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作者gothmog (上海極司非爾路76號)
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標題[新聞] 獨／撐不住了？「平轉賠售」物件暴增　
時間Sat Sep 28 15:20:54 2024
獨／撐不住了？「平轉賠售」物件暴增　投資客認：已經全面收手 記者徐銘穗/綜合報導-2024-09-25 16:50:35 央行19日祭出第7波選擇性信用管制打房，掀起「金龍海嘯」，PTT網友觀察，發現房屋交易 平台已出現「平轉賠售」逃命災情。擁11屋、月收租12萬元的投資客「台中一劉」告訴《NO Wnews今日新聞》說，確實出現不少平轉、賠售物件，但房市已出現恐慌，投資客已經全面 收手，預料這波金龍海嘯掀起的房市寒冬，至少會冷到明年二月，「年底仲介都會餓死」。 38歲的「台中一劉」11年前受帥過頭啟發，月薪3萬時就靠6萬元資金開始炒房，經手超過30 多間房，目前手中有11間房，包含台中市3間公寓3房、7間東海電梯套房，及台南善化1間電 梯3房，每個月收租金12萬元。 房仲認：帶看率腰斬　純首購絕佳進場時機來了 「台中一劉」稍早接受《NOWnews今日新聞》電訪時表示，「平轉」一般發生在認為自己1、 2年後不能順利貸款，就會選擇平轉出場；而「賠售」則多是近3個月就要交屋，但突然因「 第2戶限貸5成、第3戶限貸3成」等央行最新打房措施，導致資金嘎不過來，就會選擇賠售， 「不過因為買的時候便宜，頂多賠仲介費而已」。 央行總裁楊金龍放話要給投資客一個Lesson，金龍海嘯來襲，投資客學到教訓了嗎？「台中 一劉」說，現在投資客圈全部都停手了，雖然還是有在看物件，但看完不會馬上下斡旋，熟 識的房仲也認了，「近日帶看率腰斬」。 「台中一劉」指出，傳統房市循環起點會落在3月，買氣開始上揚，到8、9月時最好，但在1 0月到隔年2月會轉淡。因此他認為，央行此波打房會一路亂到明年2月，只是對於完全沒被 影響的無資產純首購族來說，現在到明年2月前，也不失是絕佳的進場時機，「你想砍多少 、就砍多少，市面上物件任你挑」。 他也直言：「現在，換房的都死掉！」過往交屋約需1個半月，但現在因房貸滿水位，拉長 到3個月，而換屋族唯一的解套方法就是，和買家談好簽約後3個月後再交屋，然後趕緊趁這 3個月時間買新房換屋。 楊金龍要給投資客Lesson？投資客收到了嗎？ 至於龍哥想給投資客的Lesson，「台中一劉」認為，大咖投資客都用現金買，過一兩個月後 可以再跟銀行貸出來，就算用理財型房貸，利率2.5%~2.8%，大咖投資客也是玩得起。他分 析，央行打房手段是為了要逼出供給量，預估「年底會有放20~30年的屋主，把房子放出來 賣」，因為不斷被打房新聞、房仲開發信洗腦，「供給增加、需求減少，價格就有機會往下 了」。 不過，「台中一劉」不認為此波投資客的收手會出現「斷頭潮」。他指出，房地產不敗的原 因，就是房價震盪不如股市般恐怖，「就算明天開始就跌了，我們就租20年，回本後再賣」 就行了。 最後，「台中一劉」也砲轟楊金龍「實在太陰險了，讓銀行賺取暴利！」他指出，過往只有 調高存準率才會升息，但近期各種限貸讓銀行拿翹，有浮動利率，可以自己亂加，房貸利率 從2.2%、2.5%，甚至3.0%都出來，批評：「楊金龍讓銀行發大財，收割買房的人，有失公平 ！」 https://bit.ly/3N4TCpk 心得： 綜合台中一劉心得如下： 1. 現在開始到明年2月都不會好 仲介會死光 2.投資客不玩了 但是不會垮 ，房子拿出來出租 一樣能渡過房市寒冬 3.帶看率腰斬 換房的都死掉 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.159.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727508056.A.1A0.html
