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作者KKlin813 (林口許光漢)
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標題Re: [閒聊] 假如限制轉增貸 保送首購的話？
時間Fri Oct 18 15:51:45 2024
自己發的文自己回 沒想到當時想的會跟第八次打房有關 很多人可能還不知道央行想幹嘛 其實就很單純 你把房子用掛4週轉金名義借出來 就算沒拿去買房而是買股票 都會「導致銀行存款水位下降」 而「存款水位下降間接影響房貸放款水位」 再看不懂就用更具象化的比喻 一杯100ml的水 只有30ml可用在房貸 現在30ml的扣打快用完了 有一群人利用房子掛4週轉 運用了70ml的水投入到其他地方 70ml下降到65ml 那本來整體的水位變成65+30=95 95ml的30%剩下28.5ml 導致單純排隊買房要28.5ml的人排更久 只好把房子掛4週轉金堵死 這條路先堵上 讓整體水位上升 假設上升到105ml 105ml的30%就有31.5ml 那是不是可以緩解排隊等房貸的人 再依照優先順序房貸 新青安、首購 再到兩房三房 緩解房貸借不出來的壓力 應該是這樣啦 ※ 引述《KKlin813 (林口許光漢)》之銘言： : 快速review : 現況房貸水位快滿 : 房市大戶、投資客解決辦法之一 : 轉增貸 不掛1改掛4 : （掛4 為週轉金） : 假如限制轉增貸 : 勢必會拉高房市大戶、投資客的現金準備量 : 這些現金存在銀行 : 銀行存款水位上升 : 再把銀行房貸水位拉高 : 把額度釋出給首購 : （名下無房無房貸） : 這樣對政府來說 : 符合居住正義 : 因為真正首購的人可以貸款 : 有可能這樣嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.147.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729237909.A.E2A.html
→ KrisNYC: 你想清楚點再發吧 總貸款100掛一26ml其中新增5ml跑去掛四 10/18 15:54
→ KrisNYC: 會變成本來的26/100 會變成26/105 10/18 15:54
推 KrisNYC: 喔這是掛一比重佔總放款40%多的這個問題 10/18 15:56
→ KrisNYC: 你應該是想講72-2我只能說72-2就是掛一的增速減緩就好 10/18 15:56
推 Kroner: uc2推薦 10/18 15:56
→ KrisNYC: 民間(尤其企業)的現金補充存款的速度每年都3兆多 10/18 15:57
→ KrisNYC: 三個大問題 1. 信用佔GDP 166% 2. 總貸款超過4成是掛一 10/18 15:58
→ KrisNYC: 3. 72-2裡面最不重要的是72-2 一直追722的應該都沒算清處 10/18 15:59
推 Chricey: gaba是什麼 10/18 15:59
推 Tosca: 錯了啦 拿去買股票只是把錢轉去跟你買股票的人的戶頭 10/18 15:59
→ Tosca: 所以存款水位根本沒變好咩 10/18 15:59
→ Tosca: 你要下降 除非是錢領出來放在床底下 那就真的下降 10/18 15:59
推 Chricey: 瑪卡禿頭 10/18 15:59
→ Tosca: 不然所以你"花掉"的錢 其實只是變成另一個人的"存款" 10/18 15:59
→ KrisNYC: 買房交屋也是拿你貸出來的錢去放在賣家或建商的存款戶頭 10/18 16:00
推 Tosca: 正確的觀念是你任何貸款都是信用"擴張" 10/18 16:01
推 Kroner: 黑瑪卡推薦ptt 10/18 16:01
噓 F93935: https://i.imgur.com/AsGHi0F.jpeg 10/18 16:01
→ Tosca: 央行打的是這個 信用擴張太多就是有泡沫風險 10/18 16:02
→ F93935: 邏輯根本不對 10/18 16:02
推 Chricey: 黑瑪卡功效 10/18 16:02
→ KrisNYC: 這就是好幾個流量的概念 所以只有Linpinpark算的正確 10/18 16:02
→ KrisNYC: 其他都不知道是怎麼算的可以得出明年某月會爆炸的結論 10/18 16:02
→ Tosca: 真的要說就是你貸款領出來的錢去買美股ETF 10/18 16:03
推 Kroner: 瑪卡是什麼 10/18 16:03
→ Tosca: 那就真的台灣存款水位下降 因為錢跑去美國了 10/18 16:03
噓 F93935: https://i.imgur.com/SRXzoRm.jpeg 10/18 16:03
→ F93935: 事實就是台灣真的錢太多 10/18 16:05
推 Chricey: 葉黃素 10/18 16:05
推 KrisNYC: 所以前面有人說 你錯幣轉增貸政府管得非常嚴 10/18 16:08
→ KrisNYC: 從古早古早時代以來 你買什麼美金歐元人民幣日圓債券 10/18 16:09
→ KrisNYC: 要質押新台幣出來幹嘛的都非常靠北困難 10/18 16:09
推 Chricey: d3 10/18 16:09
推 jeromeshih: 如果真的要限制，以後可能要讓年輕人跟老人信貸或掛4 10/18 16:09
→ jeromeshih: 難度有差異，但這樣又跟銀行認定的風險方向不同 10/18 16:09
推 SouthEast62: 目前唯一有效的解決方法就是掛一不要再來了，先把 10/18 16:18
推 Chricey: d3 10/18 16:18
