看板 home-sale
各位前輩好,最近看到一個六樓的套房很糾結,想問問大家覺得這房還有什麼缺點 https://i.imgur.com/TgnNrjv.jpeg
這房在六樓,室內加陽台實坪是19.72坪,一房一廳一衛兩陽台一廚房 這房目前我所知的問題有 1. 東南邊20公尺處有一棟19樓的房子,看起來應該是早上10點後陽光才會直射進陽台 2. 客廳臥室區沒有開窗、沒有隔間 想問問各位專家,我還有什麼問題沒發現的,感謝感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.173.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729224139.A.C32.html
elven: 一房一廳,暗房暗廳,我無法... 10/18 12:04
dans: 19.72實坪的套房你敢買也是滿勇的 10/18 12:05
elven: 我寧可衛浴不開窗,改成房間採光靠窗,前陽台縮小,讓客廳 10/18 12:06
elven: 採光正常。 10/18 12:06
Kroner: 苦瓜胜肽推薦 10/18 12:06
dans: 這絕對不是暗房廳啦。沒人標準抓那麼嚴必須直接臨窗 10/18 12:06
cfps90167: Dans大大拜託多說一點,問題是出在有隔間比較好嗎? 這 10/18 12:08
cfps90167: 大小隔下去每間都好小 10/18 12:08
Chricey: 維他命d的功效 10/18 12:08
EvilJustice: 這是幹嘛用的?住人? 10/18 12:08
cfps90167: 對 住人 10/18 12:09
veter: 這個陽台幾坪啊 10/18 12:09
Kroner: 鋅功效 10/18 12:09
cfps90167: 兩陽台加起來3.61坪 10/18 12:10
pk69240: 19.7確定不是權狀? 10/18 12:11
bettybuy: 這室內有19? 看起來9坪@@ 10/18 12:11
Chricey: 魚油推薦 10/18 12:11
cfps90167: 權狀是28.5,19.7是室內加陽台 10/18 12:11
dans: 19.72實坪,少數可以隔到三房了,花那麼多錢只為了買間大套 10/18 12:12
dans: 房(而且不是獨立臥室),市場接受度非常低。另外太方正的格 10/18 12:12
Kroner: 精胺酸功效 10/18 12:12
cfps90167: 它就主打一個開放式空間(應該吧 10/18 12:12
dans: 局在一定面積以上使用坪效會很差。面積坪效很差ft.使用坪效 10/18 12:12
dans: 很差,雙重重擊下,這種房子已經不是便宜就能解決的問題了 10/18 12:12
Kroner: 蔓越莓推薦 10/18 12:12
bettybuy: 不懂19坪為何可以做成套房= =?? 10/18 12:12
horseorange: 他廚房那邊特地做L 凸那一角有點煩 10/18 12:13
Byzantin: 這坪數隔兩房都還算舒適,怎麼只做套房... 10/18 12:13
Chricey: b12什麼時候吃 10/18 12:13
dans: 不是很有經驗的投資客,我一律不推薦買這種,房子沒這麼缺。 10/18 12:14
dans: 很有經驗的知道自己買來要幹嘛也有本事賭一把,那我管不著。 10/18 12:14
cfps90167: 對 廚房那塊看起來蠻礙眼的,但看起來料理空間很舒適( 10/18 12:15
Chricey: uc2是什麼 10/18 12:15
cfps90167: 中間那個洞) 10/18 12:15
cfps90167: Dans大大感謝精闢分析 10/18 12:15
elven: 就算自己重做格間,衛浴、陽台、廚房,把房子最重要的位置 10/18 12:16
Chricey: 魚油推薦ptt 10/18 12:16
elven: 卡死了。 10/18 12:16
hundredfly: 好奢侈喔 10/18 12:16
dans: 不過建商沒作隔間牆可能是想讓買方自己用電視櫃隔間吧。 10/18 12:16
Kroner: 甘露糖功效 10/18 12:16
wayne490: 乾脆把廚房的牆打掉更開放,呵 10/18 12:17
elven: 花這個錢和時間,不如找別的物件。 10/18 12:17
dans: 再補充一點。我看過市場價很差的沒漲幅物件87%都是「面積坪 10/18 12:21