推 dans: 房版：又一個買不起房的魯空 09/28 15:25
推 GLNB2RJ8: 結論就是一樣漲 而且漲幅比想像得還高 09/28 15:27
推 hortl233: 一樓就沒看內文在那邊嗆www人家 09/28 15:27
推 buike: https://i.imgur.com/uyJ3lyo.jpeg 09/28 15:28
推 Chricey: 馬卡 09/28 15:28
噓 marques: 餓你媽，爽這麼多年就餓死那快去買棺材 09/28 15:29
→ yeeily: 一樓不看內文的，唉唉 09/28 15:29
推 dans: 電價漲、成本抬、供給縮，房價只會越來越高，連這都看不懂 09/28 15:30
推 Chricey: 魚油功效 09/28 15:30
→ dans: ，眼巴巴的就想政府打房讓自己便宜買房的就是魯空啊 09/28 15:30
推 thinksilver: 其實他說的沒錯 09/28 15:34
推 hortl233: 人家在炒房的時候，這版上大概有一半還在讀書 09/28 15:35
推 Kroner: 益生菌推薦ptt 09/28 15:35
→ thinksilver: 還賣得掉就不會崩盤 房市崩盤是經濟要爛到根本沒人可 09/28 15:35
→ thinksilver: 以買 市場恐慌是還沒看到辣 都還有人願意接盤 09/28 15:36
→ thinksilver: 真正的崩盤是你降價20%都不見得找的到買家 09/28 15:36
推 Chricey: 苦瓜胜肽功效 09/28 15:36
→ thinksilver: 此外 他說的租屋要看地點啦 會有人願意住在草漯通勤 09/28 15:37
→ thinksilver: 去桃園市上班? 地點決定能否租出去 09/28 15:37
→ thinksilver: 在一個鳥蛋地方 大家都是房東 你去哪找房客 09/28 15:38
推 Kroner: gaba是什麼 09/28 15:38
→ thinksilver: 還租得出去 還賣得掉 就還沒恐慌 09/28 15:38
→ buike: 綠能要5毛給1塊，請向雲豹儲值抗中保台點數謝謝 09/28 15:41
→ mrwall: 還想平轉啊 是在說我不玩了把錢還我嗎 09/28 15:50
推 Chricey: 苦瓜胜肽 09/28 15:50
→ mrwall: 沒跳樓的投客都算你賺到 去跑外送吧 09/28 15:51
推 e2000: 普通人平常有好好工作，存個幾年怎麼會買不到非台北房 09/28 15:54
噓 deepdish: 又沒法拍 一直帶風向給誰看喇 無聊 09/28 15:54
推 Kroner: uc2推薦 09/28 15:54
→ alfi2016: 投機仔以為收手就能脫身你 09/28 16:02
→ alfi2016: 至少要斷手斷腳才行 09/28 16:02
推 roy0710: 什麼咖月收租12萬就出來屁？ 09/28 16:05
推 Chricey: epa功效 09/28 16:05
→ roy0710: 以前看房子的時候還被他帶看過 很屁 09/28 16:06
→ qoo11931: https://i.imgur.com/XuovcAr.jpeg 09/28 16:14
推 deurpye: 價都沒崩啊 09/28 16:18
推 Kroner: 魚油功效 09/28 16:18
推 a123454698: 可悲投資客還在怪金龍哥，就說了第二戶沒限貸，現在 09/28 16:23
→ a123454698: 銀行也沒錢可以借你 09/28 16:23
→ whitefather: 會餓死的大概是這個月才加入房仲的吧，不然我認識的 09/28 16:32
推 Kroner: 吃b群想睡 09/28 16:32
→ whitefather: 頂多是當作放假休息 09/28 16:32
推 jesuslin: 法拍爆量再來說吧 09/28 16:33
