看板 home-sale
大概畫了一下這幾年房價暴漲的推升原因 時間跟原因只是大概 但基本上沒有超過太多 2019~2023 我剛好跑三峽,文山,江北,中和,三重,新莊 跑一個地方不會只懂一個地方 一定是競爭區域要全部都懂 因為常會有看完三重來看板橋 看完永和來看中和 或是帶客人去買新竹青埔 所以市場算是蠻熟悉 房版從當年沒什麼人看 到前一陣子最熱的時候可以擠到前4名 最大的原因就是"買了你會賺錢" 台灣人很現實 持有會賺錢,排隊都去買 持有不會賺錢,送我都不要 所以如果房地產以使用的角度來看 我一直建議有需要就買 但如果以金融的角度來看 那就要慎選進場的時間 https://i.imgur.com/bpSy4aH.png
疫情 一般來說 疫情後一年百廢待舉 很多產業因為前一年數據很差 疫情後完整第一年一定會有很大的成長 2023年是疫情後緩解的一年 2024年是疫情後完整的復甦年 https://i.imgur.com/SX1bOR6.png
觀察台股K線就能證明上面的觀點 疫情後復甦 而疫情後的成長 除了讓電子製造業有大量的營收外 最重要的是信心的復甦 購買力也會增強很多 這個購買力會跟房地產的FOMO攪在一起 一時片刻要說清楚有點困難 但簡單講 2024如果是疫情後完整的復甦年 2025就是復甦後完整的事後菸聖人年 聽得懂就聽得懂,聽不懂就聽不懂 缺工缺料 疫情候缺工缺料也緩解了 當然很多人會說原物料有僵固性 人事管銷貴 未來還有碳稅BALABALA 但原物料價格確實是沒有疫情這麼高 https://i.imgur.com/5WKtxNy.png
https://i.imgur.com/xsWeR6D.png
低利率/貸款寬鬆 這應該是影響最大的關鍵 也是第六~第七波打房的重點 低利率+貸款寬鬆 從105年房地合一1.0大逃殺 到107年北部房地產從江北央北復甦 一路讓房價噴到2024H1 但這個最重要的燃料 在20240920被拿下來了 而這個燃料如果簡單看叫做低利率/貸款寬鬆 但如果要真的講得很細 可以分成 https://i.imgur.com/B15fI3a.png
這些原因都是變項 這些變項都會減損 經濟成長 產業發展 交通建設 生活機能 通貨膨脹 帶來的房市上漲 結論: 房地產如果用途是住 那就不用多說,有需要就買 房價只是一個數字 但如果把房地產的用途 只看中他會不會賺錢 那要考慮的東西就非常多 絕對不能因為降息=公債直利率下降 短線就開槓桿去買美債一樣 或是因為ETF要買長榮 就短線開槓桿去買長榮要當沖 只看單一因素 通常最後的結果都不會太理想 這也是我一直很反對過分槓桿的原因 沒錯,台灣電子島,只要人類科技發展 產業長線都看好 你有辦法抱個十年十五年 通常都還是賺錢 但很多人槓桿開過頭撐不到後面就掛了 掛了~那後面就算再怎麼好 掛了就是掛了也吃不到 如果有聽話不要開極限槓桿 什麼二房三房限制貸款都沒你的事 更不用講手骨粗付現金的大佬 老實說泡房版泡那麼久 最近比較讓我幻滅的是 有些人整天喊多喊多 結果私下在591或是群組要偷跑 或是在六七月就開始偷偷不買貨 信徒在前面拜,你居然從後門偷溜 看了真的覺得蠻瞎的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730435385.A.C51.html
tteeccddyy: 誰11/01 12:34
Moneytaker: 聽君一席話,如聽11/01 12:38
kf738145th: 重點在最後11/01 12:40
yousking: 五折收。沒人鳥的話,明年再開貨卡來檢屍:)11/01 12:41
Kroner: 蔓越莓錠推薦 11/01 13:34
Morphee: 川哥準備上場了,報告罰你回去重修。看圖說故事不要用證11/01 12:41
Morphee: 明這兩個字好嗎? 差遠了。11/01 12:41
blargelp: 推N大 原來台灣房價是靠疫情 缺工料 跟低利率漲的 你不11/01 12:45
