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作者s8752134 (Sea)
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標題Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣
時間Sun Sep 22 10:48:05 2024
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : 金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 : 賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點）， : 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣 建商層面，供給肯定量縮，這沒啥特別好講的。 自然人持有方面： 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響，影響會是他原先預計的持有時間， 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外，現在的制度下大多預計都會持有5年獲利， 而買在雙北蛋黃區的物件，租屋市場到目前都是供不應求， 我近期買的一間房子弄好裝潢招租到出租，不到一天就租出去，而且同樣是年繳。 所以預期已經在蛋黃區交屋的中古屋主，至少會收租度過這一段不穩定的貸款風波。 而且將更加惜售，因為現階段賣掉後只會換到更差的貸款條件與不確定性。 預售的部分，那種沒錢交屋也無法轉約的就只能去跑法院主張『非歸咎買賣雙方之責』 嘗試讓自己全身而退了，這個過往法院是有類似判例，所以可以嘗試。 而有能力交屋的多半也會持有五年後獲利來操作，畢竟只能貸3~5成還有能力交屋， 而出租的租金要 cover 那剩餘 3~5 成的房貸基本上沒問題。 最多就是勒緊褲帶收租度過。 以上單指雙北蛋黃區(台北市+新北一環)，重劃區因為交屋量體過大，存在太多不穩定 因素，每個重劃區的狀況可能皆不同，細節看有沒有各重劃區實地深入經營該重劃區的 板友分享。 簡單的說蛋黃區供給確實會量縮， 重劃區則是要看當地預售物件有沒有被大量釋出(or便宜賣)的可能。 不論是禁轉前的預售屋 or 建商正在賣的 or 無法交屋斷頭還給建商的量，都可以觀察。 : 買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買 : 方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你 : 就要拿750萬現金出來買 ， 這種買方你確定多嗎 : 量縮之後 又有兩派說法 : 1. 量縮價緩漲 : 2.量縮價跌 : 分享幾篇網路上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 （Zack : 說量縮會漲） : PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡， 新青安的量不像你說的剩不多了，如果剩不多了，央行就不會為了近期 72-2 "增速" 過快而有了一連串的動作。 有無新青安的買房需求概念是這樣要先搞懂： 100 個人裡面，沒新青安時，有能力買房的大約就是前 20%~30%。納入新青安後， 有能力買房的會擴及到前 40%~50% 左右。 而 100 這個數字也不是固定值，每年都會有買好房子的(從100扣除)，每年也都會有 想清楚要買房 / 被逼著現在買房 / 存夠錢買房...ect 來補充 100 的這個母體。 所以新青安不是固定增加買房人數的絕對值，而是增加可以買房人數的範圍區間， 現在新青安才跑一年，後面不做任何調整，新青安威能絕對持續發燒。 而沒辦法使用新青安的族群，例如買第二戶的人 / 繼承族...等等， 需求面會因此無法貸款或是貸款條件不如預期而 "沒能力在此時買房"， 除非這類的換屋購屋族就此買房意願全斷，否則這塊的需求下降只是造成遞延而已。 例如目前二屋貸五成，A先生手頭上只拿得出3成，他現在沒法買(當下量縮)，等存 個1-2年後，如果他的換屋動機仍在，這個需求只是會被遞延到兩年後。 而在目前這種動盪的時刻，最適合有銀彈的買方去當禿鷹啃骨。 例如在你想要購買的區域，積極去找看看有沒有 2020-2021 的預售準備交屋且屋主 沒能力交屋要斷頭的，這種案子在重劃區的量體大， "相對" 比較有機會找到， 如果有找到平轉的案子，對自住買方省錢，對有銀彈的投資客也是一種投資需求增加， 所以需求面是完全的量縮嗎？ 並不一定。 再來後續的管制，如果新青安還是不做任何調整，第八第九第十波管制肯定會繼續來。 我覺得最近來的一堆新警察有一句話說得很對，那就是 『銀行沒有義務要借你錢』 既然如此，使用新青安的就繼續乖乖排隊吧，銀行也沒義務讓你免排隊。 是說...... 銀行也沒義務要借錢給新青安的人買房才對。 照這邏輯，新青安該停了吧！ 以子之矛，攻子之盾，總不會喊那麼大聲卻是想雙標吧。 還是有政府部會要出來定義一下新青安是一種 "社會福利" 政策，如果是的話， 應該是請衛服部出來推出才對。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.228.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726973287.A.AA2.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.228.137 臺灣), 09/22/2024 10:48:40
