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最近還是滿多議題引起討論的, 每次看到這樣都很不想發文, 一發文當天就被洗下去,唉... 不過該做的事還是得做! 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵五金配管:白鐵持平、鍍鋅調降 十月份的報價,的確反應出九月份的底部出現, 接下來比較大的可能性是打底往上, 但過程有些波動, 但過程會怎樣,還是滿看對岸的狀況的, 稍後再深入說明。 塑膠管另件:平盤 最近中東的局勢實在是太動盪了... 導致油價在線上下不斷徘徊, 而且目前局勢來說, 油價牽扯到的東西太多, 局勢短期內還是不明朗。 電線纜:大漲 十月份跟九月份相比, 牌價折數大漲11%, 目前銅價從近期高點來說,已經有回落一點, 但目前均價要是維持9500到月底的話, 下個月漲幅可能還會差不多,至少也要到十二月才會趨緩, 如果過年前有什麼相關的需求, 最好先提早準備, 不然可能跟合約預算會差10%以上。 從上個月到這個月, 其實國際情勢滿精彩的, 美國開始了升息後的第一次降息, 中國更是直接所有好處都喊好喊滿, 中美兩國的角力,極大的影響接下來全球景氣的走向。 先從美國開始說, 美國現在所有的數據出現極大的落差, 一方面是產業經理人調查裡, 有夠爛的新訂單數據, 還有房地產統計慘澹的新屋開工數, 但另一方面, 在最新的非農職缺報告裡, 職缺人數創這幾個月的高點, 一下子沒訂單沒房子蓋, 一下子又缺人缺到近幾個月新高, 沒事做還要請人!? 要是這份數據放在某間公司的財報裡, 大概早就被投資人幹譙到無力了, 不過這卻是現實中,美國目前的最新數據, 既為了要大選了, 最好所有東西都能維持不變, 再來如果數據太爛, 要繼續降息的話, 國債拍賣又會不順利, 借不到錢,到時真的政府又要關門, 在兩邊都有問題的情況下, 只能靠這些互相矛盾的數據繼續擾亂市場, 看看是否在選舉完後會看到方向。 而與此同時, 中國趁著美國降息的時候, 也跟著降息,準備大吃美國豆腐, 趁機吸收因為降息而出走的國際資金, 本來在對股市的利多,三千億三千億要一直放, 總預算十兆投入的情況下, 整個情勢跟投資人信心一片大好, 基本金屬的價格也順勢要起來一波, 結果美國馬上拿出一份好到報表的非農, 先降低了降息預期,來留住國際資金, 中國自己又怕泡沫, 派兩個人出來降降溫, 一降直接降過頭,剛起來的信心又被打下去, 目前又開始在盤, 但如果以半年到一年左右的短期投資長度來說, 美國個人不太看好, 主要是政府債務的問題實在是太大了, 一方面不斷升高的利息支出, 二來還得面對需要借錢但借不到的困境, 一般我們的認知都是降息美債就會漲, 結果十年美債從降息開始跌到現在, 證明了在利率以外,有其他的因素在影響, 這點應該跟美債的違約率升高脫不了關係, 而且美國目前為了保有降息的空間, 所以先撐著美元, 要是後續美債崩了,美元也跟著下去, 那對於某些投資組合,真的會是雙重打擊。 而對於中國, 這波刺激到底會有多大的效用, 會持續多久的時間, 這點目前還得持續觀察, 但可以得知的是, 這波這麼大的刺激, 不會只有持續一個十一長假這麼短的時間, 在蓄力之後,在短期半年到一年內, 一定會帶來一波高潮, 如果要準備這個時間長度的投資, 可以密切留意中國後市的展望。 再來講到台灣, 這個月慢慢影響也是有出來了, 因為政策直接影響房地產, 造成購買意願下降, 或是新推案數量下滑, 都算是實質有效的在幫房屋價格踩煞車, 但要是有人覺得這樣就會從漲變成跌, 那可能又想的太美了, 像大家知道的, 土地、原物料、工資、法規, 這些造成近幾年房地產上漲的問題, 其實到目前也都還是一樣客觀存在著, 可能最近房地產會價格停滯,或是銷售量下滑, 但絕不可能跌價賠錢賣, 而要是從另一個角度, 把存續期間可能達到五十年的房子, 看做一個長期資產的話, 它的價值大部分時間也是會隨著通膨而上漲, 我們台灣目前的通膨遠遠還沒看到頭, 可能有人會覺得美國降息了,台灣就會跟著降, 這真的是對於總經跟台灣經濟環境完全沒有概念, 才會講出這麼天真的話, 光是電費,在我之前的文章就有說過, 絕對不只有一次的漲價, 結果十月這不就來了, 要是台灣的電力供應結構沒有發生重大的改變, 簡單說就是台灣要是不重新考慮使用核電, 那台灣每年漲電價都是有可能發生的, 再來碳稅, 這是與之相關的商品,每個生產環節都影響到的東西, 稅金的加成是一回事, 另外行政程序的額外處理,這些曠日廢時的手續, 也都會變相轉嫁到商品價格上, 更不要說年年上漲的基本工資, 依照我自己看來,台灣通膨在未來至少一年到兩年內, 絕無下降的可能, 如果有看到任何通膨下降的數據, 百分之一千都是窗飾過的, 而要是通膨根本降低不了, 那房價怎麼可能會跌到哪裡去呢? 