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連結: https://www.ctee.com.tw/news/20240915700027-439901 內文: 央行Q3理監事會 房市管制受矚目 2024.09.15 03:00 工商時報 巫其倫 中央銀行19日將舉行第三季理監事會議。市場預期,9月會議聚焦在房市管制,對近期國 銀不動產集中度逼近歷史高點,央行第七波信用管制恐已箭在弦上,甚至可能搭配再調升 存準備率1碼,等同對房市現況打出組合拳。 至於政策利率部分,市場普遍解讀,因各國央行陸續啟動降息,且央行總裁楊金龍先前暗 示利率已到高點,若無意外,第三季央行將維持政策利率「連二凍」,重貼現率、擔保放 款融通利率及短期融通利率,仍維持在各為2%、2.375%及4.25%。 本周理監事會受到高度關注,市場觀察8月消費者物價指數(CPI)年增仍達2.36%,雖較 7月下滑,但仍是連續四個月突破2%的通膨警戒線。但由於全球央行開始降息,除非有太 大意外,否則9月央行利率應維持不動仍為多數的看法。 相較之下,房市過熱議題才是這次會議重中之重。近期央行公布的數據顯示,不動產放款 集中度(購屋+建融/總放款)仍偏高,至7月底仍有37.4%,且至7月底房貸餘額10.6兆 再創歷史新高,且連三月增逾千億。為了避免房市繼續過熱,央行先前已兩度找國銀總經 理「喝咖啡」,且由楊金龍親自坐鎮主持,並要求銀行自提不動產貸款總量方案。 市場解讀,以當前房市熱度,央行9月很可能進一步推出第七波房市管制,最可能將管制 範圍擴及全國。不過,由於第二季就已推出第六波房市管制,就怕連二季打炒房下手太重 ,是否續打炒房,央行陷入兩難抉擇。 若央行打炒房下決心,立場更為鷹派,9月甚至可能連續二季調升存準率,以緊縮資金量 ,直接影響到銀行的可貸資金,進而達到緊縮效果。 市場人士分析,雖房市過熱是不爭事實,央行有充足理由再推第七波信用管制,但就怕一 次出手過重,即使是針對炒房客而來,仍可能導致銀行對不動產貸款再「抽腿」,若影響 到首購族,恐讓近期房市造成的民怨再度引爆,央行第三季決策陷入打不打房的兩難局面 。 心得: 第二戶房市管制 到底會不會擴散到非六都影響很大 竹南、頭份有投資客極限槓桿預售買滿手 要是擴大範圍到竹南頭份 應該是有人會撐不住 不過我相信央行應該不會再打炒房了 沒人希望房價下跌 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.224.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726368948.A.4E9.html
lantimes: 希望擴大到全國 我才信政府真的沒有只顧建商利益 09/15 10:59
toto123: 第二戶六成 想都知道 不可能浪費名額去買七都之外了 09/15 11:01
foda: 重點應該不是外圍 09/15 11:05
horseorange: 不升息只升準是搞央行自己吧 09/15 11:05
Kroner: 魚油 09/15 11:52
jorden0804: 這次還是要升息吧 再升準我看又要火燒央行了 09/15 11:08
kusomanfcu: 升準倒是有可能 09/15 11:11
kusomanfcu: 遠大於升息 09/15 11:11
Chricey: 甘露糖 09/15 11:53
a520978926: 猜升半碼 六都加新竹縣市第二戶只能貸五成 其他地區 09/15 11:14
a520978926: 第二戶六成 09/15 11:14
TrYshow: 有消息說要變成第二戶五成 09/15 11:14
Kroner: 黑瑪卡推薦ptt 09/15 12:19
lycer: 升息一碼剛好打平上次升準一碼 等於沒升 09/15 11:14
blargelp: 猜不會動利息 存準,成數頂多動非七都 七成 09/15 11:15
aa00788: 有消息 降息降準第二戶改八成 09/15 11:15
Chricey: 苦瓜胜肽 09/15 12:22
wu7477: 年青人都上車了,可以半路跟人說車票要漲,下坡路會有點危 09/15 11:19