Kroner: 透納葉 11/01 13:52
blargelp: 說在場沒人知道!11/01 12:45
NovaShin: https://i.imgur.com/NVcYAOB.png11/01 12:46
aass5566: 說之前大家都知道的沒用啊 時機過了就是過了11/01 12:46
Kroner: 鋅功效 11/01 14:21
NovaShin: 你看書都這樣漏字是要怎麼吸收啊?11/01 12:47
NovaShin: 看上半年一點都不像大家都知道啊11/01 12:49
yiliang1107: 不用看他說了什麼 看他做了什麼XD11/01 12:49
Chricey: 葉黃素推薦 11/01 14:27
yiliang1107: https://i.imgur.com/co6pfXh.jpeg11/01 12:49
yiliang1107: 後來都懶得說XD,大方向趨勢明確。11/01 12:50
yiliang1107: 那麼多家銀行要怎麼全部量化說明11/01 12:50
Kroner: b2功效 11/01 14:33
yiliang1107: 出個聲提醒,信貸全封。對於一般人而言,就不要再鼓11/01 12:51
yiliang1107: 吹換湯不換藥的玩法。11/01 12:51
房版有很多素質很低的人 這兩年賺到疫情紅利就開始瞎吹 比方我這篇就寫得很清楚 台灣電子島 長線看好 房價漲幅靠建設 產業 交通 機能 通膨 低利率 疫情 缺工料是催化劑 但還是有人鬼扯 說我認為房價漲是靠低利率缺工缺料 這種很沒程度的抹 不是笨就是壞 或是又笨又壞 這種人的動機沒什麼興趣了解 但話還是要講清楚不要亂抹 教主都已經跑了 左右護法還在這邊凹 到底是有情有義還是貨沒出完 觀眾審慎評估吧
yiliang1107: 大家都賭性堅強,覺得不會被抓。攤手。那就繼續吧。11/01 12:53
Kroner: 維生素b6功效 11/01 14:50
yiliang1107: 我看戲XD11/01 12:53
alexcarol: 持續觀察中 &^^11/01 12:57
※ 編輯: NovaShin (27.53.2.60 臺灣), 11/01/2024 12:57:33
akita690: 股市房市都有拉幫結派偷偷幫自己下保險的高手啊,賺的 11/01 13:07
Chricey: 瑪卡禿頭 11/01 15:13
akita690: 時候當神,賠的時候私底下先跑也是神。 11/01 13:07
pastevil: 唯一大變因,新青安,不過不能說 11/01 13:09
NovaShin: https://i.imgur.com/WtxRj0d.png 11/01 13:09
Chricey: 瑪卡推薦 11/01 15:14
NovaShin: 新青安是政府解決少子化政策之一,我是不會賭他取消啦 11/01 13:10
NovaShin: 我個人認為投資要做到賭法規會不會取消風險太大了 11/01 13:12
NovaShin: 上面文章的後續就是新青安會產生的前因(舊青安不夠力) 11/01 13:13
Chricey: 蔓越莓不能和什麼一起吃 11/01 15:15
nocturnesw: 房板清流推 ceca怪招輸到脫褲 11/01 13:14
yiliang1107: 這次新青安同時放寬兩個條件,一年限,30變成40 11/01 13:14
yiliang1107: 另一個貸款上限800萬變成1000萬 11/01 13:15
Kroner: b群功效 11/01 15:23
yiliang1107: 兩個齊開 11/01 13:15
NovaShin: 所以要解決新青安就是趕快回家生小孩呀 11/01 13:16
nocturnesw: 整天說玩暗黑沒時間回 實際上就是被金龍打到歪頭 11/01 13:16
Chricey: 魚油推薦 11/01 15:31
TargaryenWay: 閱 11/01 13:20
jemdogdog: 閱 11/01 13:27