所以個人認為, 房價微跌到緩漲比較可能是未來兩年的節奏。 所以如果以購買房地產來說, 中古屋的價格比較受到信心的影響, 如果有要購買中古屋的, 可以等到信心更弱一點再來處理, 但相對的, 目前老屋翻修的價格非常驚人, 是看到報價會吐出來的那種驚人, 要是打算買老屋來翻修, 絕對要先做好心理準備, 目前三十坪來說,屋內全部都處理, 北中南不管, 大概平均得先抓個200-300左右, 而要是透天一整棟, 至少500起跳跑不掉, 要審慎思考是否可以負擔再下手。 如果想購買預售屋的話, 那不要想了,有能力負擔, 且之後面對政策的調整也不太受影響的話, 那都是建議閉著眼睛直接買, 幾乎沒有降價的可能, 頂多賣得不好的時候, 進去可以多凹點贈品或是禮券, 但要等到降價甩賣,可能性趨近於0, 趕緊簽了比較不用想那麼多。 最後,不管是買中古還是預售, 千萬記得,像我前幾篇文章講到的, 一定要考慮月還款的突發狀況承受力, 要是遇到大環境突然崩跌, 帶來的無薪價或是裁員等等, 是否有能力靠著存款,或是其他外力支持, 能維持個至少半年左右的償還能力, 這個非常重要, 不然一遇到狀況就倒了,月還款繳不出來, 那真的就很悲劇了。 大致上是這樣, 下個月美國就要選舉了, 這對全球局勢又會帶來一波未知的影響, 不管做什麼投資, 都一定得做好準備, 還是一樣,希望這局大家都能平安順利的度過~ 最後照慣例自肥一下, 如果有設計裝潢或是水電材料的需求, 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問, 雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看, 但我們這邊介紹的工程, 會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除, 另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的, 或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID:@zhaoshun QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題,歡迎站內信,或是加官方LINE詢問, 也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔! EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.220.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729243925.A.FFA.html
vava5566: 所以 ...要井噴了嗎? 10/18 17:33
jemdogdog: 10/18 17:36
roy0710: 30坪200-300是整理到哪種等級? 10/18 17:36
yiliang1107: 推 10/18 17:37
Chricey: 甘露糖功效 10/18 18:08
KrisNYC: 行 這麼有誠意的文章 10/18 17:39
ka2: 量縮但不噴 10/18 17:39
jemdogdog: 10/18 17:40
Kroner: 苦瓜胜肽推薦ptt 10/18 18:08
dophin332: 推 10/18 17:41
LINPINPARK: 有材料物價行情給推 10/18 17:45
LINPINPARK: 鋼鐵應該已經啟動漲勢 10/18 17:45
Chricey: 鋅什麼時候吃 10/18 18:09
LINPINPARK: 工業用電漲12.5%和碳權收下去,電爐廠必漲 10/18 17:46
giveme118: 中古要重新裝潢 光敲掉就佔30%-35%的錢惹 10/18 17:46
sbshiu: 推 10/18 17:47
Kroner: 苦瓜胜肽 10/18 18:10
PTTMAXQQ: 推…這就是真的通膨啊… 10/18 17:50
qooisgood: 鋼鐵跟水泥需求爛成這樣 還漲價累...... 10/18 17:52
