作者oblivionman (oblivionman)
看板home-sale
標題[請益] 問一個舊房換新房 資金轉換問題
時間Wed Nov 13 15:16:25 2024
我目前的需求是 要幫老人家在新的居住地買房
老人家名下有南部的老家一棟 無貸款
目前同步準備賣舊房 買新房
老人家70歲 手頭存款大約 300~400萬
還在工作中 領最低月薪
但礙於現在房貸管控嚴格
又怕舊房不容易賣 手上資金會卡住
所以來問問看大家有沒有什麼好的操作手法
舊房預計賣1000萬 新房預算也大概1000萬
假設舊房一直卡住 新房已經要下手了
依目前的規定檯面上是無寬限期
第一個想法 新房房貸
但是我不知道以70歲的資格 掛第二間房子 可以貸到幾成?
目前是不是要等很久?
或是根本老到不會有銀行願意貸?
(暫時不考慮以兒女的名義購買 怕會手足相殘)
第二個想法 新房全額繳清 舊房貸款
如果老家的房子 先去申請貸款(不知可不可行) 這種貸款跟房貸意思一樣嗎?
如果老家房子貸得出來 這筆錢可以用來買房嗎?
新房直接全額繳清 如果差一點 我可以在免稅贈與的額度內周轉一下
第三個想法 新房全額繳清 現金周轉
我手頭上有一些錢 但其實也是房貸 信貸 股市質押出來的錢
把股票清一清 是可以周轉來買房 但是我也不希望被卡太久
但支援一定會超過免稅額 不知道怎麼合理周轉才好?
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推 zxcvb7700: 老家貸的房沒辦法繳新房 11/13 15:45
→ zxcvb7700: 要的話你先清完 買房 再拿房子貸還給你 比較保險 11/13 15:46
→ mayko: 先問問銀行給不給貸,我爸貸款是我小妹(上市公司員工)當保人 11/13 15:47
→ tenkaakido: 新氰胺說不定是絕版品捏，不確定讓其中後輩先用？ 11/13 16:02
推 Chricey: 魚油的好處 11/13 16:02推 bogy26: 房屋增貸的錢不能拿來買房 11/13 18:26
→ elven: 老人家申請貸款要有保人，第二間房貸5成500萬，自備500萬， 11/14 08:04
→ elven: 以老人家目前300多萬的資金，加上子女244萬的週轉，剛好可 11/14 08:04
→ elven: 以過關。先搬家，舊房賣掉後就可以還掉子女週轉金和還清房 11/14 08:04
→ elven: 貸(要看是否有綁約期，若有綁約，跟銀行詢問是否可大額還 11/14 08:04
→ elven: 款但不繳清) 11/14 08:04
推 Chricey: 魚油推薦 11/14 08:04