看板 home-sale
日本房產持有成本高 跟台灣根本無法類比 台灣買房基本穩贏最主要原因在 持有成本超級便宜 我們的稅基超級低 有錢買一大堆房放著 就算養蚊子也不會痛 如果買的房產會持續大量扣血 這種東西囤了完全無法抗通膨 ※ 引述《Tosca ( )》之銘言: : 日本是全貸 35年 無寬限期 : 台灣是貸八成 40年 五年寬限期 : 所以其實可以想成台灣就是把日本不用自備款的部分 : 換算成五年寬限期給你 : 目的都是降低購屋難度 : 阿伯我是猜新青安退場後 : 大概會推出一個類似日本制度的新新青安 : 可能會讓人貸9-9.5成 30-40年 但無寬限期 : 因為這個央行總裁看起來很討厭寬限期 : 那既然這樣就乾脆不要寬限期了 : 改成高貸款成數 學日本那樣 : 這樣一千萬的房 : 自備50萬就好 : 貸款950萬 40年 無寬限期 2.5% : 每個月還 31329 : 是不是就還好?! : 與其每個月繳兩三萬房租 : 不如出個五十萬 : 就直接改繳三萬一房貸 : 然後CPI每年2%就好 : 40年後是 220% : 所以你繳完房貸 : 房子在怎麼爛也會變兩倍 : 廢話因為物價至少都噴兩倍了阿~~~~ : 只要長期通膨 : 買房自住是會多虧啦 : 不想一輩子背房貸 : 結果一輩子背房租 : 快笑死這樣比較好棒棒? : 繳房租不如繳房貸 : 養老婆不如養小三 ----- Sent from MeowPtt on my SM-S9280 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.190.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731492476.A.126.html
yasea2004: 扣租客的血而已 11/13 18:10
jaricho: 一年繳多少稅? 不要自己沒繳多少稅 卻一直想要別人繳稅 11/13 18:13
piliwu: 你舉例一個國家來看看稅率高無法抗通膨,不要搞笑ㄌ 11/13 18:14
boy830527: 日本租客也不像台灣這麼弱勢 11/13 18:15
Kroner: 益生菌推薦dcard 11/13 18:15
Detonate: 這幾年新房子的房屋稅夭壽貴你不知道嗎 啊我忘了魯空沒 11/13 18:15
Detonate: 買過新房子 11/13 18:15
william826: 不知道房產高稅率影響大的是中產跟底層嗎 11/13 18:15
Kroner: 瑪卡功效 11/13 18:15
william826: 美國遊民一堆 然後市中心大樓整棟財團持有 11/13 18:16
jaricho: 日本租客還要給房東禮金? 在台灣租客比較弱勢? 11/13 18:16
william826: 一個QE 貧富差距就是噴 少數怪怪的人 整天希望政府加 11/13 18:16
Kroner: 維他命c什麼時候吃 11/13 18:16
william826: 稅強姦自己 有病 11/13 18:16
piliwu: 日本租客每年續約要給房東一個月的禮金,你要不要先學一 11/13 18:17
piliwu: 下 11/13 18:17
Kroner: 苦瓜胜肽副作用 11/13 18:17
boy830527: 弱勢只是回應前面在那炒說轉嫁租客問題,日本無法 11/13 18:21
boy830527: 隨意漲租 11/13 18:21
a5292710: 推2樓 11/13 18:53
Chricey: 益生菌功效 11/13 18:53
lovemost: 結果都是對的,但推導過程是錯的,持有成本高確實可以壓 11/13 18:59
lovemost: 抑房價,但不會讓你比較好買房,只要買房你也要付出對應 11/13 18:59
lovemost: 的持有成本,所以只是把痛苦用另外一種形式轉嫁 11/13 18:59
Chricey: 維他命d3功效 11/13 18:59
mantislin: 日本房客續約會給予一個月禮金,我和代管公司各一半! 11/13 19:14
mantislin: 肯定的是租賃制度完善多了,臺灣就是缺這! 11/13 19:14
icemaydays: 日本有賣一間房抽45%的稅嗎? 好的都你的壞的都別人 11/13 20:14
Kroner: b群什麼時候吃 11/13 20:14
icemaydays: 的? 11/13 20:14
jerrry: 台灣的房東才是最弱勢的 11/14 00:16