看板 home-sale
關於貸4我這邊剛好可以分享一下,今年四月家人A7的房子交屋,當初是全款買的,兩個 禮拜前向富邦提出理財型房貸的申請 貸款人是母親,今年57歲。職業是家管,股票庫存約2000萬,名下另外還有兩間有貸款的 房子,其他基金保單就不想詳細說明。 貸款銀行要求我們提供當初買房的金流,從頭期款到最後的每一筆資金來源,確保沒有任 何一筆錢有可能是從其他房子借來。 也因為房子好幾年前買的,還特別去臨櫃申請好幾年前的金流,全部提供給銀行,他們一 條一條看。 重點來了,在快核准時,審查告知此筆理財型房貸金流要綁五年,也就是逐筆資金流向都 要交代,你領了多少花去哪裡,有沒有符合用途,要這樣交代五年 後來他建議我們改成30年本利攤,只有一個月內把所有錢進股票交割後就結案,後來我們 改成30年本利攤 順利核貸週轉金貸款8成 利率2.8% 這是最近的經驗跟大家分享,理財型貸後管制不知道是個案,還是所有人都這樣,這就要 其他專家分享了 再此提醒,每家銀行規定不同,甚至對每個客戶規定也不同,我們的經驗不代表其他人也 會這樣謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.105.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729226903.A.5C0.html ※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 12:49:15
yiliang1107: 連時間都詳述,謝謝很棒的分享。10/18 12:50
elven: 好硬的條件10/18 12:51
timmer: 所以結案後要圈圈或是叉叉就自由了。只要不再掛1。10/18 12:51
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 12:52:31
KrisNYC: 真的硬 連邦邦都這麼硬 感謝分享10/18 12:53
Chricey: 瑪卡功效要吃多久 10/18 12:53
NTU303150195: 我也差不多10/18 12:54
NTU303150195: 借幾百萬,然後有交割記錄就可以結案了10/18 12:54
NTU303150195: 但是追的態度感覺沒很硬,總不能強迫客戶所有部位10/18 12:54
Chricey: uc2是什麼 10/18 12:54
NTU303150195: 一次入場10/18 12:54
NTU303150195: 慢慢抽插就好10/18 12:54
blargelp: 蛤 交割就結案 也太鬆了吧10/18 12:55
Kroner: 維他命d3功效 10/18 12:55
yiliang1107: 樓上可以低調點嗎?10/18 12:56
blargelp: 現在如果要愈來愈嚴 不太可能搞這種方式。這方法就古法10/18 12:56
blargelp: 了 被繞到翻過去的那種10/18 12:56
Chricey: 瑪卡功效要吃多久 10/18 12:56
va1kyrie: 可是利率2.8這麼高 這樣借款投資的效益還剩多少?10/18 12:57
vict1: 還好啦 套6%以上的ETF還算可以 怕的話 先把額度保留10/18 13:00
nets1976: 回樓上,母親年報酬率要維持在5%以上不是問題。2.8%就10/18 13:01
Chricey: 瑪卡功效 10/18 13:01
nets1976: 算不滿意我母親也懶得再去找其他銀行糾結每年0.幾的利率10/18 13:01
nets1976: ,非常累。10/18 13:01
EvilJustice: 交割就可以(筆記10/18 13:03
Kroner: ​UC2 10/18 13:03※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:04:52
cwpcwp: 同樣是富邦週轉金,我7月底貸2.25%還有寬3,兩個月差好多10/18 13:04
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:05:13
toto123: 請問一下 理財型借出來 如果沒有用 需要利息嗎 10/18 13:06
yiliang1107: 方便請教一下,8成金額是在1000萬以上,還是以內 謝 10/18 13:06
Kroner: 苦瓜胜肽 10/18 13:06
yiliang1107: 謝10/18 13:06
elven: 有先押個300萬當富邦VIP嗎? 10/18 13:10
jaricho: 關鍵字:名下還有兩間有貸款房子 10/18 13:12
Kroner: 蔓越莓益生菌推薦 10/18 13:12
meg97: 請問能透露哪家銀行嗎謝謝 10/18 13:14
dans: 宇宙邦呀,第三行 10/18 13:15