推 gothmog: 感謝分享 09/22 10:51
→ gothmog: 我自己大概年初 跟我往來的銀行房貸專員 09/22 10:51
→ gothmog: 就跟我說 新青安到2024年底一定會收起來 09/22 10:51
推 vKHip: 一定收起來? 這大概是我2024聽過最好笑的笑話 09/22 10:54
推 Chricey: gaba 09/22 10:54
→ jorden0804: 新青安收了就是跟選票過不去 09/22 10:56
→ jorden0804: 維持新青安+打第二戶以上 受眾是誰不是很明顯 09/22 10:56
推 gothmog: 樓上 也不用笑 當初金龍哥也被大家笑無能 結果現在？ 09/22 10:57
推 Kroner: 苦瓜胜肽功效 09/22 10:57
→ gothmog: 如同本文所說 新青安不拿掉 就是逼著央行 不斷打房 09/22 10:57
→ gothmog: 選舉也選完了 新青安存在必要為何 09/22 10:57
→ gothmog: 新新青安 下一次選舉再重啟即可 09/22 10:58
推 Kroner: 魚油推薦 09/22 10:58
→ gothmog: 現在繼續讓新青安活著 72-2 永遠無法解套 09/22 10:58
推 mfcke: 最好趕快收起來 投資都沒辦法投資 搞屁 09/22 10:58
推 poeoe: 新青安不會收啊 現在就是教訓投資客而已 09/22 11:00
推 Chricey: 葉黃素推薦 09/22 11:00
→ poeoe: 央行打擊很精準 09/22 11:00
推 chun47: 其實修房地合一就好 最嚴就用政府優惠房貸的轉售100%課稅 09/22 11:01
→ chun47: 新青安定位成社會福利 有增值都屬於政府的 09/22 11:02
推 Kroner: 鋅的作用 09/22 11:02
→ Shepherd1987: 市場錢就是這麼多, 金龍螳臂擋車 09/22 11:03
→ a9564208: 這時候新青安拿掉就得罪所有族群，有笨成這樣？沒 09/22 11:03
→ a9564208: 看的房蟲受制裁一堆人拍手叫好 09/22 11:03
推 Chricey: 葉黃素 09/22 11:03
推 jorden0804: 現在拿掉到時候選舉提出 這不是給對手打嗎 09/22 11:04
→ Shepherd1987: 資金海嘯會直接車過去, 限貸只是出多一點現金 09/22 11:04
→ Shepherd1987: 根本就沒差 09/22 11:04
推 Kroner: 精胺酸什麼時候吃 09/22 11:04
→ a9564208: 現在講要給投機客上課，不收手下次就不是幫你上課 09/22 11:04
→ a9564208: 了 09/22 11:04
推 poeoe: 房價修正下來 讓首購新青安爽買 只有投資客受傷的世界 09/22 11:05
推 Chricey: 瑪卡功效 09/22 11:05
推 hahaha81: 推 09/22 11:07
→ hahaha81: 還在教訓投資客 真正的問題還沒解決 09/22 11:07
推 poeoe: 教訓投資客應該沒人反對吧 09/22 11:08
推 Kroner: 魚油的功效 09/22 11:08
→ weekman: 一直都是打炒房（投客）不打房（首購）。唯一漏洞就人頭 09/22 11:08
→ weekman: 戶 09/22 11:08
→ hahaha81: 最好房市開始冷到後年 不然問題還在哦 09/22 11:08
推 Chricey: 益生菌推薦 09/22 11:08
→ a9564208: 問題沒解決就會有第八波來解決，勸你各位能跑快跑 09/22 11:10
→ a9564208: 抓住新青安這根最後浮木 09/22 11:10
推 hahaha81: 是啊 現在看起來是打投客不打首購 30%滿了新青安會怎樣 09/22 11:11
推 Chricey: omega 3 09/22 11:11
→ hahaha81: 看戲 09/22 11:11
→ a9564208: 政府都開示就是青安價1200萬了，看不懂就繼續玩 09/22 11:11
推 poeoe: 房價向下修正也能讓首購仔少貸一些 對水位也有好處 09/22 11:12
→ a9564208: 水位滿了就擠水出來讓路給新青安啊，沒遇過出去吃 09/22 11:14
→ a9564208: 飯被趕484？ 09/22 11:14
→ a9564208: 接下來央行要拼翻桌率了 09/22 11:14
推 hahaha81: 讓路？新青安排除722嗎 哈哈哈哈 09/22 11:15
→ a9564208: 只想得到這招喔？要逼人還錢方法還很多要不要而已 09/22 11:15
推 hahaha81: 您說看看 讓我笑一笑 09/22 11:17
→ a9564208: 簡單四個字，溯及既往，清德宗敢做我下次投他 09/22 11:18
→ paimin: 新氰胺收起來就打自己臉 以後怎麼宣傳政績 現在就是其他 09/22 11:20
→ paimin: 的不准借 只借新氰胺 不論股市還是房地產都是靠政策 還搞 09/22 11:20
→ paimin: 不清楚風向 真的不要亂投資 09/22 11:20
推 yoyo35141: 他不排除72-2 新青安不收就只是看得到吃不到而已 09/22 11:22
