看板 home-sale
連結:https://news.591.com.tw/news/10558 內文: 根據591新建案調查,今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元,直逼兆元的巨 量不僅較去年大增3千億、年成長逾4成,更再度寫下單一檔期史上新高;供給部分,進場 個數401件,較去年增加逾4成。各縣市更是火力全開,其中光台北市一地就湧進2500多億 ,占全台近4分之1;台南也擺脫去年悲情,個案與總銷年增高達2倍之多。 數字科技(5287)旗下591新建案分析,受惠上半年房市買氣爆棚,建商還是「地照買、案 照推、房照賣」,信心絲毫未受影響,像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火,紛紛 刷新區域新高紀錄,新北、台南及高雄也都同步重返高檔,若再計入年初329的7800多億 元,今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量,隨著年底還有多檔指標案醞釀,全年「保底2兆 」幾成定局,可說是相當瘋狂的一年。 本次928雙北可說無比熱鬧,其中台北市更登頂推案王,其關鍵在於北投、文山及南港等 區突飛猛進所致。以量體最大的文山區,光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅 境.」就聯手包辦765億、近3千戶量體,案量更是第二名大安區2倍多,再來南港、北投也 各自有逾200億左右案量公開,可說是這次北市推案生力軍。 至於新北市本次總銷水位1819億元,直逼2022年締造的1900億高峰;且進場個案數達60件 ,較去年增加逾2成,都印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少,基本上以預售、 預推案為大宗,同時又有雙北龐大買盤支持,整體銷況仍是「四季如夏」,常見的大樓2 、3房仍是供不應求,更催生出許多快銷案,絲毫未受市場風雨干擾。 桃竹部分則呈現兩樣情,桃園市去年因延推案導致水位較低,如今在醞釀一年後迎來爆發 ,像這次不僅總銷高達1400多億,推案個數89件也是全台最多,年增分別高達6成、8成, 其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區,由於蛋黃區持續冷靜,這 兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。 台中這次新案連發,建商看好設廠、就業等題材積極搶灘,總銷一口氣飆到近1900億史上 最高,熱區如北屯、西屯等區,分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸風暴影 響下,買方態度與建商出現落差,許多投資客及首購族姿態趨向保守,部分外圍地區更傳 出來人及銷況雙雙疲軟的消息,是否會一路冷到年底,值得觀察。 這幾年熱到不行的南二都,本次表現皆相當不俗,像台南市因去年基期較低,今年除了在 永康區有百億指標案登場,南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場,帶動量能反攻至500 億元以上。而高雄這次以中小型個案為主,推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一 側。惟目前受制於房貸緊縮,兩地均面臨投資買盤熄火,首購及換屋等自住客追價力道鈍 化等現象,新案去化明顯放緩,銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。 591新建案總編輯李忠哲提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗都持 續衝擊市場信心,與上半年相比,部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有 央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣,市場可說暗流洶湧,民眾最好要保持 晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備,才能應付突如其來的變化。 心得:最近房市受到限貸令影響那麼大,建商還敢繼續瘋狂推案?雖然預售屋目前不受 影響,但是難保之後不會反轉買在高點啊~~還是各位大大都覺得房價只會繼續向上? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726207459.A.43C.html
jimk12354: 頭都洗了能不推嗎 09/13 14:06
EvilJustice: 趁價格好趕快賣啊 09/13 14:06
s074074qq: 好哦, 在升一碼 加強信用管制 09/13 14:10
backpacker18: 台商資金解禁 09/13 14:10
Chricey: 維他命d3副作用 09/13 14:14
backpacker18: 資金郵輪要開進來了 09/13 14:10
dans: 再過幾年就能重演當年江翠北建商開低屠殺中古屋的盛況了 09/13 14:13
bnn: 這是建照被要求限時要開工 本來就只能繼續推 09/13 14:14
Kroner: 鋅的作用 09/13 14:36
JOKO58802218: 衝長期預售,FOMO沒在怕的! 09/13 14:14
luben: 資金火箭已經準備好了 09/13 14:25
GPdaGG: 還想升息啊?全世界都在降息循環了 09/13 14:36
Chricey: 維他命d3副作用 09/13 14:52
chanel1259: 推案又不求完銷有差嗎 09/13 14:46
NodeWay: 現在根本沒案可買好嗎 心得是哪裡的平行世界 09/13 14:51
NodeWay: 反轉 高點 每年都在重複一樣的論點XD 09/13 14:52
Kroner: 苦瓜胜肽副作用 09/13 14:53
cck525: 只剩有現金的可以買啦,要不然都要排隊 09/13 14:53
NodeWay: 去年冷盤 年初開始建商就在收斂了誰知道後面來一個新青安 09/13 14:53
NodeWay: 所以去年推案量低 本來預期真的有可能盤整 09/13 14:53
Kroner: 魚油好處 09/13 14:57
NodeWay: 現在的推案要進入到貸款起碼2028以後的事了 09/13 14:54
NodeWay: 如果市場買單就是預期2028之後還是會繼續漲 09/13 14:55
NodeWay: 政府點火導致該盤整的時期不盤整繼續漲 09/13 14:57
Chricey: UC2 09/13 15:04
NodeWay: 現在開始要大量推案 那更沒機會跌了 09/13 14:58
allcliche: 市場只剩下大建商有話語權 09/13 15:00
ohimvickey: 漲就對了啊 買不起的人是不會用租的喔 09/13 15:04
Chricey: UC2推薦 09/13 15:44
kiyoshi520: 有點上波泡沫破掉前的味道, 09/13 15:34
kiyoshi520: 會不會重演就看今年下半年預售市況吧。 09/13 15:34
cpa0426: 好了啦,建商不這樣放出風聲怎麼讓韭菜接盤?新青安暴漲 09/13 15:44
Chricey: gaba是什麼 09/13 15:49
cpa0426: 一波,但現在新青安名存實亡,只好趕快假裝市場還很熱絡 09/13 15:44
cpa0426: 的樣子出貨,不然怎麼辦? 09/13 15:44
guua70927: 我怎麼覺得是鎖盤鎖到現在 09/13 15:49
Chricey: 鋅的功效 09/13 18:23
camoont: 首購不影響, 總統有說 09/13 15:59
a123454698: 就幾個月前被甩尾段騙去申請建照 09/13 17:11
bustinjieber: 拔草測風向 09/13 18:23
Kroner: 苦瓜胜肽的功效 09/13 19:18
JKjohnwick: 有趣 09/13 18:38
JKjohnwick: 反正貸不到款再跟乞丐一樣吵 09/13 18:38
eelke: 先蹲後跳 09/13 19:18
Chricey: b群 09/13 21:05
eelke: 往下跳也是一種跳 09/13 19:19
buji: 賣不掉加價賣,賣不完加量賣。這種意思嗎? 09/13 19:52
wasi63898: 一年漲10% 借高利貸也要買 09/13 21:05
Chricey: 魚油推薦 09/13 21:05
session5: 繼續漲,這些小措施跟本無法抑制漲價 09/13 22:08
mow1982: 還在租房子的,真的慘 09/14 09:13
tndh: 反正找錢是政府的事 09/15 10:02
Chricey: 馬卡 09/15 10:02