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作者timmy9801 (寶寶愛吃漢堡包)
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標題[心得] 竹北畢業文（文超長）
時間Fri Sep 27 11:56:44 2024
抱歉請先不要再問代書了QQ，他說他很忙，我會再追他，他有空的時間再給聯絡方式 不知道現在發畢業文時機好不好，感覺會被嘴爆，不過也沒關係啦～ 先說結論 1、房貸超他媽難貸，專線一點用都沒有 2、不要相信房貸業務鬼話 3、竹北釋出物件真的超少，後續我猜換緩漲 在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺，更甚，你根本看不到好物件，我都是一間間跑，基本 上縣一二三，兩大直營四大加盟都跑過，一個個拜託房仲先給我過目，不只假日天天看， 平日要是有Apple我也是請假衝下去。 以下文長，有耐心的可以繼續看下去。 首先，我是台北人，老婆在新竹工作，所以房子從台北（買不起）看到新竹，兩人年紀25 上下，230/Y，頭期從300一路抓到500。 一開始抓1500內從華興開始，一進去跟房仲講預算，他就面有難色，丟出來都是一些阿里 不達的東西，看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800，然後帶我看了一間開價1788的兩房 ，其實還不錯但有露台就pass，五天後沒了。 第二次去看了縣二的機械停車兩房，開價是實登+250，但是房子採光好格局方正，算是夢 想的房子，無奈屋主不肯調降，不過因為太喜歡還是下了一個高價斡，大約是實登+150， 當時是假日，房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心，直到禮拜一真的丟給銀行粗估 ，大概只能鑑到實登+50，加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了～ 題外話當時丟給幾間銀行粗估，他們都說我買在最高，叫我先不要，顆顆目前這間還在架 上。 後面陸陸續續也看了很多間，終於有一間Apple，開價18xx高鐵區，香到爆也是房仲淺銷 案，我是第一個賞屋的，以投資來說絕對真香，不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服， 當日賣出是19xx比開價高不少，也算是竹北鬼故事。 以上大約經歷了兩個月左右，很多間要去看的那週屋主直接漲價，更扯的是要去看的當天 開價漲100，直接不去了…..只能說竹北就是這樣，有房就可以囂張，畢竟直到現在還是 供不應求。 下面到我們的主角，縣三兩房開價20xx是低樓層，其實第一次去看的時候覺得還好，可接 受而已，有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高（現在想想有夠智障）就先pass，但是社 區不錯，所以就鎖定該社區開始發展，當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟 我說，預算我也拉到2000。 在詢問的時候發現，在我去賞屋前兩三天，該社區已經賣出兩戶兩房，分別成交是21xx/2 0xx，當時覺得沒搶到超可惜，因為這兩戶都是高樓層，但心裡也認為20xx好像可以入手 。 大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出，中樓層開價2500…..，房仲不斷跟我說 最後機會，叫我信貸也要拿下來-.-，我表示先看看再說，畢竟離實登太遠太遠，隔天早 上房仲來電說：不用看了，已經有人用開價成交。 我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況，結果真的是開價成交，當下我馬上打給20xx 那 間的房仲，但是房仲表示屋主直接漲100，傻眼不過沒辦法，我就用2000去下斡，因為屋 主剛漲所以答應談談，後續就用接近一開始的開價成交了，可喜可賀，可喜可賀。 才怪！！ 成交的前幾天，就開始出現限貸的問題，擔心的要命吃不好睡不好，當時一位房貸業務跟 我們說都先不要送，説等9月實登多出來一些會鑑價比較高，但我還是很擔心限貸問題， 當時是七月底，幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題，得到的回覆都是我們家都有在把關 ，水位超健康超ok!! 直到九月初送件，一打去業務就說，我們家被打到了，只能給你75成，利率也很高……， 超級大爆傻眼。 在得到回覆後，馬上開始詢問其他各家銀行，幾乎都不能貸。 台銀直接說你們的年收太低，負債比太高只能貸6成，算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成 跟我說負債比太高…. 直接打去專線，客服說：銀行評定成數、利率我們都不能干預。 我說那你們到底可以幫忙什麼？ 客服：已對保不出金。 我就說好謝謝掛掉了，只能幫這個的專線到底有啥用？房版一堆說貸不到打專線就好的我 都不知道有沒有真的打過？ 