作者ZhuBeiCity (竹北市)
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標題Re: [新聞] 房市「黑天鵝來了」永慶房屋估第4季創24
時間Fri Sep 27 00:02:02 2024
https://i.imgur.com/xBrEM8A.jpeg
大家以後好好看看這些專門害人去套牢無法分辨多空的傻多的ID推文，
連永慶都已經用他們的內部大數據告訴你
不管是諮詢 下斡旋 成交量都通通雪崩式的下滑40%以上 永慶的高層主管都說成交量急凍
房價要大跌了
怎麼還有一些套牢胡言亂語的在那邊自慰說
房價永遠只漲不跌，永慶說會跌成交量下滑都是騙人的
如果都沒效的話 這次金龍第七波打房 怎麼看到版上一堆多多崩潰
一直痛罵金龍跟政府
不要再自我感覺良好了。
不管是央行 仲介高層 都跟你說房市已經要跌了
沒有什麼東西只漲不跌的
不要再繼續害人了 傻多
※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/VMe3zy
: 內文：
: 永慶房屋今（26）日下午發布「第4季趨勢前瞻報告」下修全年交易量到31.8-32.6萬棟
。
: 永慶集團業務總經理葉凌琪表示，「黑天鵝出現了」第四季估5.3~6.2萬棟，房市急凍
將
: 創24年來最低數字，年減三~四成，距上一波同期低點2017年還有7萬左右，這波量縮非
常
: 嚴重。他說「價格下修也是必然」，台灣上一波房市大修正房價最重跌17~20%。展望20
25
: 年「不敢太多妄議」，葉凌琪說，美經濟軟著陸的話，估跟今年差不多，也不會一下變
太
: 差。
: 「今年5、6月已經是這波房地產無論量或價的最高點！」但房市會有「滯後性」。葉凌
琪
: 說，8月4日是房貸緊縮新聞大量曝光開始，媒體引爆「限貸令」話題後，房市供給量大
量
: 快速上升，「市場的先知先覺者」認為「房價高點已到」、「最佳賣房時間點到了 」
，
: 桃園以北先反應，供應量最快出現，而桃園以外縣市如新竹等慢了二個禮拜，到目前為
止
: 供應量大增一成，量提高後價格修正未來將很難免。
: 市場急凍「徵兆」出現
: 永慶房屋提出最近8、9月二個月的數字，從網路看屋、諮詢等市場急凍「徵兆」已看出
量
: 能急縮。
: 8月來較6月高點，從網路看屋流覽量下降12%，看屋諮詢打電話、留信箱衰退35%，約付
斡
: 旋量下滑39%，最後成交量下滑33%。
: 9月較6月高點，網路看屋流覽量下降21%，看屋諮詢打電話、留信箱衰退48%，約付斡旋
量
: 下滑50%，影響成交量下滑45%。
: 「黑天鵝來了」。葉凌琪說量開始急縮後，價格下修是必然的。他說「楊金龍總裁說，
房
: 市必須要cool down」，扭轉了大眾對於房價上漲的預期，因此葉凌琪說房價難免會跌
。
: 葉凌琪進一步解釋，他說央行總裁楊金龍難得說這麼多話，但整理最重要三句話。一是
不
: 動產傾斜比2009年更嚴峻。二是連日本、美國泡沫化都被提出，想必有所本，第三個金
句
: 是「教訓投資客（lesson）」宣戰，然後「白話文」自己去找錢，但央行也補充「誤殺
」
: 會處理，例外條款出來，葉凌琪認為，正常健康換屋要得到保證。
: 「對換屋族其實沒想像中嚴重」葉凌琪認為從此次央行打炒房來看，看似還鼓勵結婚，
夫
: 妻有2個名額，不受影響，換屋族只影響個人一屋的第二戶（包括繼承）受衝擊，結婚
族
: 完全沒問題。
: 房價到底會不會跌？他說「楊金龍總裁說，房市必須要cool down」，扭轉了大眾對於
房
: 價上漲的預期，因此葉凌琪說房價難免會跌。
: 這波房貸之亂等於央行升息最高4碼之多
: 永慶房屋整理目前各通路、首購與2房以上的房貸利率比較。他說，新青安來看，房屋
鑑
: 價都8成（不是市價八成）沒問題，首購要貸款，台銀、土銀都沒問題，其他8行庫中有
五
: 家都要排隊。
: 但首購利率方面，只有新青安有1.775%，其他全面性上漲，大約在2.4~2.9%，低於2.5%
都
: 不見了。從地板價來看，葉凌琪說，「央行沒有升息，但銀行限貸間接升息1.5碼」 。
: 至於壽險房貸看似利率比較低，約2.45%起，但葉凌琪說，「資格要求高」，以上市公
司
: 員工優先、年薪百萬優先等。民營銀行約2.5~3.2%。他說現在市場沒有貸不到錢問題，
只
: 有利率高一點、成數低一點的問題。
: 第二房利率來看，地板價一律從3%起跳，「等於央行間接升息3~4碼」。利率一上升負
擔
: 重、寬限期只要沒有，貸千萬元每月得面對4、5萬元以上負擔，直接挑戰收入能否「養
得
: 起付得起」的養房能力。
: 至於限貸款成數則是挑戰「買房能力」，貸款鑑價實際不足成交價8成，較6月少了
: 0.5~1.5成。利率負擔大增，貸款估值也變保守了。
: 投資客跟雙北外豪宅較受衝擊
: 哪些族群會受衝擊？價格下修會較大？葉凌琪說，該地區投資客、投機客較多的人，房
市
: 下修是必然的，因為再無法用高槓桿來養房。此外，雙北以外豪宅（4000萬元以上）貸
