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作者a386036 (骷髏怪)
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標題[閒聊] 預售屋
時間Fri Sep 27 00:30:28 2024
預售屋到底能不能買?? 其實看時局 房地產空轉多前後，跟本是暴利 也會被一堆人眼紅跟眼中釘 接這就會開始變箭靶 2004 2009 2020 這三個起噴點都是賺爆 接這政府就一連串手法要滅這火 買預售的人就要承擔，買到交屋這段時間的各變化 2020買的時候誰會想到，馬上缺工缺料，工程一直拖 然後8~9成寬限，變7成寬限到無寬限，2房的甚至變5成無寬限 中間又來一個不公平的房地合一2.0 購買日開始算房地合一，交屋歸零重算 而且預售屋只是合約價值，簡單解釋你借錢的建商蓋房子，建商用多少錢賣你 法律上你是建商的債權人，把這間房子未來賣給誰權利抵押給你 股票方式說他就是期貨，繳保證金多久後履約，你要付清尾款拿到貨 沒付清尾款就是沒收保證金 如果信貸買預售屋就是選擇權概念 但這一波真的太特別....... 漲造價>土地價格>房子價值 1字頭2字頭地區，造價+10萬一個是漲100%一個是漲50%+風險係數+管理成本+利潤 就會變成漲80%~150% 土地漲有但比例遠低於造價 所以基本上.....2018價格單價+20內區域都算漲造價，不是漲房價 只是之前買的跟這漲上來，因為新品漲價 建商沒下殺的本錢 但建商有極度高倒閉風險 這次這樣高成本，扛不起太多密集斷頭，那就有建商會掛 包含大型建商越大風險越大 個人觀點能不能買??? 當房地合一2.0這極度不公平出來 你預售要課房地合一，你就要以預售簽約日算，交屋也回朔當時，不可以歸零 這槍擺明要搞你預售 如果你還是投機套利用途還買，那真的不長眼 只剩下置產 自住 置產兼投機還可買 建商代銷又比高調我賣多好..... 禁轉紅單(能破解)，預售屋禁止換約 私法人買住宅須核准，那在這之前買預售用私法人的怎辦，雖然可換約但也是擺明搞你 到2屋嚴查金流，每筆工程款逐一解釋，你訂金20萬刷卡，你一次繳清收據要在 否則你的貸款就會少20萬 一直限制成數等..... 平均地權條例過之後 只剩下自住可買，置產都不建議買，其他用途就真的不長眼 置產客不如跟前面預售買家，即將要交屋的給人賺價差，他也讓利給你買 你要去冒極高風險不建議 至於信貸買預售，更極端的信貸炒股>股票質押>買預售>股票獲利繳工程款 設定交屋賣掉或持有5年賣掉的 那就是超級不長眼，人家擺明不歡迎你，你還跳進去 政府就是要用各法令跟壓力修理你，還一直要這樣幹 到時被斷頭被割韭菜只能說3好+1好，87聽87的話=174 以上小小置產客房地產界打滾幾年下看法跟忠告 歡迎鞭策討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.71.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727368232.A.92F.html ※ 編輯: a386036 (111.241.71.175 臺灣), 09/27/2024 00:32:51
推 TosakaSakura: 適合買預售屋似乎真的只剩下自住族群，尤其是二房限09/27 00:40
→ TosakaSakura: 貸下的換屋族09/27 00:40
推 nacy204327: 我因為想買所以一直有在看新北各地預售 目前預售狀況09/27 00:46
→ nacy204327: 真的蠻冷的 剩代銷一人分飾多角說昨天買的客戶的這種09/27 00:46
推 Kroner: 瑪卡功效女性 09/27 00:46
→ nacy204327: 蹩腳演技09/27 00:46
→ nacy204327: 現場有時候連一組客人都沒有 一堆版上的還說沒踏進展09/27 00:48
→ nacy204327: 銷中心 才會這樣講 人多的時候只有第一批 剩下的真的09/27 00:48
推 Chricey: 苦瓜胜肽 09/27 00:48
→ nacy204327: 要開始賣之後再去看都是冷冷清清09/27 00:48
預售屋真的會死得非常慘 尤其是末代可換約的2022第四季後的， 前面的還有利差可以支撐 後面的利差到底夠不夠都還是問題 不可換約的，至少已經有心理準備要交屋 但是市場不好一樣會一起死 ※ 編輯: a386036 (42.79.165.23 臺灣), 09/27/2024 00:55:14