wu7477: 險嗎 09/15 11:19
Kewseq: 升息會有利息補貼 09/15 11:21
Chricey: 魚油推薦 09/15 12:24
zwt17: 第二戶六成應該勢在必行 09/15 11:22
Kewseq: 一定加碼限成數 連猜都不用猜 09/15 11:24
tswen: 救命呀 房蟲要被打扁了 09/15 11:25
Kroner: 維生素b群 09/15 12:31
ahlolha: 房價越打越飆央行還覺得下手太重?就問台灣房價怎麼跌 09/15 11:27
ahlolha: 不可能升息 升準也會搞到自己 最簡單的方式其實就是全國 09/15 11:30
ahlolha: 第二戶統一六成 沒人能講話 09/15 11:30
Chricey: 吃魚油副作用 09/15 12:31
william826: 真要打房 第二戶五成 豪宅也貸五成 加減引導資金離開 09/15 11:35
william826: 低總 09/15 11:35
NovaShin: 唉 上半年語重心長被噴了半年 現在這樣有比較好嗎? 09/15 11:36
Kroner: 魚油 09/15 12:32
krf08: 昇準一樣會影響提升新房貸利息,而且舊客戶一定不會放出額 09/15 11:36
krf08: 度 09/15 11:36
qsx889: 一定先刀多戶的 09/15 11:37
Kroner: 維生素d推薦 09/15 12:33
lienchi: 第二戶五成 同步取消豪宅線 就能降低低總炒作了 09/15 11:37
toto123: 取消豪宅線 低總天花板更高 09/15 11:43
littleshan30: 非六都建商股價 根本炒翻 快限制 09/15 11:44
Chricey: 葉黃素 09/15 13:41
JKjohnwick: 首購一定會打到啦,到時候預售屋也被打到 09/15 11:46
JKjohnwick: 反正還是有人整天會來版上帶風向說沒影響 09/15 11:46
JKjohnwick: 如果年底有人出來唉就代表被打到了 09/15 11:47
Chricey: b群作用 09/15 14:05
JKjohnwick: 升準可以啊,升息會有人抱怨影響經濟阿 09/15 11:47
harlanstars: 樓上正確,七都內五成,其他六成 09/15 11:49
buike: 全台管制,DPP可以炒,你們不行,滾 09/15 11:52
Kroner: b群不能跟什麼一起吃 09/15 11:52
buike: 繼續鎖豪宅線,低總還沒炒夠欸!靠 09/15 11:52
GPdaGG: 限制有什麼差?窮人永遠買不起,只能上來分析總經希望大家 09/15 11:53
GPdaGG: 也買不起嘻嘻 09/15 11:53
Kroner: 魚油功效 09/15 11:53
ImCPM: 房價根本沒跌 公三小 09/15 11:56
dans: 賴清德卓榮泰的幹話大家都忘了 09/15 11:58
jayemshow: 反正首購、新青安沒事就好 出事就下一屆881 09/15 12:19
Chricey: 葉黃素 09/15 12:19
chanel1259: 第二戶幾成真的沒差啦反正銀行不給過 09/15 12:21
Idiopathic: 你升準或升息房價不噴飛才有鬼 房價無法靠升息降低的 09/15 12:22
Idiopathic: 你升息 屋主房貸轉嫁租客 租客只好去買房 房價會爆噴 09/15 12:22
Kroner: 鋅功效 09/15 12:22
Idiopathic: 你升準貸款變難 沒人買房都去租房 租金因競爭上升 09/15 12:23
Idiopathic: 租金上升 房子的價值自然上升 房價噴發 09/15 12:24
Idiopathic: 所以你不管升息或升準 房價都是爆噴的好嗎 09/15 12:24
Kroner: 魚油功效 09/15 12:24
JKjohnwick: 照樓上的這樣說,那現在升息也沒差囉 09/15 12:28
dans: 聽起來應該多升息升準才能有利台灣火車頭房市健全 09/15 12:30
Idiopathic: 升息升準降息降準都沒用 房地產只要可以當資產就是噴 09/15 12:31