jc761128: 這場西卡 全敗惹 房版領袖灰飛煙滅 11/01 13:34
Chricey: 蔓越莓益生菌 11/01 13:34
nckueric: 幫你補個很重要但沒被提到的推升原因:房地合一閉鎖期+ 11/01 13:52
nckueric: 預售屋不得轉單。這讓建商在預售/新成屋市場變成沒有競 11/01 13:52
nckueric: 爭對手、開價可以予取予求,這也是近一年多來這波飆漲 11/01 13:52
Kroner: GABA 11/01 13:52
nckueric: 的主因。 11/01 13:52
tbere2002: 但目前房價就是沒有停啊 到處還在漲 11/01 14:06
jinso7410: 超認真文 有料 11/01 14:21
Chricey: b群不能跟什麼一起吃 11/01 14:21
cedric1982: 認真回,應該加入一項很容易理解的變因:竹科工程師 11/01 14:27
cedric1982: 分紅獎金,對台灣房市和股市的影響。這幾年,這個因 11/01 14:27
cedric1982: 素占比很大 11/01 14:27
Chricey: 苦瓜胜肽功效 11/01 14:27
moke: 房市再穩也沒永遠看多的 時機過了就只能看有沒有下一波 11/01 14:27
moke: 近期而言 2020~21買就沒再怕跌了 現在應該是笑看房版紛擾 11/01 14:31
OxFFFF: 欸,要從總經講,怎跳過米選後的瘋狂發債 11/01 14:33
Chricey: 黑瑪卡推薦ptt 11/01 14:33
BryantKobe: 推 某id整天嘴邱 不就是買了幾間A7也可以整天吹還教 11/01 14:46
BryantKobe: 人房地產怎麼玩 11/01 14:46
NovaShin: 我債不熟,不敢像某個騙仙仔瞎雞巴亂講害一堆人被套 11/01 14:50
Chricey: 葉黃素 11/01 14:50
toto123: 台灣到底有沒有可能出現 大量失業潮 如果沒有沒必要擔心 11/01 15:10
quiet93: 每個人都覺得會狂降息會噴,就會提前實現這個結果,甚至 11/01 15:13
quiet93: 超過這個結果 11/01 15:13
Kroner: b群 11/01 15:13
quiet93: 美債本身就是這種情況,其實台灣的預售屋也是 11/01 15:13
yiliang1107: 就擦童鞋理論XD 11/01 15:13
yiliang1107: 一窩蜂 衝啊~ 11/01 15:14
Chricey: b群 11/01 15:14
quiet93: 另外,很多人不覺得自己買房是開槓桿XD 11/01 15:14
planta: 認真!有料數據就給推! 11/01 15:15
planta: 自助可以買,投資槓桿不要過度! 11/01 15:15
Kroner: 蔓越莓推薦 11/01 15:15
quiet93: 所以貸8成自備2成,覺得是既定共識,他們不覺得自己有亂 11/01 15:21
quiet93: 開,也覺得自己有控管風險(可以繳房貸/繳不起可以出租) 11/01 15:21
askey: 哈哈~漲多漲少都是漲~到時會不會被抬出去就不知道了 11/01 15:23
Kroner: 馬卡 11/01 15:23
arther610326: 買房貸八成也在恐慌 乾脆定存好了:) 11/01 15:31
yiliang1107: 如果自備款2成,是非借貸來的。都算合理。另外成屋 11/01 15:31
yiliang1107: 的話,銀行會把關收支比。 11/01 15:31
Kroner: 鋅功效 11/01 15:31
welly0412: 對啊,我記得信徒還有發一篇文,什麼房版玄天上帝出清 11/01 15:48
welly0412: 所有不動產。 11/01 15:48
welly0412: 我在底下留言問:不是說景氣冷才該賣房嗎?馬上一堆信 11/01 15:48
