作者vicyong (Vic)
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標題[閒聊] 有沒有可能整串政策其實是針對房仲業？
時間Sat Oct 19 21:28:52 2024
大家好
相信從金龍第七波信用管制一來
不管看多看空都大有人在
不過從一開始有人嗆說不影響，到房仲跳出來喊活不下去，到最近三重開案破百
中間又有賴總統的雙十言論發表，突然讓我有一個懷疑
會不會政府想打壓的是房仲，間接拉抬建商？
我的論述如下
1.先前的不管土地合一或者平均地權，都鎖住了供給量
>>建商得利，仲介小慘
2.發現市場低迷因此推出新青安，中古屋瞬間被大量購買
>>看似仲介大賺，
但是別忘記中古屋被買完，剩下供給量只剩建商，價格都建商喊得算，因此
建商仍然得利
3.多波信用管制，基本上都在打投資客，尤其第七波。
請問投資客是跟仲介買還是建商？多數都是找仲介。因此這波打擊最大就是投資客+仲介
代銷也連帶受到影響，但比仲介好很多
>>建商持平或小傷，仲介大傷
4.銀行態度，只要你不是首購新青安就是沒水位，除非你是VVVVIP，
但是如果是建商預售整批送件，不只鑑價順利，順位也是優先
購屋族透過建商好貸，仲介無法幫忙
>>建商得利，仲介再次慘遭打擊
5.承接第4點，因為建商早在開案就跟銀行談好整批，沒在怕水位
仲介只能看購屋者的能力，無力主動跟銀行談貸款
所以仲介公會要跟政府提什麼解方？
都是新青安的錯，請廢除新青安
大膽！不看看新青安是誰的政策？敢說錯？
不惜得罪特定族群
原本以為只是投資客，喔不，連帶著同鼻子出氣的仲介團體也下去吧！
>>建商笑爛，仲介被打爛
誰叫你們質疑甚至唾棄偉大的新請安政策
6.承接開頭所說，新聞一開始報導房市多冷多慘
>>民眾相信政府打房，歡呼炒房仔死好
然後卻又報導房市的價格沒有跌甚至開價創高
>>製造民眾房價還是漲的恐懼
請問大家，當民眾認為政府有打房炒房仔死好，但價格還是上去會怎麼想？
加上所有代銷、房仲各類房地產YT或名嘴都說現在是自住看房好時機
這代表什麼？民眾繼續抱持房價不會跌的心去看房，對房價有怕上漲的恐懼
你覺得這樣房價會漲還是會跌？肯定漲，貨源又在建商手裡，誰得利？
>>建商笑得合不攏嘴
7.並且因為中古屋可能貸款不順利，壓力大的投資客只能降價出售，
請問中古屋降價出售，受傷的是誰？投資客。對仲介還好，對建商完全沒影響
但中古屋降價出售，政府就能說：「你看！房價不是在跌了！我們真的打房有成！」
而建商態度一定是最好中古屋全部降價賣光，以後要買只能繼續追我建商的開價
因為貨源就是在我手裡
>>還是建商得利，政府也因中古跌價得利
8.承接以上，最後民眾受不了房價上漲恐懼，中古屋好物件又被買光
怕貸款貸不過，又聽說建商整批送件比較容易過
最終還是只能回頭跟建商買預售，可是新青安來不及上車怎麼辦？
政府一定會聽到這些購屋族的心聲，於是
>>政策就會推動新青安延長
>>建商繼續爽，政府也收割，仲介更慘死
仲介沒想到吧，成交量放大因為新青安，你們卻還反對，不打你打誰？
所以會不會根本這一整套就是政府跟建商商良好的
一起搞死仲介，讓所有賺頭都是建商跟政府拿走？
不說了，有人按我門鈴...
喔只是麥當勞歡樂送
我不是無腦看多，只是單純認為，會不會這就是政府跟建商秘密籌畫的劇本呢~
你可以認為我只是陰謀論，我也OK，因為我確實只是覺得這樣聽起來很合理~
大家覺得呢？
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推 ffffaaaatttt: 轉職去服務業跟工地就對了10/19 21:34
※ 編輯: vicyong (101.10.14.24 臺灣), 10/19/2024 21:41:43
推 kiyoshi520: 政策不是針對仲介，10/19 21:58
→ kiyoshi520: 而是仲介的角色讓他們最先受到影響。10/19 21:58
→ kiyoshi520: 接著在其後的是代銷。10/19 21:58
推 Chricey: 魚油功效 10/20 00:44推 william826: 光是第七波改貸款成數 逼人違約 建商爽收違約金 還看10/19 21:59
→ william826: 不出來圖利誰？10/19 21:59
推 indigofox: 反正都賺那麼久了 一年抵好幾年10/19 21:59
推 Chricey: 苦瓜胜肽功效 10/20 01:46推 kiyoshi520: 不過也不用那麼陰謀論看建商。10/19 22:00
不過政商勾結也不是第一次，不預設立場但心存懷疑哈
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 10/19/2024 22:03:30
→ testPtt: 幾乎算無本生意怎會慘 10/19 22:10
推 cedric1982: 一堆千萬房仲盆滿鉢滿，出國度個假啦 10/19 22:32
推 Kroner: 苦瓜胜肽推薦ptt 10/20 08:59推 birdpon: 預售禁轉的時候就有陰謀論懷疑根本是建商要求政府的 10/19 22:32
噓 deepdish: 想太多 建商早就可以只租不賣 網紅都開箱過 10/19 22:34
推 cedric1982: 其實大家給金龍一點面子-5%，就翻頁 10/19 22:34
推 Chricey: 蔓越莓 10/20 10:01推 momogoo: 牽猴仔出一張嘴就有生意做，建商好歹還有產出 10/19 22:56
推 tfct: 炒房對社會沒有貢獻 賴清德不喜歡 10/19 23:39
噓 AlarmAlarm: 仲仲都賺翻了 看這篇文章會笑死 10/20 00:44
推 Chricey: 魚油 10/20 00:44 推 freeclouds: 代銷業表示: 10/20 00:45
推 CrazyKill: 台灣房仲多到爆，連鄉下都有一堆 10/20 01:45
→ CrazyKill: 房仲至少要倒掉一半才合理 10/20 01:46
推 coolcatking: 服務費最高上限6%沒降低之前都不算 10/20 06:01
推 primeblue17: 合理推 10/20 08:13
→ h05691657: 推出新青安後中古屋被瞬間大買？有數據嗎？ 10/20 08:59
推 Chricey: DHA 10/20 08:59 噓 tbere2002: 房仲跟代銷Nova 或成最大贏家 10/20 09:10
推 pz5202: 那麼麻煩 把買賣交易服務費的%調降不就好了 10/20 10:01
→ pz5202: 如果是要針對房仲 10/20 10:01
噓 weiflower520: 並沒有好嗎 房子賣出去仲介發大財 10/20 10:16
→ zzyzx: 有差嗎 制服一換就可以去小七上班了 10/20 12:22