChunD: 斷水電啊，前陣子新聞才播過 11/15 19:33
推 antigidu: 申請斷電 蠻有用的 11/15 19:35
推 KrisNYC: 他等等來跟你說他法律很懂 你因為斷電造成大門電子鎖失效 11/15 19:36
→ KrisNYC: 他進不去也是強制罪刑法 11/15 19:36
→ budaixi: 房東跟社底很多都是怪咖啊，不會正常處理事情，89有時都 11/15 19:37
→ budaixi: 比較好溝通。 11/15 19:37
推 VSshow: 他也沒錢搬，你乾脆押金還他，再幫他出一筆搬家費最省力， 11/15 19:41
→ VSshow: 趕快找下一個租客收租金比較實際，你覺得對方沒付房租我還 11/15 19:41
→ VSshow: 拿錢出來？對方現在爛命一條，你惹到他對方發瘋拿刀拿武器 11/15 19:41
→ VSshow: 打爆你，砍你，運氣好你沒死，運氣差一點你死了，至於他的 11/15 19:41
→ VSshow: 法律刑責絕對讓你失望，但你受傷了有可能有後遺症，出租房 11/15 19:41
→ VSshow: 屋本來就是有這風險，至於你為何無法走法律程序問自己是不 11/15 19:41
→ VSshow: 是當初貪小便宜省錢 11/15 19:41
推 RobertJrs: 曾經有房東被告過強制罪，但沒成立 11/15 19:43
推 shuichia: 提告，網路上找類似的書狀自己參考，判決費用由被告承 11/15 19:54
→ shuichia: 擔，再不搬就強制 11/15 19:54
推 darkdogoblin: 降點投報率讓專業的去做，賺差價，房租只是補現金流 11/15 19:54
→ darkdogoblin: 一些而已 11/15 19:54
推 roy0710: 之前不知道那裡看到有徵包手包腳去收租的 11/15 20:00
推 amgn997: 鎖門不行會違法，但你可以讓房客鎖不了門，這招很有效喔 11/15 20:11
→ cphe: 別聽一堆人出餿主意，又不是他們的事當然說得沒事一樣～ 要 11/15 20:20
→ cphe: 搞最好自己小心，除了違法問題，走投無路的人最像瘋子，社 11/15 20:20
→ cphe: 會新聞多看一點 11/15 20:20
推 ChikanDesu: 裝監視器 出門就遠端不定時改密碼再改回來阿 呵呵 等 11/15 20:20
→ ChikanDesu: 他叫警察突然又可以了 反覆幾次警察會不鳥他 11/15 20:20
→ cphe: 招租前就要好好過濾了，不過現在大家都上車 剩下的就… 11/15 20:21
推 kensmile: 房客賴著不走，只能走法律途徑 11/15 20:22
→ kensmile: 如果你們當初合約沒有公證，現在別無其他方法 11/15 20:22
→ kensmile: 屋主不能換鎖，也不能強行進入 11/15 20:23
→ kensmile: 走法律途徑，約耗時6～8個月 11/15 20:24
噓 zerobx: 違法 11/15 20:24
→ zerobx: 不爽不要出租 11/15 20:24
→ kensmile: 然後房客也不會付房租給你 11/15 20:24
→ kensmile: 台灣法律真的就是這樣 11/15 20:25
→ kensmile: 自認倒楣 11/15 20:25
推 KrisNYC: 其實不只6-8個月 上法院你勝訴後 再強制執行 時間更長 11/15 20:27
→ KrisNYC: 所以我直接說了 兩相權衡 屋主其實應該先發制人 11/15 20:28
→ KrisNYC: 正常的做法是先發存證 台端欠繳逾XX月 依約單方面終止 11/15 20:29
→ KrisNYC: 存證上寫的日期之後 你有鑰匙就去執行 不要怕打官司 11/15 20:29
推 kensmile: 我以前的經驗，就是簡易庭，法院會要雙方和解 11/15 20:30
→ KrisNYC: 50萬內 簡易庭 對 11/15 20:30
→ kensmile: 屋主只要收回房子，欠繳的房租就算了 11/15 20:31
