› 看板 home-sale
作者AMDsucks (AMD really sucks)
看板home-sale
標題[請益] 房價下跌, 自住客會選擇違約嗎?
時間Fri Nov 1 13:50:31 2024
A.房價下跌 1000的預售屋, 下跌30%，變成700 1.客戶選擇交屋, 賠300未實現損失 建商 得到商譽 + 不賺不賠 (違約無機會成本) 2.客戶選擇違約, 無自住需求者 ，賠150違約金 + 少賠300未實現損失 = 獲利150 仍然有自住需求者，另買700新屋頭期140 = 獲利10 建商 得到150 (少賺300) = 損失150 3.建商選擇違約 , 失去商譽 + 不賺不賠(脫產倒閉) 客戶 爛尾樓無法處理 (損失200頭期+另買700新屋頭期140 = 損失340) 4.建商選擇交屋 , 同1 -------------- B.房價上漲 1000的預售屋, 上漲30%, 變成1300 1.建商選擇交屋, 得到商譽 (損失150, 不違約的機會成本) 客戶 赚300未實現利益 2.建商選擇違約, 失去商譽 + 損失150違約金 (但可以重賣獲利300) = 獲利150 客戶 獲利150違約金 (損失300未實現利益) = 損失150 3.客戶選擇違約, 損失150違約金 (例如:限貸令貸不到款, 誰會沒事選擇違約?) 建商 獲利150違約金 + 重賣獲利300 = 獲利450 (客戶違約我剛好多赚) 4.客戶選擇交屋, 同1 ------------- 延伸討論: 1. 房價下跌, 投資客會違約, 理由是違約有利(少賠300) + 賠得起150 1-1 房價下跌, 自住客不會違約, 理由是經濟弱勢, 無法承受損失150+ 負擔新屋頭期140 2.房價下跌, 危及建商生存時, 不管大小建商都會選擇違約或無痛倒閉 3.房價下跌, 影響銀行鑑價, 客戶會更難貸款 房價上漲, 不影響銀行鑑價 (但建商重賣可以重新鑑價) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.241.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730440233.A.D59.html
推 g9xuggf: 會啊 在買新的比較便宜 11/01 13:54
感謝回應, 原本頭期200 / 每月3.2 再買新的, 要多花 700*0.2 = 頭期140 / 每月2.24 新屋成本 = 150+140 頭期290 / 每月2.24 頭期負擔還是要多90 (月繳會變輕)
推 dophin332: 真的下跌30%的話 ,會選擇違約吧 11/01 13:57
→ IBIZA: 不知道在胡說八道甚麼 11/01 13:57
推 dophin332: 不過要原本的建商 砍價30%拿出來賣 難度非常高 11/01 13:59
推 Chricey: 鋅功效女性 11/01 14:36
推 lantimes: 惟吽月 11/01 13:59
推 jumilin927: 重點是你的前提根本不可能發生 11/01 14:01
推 quiet93: 建商違約是不賺不賠嗎？ 11/01 14:02
推 Chricey: 苦瓜胜肽推薦 11/01 14:40
→ quiet93: 除非建商甩賣，不然如何在交屋前知道下跌30趴？ 11/01 14:03
→ quiet93: 就算同地區下跌，也不代表該建案阿 11/01 14:03
→ quiet93: 而且你高估了買房者的數學 11/01 14:04
推 Kroner: 魚油推薦ptt 11/01 14:40
→ quiet93: 很多人連利息都不會看，根本不可能把停損這種想法用在預 11/01 14:04
→ quiet93: 售屋上面 11/01 14:04
→ quiet93: 選擇交屋叫做“確定不會先賠150” 11/01 14:06
推 Kroner: 馬卡功效 11/01 15:27
→ quiet93: 大家都會選擇交屋的，因為賠150是確定的，賠300是不確定 11/01 14:06
→ quiet93: 的 11/01 14:06
我有點想要引申結論: 客戶都會選擇交屋
→ quiet93: 就算股票每天有數字的，大家都會住套房了，更何況房子這 11/01 14:07
推 Kroner: 魚油 11/01 16:01
→ quiet93: 種沒數字的 11/01 14:07
推 jessicaabc98: 不會 11/01 14:12
推 dophin332: q大說的也有道理."不當行為"這本書裡面有同樣的實驗 11/01 14:16
推 Chricey: uc2是什麼 11/01 16:13
→ dophin332: 要原本的建商大量砍30%拿出來賣.他可能會先擺爛破產 11/01 14:17
→ dophin332: 變成不蓋不賣. 然後讓其他有錢建商去接盤吧 11/01 14:18
我有點想要引申結論: 建商的違約成本過低 補充爛尾樓 + 銀行鑑價 的影響
推 jaricho: 有長期觀察過591屋主賣房嗎？ 有常看到原買價-30%掛賣的 11/01 14:25
推 Chricey: 維他命d的功效 11/01 16:34
→ jaricho: 嗎？ 不然怎麼會有這種假設？？ 11/01 14:25
→ jaricho: 你父母有老家嗎？ 如果問長輩要不要把當初房價-30%出清 11/01 14:27
→ jaricho: 猜猜長輩會怎麼回應？ 11/01 14:27
推 Kroner: 蔓越莓錠推薦 11/01 17:02
推 mamoru5566: 跌30%是要動搖國本喔 可以實際一點嗎 11/01 14:29
推 yiliang1107: 要分段討論 11/01 14:29
→ yiliang1107: 目前交屋的大多是2021前後賣的預售屋 11/01 14:29
推 Chricey: 魚油推薦 11/01 19:32