推 cr00se: 嘻嘻 09/27 01:00
推 a5292710: 這一系列景氣好的時候檔不住，景氣一反轉的時候欲哭無淚 09/27 01:02
推 Kroner: 維他命c什麼時候吃 09/27 01:02
推 mitic1029: 928超大檔期，最晚兩個月實登就出現，就可以知道結果， 09/27 01:47
→ mitic1029: 到時解約也不遲，反正去年入手的只剩交屋或解約兩條路 09/27 01:47
推 fluffyradish: 持有五年也不行why?不太懂 09/27 02:00
推 Chricey: 蔓越莓 09/27 02:00
→ a386036: 房地合一20% 09/27 02:13
推 YAYA6655: 是阿 a大總是踏實的說法 09/27 02:45
推 jimhall: 就還沒開始 不用預測會跌 說不定一跌政府就就市大放水 09/27 04:55
推 Chricey: 馬卡功效 09/27 04:55
→ jimhall: 個人奈米户 事情發生再反應都來的及 09/27 04:55
→ jimhall: 根據猜測做事 猜錯做錯比較可能 09/27 04:55
推 jubii: 很中肯。一年前我就在這勸世了 開槓桿的金融商品 一定要有 09/27 05:20
推 Kroner: d3什麼時候吃 09/27 05:20
→ jubii: 風險意識。還被一堆昏頭的房蟲砲。當年有考慮過做房屋買賣 09/27 05:20
→ jubii: 時，被長輩勸退「很多人一輩子只能買一個房子，不要去坑殺 09/27 05:20
→ jubii: 他們」 09/27 05:20
推 Kroner: b群作用 09/27 05:20
推 zzzprince: 感謝分享 09/27 06:56
推 a70327cow: 預售現價適合自住 把未來漲幅灌上去 風險報酬划不來 09/27 07:23
推 gn01693664: 先說結論：房價上漲 09/27 07:23
推 Kroner: 蔓越莓益生菌推薦 09/27 07:23
→ nicejeffery: 預售屋的對象多是買第二屋以上的人,退屋潮一定有只是 09/27 08:02
→ nicejeffery: 後續會不會降價賣 09/27 08:02
推 sspider0829: 開太大槓桿 順風當神 逆風被殺剛好 講也沒在聽 笑死 09/27 08:43
推 Kroner: 甘草功效與禁忌 09/27 08:43
推 rongzi: 在房版講些中肯話會被房蟲仲仲政治腦砲轟 09/27 09:03
推 zebirlin: 高雄一堆預售天天創高,結果旁邊的新成屋賣不動 笑死 09/27 09:26
推 CIIIO: 骷髏大金玉良言 09/27 09:37
推 Chricey: gaba是什麼 09/27 09:37
推 heidilin: 推！良心勸世文，要按100個讚才夠 09/27 11:40
→ heidilin: 9月20號後的預售解約最快11月實登就會一目了然 09/27 11:41
推 zpf2005: 從2001年開始看信義指數(中古屋) ，盤-漲-盤-漲，盤的時 09/27 16:38
推 Kroner: 鋅功效女性 09/27 16:38
→ zpf2005: 候大約跌10%，看得出中古屋房價支撐很強勁，幾乎不會跌。 09/27 16:38
→ zpf2005: 這波的變數在買預售跟用新青安的人到底有多少比例是打算 09/27 16:38
→ zpf2005: 交屋就賣或過了寬限期就賣，如果比例很高，市場上出現大 09/27 16:38
推 Chricey: 魚油推薦 09/27 16:38
→ zpf2005: 量的貨，就會人踩人。一樣從2001年看國泰指數(預售+新屋) 09/27 16:38
→ zpf2005: ，回檔的時候就可以明顯看到曲線下滑，市況開始不好建商 09/27 16:38
→ zpf2005: 最先知道，舊案有實登，賣便宜無法對已購客交代，開新 09/27 16:38
推 Chricey: 精胺酸功效 09/27 16:38
→ zpf2005: 案，新屋跟預售屋開價就會降。 09/27 16:38
推 zpf2005: 高雄同地點預售比隔壁新屋貴了2到3成，新屋賣很慢，預售 09/27 17:05
→ zpf2005: 一直衝，萬一房價盤個幾年，買便宜的不是比較佔優勢嗎？ 09/27 17:05
推 Kroner: 魚油推薦 09/27 17:05
→ zpf2005: 完全看不懂一直創高的預售到底是誰在買。 09/27 17:05