→ kensmile: 法院通常就很快速結案 11/15 20:31
→ kensmile: 我個人是建議，你要找律師 11/15 20:31
→ KrisNYC: 押金通常也是算了 所以2個月是一個臨界點 11/15 20:32
→ kensmile: 專門打這種蟑螂房客 11/15 20:32
→ kensmile: 要收回房子最重要 11/15 20:32
→ kensmile: 至於房租就……算了 11/15 20:32
→ KrisNYC: 台灣的法官很奇怪 會說你不是有2個月押金可以扣之類的話 11/15 20:33
→ kensmile: 法官喜歡當救贖的聖人 11/15 20:33
→ kensmile: 偏袒沒錢的 11/15 20:33
推 UrFather: 我看克里斯你就租個房子給杜梨好了 雙方實操一下☺ 11/15 20:34
→ kensmile: 就算欠一堆房租，都會要你和解 11/15 20:34
→ kensmile: 我現在不喜歡買房收租，偶爾遇到爛咖，真的很浪費時間 11/15 20:35
→ kensmile: 最好什麼都要公證 11/15 20:35
→ kensmile: 住家遇到蟑螂房客，店面也會 11/15 20:37
→ kensmile: 尤其店面的租客拖延房租時，要謹慎，可能隨時不租，一 11/15 20:42
→ kensmile: 屁股的驚人電費 11/15 20:42
→ kensmile: 比房租還貴 11/15 20:42
→ toto123: 請問一下公證真的無敵嗎?還是說主要可以過濾一些543而已 11/15 20:44
→ toto123: 因為也不是大量囤房族，一間在收租而已 11/15 20:44
→ kensmile: 公證不是無敵，法院還是會看當初合約判決 11/15 20:46
→ kensmile: 只要我們當初合約都是合法合理，一般法院都快速結案 11/15 20:47
→ kensmile: 一般有公證合約，租客都不敢賴著不走 11/15 20:49
→ kensmile: 他們理虧，而且法院通常2個月左右，就會強制執行 11/15 20:49
→ chives465: 小心低端人口一命換一命 11/15 21:03
→ MTKer5566: L大，我那個租金是8000塊的套房 11/15 21:06
→ MTKer5566: 我訴訟經驗幾十案，我們這種社會高端人士，通常不會被 11/15 21:08
→ MTKer5566: 起訴 11/15 21:08
→ MTKer5566: 台灣的法官自由心證真的太嚴重 11/15 21:08
→ MTKer5566: 所以答辯狀內容不外乎情、理、法 11/15 21:09
→ MTKer5566: 以前我的智障律師跟我說叫我不要寫那堆無關的，只要講 11/15 21:10
→ MTKer5566: 構成要件有關的就好 11/15 21:10
→ MTKer5566: 結果我被起訴了，後來我才知道台灣的法官都超愛聽故事 11/15 21:11
→ MTKer5566: 的，看我寫的超長的來龍去脈、心路歷程 11/15 21:11
→ MTKer5566: 後來一審才變成無罪 11/15 21:11
→ MTKer5566: 法官還說叫我介紹我自己，有沒有公益事件，說都是量刑 11/15 21:12
→ MTKer5566: 科刑的刑度考量 11/15 21:12
→ MTKer5566: 不要怕上法院，背個前科又算什麼，背愈多愈有機會住進 11/15 21:13
→ MTKer5566: 帝寶 11/15 21:13
→ MTKer5566: 法官一看就知道是租霸v.s.高端正常人的爛事 11/15 21:13
→ MTKer5566: 應該說，在檢察官偵查庭階段就幾乎不會起訴了 11/15 21:14
推 KrisNYC: 真的 法官跟你共情 就沒事 法官政確不喜歡你 就多講多錯 11/15 21:15
→ MTKer5566: 不起訴處分書最後幾乎都會寫「尚屬情有可原」來結案 11/15 21:22