welly0412: 徒在砲 11/01 15:48
tenkaakido: 槓桿開到滿就對了,最大問題是党第二間槓桿開始就弄的 11/01 15:48
tenkaakido: 很難看。 11/01 15:48
welly0412: 砲什麼是不能汰弱留強喔,是不能出清短期物件留長期增 11/01 15:50
welly0412: 值件喔 11/01 15:50
welly0412: 真是笑死,吹到都現形了還一堆人盲從 11/01 15:51
yiliang1107: 其實照政策走向,從第二戶8成開始到5成。 11/01 15:51
tenkaakido: 你2021-2024有買第二間第三間嗎?沒買沒績效我們怎麼 11/01 15:51
tenkaakido: 敢跟單! 11/01 15:51
yiliang1107: 還有房地合一2.0的稅制,一直進出獲利未必好 11/01 15:52
yiliang1107: 因為都會有摩擦成本在,另外短期清償多筆,也會被標 11/01 15:53
yiliang1107: 註投資客 11/01 15:53
yiliang1107: 借貸成數利率也不會好。 11/01 15:53
yiliang1107: 如果是走翻修路線,那就另論。 11/01 15:55
tenkaakido: 還有至少全台哪一區你比較看好講一下啊!你最相愛相殺 11/01 15:56
tenkaakido: 的ceca都敢po單美債跟橋頭讓人跟,你都空氣單嗆人喔! 11/01 15:56
boy830527: 太弱換強,就不要是叫信徒去接他的弱勢標的xddd 結 11/01 16:04
boy830527: 果被賣了都不知道 11/01 16:04
tbere2002: Nova空氣單空頭王 VS Ceca實戰多頭王 11/01 16:19
chouvincent: 感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統 11/01 17:02
XMASRICCCH: 看箭畫靶屁話王又來了,事後諸葛吹牛大王,這麼厲害 11/01 17:08
XMASRICCCH: 知道疫情後會暴漲那代銷仔自己怎麼槓桿不開爆然後買 11/01 17:09
XMASRICCCH: 滿去年全部出掉?全都是事後在那邊講,沒料。整篇總 11/01 17:09
XMASRICCCH: 結就是不要開大槓桿,這種屁話到底要說幾次?是有多 11/01 17:09
XMASRICCCH: 少人會開大槓桿把自己搞死? 11/01 17:09
XMASRICCCH: 房地合一算到負的代銷仔不要再出來吹牛了,到現在都 11/01 17:10
XMASRICCCH: 不敢回應 11/01 17:10
jinso7410: Nova 2021有卡江翠北三房1800 11/01 17:12
jinso7410: 現在真的賺歪 11/01 17:12
jinso7410: 黑粉也是種粉XD 11/01 17:13
ming5566: 又一堆信徒崩潰 趕緊滾回去A7撿被颱風吹下來的大樓外牆 11/01 17:24
ming5566: 磁磚 11/01 17:24
NovaShin: 哈哈正e區5字頭37坪20F以上,看黑粉氣到牙癢癢就很開心 11/01 17:26
NovaShin: 還有一間新莊27住滿七年妥妥的400萬內免稅剛好小換大 11/01 17:26
victorytim: 信徒通通給我站出來洗地! 11/01 17:29
YAYA6655: Ceca輸得好慘 被N大電到翻滾 11/01 18:27
askey: 推 11/01 19:42
aloness: 習慣就好,不吹人來接自己怎麼賣 11/01 20:30
aloness: 比較有趣的是錢是他在賺,幫腔的一毛都沒有也不知在幫啥 11/01 20:30
A1pha: 感謝分享 11/01 23:14
prostar: 少講新青安 11/03 08:23