推 a2828z33: 現在房價上漲，個人覺得最大的底層原因，11/01 13:32
→ a2828z33: 是在反應貨幣購買力的急遽下滑，11/01 13:32
→ a2828z33: 跟什麼區域、環境、心態，可能相關係數沒到非常大11/01 13:33
→ a2828z33: 今年以來，所有資產跟黃金相比，貶值幅度都是巨大11/01 13:33
推 Kroner: 魚油的功效 11/01 13:49→ a2828z33: 而所有貨幣跟黃金相比，貶值幅度也是巨大11/01 13:34
推 hortl233: 總歸句話：沒有底層能壓榨。解決方案很簡單：引進移工11/01 13:34
→ a2828z33: 所以房子這種存續期長的資產，變化相對存續期短的資產11/01 13:35
推 Chricey: uc2 11/01 13:59→ hortl233: 美國有移民&老墨，歐洲有穆斯林，台灣？搞個印度移工11/01 13:35
→ hortl233: 就GGYY意見一堆了11/01 13:35
→ a2828z33: 幅度會大上許多，其實背後的涵義算是滿深遠的11/01 13:35
推 Kroner: 葉黃素推薦 11/01 14:00推 yiliang1107: 簡單說沒有便宜的人力11/01 13:37
推 NovaShin: 是低 所以2024買到的漲不一定是實質上的漲11/01 13:37
→ yiliang1107: 還是要回歸實質購買力11/01 13:37
推 Kroner: 維生素D 11/01 14:13→ yiliang1107: 不是單純看帳面上的漲幅就高潮11/01 13:38
推 a2828z33: 簡單來說，目前資產最好的停泊處，條件要看的方面11/01 13:38
→ a2828z33: 最好著眼在價值保存的能力高低，會在未來兩三年內好一點 11/01 13:39
推 Chricey: 葉黃素功效 11/01 14:20→ a2828z33: 短期來說，未來成長性或是長期穩定收益可能沒那麼重要11/01 13:39
推 hortl233: 移工問題還要考慮逃逸外勞，目前數量是快10萬。11/01 13:39
→ hortl233: 等於台灣目前的物價/房價漲幅，是建立在這10萬移工減壓11/01 13:39
推 Kroner: 益生菌 11/01 14:44→ hortl233: 的前提下，沒有這10萬人只會更慘烈11/01 13:39
→ a2828z33: 工資的部份沒救，最起碼真的需要的高級師傅沒救11/01 13:40
→ hortl233: 房市漲幅能反應這種購買力問題，不一定賺，但一定不虧 11/01 13:41
推 Kroner: 黑瑪卡推薦ptt 11/01 14:47→ a2828z33: 未來會經歷到一個需求下滑的階段，但這會有個極限值11/01 13:41
→ a2828z33: 但有能力的師傅凋零的速度沒有極限11/01 13:41
→ a2828z33: 所以在一段因為需求降低，造成的工資停滯後11/01 13:41
推 Kroner: 瑪卡副作用 11/01 14:54→ a2828z33: 等到師傅減少的速度又起來了，那就又看到工資開始飆漲了11/01 13:42
推 yiliang1107: 這裡比較深入或是發散的觀念11/01 13:43
→ yiliang1107: 民族性，外籍勞工在細節、技術部分有符合台灣老師傅11/01 13:44
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/01 14:56→ yiliang1107: 的標準嗎11/01 13:44
→ yiliang1107: 還是他們現場還是以粗工為主？11/01 13:45
→ yiliang1107: 另外台積電建廠，也是搶人11/01 13:45
推 Kroner: 蔓越莓功效 11/01 14:57推 hortl233: 先考慮有沒有，再考慮符不符合。現在是連有都難11/01 13:45
推 grace520909: 都是粗工吧，朋友接班地方型小建商，土建融最近都找11/01 13:47
→ grace520909: 薯條3兄弟了，最近一直抱怨粗工貴。11/01 13:47
推 Chricey: 馬卡功效 11/01 14:59推 yiliang1107: 嗯嗯，所以成本只會更往上11/01 13:48
推 zxcvb7700: 只要銀行的鑑價不要往下走 基本上不會跌XD11/01 13:49
→ yiliang1107: 因為雖然同樣是人，產能品質會有差異11/01 13:49
→ yiliang1107: 就像富士康回去鄭州類似概念 11/01 13:49
→ marsonele: 一坪漲20是預售屋 中古屋 新古屋？11/01 13:53
推 x156w423: 沒啦 台灣大盤*2而已11/01 13:59
→ x156w423: 並且多數人沒耐力從魚頭吃到魚尾11/01 13:59
→ x156w423: 這兩三年預估獲利有實拿50%就不錯啦11/01 13:59
推 Frobel: 台灣大盤你要看報酬指數不是加權指數11/01 14:00
→ toto123: 銀行的鑑價 中古屋 這3~4年幾乎都是跟不上 成交價 11/01 14:07
