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作者sospeter (預測未來)
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標題[新聞] 40年公寓賣3000萬？他困惑「這麼爛還買得
時間Sun Nov 10 18:20:07 2024
40年公寓賣3000萬？他困惑「這麼爛還買得下去」　網指關鍵：絕對不會後悔 連結：https://reurl.cc/E6OKXn 內文： 被稱為「天龍國」的台北市，其高房價是全台之最，即便屋齡偏高，價格仍是鐵板一塊。有網友納悶，直指台北市屋齡40年以上、總價3000萬舊公寓，買家都是何許人也？懷疑這麼爛的房屋為何「還買得下去」，為這現象感到相當困惑。 對此，部分網友解惑，老公寓具有無可取代的多項優勢，包含空間大、生活機能完善等，「值得啊！下樓就捷運，過個馬路就小巨蛋，學區又棒」、「生活機能好，使用空間大，花點錢裝潢後住得舒適，總比擠在重劃區住超小房子，買不到吃的，上下班要擠擠擠來得好」、「房市名言『地點，地點，地點』，買的是教育資源、醫療資源和生活便利」。 更有一票網友認為，老屋真正值錢的是土地，「土地持分價值＞40年的地上物」、「你知道買公寓實質上是買土地送建物嗎？你眼中的爛房子是免費的」、「房子這麼爛當然買不下去，但是看到土地價值一直漲的時候，你就知道絕對不會後悔買了這塊地」、「老公寓沒有現在那麼大的公設比，實際多」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出，台北市是七都中都市化程度最高的縣市，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高。在相同的預算下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上大多位於精華地段，因周邊生活機能完善，公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然受到消費者青睞。 住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是期待日後的都更價值，不過得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況衡量。不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香。 心得： 少見多怪 大安森林公園 附近50年的公寓.華廈 4.5千萬也不少人再買 天龍蛋黃3000萬老公寓 有夠便宜.一堆人搶著要 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I004D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.148.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731234009.A.21C.html
→ jack0216: 真的不要遇到一次地震欸 11/10 18:21
噓 wang56: 自住看土地價格幹嘛，跟本是想當投資客炒房 11/10 18:22
→ IBIZA: 遇到剛好都更 有差嗎? 11/10 18:23
推 zerobx: 3000買大安區 拼良心講是真的便宜 新房一坪250 11/10 18:23
推 Chricey: 魚油什麼時候吃 11/10 18:23
→ wang56: 老公寓老大樓幾乎都是拿來投資投機的產品，會拿來自住的大 11/10 18:25
→ wang56: 概是買不起新房找理由讓自己很有優越感 11/10 18:25
推 JKjohnwick: 遇到地震，台北市就輕鬆都更了，連釘子戶都沒了 11/10 18:25
推 Kroner: 精胺酸什麼時候吃 11/10 18:25
推 cpa0426: 台北市老公寓遇到地震開心死了好嗎 11/10 18:27
推 dsa3717: 只要不是大屯火山開噴就好 11/10 18:32
推 backpacker18: 遇到地震跟撿到樂透差不多 11/10 18:32
推 Chricey: 蔓越莓益生菌 11/10 18:32
推 panzerbug: 現在不買以後更貴 11/10 18:34
推 juice3028: 上次台北7級地震也才100年前 11/10 18:35