→ MTKer5566: 還有在偵查庭時，證據力非常重要，台灣嚴格說起來還是 11/15 21:23
→ MTKer5566: 屬於無罪推定論國家 11/15 21:23
→ MTKer5566: 所以不管你是要毀損租客的車啊，或是做各種奇怪的事情 11/15 21:25
→ MTKer5566: 時，最好不要留下證據，就幾乎會證據不足不起訴 11/15 21:25
推 mydove: 1不要侵入住宅 2換鎖時租客不在場，就不會有事 11/15 21:35
推 remember246: 把門拆掉拿去修理啊 11/15 21:36
→ MTKer5566: 出不去是強制，進不去不是強制，by實務經驗 11/15 21:38
→ MTKer5566: 再教一個半自動的強制，如果你是遠端可以換密碼的，那 11/15 21:45
→ MTKer5566: 就跟房客說，你要出門的時候跟我說一下，我再幫你遠端 11/15 21:45
→ MTKer5566: 開門喔 11/15 21:45
推 mydove: 查一下對物強制 11/15 21:45
→ MTKer5566: 我沒有不讓你進出喔，但你要出去時跟我說一聲我就讓你 11/15 21:46
→ MTKer5566: 出去 11/15 21:46
→ MTKer5566: 這樣就不構成強制罪，因為沒有持續連續狀態 11/15 21:46
→ MTKer5566: 然後租客就會覺得超麻煩的，因為你可以「慢慢的」幫他 11/15 21:47
→ MTKer5566: 開 11/15 21:47
→ MTKer5566: 對物(通常我都是對車子)這個幾乎都不起訴，這完全看檢 11/15 21:48
→ MTKer5566: 察官見解，大多認為不算強制 11/15 21:48
推 juice3028: 租霸能給個搬家費趕走就算賺到了，快點找下個租客 11/15 21:49
→ juice3028: 才是正途，打官司只是傷財費時費心力 11/15 21:49
→ MTKer5566: 對人比較容易構成強制，所以不能連續狀態 11/15 21:49
→ MTKer5566: 對啊 租霸願意快滾就阿彌佗佛 誰想打官司 11/15 21:50
→ glwl40039: 趁他不在換密碼鎖 11/15 21:51
推 onomedu: 就把門以維修藉口拆掉 11/15 22:03
推 bettybuy: 斷水斷電勒 11/15 22:05
→ bettybuy: 毀損罰則最低，不要有證據，就這樣 11/15 22:05
推 bettybuy: 5566大的確最專業XD 原po可以參考 11/15 22:08
→ yufat: 查一下房東被殺的新聞 才欠3個月你不是還有2個月押金 是多 11/15 22:24
→ yufat: 缺錢 不要逼人 爛命一條跟你拼的人很多 除非有特殊背景有 11/15 22:24
→ yufat: 本錢跟他硬幹 11/15 22:24
→ MTKer5566: 安全第一最重要 非常重要 11/15 22:59
→ MTKer5566: 所有動作前 先講求不傷身 再求功效 11/15 23:01
→ MTKer5566: 這無法教了 只能自身經驗累積 11/15 23:02
噓 pig2014: 簡單回覆，在屋內無人狀況下斷水斷電拆門無法律責任，是 11/15 23:32
→ pig2014: 可以而且幾乎是台灣垃圾法律允許的唯一方法。換鎖會犯強 11/15 23:32
→ pig2014: 制罪。你用斷水斷電拆門逼迫，約他法院見面並重新簽下租 11/15 23:32
→ pig2014: 期一個月附帶法院公證逕行強制執行的新合約才幫他復水復 11/15 23:32
→ pig2014: 電，這樣絕對是效率最高的方式。 11/15 23:32
噓 pig2014: 新合約由於逕行強制執行，一個月後可以直接請強制力把他 11/15 23:40
→ pig2014: 趕出去。至於要損失多少你自己拿捏，遇到這種只能說你看 11/15 23:40
→ pig2014: 人眼光太差，自己要有損失一兩個月房租的心理準備。以後 11/15 23:40