→ toto123: 你想要鑑價買到中古屋 實際上根本買不到11/01 14:07
推 askey: 沒這麼誇張啦~2023年底開始的才比較鑑不到...11/01 14:13
推 NovaShin: 2021江北也才5x央北6x怎麼可能鑑不到11/01 14:18
推 mcgrady12336: 問題就是薪資漲幅根本就不可能跟房子那樣漲啊，可11/01 14:20
→ mcgrady12336: 以的話不用買房也沒差了啦11/01 14:20
推 twic: 租房買股也可以過的舒適 確實要當沒差也可以11/01 14:29
→ toto123: 士林內湖南港一堆老公寓銀行鑑價才50幾萬11/01 14:43
→ toto123: 實際上屋主根本不可能50幾萬賣你11/01 14:44
→ toto123: 假設新房子一坪120萬 老公寓幾乎都要一半再多一點才能成11/01 14:45
→ toto123: 三重站那邊的老公寓都有人買到50萬了 新房子不到100萬耶11/01 14:45
→ toto123: 大安區老公寓 100萬 銀行鑑價有這麼高???11/01 14:47
推 BryantKobe: 老公寓看地點的 路名很重要11/01 14:49
推 NovaShin: 青田街應該都有吧 重點是還買不到11/01 14:52
→ toto123: 我自己看的經驗 想要賤價買 根本不可能買到~~11/01 14:54
→ toto123: 誰不想鑑價買 清楚簡單多了 實際上你要能買到~~11/01 14:55
→ yiliang1107: 因為中古屋市場 以台北市為例 11/01 14:55
→ yiliang1107: 週邊可能久久才賣一間，更甚者直接跳漲11/01 14:56
→ yiliang1107: 估不到價很常見11/01 14:56
→ yiliang1107: 但買這類物件，一般來說也都會自備3-4成現金11/01 14:57
→ yiliang1107: 跟預售屋市場，完全不同狀況。11/01 14:57
→ yiliang1107: 預售屋反而是手上資金相對不充足，藉由時間來緩衝11/01 14:57
→ yiliang1107: 所以一直喊中古屋會跌，其實 嗯。難度相對高 11/01 14:58
→ yiliang1107: 因為買的客群大多自住，既然直接買成屋，表示現金相11/01 14:59
→ yiliang1107: 對充足。11/01 14:59
→ yiliang1107: 所以正常情況下，都不會降價出售。因為我家不一樣XD11/01 14:59
→ yiliang1107: 缺錢、分遺產當然另論。11/01 15:00
→ grace520909: 最近台中七期我前幾天斡旋那戶成交了，原本它加價賣11/01 15:02
→ grace520909: ，後來我出接近她15年實價。所以新古如果是七期真的11/01 15:02
→ grace520909: 可以試試。11/01 15:02
推 yiliang1107: 同理直接買成屋的投資置產客，也是相同情況。11/01 15:02
→ grace520909: 台北就還在等通知QAQ11/01 15:03
→ yiliang1107: 也是要看總價區間，更細部討論11/01 15:03
推 Ducatee: 真的要比物價，台灣一堆東西賣個兩三倍價，當低薪盤子有11/01 15:17
→ Ducatee: 夠苦逼11/01 15:17
→ bnn: 大部分房價上升的速度還是高過名目通膨啦11/01 15:19
→ bnn: 但名目通膨和你沒什麼關係 消費品通膨速度才是你切身體會11/01 15:19
→ bnn: 你大部分開支是食物和住房 細目通膨可能會超過房價上升速度11/01 15:20
→ bnn: 那你房產的購買力就是實質下滑的 但算上債務通膨稀釋通常沒事 11/01 15:21
→ yiliang1107: 但現況是，現在入場的非首購房貸利率11/01 15:23
→ yiliang1107: 帳面上大於CPI11/01 15:23
→ yiliang1107: 再加上其他的成本因子（稅、管理費、如果要賣掉的話11/01 15:24
→ yiliang1107: 房地合一、仲介費等等）11/01 15:24
→ yiliang1107: 實質上獲利、跟債務稀釋能有多少空間？11/01 15:25
→ yiliang1107: 取決於入手成本價格。 11/01 15:25
→ toto123: 說真的房地產能達到抗通膨的效果 就夠了11/01 16:40
→ toto123: 至少現階段在台灣 還能達到自住 +投資+保值三種效益11/01 16:41
→ toto123: 房地產要拿來沖 拿來賺短線真的是之前法律沒完善11/01 16:41
噓 fxfxgxgx: 台北一坪成本漲30萬？你活在平行世界嗎11/01 17:30
房地合一繳的稅也要算進去
工期＋2年也要算進去，人事利息
銀行土融建融80%變50%，利率增加
剩下30%找民間調
營造費大概＋15萬
推 AudiA4Avant: 雨遮不計價也對單價有推升11/01 18:04
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/02/2024 00:49:04