→ orz811017: 真的買完剛好遇到都更 前陣子剛簽賣身契 但不知道會不 11/10 18:38
推 Chricey: 鋅功效 11/10 18:38
→ orz811017: 會過 11/10 18:38
→ orz811017: 3500 土地持分大概一坪真的250 11/10 18:38
→ orz811017: 老公寓哪來什麼優越感 就住起來很大很爽而已 11/10 18:41
推 Kroner: b12什麼時候吃 11/10 18:41
→ wang56: 這波讓手上有公寓的投資客真的爽到，很多年輕人看到土地 11/10 18:43
→ wang56: 價格價差，就加價用新青安搶買等都更 11/10 18:43
推 mitic1029: 有捷運真的可以改變，破公寓瞬間也變香了 11/10 18:43
推 Kroner: 魚油推薦 11/10 18:43
推 lynn79422: 不是買房子是買土地與地點 會說爛的真的不會投資 11/10 18:43
→ wang56: 看很多買老公寓自住的年輕人都說爬樓梯也是一種生活態度， 11/10 18:44
→ wang56: 但滿腦子都在等都更換屋XD 11/10 18:44
推 Kroner: 葉黃素功效 11/10 18:44
推 illidan7: 悲傷 11/10 18:45
→ orz811017: 三樓也才爬兩層樓 離捷運站近 光走路就省好幾分鐘 11/10 18:46
→ orz811017: 我另一半從上班40變15分，爬兩層樓根本無感 11/10 18:47
推 Chricey: gaba是什麼 11/10 18:47
→ JKjohnwick: 都更慢慢等啦 11/10 18:52
→ JKjohnwick: 貪婪老人這麼多 11/10 18:52
→ orz811017: 老公寓除了包裹不能代收以外 其他都沒什麼大問題 11/10 18:54
推 Chricey: 益生菌好處 11/10 18:54
→ wang56: 年輕人的觀念就認為都更很容易，隨便地震就能都更賺錢，也 11/10 18:55
→ wang56: 無法說什麼 11/10 18:55
→ sospeter: 公寓的包裹，都是公司或附近7-11在代收 11/10 18:56
推 Kroner: 瑪卡功效 11/10 18:56
推 JKjohnwick: 地震當然可以都更阿,直接幫你物理拆除 11/10 18:57
推 jerrylin: 3000萬買40年那只能賭一坪換一坪了 11/10 18:57
推 quiet93: 房子不會漲之後，又回到強調地點了XD 11/10 18:59
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/10 18:59
推 jerrry: 台北市精華區只要都更成功 就確定是人生勝利組了 11/10 19:02
→ sbshiu: 覺得爛就去買郊區新房啊 11/10 19:02
推 asps13579: 老家 永春站走路1分鐘 2樓公寓 室內30坪 認真舒服 11/10 19:06
推 Kroner: 益生菌 11/10 19:06
推 F93935: 倒了更賺 11/10 19:11
→ F93935: 四樓蓋的土地大概10-12坪 建物白送給你 11/10 19:12
推 KrisNYC: 其實現在很多都是土地如果400x9=3600 11/10 19:17
推 Chricey: 男人補鋅好處 11/10 19:17
→ KrisNYC: 賣你2400~2800 只看紙面都是賺 然而何時督更就不知道了 11/10 19:18
噓 crazylunar: 為什麼都希望別人老房子倒啊，倒了你也買不起啊，也不 11/10 19:20
→ crazylunar: 會是你的 11/10 19:20
推 Kroner: 魚油推薦ptt 11/10 19:20
→ tctv2002: 老公寓長期比郊區社區好吧 光每月省下的管理費 交通費 11/10 19:25
→ tctv2002: 就夠補強公寓體質了... 11/10 19:25
→ juice3028: 理論上，但事實上連燈泡錢都沒人要出 11/10 19:27
推 Kroner: 益生菌推薦dcard 11/10 19:27
推 ufopp: 地震來全倒不是直接發財嗎？ 11/10 19:28
→ orz811017: 只要不是1樓被壓扁就穩贏了吧 11/10 19:31
推 wu7477: 碰到地震成危老有容積獎勵連旁邊可以合併的基地都爽到 11/10 19:39
推 Kroner: 魚油什麼時候吃 11/10 19:39