還好我們的代書真的超罩，幫我們搞定85成+2.185，在這種時期真的超級無敵感謝他！ 以上就是我今年的畢業經歷，年初就有在看台北，只可惜看錯地方了，直到年中才注意竹 北，小弟從大學就有在做一點小生意，這次買房清空所有資產，本來現金只有100，硬生 生出清股票跟加密貨幣搞出300，加上家裡的幫忙才有機會畢業，事實上買到了也沒什麼 感覺，也許是還沒入住？ 買這間的中間也有被三重華固選上淺銷，意向書都填了想說這間沒買到就買華固，但是室 內坪數真的好小好小，不知道最後的選擇是不是正確的。 另外，在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲，雖然沒跟他們買到，但有需要的可以私訊我 ，我可以給你們推薦，同一間店的房仲有好有壞，每一間我都至少找兩位來比較。 謝謝房版的各位！透過房版學到很多東西，從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空，到現 在的多多，真的才知道與其一直埋怨政策、房價，不如就加入，目前社區成交來到2500， 新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727409406.A.E4E.html
推 top1683: 恭喜09/27 11:59
推 marsonele: 25算很早婚09/27 12:01
推 jack529: 猛喔25歲買2000 09/27 12:01
推 buike: 恭喜，在竹北還能買得到房，祖上積德三生有幸09/27 12:03
推 Kroner: 甘露糖功效 09/27 12:03
推 pz5202: 恭喜 比起台北市 還是真便宜 09/27 12:03
推 patterson01: 恭喜上車 跟我一樣都是為愛來到新竹線三 竹北真的是 09/27 12:03
→ patterson01: 買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題 很容易估不到 有 09/27 12:03
推 Chricey: 益生菌功效 09/27 12:03
→ patterson01: 到85成真的很幸運09/27 12:03
真的…估價超噁
推 a5292710: 竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了，只要地點好09/27 12:03
→ a5292710: 還是嚇嚇叫09/27 12:03
推 Chricey: 甘露糖 09/27 12:03
推 marsonele: 每個人230 還是2個合計23009/27 12:03
兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害
→ marsonele: 我去年買也才鑑價不到09/27 12:04
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 12:05:04
推 eeantsky: 你怎麼拿到2.185 八成的? 你姓賴嗎? 09/27 12:05
推 Chricey: 益生菌功效 undefined
推 EvilJustice: 辛苦了，恭喜 09/27 12:05
推 RCZEON: 好年輕～恭喜！可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢09/27 12:06
→ RCZEON: ？
推 Chricey: UC2推薦 undefined 09/27 12:06 代書有認識
推 askey: 難貸可不是假的~09/27 12:07
推 stillboy: 恭喜你..既然買了自助，就不要介意價錢了..沒意外的話09/27 12:09
→ stillboy: 接下來走勢會跟1994~2003差不多，蛋黃也要跌20~30% 09/27 12:09
推 Chricey: 馬卡推薦 09/27 12:09
推 Byzantin: 這是用新青安吧 09/27 12:11
推 yasea2004: 馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎 09/27 12:12
推 suPerFlyK: 恭喜！年輕就是本錢 不用怕！ 09/27 12:13
推 Chricey: b12什麼時候吃 09/27 12:13
→ duriel3313: 25歲買兩千萬不就少年房神 09/27 12:13
推 highka1003: 買房真的是自我審視+半催眠的過程 辛苦了 09/27 12:15
→ ching1213: 理財型房貸,不能抵所得稅扣除額 09/27 12:17
推 Kroner: b群什麼時候吃 09/27 12:17抱歉老哥你在說啥，我還沒有增貸的打算
→ kkrichard: 25買2000好猛.... 09/27 12:18
推 c6066den: 蛋黃跌20-30%太多了吧，頂多10% 09/27 12:18
推 Audie21th: 恭喜，2021年更瘋狂，3房以上頭期要備1千起。09/27 12:18
推 Kroner: 馬卡推薦 09/27 12:18