sspider0829: 每家不一樣 低調 10/18 13:18
Chricey: 馬卡 10/18 13:18
chun47: 金龍:筆記 10/18 13:22
timmer: 筆記啥,版主又不是掛4去買房。 10/18 13:24
nets1976: 統一回覆。在富邦沒有帳戶,只有一張信用卡。房子總價八 10/18 13:24
Kroner: 維他命b 10/18 13:24
nets1976: 百多萬而已 10/18 13:24
smallkop: 增貸,簡單 10/18 13:25
AYLiu: 是因為名下有其他兩間房的關係?? 10/18 13:25
Kroner: 葉黃素 推薦 10/18 13:25
dans: 是因為人家金融資產遠超2000萬啦 10/18 13:26
elven: 我的理解是,1.跟銀行沒有長期往來,也非VIP,2.原PO母親 10/18 13:27
elven: 的財力非薪資收入,3.有另外兩筆房貸。授信上可能會嚴謹些 10/18 13:27
Chricey: 魚油 10/18 13:27
elven: 。 10/18 13:27
yiliang1107: 謝謝回覆,另外d大也說到重點。 10/18 13:28
elven: 但財力相當足,借不是問題,利率的話,反而是借的多利率才10/18 13:30
Kroner: 蔓越莓益生菌推薦 10/18 13:30
elven: 低,二年多前談過轉增貸(後來沒申請),銀行希望要貸超過100 10/18 13:30
elven: 0萬比較好談。10/18 13:30
timmer: 通常是1+4容易過1000萬,純4很難。但1現在額度滿 10/18 13:32
Kroner: 葉黃素功效 10/18 13:32
timmer: 所以轉增貸條件也不會好 10/18 13:32
LimYoHwan: 2.8% 好高…..我掛四利率比你還低10/18 13:35
nets1976: 哦補充一下,因為才隔半年,是用合約價去審核,所以貸 10/18 13:35
Kroner: 黑瑪卡推薦 10/18 13:35
nets1976: 不到1000萬 10/18 13:35
KrisNYC: 銀行真的是出來賺錢的 收一堆公文效率都還好 10/18 13:37
KrisNYC: 讓它們自主調升利率的手腳倒是比誰都快 10/18 13:38
Chricey: 黑瑪卡推薦 10/18 13:38
KrisNYC: 去年我還拿過2.1左右 六月也拿過2.4左右的 雖然不同銀行 10/18 13:38
KrisNYC: 不同條件 但你們這種顯見很寬裕的現在給2.8真的漲好快 10/18 13:39
yiliang1107: 哈e大很聰明,知道我問的含義 10/18 13:40
Chricey: 苦瓜胜肽推薦ptt 10/18 13:40
elven: 用實價的話也許1500+了吧,恭喜。 10/18 13:41
supereva: 主要非薪資收入吧 銀行喜歡打工仔 10/18 13:44
supereva: 你名下有很多財產 沒有抵押都是能轉移的 薪資收入保證 10/18 13:45
Kroner: 鋅的作用 10/18 13:45
supereva: 你的賺錢能力現金流 才是銀行最喜歡的 10/18 13:45
ChikanDesu: 理財貸是看薪水吧 我資產型客戶帳面根本沒房租以外收 10/18 13:49
ChikanDesu: 入 身上一筆房貸+增貸再去貸富邦理財型 問他要不要給 10/18 13:49
Kroner: 維他命d3副作用 10/18 13:49
ChikanDesu: 房租收入證明他直接說不用了 用資產型審根本不認列 最 10/18 13:49
ChikanDesu: 後給我2.98 10/18 13:49
ChikanDesu: 但他沒要我交代金流就是了...不能進履保而已 10/18 13:50
Chricey: 葉黃素 10/18 13:50
ChikanDesu: 但至少比元大質押低了 蠻好用的10/18 13:51
AYLiu: 富邦有認列股票資產嗎?? 10/18 13:52
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:54:02
nets1976: 樓上,有我母親貸款是用家管身分,是用資產去借款的 10/18 13:55
Kroner: 益生菌 10/18 13:55
elven: 股票通常不認列 10/18 13:56
kill2400: 沒有多問幾間?富邦本來就比較龜了 10/18 14:01
elven: 銀行要財力證明,我主要會給的是所得稅申報清單,有報稅的 10/18 14:05
Kroner: 苦瓜胜肽 10/18 14:05
elven: 各項所得都會列入,另外提供金融資產現值做加分。 10/18 14:05