→ SouthEast62: 新青安關上吧！但是政治不正確，有損賴聖上的面子 10/18 16:18
→ SouthEast62: ，底下的小官不敢造次，只好拿二房戶開刀。說真的 10/18 16:18
→ SouthEast62: ，一樣是1000萬的房子，二房六成降五成只能減少100 10/18 16:18
推 Chricey: 益生菌 10/18 16:18
→ SouthEast62: 萬的貸款金額，但借出一筆新青安是增加800萬，你若 10/18 16:18
→ SouthEast62: 真想解決問題怎會是鼓勵以一擋八的新青安呢？ 10/18 16:18
推 KrisNYC: 掛一的部分現在打最凶狠的是擋建商土建融 餘屋 購地貸款 10/18 16:24
推 Chricey: 葉黃素 10/18 16:24
→ KrisNYC: 一路從6成打到剩34成左右 其實已經實質砍半了 10/18 16:24
→ KrisNYC: 這部分只看建商土建融大概是3兆多 我不知道這跟住宅貸款 10/18 16:25
→ KrisNYC: 餘額10兆七到底是有沒有包在裡面 但大概是知道只看土建融 10/18 16:26
推 Kroner: UC2推薦 10/18 16:26
→ KrisNYC: 佔3~4成 把餘屋 購地也丟進就就是更多 這些打得非常兇 10/18 16:26
→ KrisNYC: 然而這些打得非常兇 如去年說的基本上就是會打死小建商 10/18 16:27
→ KrisNYC: 小建商蓋不出來他會怎麼辦 會賺一點錢賣給大建商 10/18 16:27
推 Kroner: 蔓越莓益生菌推薦 10/18 16:27
→ KrisNYC: 然後大建商有足夠實力去緩推案 賣貴一點 慢慢賣 10/18 16:28
→ KrisNYC: 結果來說就是減少供給 且集中給寡頭 對價格的影響你說呢? 10/18 16:29
推 Tosca: 所有打房政策都是短空長多啊 打不死的都是越來越大尾 10/18 16:31
推 Kroner: EPA 10/18 16:31
→ Tosca: 那些超大建商土建融零成都沒差 全現金買地 全現金蓋房 10/18 16:31
→ Tosca: 蓋好囤在那邊慢慢賣 是要怎麼降價?! 10/18 16:31
→ yiliang1107: 我說了啊，你們前輩可以自己算XD 10/18 16:41
推 Chricey: b群什麼時候吃 10/18 16:41
→ yiliang1107: 加減乘除很簡單啊 10/18 16:42
→ PTTMAXQQ: 你買了股票那賣股票的就會變成鈔票 10/18 16:42
→ PTTMAXQQ: 鈔票不是在存款簿裡就是在那裡呢？想想猜猜看 10/18 16:42
推 Chricey: 葉黃素 10/18 16:42
→ yiliang1107: 每年存款增加量，跟放款增加量一相比較不就知道了 10/18 16:43
→ PTTMAXQQ: 我還是覺得認為房地產會跌的到底有沒有在看總經 10/18 16:43
→ yiliang1107: 然後把中古屋的需求貸款視為零，光看預售屋接下來的 10/18 16:44
推 Chricey: b群什麼時候吃 10/18 16:44
→ yiliang1107: 交屋量*平均金額*係數（不是每個人都貸款） 10/18 16:44
→ yiliang1107: 答案就出來了，重點是裡面的數字，要去內政部、聯徵 10/18 16:45
→ yiliang1107: 、跟一些地方把資料抓出來，即可。 10/18 16:45
推 Kroner: 苦瓜胜肽 10/18 16:45
→ yiliang1107: 至於企金的部分，相同道理。 10/18 16:45
→ yiliang1107: 消金+企金，這樣就相對完整了 10/18 16:46
→ yiliang1107: 這還是把中古屋貸款視為零喔，但你們有在市場上都知 10/18 16:46
推 Chricey: 馬卡功效 10/18 16:46
→ yiliang1107: 道 10/18 16:46
→ yiliang1107: 中古屋貸款比例其實不低誒 10/18 16:47
→ yiliang1107: 結果接下來交屋的需求放款總額，就被吃掉絕大部分了 10/18 16:47
推 Chricey: d3功效 10/18 16:47
→ yiliang1107: 更無論不動產總放款量，這裡都更的量體、額度，你再 10/18 16:48
→ yiliang1107: 計算進來 10/18 16:48
→ yiliang1107: 就會更明確了XD 10/18 16:49
推 Chricey: 維他命d3副作用 10/18 16:49
→ yiliang1107: 回歸本質就是銀行的錢不夠了，任何管制比例，都是一 10/18 16:50
→ yiliang1107: 個警戒線。如果整體水位全部上來，就不會出現這個現 10/18 16:50
→ yiliang1107: 象。 10/18 16:50
推 Chricey: b群不能跟什麼一起吃 10/18 16:50
推 yiliang1107: https://reurl.cc/nvddD1 10/18 16:58
→ yiliang1107: 算出來就知道，要第二戶五成跟全國性限貸。 10/18 16:59
→ yiliang1107: 所以8月8號才發文，並且在文章結論註明，就是因為初 10/18 17:00
→ yiliang1107: 四了XD 10/18 17:00
推 cloudccw: 掛四跟存款水位有什麼關係...... 10/18 21:26
推 dinotea: 就是銀行錢不夠 沒人存錢了 10/19 01:13
→ dinotea: 每個人都在貸款 10/19 01:14