推 psdc258: 大學就有在理財很不錯 五年十年後家庭年收應該輕鬆破40009/27 12:22
→ psdc258: 就會覺得這根本沒什麼了 千萬不要被網路上的魯空影響09/27 12:22
推 darkangel119: 恭喜09/27 12:23
推 Kroner: 山桑子功效 09/27 12:23
推 halfmoon6: 恭喜09/27 12:24
→ lusifa2007: 高鐵特區還是整個竹北？ 09/27 12:24
哥你看一下我有寫位子
→ darkangel119: 連華興都站上兩房兩千 不過格局比其他建商好太多09/27 12:24
推 Chricey: 蔓越莓錠推薦dcard 09/27 12:24
推 Mulsanne: 新竹還是很硬啊 看看竹北那可憐的釋出量 根本沒人賣09/27 12:25
推 zoo2020: 兩房買到兩千還能這麼開心？09/27 12:26
→ zoo2020: 兩房你買兩千多賣到2500基本還是虧，稅金跟房仲服務費。09/27 12:26
推 Kroner: 益生菌 09/27 12:26
→ zoo2020: 你還年輕好好投履歷進發哥，至少工作離家近。09/27 12:26
哥你也好好看一下我買的價格好嗎，價差4-500要怎麼虧手續
推 lusifa2007: 貸不到打專線是指不給貸不是指貸不到你要的成數欸09/27 12:27
不給貸跟給貸但只給五成不是差不多？ 那一成也是給貸嗎？
→ lusifa2007: 就說新青安是這波主力了 這不就一個工作一年就要買的09/27 12:29
推 Kroner: 蔓越莓不能和什麼一起吃 09/27 12:29
→ lusifa2007: 了嗎 09/27 12:29
推 bettybuy: 就是被市場氛圍逼到一直開高價... 09/27 12:32
推 zoo2020: 你說18**高鐵的是不是**公園這間有名可以爬文一下。09/27 12:32
推 Chricey: 瑪卡禿頭 09/27 12:32
內行差不多情況但不是公園
推 f800311: 工作一年半而已，夫妻扣繳憑單應該沒有230 萬？ 所以台 09/27 12:34
→ f800311: 銀說的也沒錯 09/27 12:34
他沒有問扣繳欸，口頭問問就送軟釘子
推 a1l2m3m4: 25買竹北 猛欸 09/27 12:34
推 Chricey: 葉黃素 推薦 09/27 12:34
→ CjackC: 25歲買2000太強09/27 12:34
推 kwinner: 我25歲在幹嘛？ 09/27 12:35
推 lusifa2007: 25歲的話 碩畢剛工作一年就結婚？ 真的是值得鼓勵 祝 09/27 12:37
推 Chricey: 魚油的功效 09/27 12:37
→ lusifa2007: 你早生貴子 增產報國09/27 12:37
推 johnnychenme: 竹北怎麼輸 09/27 12:37
推 seekPeter: 重點是家人幫忙吧 新竹這鬼房價 新鮮人沒有家人幫忙真09/27 12:37
推 Chricey: 馬卡推薦 09/27 12:37
→ seekPeter: 的不知道要被洗到哪09/27 12:37
家人幫了100真的是追價了
推 pisa2022: 25歲230/y，這同齡裡面算PR99了吧09/27 12:38
推 vict1: 可以洗去二重埔啊 兩房一千多萬還有新建案啊09/27 12:38
推 Kroner: 魚油功效 09/27 12:38
快2000了吧
推 CIIIO: 讚讚09/27 12:39
→ WenliYang: 恭喜 有房就是爽09/27 12:39
推 lusifa2007: 樓上 人家是兩夫妻一共230 09/27 12:39
推 Chricey: 葉黃素 推薦 09/27 12:39
推 pisa2022: 25，這家庭年收也是很高了09/27 12:40
推 lusifa2007: 在其他地區是這樣 但是在竹北 年收一百上下的話很難09/27 12:42
→ lusifa2007: 跟動輒2、300的學長姐競爭09/27 12:42
推 Chricey: 苦瓜胜肽推薦 09/27 12:42
推 Morphee: 竹北，買就對了，全台最強。09/27 12:42
推 charliebitme: 竹北三房更搶手吧 宅宅工程師一不小心就沒忍住生小 09/27 12:42
→ charliebitme: 孩了 09/27 12:42
推 Chricey: 魚油功效 09/27 12:42
→ charliebitme: 可惜好的三房壓豪宅線以內出售的越漸稀有09/27 12:43
推 ColdM: 這家庭年薪 理論上1700萬半年前很容易貸到 現在竟然還有! 09/27 12:43
推 TK31: #台北人 #家人幫忙09/27 12:45
推 Chricey: 苦瓜胜肽 09/27 12:45
→ ljm87: 個案啦 大家坐穩不要急 短空長多 09/27 12:46
推 DHC1115: 這不就是借人頭炒房 打到剛好而已啊 09/27 12:46
推 mema: 25出500，還能說什麼，我太不努力了 09/27 12:54
推 eleon: 恭喜，竹北和新竹市真的好難買 09/27 12:59