款
: 成數更少、買方更缺，價格壓力更大。
: 至於預售屋是否受影響？
: 葉凌琪說，推估全年住宅使照量約13萬戶，上半年約7.6萬戶，全年預售交屋需房貸總
金
: 額約1.3~1.5兆元，若還沒核撥下來的，恐怕還有相當比例，遇到銀行7、8月緊縮，接
下
: 來會排擠到現有銀行資金，因此「銀行緊會持續一段時間」。
: 永慶房屋今年下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。其中第四季估5.3~6.2萬棟，房市急凍
將
: 創24年來最低數字，年減三~四成，距上一波同期低點2017年還有7萬左右，這波量縮非
常
: 嚴重。
: 心得：
: 跟板上看多言論不同
: 大家怎麼看
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噓 cr00se: 大家走著瞧嘻嘻 09/27 00:06
推 nacy204327: 就是房市還沒完全反應 還可以騙上最後一波啊 09/27 00:06
推 twin2: 左手點讚，右手賣出 09/27 00:08
推 EvilJustice: 看一陣子的房子了，最近我有感覺到我的房仲有點急， 09/27 00:08
推 Chricey: 瑪卡禿頭 09/27 00:08 → EvilJustice: 變得超積極 09/27 00:09
推 twin2: 建議是不要現在買，真的要買就用力砍，至少半年以上的跌價 09/27 00:11
→ twin2: 都先砍下去 09/27 00:11
推 Chricey: 蔓越莓 09/27 00:11 推 twin2: 現在買的問題不只是可能吃跌幅的問題，還有貸款問題，就算 09/27 00:16
→ twin2: 你是首購也要排很久，然後鑑價可能壓很低各種麻煩事 09/27 00:16
推 YAYA6655: 跌到甜甜價再買。^^ 09/27 00:17
推 Chricey: 苦瓜胜肽 09/27 00:17 推 deadliness: 永慶算哪根蔥，這樣就在黑天鵝？真沒擋頭 09/27 00:28
→ jise51103: 裡面搞不好有反串 09/27 00:30
推 a5292710: 多空交戰到2025底。差一個2026經濟拐點出現，房市開始狂 09/27 00:31
推 Chricey: 魚油功效 09/27 00:31 → a5292710: 跌。直到政府2028選總統出手救市。劇本大概這樣演。 09/27 00:31
推 a123454698: 台灣房市的甩尾段從來不超過一年，多多總是不信邪 09/27 00:58
→ a123454698: 永慶這個記者會還有另一個重點就是中古委託量增加， 09/27 01:00
推 Kroner: 益生菌功效 09/27 01:00 → a123454698: 本板多多嘴硬說空頭就乾脆放著不賣，但身體倒是很誠 09/27 01:00
→ a123454698: 實 09/27 01:00
推 ibetitisnot: 還好吧 大漲200% 有跌超過10%嗎?? 09/27 01:00
→ tku9527: 房市股市都需要量 沒量就是泡沫 09/27 01:01
→ YangChang: 笑死人到目前為止跌1%了嗎？ 09/27 02:15
推 iwcuforever: 大跌10%，嗯... 09/27 03:05
推 ilkcat: 讓子彈飛一會 09/27 05:41
→ tbere2002: Nova也喊跌喊一年啦 09/27 06:26
推 taylorabc: 大漲200%你現在買是有吃到嗎？什麼鬼概念 09/27 06:36
推 Chricey: UC2 09/27 06:36 推 pacino: 最近要賣的房子變多了，只是還沒崩。再等一下就崩了。 09/27 06:53
噓 fanc79: 先貼出你家售出八折的證明再來說 09/27 07:12
推 Qoo302: 有些人只是反串，不用那麼認真 09/27 07:55
推 EvilJustice: 還沒看到八折的，最近物件變多倒是，有看到賣方主動 09/27 07:58
→ EvilJustice: 砍5%的，我認為可以再等等，嘻嘻 09/27 07:58
推 AGODC: 現在就算有能力拿出5成自備款的投資族群，也要面臨後5成能 09/27 08:39
→ AGODC: 不能貸到的問題，利率被銀行拉到多少也未知。然後楊金龍說 09/27 08:40
→ AGODC: 了，利率會維持在2-2.5%，通膨要打到1.5%，算算這種狀況投 09/27 08:40
→ AGODC: 報率剩多少？ 09/27 08:40
→ angel98: 大漲200%小跌10%真的繼續夢 09/27 09:18
→ angel98: 要考慮通膨貨幣購買率吧XD 09/27 09:18
推 bkcat2: 放心會繼續漲價不用擔心 09/27 09:29