LINPINPARK: 會漲啊,畢竟鋼鐵業毛利會吃到,會給下遊壓力 10/18 17:55
Kroner: 透納葉 10/18 18:11
LINPINPARK: https://i.imgur.com/rpdN0Mg.jpeg 10/18 17:56
hololive45P: 翻修要300起跳也太恐怖了吧== 10/18 17:58
LINPINPARK: 豐興大概兩億碳費,加上漲價電價價差應該多兩億也跑 10/18 17:59
Kroner: 苦瓜胜肽推薦 10/18 18:12
LINPINPARK: 不掉 10/18 17:59
KrisNYC: 翻修越來越貴也是時代造成的 上個年代翻修沒人要你申請 10/18 18:00
LINPINPARK: 豐興去年營業收349億營業毛利35億,多出個4億會沒差 10/18 18:01
Chricey: 維生素b 10/18 18:13
LINPINPARK: 嗎?會有差喔 10/18 18:01
KrisNYC: 裝修許可5~15萬 沒什麼人在抽換電線換表頭這個大概10-20 10/18 18:01
LINPINPARK: 如果未來幾季鋼價沒有漲,那代表鋼鐵業原物料(廢鋼鐵 10/18 18:03
Chricey: UC2 10/18 18:16
LINPINPARK: 礦砂等等)大跌到可以cover電價和碳費的成本 10/18 18:03
KrisNYC: 2010年以前誰在全熱+冷暖全室調隱空調還要12級能耗? 10/18 18:03
LINPINPARK: 但鋼鐵原物料已經走了一年大跌勢,空間不多了 10/18 18:04
Kroner: 鋅 食物 10/18 18:16
KrisNYC: 2010好像已經不太行了 更古早的年代 大型家庭垃圾 10/18 18:04
KrisNYC: 不會拒收稍微拆得比較不像樣的櫃子門板床架 甚至會收冰箱 10/18 18:05
KrisNYC: 很多東西都是時代進步 要求也提高了搞出來的 10/18 18:06
Kroner: 瑪卡功效要吃多久 10/18 18:41
qooisgood: 鋼鐵價格基本上已經跌倒疫情前的水準 10/18 18:06
qooisgood: 結果還是有人拿碳費當藉口說要漲價? 10/18 18:07
qooisgood: 我就問沒有碳費前跌掉的鋼價你怎麼沒有反應成本調回來 10/18 18:07
Chricey: 維生素D 10/18 18:54
qooisgood: ? 10/18 18:07
LINPINPARK: 當然,電價和碳費絕對會影響的 10/18 18:07
KrisNYC: 一些新大樓梯廳保護跟清潔費90天x幾百塊基本費就好幾萬 10/18 18:08
Chricey: b群作用 10/18 18:08
LINPINPARK: 沒有碳費跌掉的鋼價因為廢鋼原物料也一起跌 10/18 18:08
KrisNYC: 問也沒用 你覺得該調回來但你就是只買得到這個價格 10/18 18:08
LINPINPARK: 鋼筋成品當然可以跟著平盤或調降 10/18 18:08
Chricey: 苦瓜胜肽 10/18 18:08
KrisNYC: 你拒買100年還是這價格 你不高興有用嗎 10/18 18:08
KrisNYC: 我也很懷念投客隨便裝修可以幾萬一坪的年代阿 XDDD 10/18 18:09
LINPINPARK: 最大的原因是大陸生產過剩和傾銷導致全世界鋼材過剩 10/18 18:09
Chricey: 益生菌功效 10/18 18:09
m3388: 推 10/18 18:09
LINPINPARK: 但你現在碳費和電費就是台灣最大的兩大新增生產成本 10/18 18:10
LINPINPARK: 各兩億欸加起來四億,你以為鋼鐵業毛利多高? 10/18 18:10
Kroner: 透納葉 10/18 18:10
qooisgood: 阿不就需求爛 才毛利差啊 更何況鋼價是跟國際市場聯動 10/18 18:11
qooisgood: 的 10/18 18:11
qooisgood: 中鋼一個人喊話有用 股價還會爛成這樣? 10/18 18:11
Chricey: 瑪卡功效 10/18 18:11
qooisgood: 事實就是就算有碳費 鋼價也不可能漲到疫情時的水準 10/18 18:12
LINPINPARK: 中鋼是官僚,你如果觀察東和鋼鐵和豐興鋼鐵這五年 10/18 18:12
LINPINPARK: 這五年早就噴到不行 10/18 18:12
Chricey: 魚油 10/18 18:12