推 harlanstars: 鬼扯，上半年賺500萬，近2個月到年底0收入，然後說慘 09/28 16:39
推 Kroner: 瑪卡功效 09/28 16:39
→ harlanstars: ？不如說一年只要工作6個月就可 09/28 16:39
噓 iamfatfat: 竟然訪問小到不行的小咖 09/28 16:48
→ mantislin: 金龍都要研究開後門了！敬請期待 09/28 16:48
推 Kroner: 魚油推薦ptt 09/28 16:48
→ Hecc: 金龍之前都被看沒有 怎麼這次叫這麼大聲 09/28 16:49
→ CHENXOX: 11間收豬12w真可悲 1間北市店面就收120w不好嗎？ 轉投 09/28 16:51
→ CHENXOX: 資店面八 09/28 16:51
推 Chricey: UC2推薦 09/28 16:51
噓 zobro: 笑死，跟股票套20年，解套再賣有87%像，套著配20年都舒服~ 09/28 17:04
推 tumusi: 這咖台中一劉真的不行，有次加了他的line,私下想諮詢他台 09/28 17:13
→ tumusi: 中房產問題，竟然要價1hrs2000,相對他的啟蒙帥老師，陪我 09/28 17:13
推 Chricey: 魚油推薦 09/28 17:13
→ tumusi: 上山下海看屋一毛也不收 09/28 17:13
推 raslin: 每個房子的廣告詞都換成平轉而已 爆漲再爆漲啦 09/28 17:15
→ tumusi: 而且11間大多是套房真的沒什麼用處，最爛的物件基本上就 09/28 17:15
推 Chricey: b群功效 09/28 17:15
→ tumusi: 是套房 09/28 17:15
→ tumusi: 現在新青安規矩很多，買第一間要珍惜使用套房物件一定涼 09/28 17:16
→ tumusi: 爆 09/28 17:16
推 Kroner: ​UC2 09/28 17:16
推 kuominj: 第八波會來個大的，打死投資客 09/28 17:20
推 kiyoshi520: 投資客講銀行賺暴利？真有趣的笑話 09/28 17:31
推 liketammy: 竟然訪問小到不行的小咖+1 09/28 17:34
推 Chricey: 魚油功效 09/28 17:34
→ yyc210: 這哪位 台中一流… 09/28 17:45
噓 ce0336ce: 11房租金才12萬？這哪門子的投資客？ 09/28 18:42
→ loopdiuretic: 誰啦 09/28 18:44
推 Chricey: 蔓越莓 09/28 18:44
噓 TaiTY2021: 賠售有沒有砍個7折嗎 09/28 18:47
推 piolet: 看每月要還本利多少 淨12萬的話不差了唄 09/28 18:54
推 quiet93: 原來只要30幾間就能第一名了！ 09/28 18:55
推 Chricey: probiotics益生菌 09/28 18:55
推 pgimjjkk: 現在開始演戲給金龍看 09/28 18:56
→ oinzuka: 別騙了，想放消息割韭菜呀？ 09/28 19:44
推 lantimes: 這波就 建商 銀行 政府 三贏 09/28 20:08
推 Kroner: 精胺酸什麼時候吃 09/28 20:08
推 crazylunar: 仲介餓死也只有新進的，一堆都換房換車賺到流湯 09/28 20:12
推 hinesmile: 真假掰 月收12萬？120萬吧 09/28 20:36
→ Xyla: 先猜沒有一個是真正平轉 09/28 20:54
推 Kroner: epa是什麼 09/28 20:54
推 HGT7473: 月收租12萬在台中是小小咖，但講的很中肯 09/28 21:38
推 kkjjrtlym: 這摸多間月收12 是在忙啥... 09/28 21:49
推 permanent27: 只有投資客能發財？ 09/28 22:11
推 Chricey: 瑪卡功效女性 09/28 22:11