推 o523874: 忠孝東路上 ...一堆好不好 11/10 19:43
推 cr00se: 地震你要確定死的不是你 11/10 19:43
→ cr00se: 老房租人自己住新房最佳解 11/10 19:43
推 Chricey: 蔓越莓不能和什麼一起吃 11/10 19:43
推 benny1990615: 家裡附近老公寓一坪一百也是秒殺 11/10 19:51
推 askey: 講地震真的笑死，自然都更，有地震險又不是沒別的 11/10 19:52
→ askey: 房子住 11/10 19:52
推 Kroner: 精胺酸 11/10 19:52
→ lovebridget: 225怎麼都更阿 除非有天容積率大放送 11/10 19:53
→ askey: 因地震往生的比交通少多了呵呵 11/10 19:53
→ lovebridget: 但顏色不對敢送容積率啥下場大家都看到了 11/10 19:54
推 Kroner: 黑瑪卡推薦 11/10 19:54
→ IBIZA: 跟顏色沒甚麼關係 主要是違法 11/10 19:55
推 JKjohnwick: 地震險是會直接送你一棟房子喔 ? 11/10 19:55
→ orz811017: 台北縣在都更超多 台電大樓兩邊兩塊都拆光了 11/10 19:55
推 Kroner: 魚油功效 11/10 19:55
→ orz811017: 台北市 11/10 19:55
→ JKjohnwick: 補強公寓體質你要確定欸 11/10 19:56
→ IBIZA: 地震搞到整區倒的話 自然會有人來送房子 11/10 19:56
推 Kroner: 苦瓜胜肽推薦 11/10 19:56
→ IBIZA: 地震險算多拿的 11/10 19:56
→ JKjohnwick: 你會覺得都更超多是跟其他縣市比吧? 11/10 19:56
→ sospeter: 老公寓為台北市房屋交易主力，就是因為房價高.有機會都 11/10 20:20
推 Kroner: 瑪卡禿頭 11/10 20:20
→ sospeter: 更 11/10 20:20
→ abyssa1: 就像大直被挖倒直接重建賺到 隔壁只有輕度傾斜氣噗噗 11/10 20:31
推 alex0973: 六都正市區的公寓說真的非常划算 生活機能醫療教育etc 11/10 20:33
→ KY1998: 也有都更失敗的，房子單側被切掉，你家沒都更，對面中獎 11/10 20:38
推 lcy317: 老家土地價值1440萬 地上建物6萬多 11/10 20:51
噓 t5957810: 一樓那什麼蠢話,這幾年台灣多少大地震了？有什麼老公寓 11/10 20:58
→ t5957810: 倒了嗎 11/10 20:58
推 tsai111: 如果沒有學區考量，不建議買老公寓來自住，都更比中樂透 11/10 21:04
→ tsai111: 還難 11/10 21:04
推 wu7477: 大樓量體較大重量較重因此地震水平方向力量較大 11/10 21:14
→ IBIZA: 大直現在進入模擬選屋的是隔壁傾斜的那些啊 11/10 21:43
→ IBIZA: 挖倒還搞不定 11/10 21:44
推 panmomo: 地震加分吧 11/10 21:45
推 BryantKobe: 我買老公寓收租爽爽的 條件不好我還不想都更咧 11/10 22:17
→ BryantKobe: 南港 大同區 小巨蛋附近一堆都更 上次路過八德路店面 11/10 22:19
→ BryantKobe: 也掛布條說都更100%同意即將結束營業 11/10 22:19
噓 gswang: 問房仲 ? 11/10 22:45
推 bustinjieber: 買家就兩種人， 11/10 22:51
→ bustinjieber: 一種是自住+空間上有硬需求， 11/10 22:51
→ bustinjieber: 一種是長線佈局，一翻就是幾倍， 11/10 22:51
→ bustinjieber: 持有期間的租金投報率維持不錯水準 11/10 22:51
→ Catalyst: 內部裝潢就屌打新房了 光機能就無敵 11/10 23:24
推 japan428: 更新的原則就是價值高的更新速度就會快， 11/10 23:28
→ japan428: 其他都是屬於觸發條件後的問題，如一五樓佔用跟店面 11/10 23:29
推 ColdM: 老屋投資都馬期待地震火災核子彈 11/11 00:00
→ s5517821: 台北古蹟 買到撞到 11/11 00:46