qooisgood: 拿鋼鐵價格當漲價理由 這就太瞎了啦 10/18 18:12
LINPINPARK: 鋼鐵是會漲價的,但會不會影響到房地產?關鍵在於下遊 10/18 18:13
LINPINPARK: 和終端市場的需求 10/18 18:13
Kroner: gaba是什麼 10/18 18:13
LINPINPARK: 如果下遊吞不了,那就接著漲,最後轉嫁給消費者 10/18 18:14
LINPINPARK: 需求跟毛利是有什麼關係,產業結構台積電和大立光的 10/18 18:16
zixuan: 推一個 10/18 18:16
Chricey: 維他命d3副作用 10/18 18:16
LINPINPARK: 毛利會跟鋼鐵業毛利一致? 10/18 18:16
LINPINPARK: 一個高科技業的產品的毛利和傳產業產品的毛利本來就 10/18 18:16
LINPINPARK: 不會相同 10/18 18:16
Kroner: 苦瓜胜肽什麼時候吃 10/18 18:16
JKjohnwick: 錯誤的能源政策 10/18 18:38
KrisNYC: 能源這個真的是被有話語權的國家表了吧 10/18 18:41
KrisNYC: 猜猜看美國以後會不會蓋一堆核電廠 拉個電纜賣綠電憑證? 10/18 18:41
Kroner: 魚油推薦 10/18 18:41
KrisNYC: 突然間核電就變成綠電之一了 也真是顛覆我的前半生 10/18 18:42
qwertymax56: 你什麼時候有說過物價跌過? 10/18 18:53
KrisNYC: 有吧 我看得很間歇性但記得去年底就看到過幾次? 10/18 18:54
Chricey: 葉黃素 10/18 18:54
KrisNYC: 印象最深的是疫情後冷氣銅管回跌 因為真的跌很多 10/18 18:55
KrisNYC: 還有矽利康覺不到料的時候有人屯9x 10x一管的被裱 10/18 18:55
qwertymax56: 每個月都在漲 10/18 19:00
hortl233: 空空不喜歡這一篇,每個都喊跌好嗎 10/18 19:07
hortl233: 核能政策才剛在MRT版噴完某個菜雞 10/18 19:08
FireStarman: 空仔唱衰這麼久 這篇怎不唱衰了? 要廣告直接放廣告 10/18 19:22
FireStarman: 就好 其他廢話就免了 10/18 19:22
birdpon: 看法大致相同推! 10/18 19:30
gusser: 謝謝分享 10/18 19:42
asdlkjfgh: 推 10/18 19:56
victorytim: 好文 10/18 20:10
CK19: 這篇雖然講事實但魯空會生氣啦 10/18 20:13
lovefisk: 用心給推 10/18 20:16
koyo167: 你的每篇文章物料只有漲沒有跌 那跌的你要不要出來道歉? 10/18 20:25
hortl233: 樓上邏輯真慘,人家講的物料漲跌是已發生,抱歉啥XD 10/18 20:36
LINPINPARK: 我很抱歉 我不該漲電價(鞠躬 10/18 20:40
roader28: 推 10/18 20:55
SFC66: 推 10/18 21:04
suPerFlyK: 全整理確實200-300沒錯 10/18 21:35
darkangel119: 給推 辛苦了 respect 10/18 21:37
GBTC: 推 感謝分享 10/18 21:37
darkangel119: 是要道歉什麼 欠你的嗎? 酸民 10/18 21:40
l98: 他就第一線統包呀,原物料價格很敏感的,願意分享要給推拉, 10/18 23:37
l98: 事實就是漲,我也希望不要漲 10/18 23:37
ts00759231: 推 10/19 00:09
ck13579: 翻修2百合理啊 1百是恢復到新屋的屋況 1百是裝潢費 10/19 00:14
segga: 同意看法 10/19 00:40
kusomanfcu: 預售已反應 10/19 01:09
kusomanfcu: 成本列算早就漲超了 10/19 01:10
ting701: 謝謝分享 10/19 09:09
iore12345: 有誠意給推 10/19 10:22
MTKer5566: 買五樓華夏就不用申請裝修許可 10/19 11:08
MTKer5566: 低公設、大空間、電梯不用等 10/19 11:09
MTKer5566: 就是朋友來時沒有豪華氣派大廳 10/19 11:09