elven: 如果是專業投資人的財力要怎麼讓銀行買單,我就不清楚了。 10/18 14:06
abyssa1: 專業投資人的正途當然是簽專業投資人 利率很好談 10/18 14:11
tctv2002: 股市交割結案 之後在賣出不就等於沒管制 10/18 14:26
KrisNYC: 很多東西不簽PI不能做 所以很多人簽了不知道自己是PI 10/18 14:28
imagesun: 原來股票2000萬可以當作收入資產認列 10/18 14:42
bgflyer: 股票有認阿怎麼會沒認 10/18 14:46
pk69240: 還好四月初辦ptt推薦的台新業務很給力 1350核7成30y寬2 10/18 14:53
pk69240: 2.24 10/18 14:53
pk69240: 當時身上也有掛1貸款只說不能拿來還這間 10/18 14:53
Watanabe: 謝謝分享 10/18 14:57
elven: 股票認不認財力這事自己問銀行吧,不要想的太樂觀,特別是 10/18 14:59
elven: 金額有限的。 10/18 14:59
PTTMAXQQ: 我倒覺得有人故意講很多然後叫人低調的很壞 10/18 15:15
PTTMAXQQ: 不過我個人覺得這跟政府在打地基夯實地基一樣 10/18 15:15
PTTMAXQQ: 你一直打炒作打風險,把台灣呆帳打到世界第一低 10/18 15:15
PTTMAXQQ: 然後還要再更增進的往0呆帳率發展 10/18 15:15
PTTMAXQQ: 這真的很好啊,未來的房地產再多走30年 10/18 15:15
PTTMAXQQ: 我今年拿過2.7跟2.98的…真的有夠快 10/18 15:17
PTTMAXQQ: 這個大夥別替我擔心了,我正在分批進場當債蛙 10/18 15:17
yiliang1107: 我是指不要說「很鬆」啦 10/18 15:26
yiliang1107: 而且我從今年Q1開始說實際經驗,是要提醒大家好嗎? 10/18 15:27
yiliang1107: 哪裡壞 10/18 15:27
yiliang1107: 被圍剿還是分享給大家,你們一堆實操的不分享,只會 10/18 15:28
yiliang1107: 說噴XD 10/18 15:28
elven: 噴 XD 10/18 15:28
Dontco: 我二月增貸 銀行啥都沒問直接給 短短8個月變成這樣 好扯 10/18 15:29
yiliang1107: 知道風險、管制在哪裡?了解規則才方便大家作業吧XD 10/18 15:29
yiliang1107: P大到底誰很壞 不好說XD 10/18 15:30
yiliang1107: 這個時候要表現的瑟瑟發抖給政府看,一直宣揚不用怕 10/18 15:35
yiliang1107: 掛四轉增貸、質押,很鬆? 搞到政府門要更緊 10/18 15:35
missin: 感謝分享 10/18 15:58
blargelp: 真的太鬆 支持打房 10/18 16:05
blargelp: 不然現在這種力度打十波也抵不過資金狂潮。資金狂潮還有 10/18 16:05
blargelp: 至少一到兩年欸 10/18 16:05
dophin332: 我推文一率"萌R波毀滅" 表示我小房蟲瑟瑟發抖中(蠕動 10/18 16:11
dophin332: 稍微演一下 免得還真的有駐板智庫在那邊拆招就搞笑了 10/18 16:13
yiliang1107: b大很直白跟你說啦,你台南那一案,可能遇到的問題 10/18 16:35
yiliang1107: 是 10/18 16:35
yiliang1107: 你居住地點跟工作地點差距太遠 10/18 16:36
yiliang1107: 有些銀行會認列投資客啦,你覺得資金狂潮,有能力就 10/18 16:36
yiliang1107: 繼續買。樂見其成。 10/18 16:36
yiliang1107: 不要整天喊抬轎,結果要出貨。這樣就母湯XD 10/18 16:37
QDR18: 一堆腦x 阿龍都養人在看ptt 嘴巴還很秋 10/18 16:38
drimp: 利率太高了吧,一堆掛4才2.5% 10/18 16:44
l145678p: 利率真的蠻高的,但可以貸八成,贏 10/18 17:34
alexstag: 買個一兩間就投資客認定也太嚴…不能有轉職計畫先 10/18 17:45
alexstag: 買? 10/18 17:45
blargelp: 我第二戶從頭到尾沒有要跟銀行說是自用的意思,第二戶本 10/18 18:01
blargelp: 來就投客啊 要裝自用也太假 10/18 18:01
yiliang1107: 所以啊當然砍你貸款成數啊XD 10/18 18:04
fafcfh: 交割就可以(筆記 10/18 20:10
yoyojan: 不錯 10/18 22:29
sospeter: 重點是---沒寬限? 10/18 23:45