雖然這對很多老手來說是常識， 但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過， 甚至連合約書範本都沒看過，只是憑 想像講得頭頭是道的人，看看預售屋 完工要交屋時如果貸款成數不足， 會不會真的斷頭。 下面的截圖來自一份2022年時的合約書， 當時甚至連預售禁轉都還沒有開始實施， 所以這份合約書不是配合最近的限縮 而擬的，而是一直以來都是這樣寫的。 從合約條文可以看出幾個重點： 1.買預售屋的話賣方（建商）要負責洽定 還有額度的貸款銀行 2.如果因為簽約以後發生的意外事件， 也就是話題中的銀行沒錢貸、或可貸成數 低於當初拆款表中約定的成數（本合約是 約定75成），建商必須提供類似信貸般的 貸款，差別在年期只有七年。 3.如果可貸差額太大實在解決不了問題， 那就是協議解約。 所以看實際合約就知不可能因為央行政策 改變，導致買家斷頭被罰15%。 7年貸的每月付款會變非常重，但至少還能 趁這期間趕緊掛賣，把已經產生的漲幅 入袋為安。 空空想要的斷頭潮、房價大跌，根本不會 發生，充其量就是較多人同時掛賣稍微 影響價錢的緩漲或盤整而已。 https://i.imgur.com/pF5miDW.jpeg ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.239.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726977470.A.62B.html