Kroner: 鋅的功效 10/18 12:21
dans: 效」太差的物件,所以我天生對面積坪效敏感一些。實坪19再怎 10/18 12:21
dans: 樣都得2房1衛、2房2衛、2+1房1衛,這類格局。3房有點ㄍ一ㄥ 10/18 12:21
dans: 有沒有面積坪效差但又賺錢的投資件?有,但極少且特例 10/18 12:23
Chricey: 魚油功效 10/18 12:23
dans: 建商沒作那個L,你自己也可以把下面拉成L,坦白講那個L(應 10/18 12:27
dans: 該是輕食區?)非常畫蛇添足。 10/18 12:27
giveme118: 權狀19.72吧= = 10/18 12:33
Kroner: 苦瓜胜肽 10/18 12:33
cfps90167: 對,是輕食區沒錯,這樣看起來那塊確實很雞肋( ・ 10/18 12:33
giveme118: 看起來也太小 2個陽台應該有吃掉3-4P? 10/18 12:34
cfps90167: 權狀是28.5,陽台確實佔了3.6 10/18 12:34
Chricey: 葉黃素推薦 10/18 12:34
giveme118: 浴室有浴缸在吃掉2-3P 廚房吃3-4P 19.7-4-3-4=8.7 10/18 12:35
twistfist: 實坪的話你那一房也太大了吧… 10/18 12:36
giveme118: 剩下9P做客廳和臥室 4 3 2 或是1+1吧 10/18 12:36
Chricey: 馬卡 10/18 12:36
twistfist: 喔,看來是陽台跟浴室佔了一堆 10/18 12:37
dans: 重點隔出來的那一房叫暗房,難怪建商留空讓買方自己踩雷 10/18 12:40
clamperni: 哪來的套房這麼大 10/18 12:41
Kroner: uc2功效 10/18 12:41
dans: 隔,要嘛暗房不然走道過長。不隔,使用坪效其差 10/18 12:41
cfps90167: 同一戶也有另一間房已經隔了兩房一廳要賣,我也是看他 10/18 12:42
cfps90167: 暗房就想說算了(加上那間自己弄裝潢看起來蠻廉價的) 10/18 12:42
Chricey: 馬卡推薦 10/18 12:42
elven: 隔出二房的另一戶,是雙暗房嗎? 10/18 12:48
cfps90167: 對,雙暗房,就只有客廳有光 10/18 12:48
dans: 雙暗房一亮廳,這投資客真有病 10/18 13:00
Chricey: 魚油推薦ptt 10/18 13:00
dans: 陽台好像有逃生設備,提醒一下 10/18 13:00
dans: 其實淋浴間也很小,規劃真的不太行 10/18 13:01
elven: 我沒有什麼想法了,就當成沒看過這物件比較好 10/18 13:02
Kroner: b群不能跟什麼一起吃 10/18 13:02
wcptt: 浴室牆上半部打掉做霧面玻璃 10/18 13:03
cfps90167: 浴室跟陽台的牆是玻璃的,跟房間的是霧面玻璃,然後緩 10/18 13:06
cfps90167: 降機同一棟每間都有,我就沒特別在意了 10/18 13:06
Chricey: 益生菌推薦dcard 10/18 13:06
hololive45P: 扣陽台16的兩房都能住得很舒適了.. 10/18 13:08
cfps90167: 更正,浴室跟房間的牆只有門旁邊一小片是霧面玻璃,浴 10/18 13:09
cfps90167: 室門也是霧面玻璃 10/18 13:09
Chricey: 維他命d3副作用 10/18 13:09
z24684198: dans大大專業,樓主可以開始物色其他物件了 10/18 13:22
giveme118: 浴缸打掉 應該有機會一個房和客廳引進光線 10/18 13:37
loloool: 廚房打掉改成一房,把廚房移到左邊 10/18 16:47
Kroner: 精胺酸什麼時候吃 10/18 16:47
foxher: 太小 10/18 17:14
seadf2003: 不大可能室內19坪 大概10坪 10/18 17:19
kkwwayne: 室內19坪的套房 ?? 10/18 17:44
tskier: 一般使用陽台和浴室的時間應該少於臥室和客廳,這格局是 10/18 18:14
tskier: 不是本末倒置? 10/18 18:14
eulbos: 便宜很多很多才想買... 10/18 18:58