推 GGFACE: 代書好罩 能否介紹一下09/27 13:04
可以私信，我看他們現在應該也蠻缺客人的…
推 floatfaith: 恭喜 25就買根本超猛！！！09/27 13:06
→ ffxx: 25太猛了== 恭喜09/27 13:21
推 abyssa1: 你是領薪水還是做生意 如果是做生意的 銀行要看你報稅的09/27 13:25
→ abyssa1: 所得還要打折09/27 13:25
工程師
推 Morphee: 恭喜成為竹北房龍09/27 13:26
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:37:27
推 iansrc: 怎麼可能跌啦～大家都想買 09/27 13:28
推 mandydan1222: 恭喜 09/27 13:35
→ leavefly: 7月還能帶到這條件真的厲害了 09/27 13:39
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:40:06
推 bluezoo: 恭喜 09/27 13:43
推 aq2272353712: 佔3成也沒很多~還有7成可以吃喝玩樂，不懂幹嘛不直 09/27 13:44
老哥你有看文章嗎-.- 沒看的話標題也可以看一下
→ aq2272353712: 接買 09/27 13:45
推 compass9981: 好強喔 25歲已經結婚還有兩千萬的房 09/27 13:48
推 cicatrix: 你代書很棒 09/27 13:51
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:54:03
推 eknbz: 羨慕噓 25結婚買竹北房 有沒有凡人版的畢業文？ 09/27 13:59
推 lusifa2007: 工作一年就急著買房被送軟釘子也不奇怪 抱怨只貸六成 09/27 14:00
→ lusifa2007: 為啥不檢討自己收入不夠高或是再工作幾年再買？ 09/27 14:00
推 jian0202: 25 and 各種條件都很好，好奇做什麼的 不然怎麼被碰軟釘09/27 14:03
→ jian0202: 子 09/27 14:03
推 nekomo: 恭喜 真的很猛 羨慕.. 25就結婚+買竹北真的強 09/27 14:04
推 s5517821: 竹北買就對了 恭喜 09/27 14:05
推 abyssa1: 剛工作一年半 現在銀行看今年報稅的2023所得會打折吧 09/27 14:10
推 marsonele: 竹北正常房型都是自住客 本來釋出就非常少09/27 14:12
推 csgod1325: 2500竹南買超大坪數透天 竹北只能買小兩房好慘 09/27 14:15
→ csgod1325: 真的鳥籠化09/27 14:15
推 cpa0426: 很猛喔 我25歲還在吃喝玩樂沒有危機意識 09/27 14:18
推 csgod1325: 台北市很貴，沒想到竹北還無上限繼續噴到買不起，2 09/27 14:19
→ csgod1325: 5歲能買竹北真的很厲害了 09/27 14:19
推 DeathStarDS1: 能貸到真好09/27 14:19
推 therockwx: 厲害哦，英雄出少年 09/27 14:23
推 aq2272353712: 台銀說佔收入3成啊…那沒有看標題 09/27 14:23
推 wayne490: 2500兩房...再捏一點就住板橋了zz09/27 14:24
→ aq2272353712: 之前台銀做幾個案子也是跟我還有我朋友說佔4成負債 09/27 14:25
→ aq2272353712: 過高，最後總行一樣核8成40年 09/27 14:25
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 14:35:28
推 ycontheroad: 好文！推出09/27 14:45
推 longkiss0618: 2500萬兩房... 09/27 14:59
推 EGG23460: 帥過頭說銀行怕代書，果然是真的！ 09/27 15:12
推 j401f2: 高鐵1800沒買 買什麼鬼地方2500 傻了 看在你25的份 09/27 15:14
→ j401f2: 上 再多練練吧 09/27 15:14
推 blackrays: 一堆閱讀有問題的哈 09/27 15:16
推 j401f2: 確實是沒注意看 只看推文 但縣3買2000也高明不到哪 09/27 15:24
→ j401f2: 去 高鐵1800顯然更佳 09/27 15:24
敢問大哥買在哪裡？
推 devoid1234: 25歲買房很不容易，恭喜。社會很現實，會看你的條件 09/27 15:25
→ devoid1234: ，你兩個人才230，在竹科一般半導體研發工程師一個人 09/27 15:25
→ devoid1234: 收入就差不多你這數字還多一點。 09/27 15:25
真的我是菜逼八努力中
推 youbee: 2500買2房哇，我是覺得手上至少要有資金可以投股市比較有 09/27 15:34
→ youbee: 效益，全放自住房可惜了點 09/27 15:34
謝謝 但我不是買在2500啦….