推 darkangel119: 央行前幾天口水噴滿臉 不敢講青安造成的問題 09/22 11:22
→ darkangel119: 早就表明只會繼續用力舔聖上 09/22 11:23
推 yoyo35141: 不然教金龍啦 你有種直接降現有第二戶為五成強制繳差額 09/22 11:24
→ yoyo35141: 繳不出來限期法拍 我敬你 09/22 11:24
→ yoyo35141: 阿現在就是新青安就快塞爆水位 你不開刀不放寬72-2就是 09/22 11:25
→ yoyo35141: 到年底之後所有新青安全部乖乖排隊違約 銀行一毛錢都 09/22 11:25
→ yoyo35141: 放不出來 09/22 11:25
推 SeTeVen: 房蟲把貸款搞到爆炸後，開始喊新青安也不能，但實際上自 09/22 11:28
→ SeTeVen: 己也是新青安造就房價大漲的受惠者，不愧是炒房巨嬰 09/22 11:28
→ CHENXOX: 這次美国降息支前 窩聽過無數次升息後板上房虫喊4最後 09/22 11:28
→ CHENXOX: 1次 下次e定4降息 然後就1直升1直升拖了好幾年..... 再 09/22 11:28
→ CHENXOX: 怎樣嘴硬也無法憑1己吹力 改變大局 順勢而為逆勢就.... 09/22 11:28
推 bustinjieber: 目前的方向到底正確與否先不談。 09/22 11:34
→ bustinjieber: 站在道德制高點＞控管房價風險、 09/22 11:34
→ bustinjieber: 盡力放寬條件給多數人（首購）， 09/22 11:34
→ bustinjieber: 你是政府你可能也會這樣做。 09/22 11:34
推 yoyo35141: 不是阿 水位你不砍現有的 又不限縮未來的 要怎麼降 笑 09/22 11:36
→ yoyo35141: 死 09/22 11:36
→ yoyo35141: 大批新青安還寬5 一毛錢都不會還的喔 09/22 11:37
推 vict1: 就算讓額度給新青安 今年底要交屋的預售貸款 還不是繼續吃 09/22 11:38
→ vict1: 掉額度 09/22 11:38
→ vict1: 那個72-2永遠看不到額度釋放啊 09/22 11:39
推 kiyoshi520: 推認真回。 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 不過新青安的部份我的想法不太一樣。 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 雖然新青安是在做信用擴張，讓買房的人增加。 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 但目前看到的消息是新青安雖然檯面上不變， 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 但實際核貸的狀況是有在緊縮。 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 就新聞報導比較多的就是寬限期縮水或沒了， 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 然後利率整體也都提高了一碼以上。 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 再加上新青安有落日條款， 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 新青安整體的效果是在持續遞減中。 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 只不過還是比非新青安好， 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 申請的人還是會佔很大比例、 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 尤其是接下來預售要交屋的人。 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 至於新青安本身，我是從一開始就反對。 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 除了這本來就是政策買票外， 09/22 11:41
→ kiyoshi520: 信用擴張本身也是拉槓桿在推高房地產風險。 09/22 11:41
→ eden08062000: 72-2放寬只是讓銀行死更快，到底有沒有想說台灣還 09/22 11:42
→ eden08062000: 有其他產業 09/22 11:42
→ kiyoshi520: 回頭看，讓房市在2023年底後持續冷盤、 09/22 11:44
→ kiyoshi520: 避免一堆FOMO仔跟投機仔冒進， 09/22 11:44
→ kiyoshi520: 事情也不會變得像現在這樣難以收拾。 09/22 11:44
推 gothmog: https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg 09/22 11:45
→ twin2: 最後就是讓非首購的貸款全面退出市場啦，不要幻想什麼停新 09/22 11:49
→ twin2: 青安跟動722了，這兩個動了下次選舉直接被對手打到爛 09/22 11:49
推 tenkaakido: 多謝S87大，潛水存錢補尾刀 09/22 11:53