→ yiliang1107: 吃到QE大波段，正常人都會想辦法週轉撐到交屋。 11/01 14:30
套用房價上漲的情境 所以最近建商開始交屋前談加價........吃定你會交屋XD 建商:我賠15%, 快來解約
→ yiliang1107: 但是今年上車的 就很難說 11/01 14:31
可以套用房價下跌情境 跌30%條件有點極端, 就討論看看人性 但就是覺得自住客房價下跌時, 不會違約 同時, 房價上漲或下跌過多, 建商都有可能選擇違約 畢竟違約不違法
推 Jackey52013: 建商利潤有70%嗎？還真有？！ 11/01 14:31
推 Chricey: 魚油推薦 11/01 22:27
→ toto123: 如果地是很早屯的 50趴應該都不難吧 11/01 14:32
→ grace520909: 21年朋友發大包的中部地區蛋白區，大概押在28，現在 11/01 14:32
→ grace520909: 發30都可能^_^ 11/01 14:32
推 Kroner: d3功效 11/02 11:40
→ toto123: 台北市都更更新利潤應該也不低...矮公寓要什麼成本 11/01 14:33
推 grace520909: 台北都更但最近都更那幾個都是知名建商啊，你健身房 11/01 14:36
→ grace520909: 運動器材Technogym都是基本，廚房隨便配個boffi 預 11/01 14:36
推 Chricey: b群功效 11/01 14:36
→ grace520909: 算就破了... 11/01 14:36
→ toto123: 台北市都更的價位 我看到的新房子 價位都壓得很低 11/01 14:39
→ toto123: 台北市的社會住宅以後還會提供的都更的住戶住等於要幫建 11/01 14:40
推 Kroner: 精胺酸 11/01 14:40
→ toto123: 商分攤費用了 11/01 14:40
→ grace520909: 不過難怪最近都更那幾個廚房沒boffi之類的，原來是要 11/01 14:40
→ grace520909: 多賺錢～耑序都沒配boffi 差評 11/01 14:40
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/01 14:40
→ grace520909: 小巨蛋對面的敦仰（都更）它實價破250了 11/01 14:41
噓 NTU303150195: 魯空的幻想世界 11/01 14:59
→ dennistao: 這種人說出一天跌30%三天跌90%也不易外 11/01 15:27
推 Chricey: 維他命D推薦 11/01 15:27
推 jerrylin: 然後住公園? 11/01 15:37
→ jerrylin: 房地產交易成本那麼高 除非崩盤崩太多不然幹嘛違約 11/01 15:38
噓 mayu1230: 胡說八道 11/01 16:01
推 Kroner: 瑪卡功效 11/01 16:01
噓 mayu1230: 你找一個有實價登錄以來超過30趴的地區來看看 11/01 16:05
※ 編輯: AMDsucks (117.56.240.91 臺灣), 11/01/2024 16:11:00 ※ 編輯: AMDsucks (117.56.240.91 臺灣), 11/01/2024 16:11:51
推 kusomanfcu: 建商要違約的話 談的好的可以吧 11/01 16:13
→ kusomanfcu: 要談 畢竟還有稅制考量 11/01 16:13
推 Kroner: 瑪卡禿頭 11/01 16:13
推 kitten123: 會吧 11/01 16:34
推 kitten123: 但實際上不會發生 11/01 16:34
推 kitten123: 因為房價只漲不跌 11/01 16:34
推 Chricey: ​UC2 11/01 16:34
→ gg553: 要不你先舉幾個實際發生過的例子好了，比例有多少？ 11/01 16:50
→ chouvincent: 感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統 11/01 17:02
噓 Tatsuya72: 自住還FOMO賣房？可以停止這種邏輯自殺的意淫嗎？ 11/01 17:02
推 Kroner: EPA 11/01 17:02
推 kitten123: 房價下跌只存在空空的幻想世界中 11/01 17:16
噓 slygun: 這是home-sale 不是home-porn版 要自慰回家好嗎 11/01 17:57
→ elven: 賠150違約金 + 少賠300未實現損失 = 獲利150--->這哪門子 11/01 19:32
推 Chricey: b群什麼時候吃 11/01 19:32
→ elven: 的獲利，就是少賠150。 11/01 19:32
推 elven: 但實際上是認賠150(已實現) 11/01 19:34
推 guanole: 故意不繳錢 讓他法拍 銀行會讓他拍的比現值高 11/01 22:27
推 Kroner: 苦瓜胜肽的功效 11/01 22:27
→ PTTMAXQQ: 自住的話下跌也不可能解約啊， 11/02 06:03
→ PTTMAXQQ: 解約虧錢後剩下的頭期款買得起下一件？ 11/02 06:03
噓 sgxm3: 話不要說死，但房價可以跌30%也是經濟大蕭條了。保證被裁 11/02 11:40
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 11/02 11:40
→ sgxm3: 員失業，所以沒得選。 11/02 11:40
→ lwmyueh: 建商已經漲到要毀約了 11/02 14:31
推 jian0202: 自住客不會毀約 因為有租房成本 跟套牢股票一樣 領股息 11/02 17:34
→ jian0202: 領到解套 但漲到建商違約就不一樣 11/02 17:34