→ pig2014: 再租人，記得如果是工作不穩定的，直接要求第一期季繳+ 11/15 23:40
→ pig2014: 兩個月押金。一次拿出五個月房租通常低端仔都做不到，用 11/15 23:40
→ pig2014: 這招很好過濾。千萬千萬不要只看言行，比較社會油條的低 11/15 23:40
→ pig2014: 端都很會裝，你如果房東經驗不足、或是天生人性本善的， 11/15 23:40
→ pig2014: 很容易被騙。等搬進來就馬上蟑螂化跟你翻臉 11/15 23:41
推 KrisNYC: 斷水電比較簡單 拆門或鎖不起來有點奇怪 希望我用不到 11/16 00:43
→ KrisNYC: 還是感謝教學y 11/16 00:44
推 stevensevens: 推實驗，進去判決看會怎麼樣 11/16 01:26
→ iele: 租客不在時換鎖…把他東西放外面，不太可能真的會被判刑。 11/16 01:58
→ iele: 他又沒損失… 11/16 01:58
→ iele: 要不然就把鎖弄到無法鎖… 11/16 01:59
→ iele: 房東有損失，房客人身安全沒事，自由也沒被剝奪，哪個法官 11/16 02:02
→ iele: 會判房客去坐牢，又不是白癡想被社會公幹 11/16 02:02
推 nisi0773: 菩薩心腸的房東自然難解決 願意用些理論上違法或灰色地 11/16 02:06
→ nisi0773: 帶手段的 其實沒那麼難 11/16 02:06
→ iele: 打錯了，是房東… 11/16 02:06
推 nisi0773: 之前我是斷水斷電 他實際上就是硬生生的 生活上立即有影 11/16 02:08
→ nisi0773: 響且重大不便 一下子就搬走了 11/16 02:08
→ iele: 房客是租霸，還有臉提告，搞不好連檢查官心裡都想扁他 11/16 02:08
→ iele: 檢查官法官也是人，換個鎖會把房東判刑入監的法官，應該自 11/16 02:10
→ iele: 己也是租霸吧 11/16 02:10
推 kensmile: 法院都有判例 11/16 04:00
→ kensmile: 斷水斷電，換鎖，這些都不可行 11/16 04:00
→ kensmile: 只會把事情弄僵 11/16 04:00
→ kensmile: 遇到房租不繳不搬的房客，就是協調，不然就是走法律途徑 11/16 04:02
→ kensmile: 這種賴著不走的房客，通常早就研究法條 11/16 04:03
→ kensmile: 你幹嘛要中計 11/16 04:03
→ kensmile: 就算你被告了沒事，你也不見得馬上收回房子 11/16 04:04
→ hh800315: 5566一看就是真的有被告跟告人的實務經驗 法官也是人 11/16 08:35
→ hh800315: 書狀寫故事寫到讓法官沒辦法判你有罪 就可以了 接著判 11/16 08:35
→ hh800315: 決書就是先射箭再畫靶 11/16 08:35
→ kensmile: 那是因為沒遇到刁鑽的 11/16 08:50
→ kensmile: 人百百種，尤其低端 11/16 08:52
→ kensmile: 法官也是一樣，有好的有爛的，你要去賭，也是會贏 11/16 08:53
→ kensmile: 這種事花點錢，請律師辦 11/16 08:57
→ kensmile: 自己搞，浪費時間，除非很閒 11/16 08:57
推 ken812025: 不能鎖 但可以拆門 11/16 16:14
→ stpada: 光去偵查庭就夠噁心一次 11/16 23:46
→ james100: 可以簽約時 加上 超過兩週欠繳房租 房東有權不經告知 進 11/17 06:51
→ james100: 行換鎖 丟棄屋內租客物品 強制收回 等這種條件嗎？ 11/17 06:51
推 lasara7890: 推nisi大 11/17 09:39
→ lasara7890: 斷水斷電有用+1 11/17 09:40
推 l145678p: 用電子鎖換密碼感覺不錯 11/17 09:57