Chricey: 馬卡 09/15 12:31
JKjohnwick: 沒錯 09/15 12:31
Idiopathic: 因為沒有任何一種資產有房地產的特性 他是天生抵押品 09/15 12:31
JKjohnwick: 那貸款貸不到也會噴囉 09/15 12:31
Kroner: UC2 09/15 12:31
Idiopathic: 你在現實生活裡找不到一個資產比的上房地產 09/15 12:31
Idiopathic: 你不給大家貸款 房地產會噴上天 所有資金都會瘋買房 09/15 12:32
Idiopathic: 你買股票 公司可能會倒 房地產永遠不會倒 09/15 12:32
Kroner: 甘草功效 09/15 12:32
Idiopathic: 你的信用可能會破產 房地產不會破產 09/15 12:33
Idiopathic: 而且你的信用不能住 房地產是真的能住能用 09/15 12:33
Idiopathic: 所以房地產是無敵的資產 又是天生的抵押品 09/15 12:33
Chricey: 益生菌 09/15 12:33
liga504123: 上面言論是炒房炒瘋了嗎?笑死 09/15 12:59
pgimjjkk: 言論非常合理,點出了房地產的本質 09/15 13:17
timmer: 某帥:有買房子,房價上漲你是贏家,房價下跌,你還有家 09/15 13:41
Chricey: 甘露糖功效 09/15 13:41
timmer: ,沒買房子,房價上漲你是輸家,房價下跌,你還是沒有家 09/15 13:41
timmer: 。 09/15 13:41
TAYLOR888: 沒人希望房價下跌? 09/15 14:05
Kroner: dha是什麼 09/15 14:05
agvnol: 房價趕快跌,我才能多買幾間阿! 09/15 14:37
liga504123: 沒有房子又被炒到幾乎確定一輩子都買不起,乾脆殺光 09/15 15:21
liga504123: 房蟲全家 09/15 15:21
kiyoshi520: 我記得現有管制是以自然人為單位, 09/15 18:15
kiyoshi520: 所以單純擴大範圍效果可能沒很明顯, 09/15 18:15
kiyoshi520: 除非是以家庭為單位。 09/15 18:15
kiyoshi520: 再者平均地權條例實施就已經有些投資客先出場了, 09/15 18:15
kiyoshi520: 現有預售有多少投資客也是另外一個問題。 09/15 18:15
fausthsu: 利空出盡!噴! 09/15 18:29
fausthsu: 年底雙北均價百萬,明年底六+1都均價百萬! 09/15 18:30
kiyoshi520: 另外升準也因為72-2可能也只是緊到非房貸的部份, 09/15 18:59
kiyoshi520: 房貸本來就因為72-2卡住根本不需要升準。 09/15 18:59
acer559655: 頭份竹南就等著崩而已啦 09/15 19:09
tctv2002: 不要升息 但單獨調升房貸利率不就好了 讓水位快速降下 09/15 19:46
tctv2002: 來 09/15 19:46
bornwinner: 總統護航首購,那只能打死第二戶以後了 09/15 20:42
foreverday: 好棒棒的邏輯,升息房價會噴爆… 09/15 20:59
foreverday: 這裏是房版,不如大家一起祈願央行升息升準讓房價噴爆 09/15 21:03
foreverday: … 09/15 21:04
dowop123: 先停三個月安撫一下青鳥們,明年再出新政策炒房 09/15 21:12
solomonABC: 升息降準 嘻嘻 09/15 22:18
fausthsu: 施政一年成績單:房價大漲25%! 09/16 00:22
yeeily: 本人是認為漲過頭了,持續成長是好事,爆漲就是人為炒作 09/16 07:34
yeeily: ,瘦瘦身也好 09/16 07:34
Smile365Day: 頭份竹南應該又會繼續漲了,空空要被洗到新竹山區或 09/16 10:32
Smile365Day: 是苗栗南部了 09/16 10:32