推 Jacal: 恭喜買房 09/27 15:35
推 zoo2020: 樓上原來御三家等級的豬屎屋是一般般 09/27 15:38
→ zoo2020: 高鐵1800我只想的到哪一間，香超級香買房送…… 09/27 15:39
不是 哈哈哈 沒有送烤肉
推 daniel6412: 我比較佩服25歲結婚不過還是恭喜買房 09/27 15:46
噓 benuan: 2500買兩房還一堆87在推 這版的人腦子果然異於常人XDD09/27 15:59
噓 kentano: 當然要推 這樣才有無腦幫接刀 09/27 16:06
推 edisgood: 我看你是很勇哦 09/27 16:30
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 16:36:03
→ edisgood: 年收應該要單人230 09/27 16:32
推 steany: 買竹北就對了 怎麼輸 09/27 16:42
→ steany: 過幾年 2房就3000了 買到賺到 09/27 16:44
推 prostar: 25結婚好早，恭喜。 09/27 16:50
推 Byzantin: 就不是買2500還一直在2500，推文意見可以直接忽略。 09/27 17:09
推 parkinque: 沒想到帥過頭講的正確，銀行怕代書09/27 17:12
推 fonder: 恭喜，然後整串推文一堆閱讀文章能力有障礙的，建議去看 09/27 18:03
→ fonder: 醫生 09/27 18:03
推 YouGot5566: 歡迎菁英加入 09/27 18:05
推 silence1628: 恭喜09/27 18:08
→ silence1628: 一堆推文都沒看人家文章內容的，笑死 09/27 18:09
推 yinia: 大概猜到是縣三哪個建案，但請問您買的物件是隱藏版嗎？之 09/27 18:20
→ yinia: 前在售屋網都沒看到耶，想請教如何接觸到隱藏版case？09/27 18:20
只看房仲內銷的，架上一率不看，自己的極限先瞭解，然後找一堆房仲，直接報極限給他 ，跟他說你最高多少，有好物件會馬上下斡旋，但是自己要做很多功課，非常了解行情才 可以，不然會被宰，我看過很多未上架的幾乎都當天秒殺，竹北在架上的都有很多問題。
→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/0421guQ.jpeg09/27 18:23
→ LimYoHwan: 破2房變3000萬 變成豪宅 腦子壞了嗎 09/27 18:24
這個跟我看的不一樣欸～ ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 18:39:24
推 STAEGG: 竹北東區就新竹天龍區，很難買房 09/27 21:15
推 tim32338519: 我想到的這個社區感覺不是自住首選 感覺原po fomo上09/27 21:48
→ tim32338519: 車 09/27 21:49
不否認，但我蠻開心有上車
推 seanflower: 小兩房 權狀幾瓶啊 09/27 22:18
我沒說小啊哈哈哈，40含車含公
→ wakaura: 有夠貴 09/27 22:28
超級貴
推 panmomo: 恭喜 09/27 22:52
推 marsonele: 高鐵壓迫感是哪間 想看 09/27 23:11
大廳就有點昏暗
推 a81288653: 2房只是開局，不會畢業的 09/27 23:13
推 c188cc: 通常一開始笑話別人的人都自以為是世界上最聰明 09/27 23:55
→ c188cc: 殊不知，這個世界早就不是你能主宰的 09/27 23:55
推 glwl40039: 恭喜 09/28 00:11
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 00:49:12 ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 00:49:53
推 kunling: 推竹北一堆現金狂砸買房當買菜的市場 09/28 01:56
推 yeeily: 真心佩服小老弟！頭期才500，買2000的！我真心服你了 09/28 03:32
推 Runnerallen: 我都每周三中午固定下100萬的選擇權 等房子增值太慢 09/28 10:17
→ Runnerallen: 了 09/28 10:17
→ Runnerallen: 懂？ 誰在跟你工作 那是異想天開的人在做的 09/28 10:18
推 elven: 恭喜上車! 09/28 10:41