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考量目前政策仍然是新青安和首購優先 不過不排除未來銀行法72-2還是有開後門的可能 在房價仍然持續快速攀升的情況下 目前投資商品的優先度該怎麼排列呢? 1.屋齡超過20年的中古屋 2.屋齡20年內的中古屋 3.工程期短的預售屋 4.工程期長(3年以上)的預售屋 看目前房地產網紅幾乎都說4優先 有其他不同的看法嗎? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726066439.A.C11.html
kgppra: 貸不到的時候你能付輕的優先 09/11 22:54
au041l: 看價差,找相對便宜的 09/11 22:55
a2828z33: 硬要投房地產的話,絕對選4,撐過這波低谷再說 09/11 22:59
EvilJustice: 地點 09/11 23:04
Kroner: 苦瓜胜肽的功效 09/12 02:21
paul76318: 可以全額付的優先 09/11 23:04
mitic1029: 投資就是低總價,有未來議題的,野狗比人多的地方才是 09/11 23:06
mitic1029: 好地方 09/11 23:06
Chricey: 苦瓜胜肽副作用 09/12 02:28
veter: 條件好又是自住的挑3,其他的4 09/11 23:06
shuichia: 4要自備的現金最少,所以一窩蜂衝進去買拉高價格,但成 09/11 23:07
shuichia: 屋之後買方自備至少兩倍以上,有多少人有能力接,又 又 09/11 23:07
Chricey: 苦瓜胜肽的功效 09/12 07:55
shuichia: 這些自備的可以選的地方更多了 09/11 23:07
cpa0426: 選可以壓但書的優先。 09/11 23:11
cpa0426: 現在都瘋狂排隊了,未來這幾年預售才要陸續交屋,搞不好 09/11 23:13
Kroner: 益生菌 09/12 08:14
cpa0426: 未來更難貸,利率更高條件更差,聽網紅選4的自己多思考一 09/11 23:13
cpa0426: 下吧,要賭這種風險? 09/11 23:13
childeviler2: 看你的目的是什麼? 09/11 23:22
Kroner: 魚油推薦 09/12 08:25
backpacker18: 地點才是重點 09/11 23:29
backpacker18: 蛋殼預售買超過50 09/11 23:30
backpacker18: 就算工期長也照樣套 09/11 23:30
Kroner: 鋅什麼時候吃 09/12 08:51
tenkaakido: 你們不要這麼誠實好嗎。小房蟲會破防 09/12 00:12
ilovedt: 網紅都在幫建商賣房 09/12 00:18
YunJuChuang: 4 工程款慢慢繳 09/12 00:44
Kroner: 瑪卡功效女性 09/12 09:26
Vinccc: 很便宜但有國道的窮鄉僻壤中古屋 等台積電過去 09/12 00:55
chouvincent: 1 09/12 01:04
NSYSUEE: 沒電梯的先不要,沒垃圾室的先不要,沒24小時管理員的也 09/12 01:18
Chricey: 甘露糖功效 09/12 09:29
NSYSUEE: 不要 09/12 01:18
physicsdk: 但你要想3和4的單價通常比1 2高很多 萬一貸款緊縮或是 09/12 01:20
physicsdk: 相對高的利率比預期還久 之後比較有回檔的壓力 09/12 01:20
Kroner: gaba是什麼 09/12 10:01
physicsdk: 自備夠的話 推年輕10年內的中古屋 後續價格上應該會佔 09/12 01:24
physicsdk: 有些優勢 反正現在預售禁轉約 跟中古一樣都要先承受貸 09/12 01:24
physicsdk: 款壓力才能脫手 成屋還可以出租 09/12 01:24
Chricey: 魚油 09/12 10:47
a96932000: 感覺都不太推,1和2主要是貸款受限,當然如果能全額買 09/12 02:12
a96932000: 目前中古屋跟10年內新屋的價差還蠻明顯的 09/12 02:13
a96932000: 預售的話,在禁轉的狀況下,變數其實不少... 09/12 02:14
Kroner: uc2推薦 09/12 12:38
a96932000: 總價又高上許多 09/12 02:14
chanel1259: 其實是還能換約的舊預售屋,很多兩三年前有買的很 09/12 02:21
chanel1259: 怕交屋貸不到,這種的反而可以殺看看反正他有賺又 09/12 02:21
Chricey: 維他命D推薦 09/12 02:21
chanel1259: 想跑 09/12 02:21
zzyzx: 絕對是預售 09/12 02:22
chanel1259: 當年買40,現在附近60能50左右買到就是賺 09/12 02:28
Kroner: 馬卡 09/12 02:28
ttyy: 你選4,成屋後還要放5年才可把稅壓到20%… 09/12 06:51
airjade: 當然預售啊,零成本幻想賺大錢 09/12 07:39
ChikanDesu: 放三+五年多香啊 平白多三年漲幅 09/12 07:55
Kroner: 瑪卡什麼時候吃 09/12 07:55
Ddylan: 現在不買了@@ 09/12 08:04
toto123: 現在當然是買中古屋 因為還會想賣的就是有可能便宜賣 09/12 08:14
toto123: 前提是你現金要多你要反向思考 09/12 08:14
Chricey: 魚油推薦 09/12 08:14
toto123: 中古屋成本很低 跟建商預售布一樣 09/12 08:14
ffffaaaatttt: 沒錯中古正是入場時間 預售之後交屋被怎麼搞難說 09/12 08:17
hwei9582905: 4的話,之後沒新青安不就要QQ 09/12 08:25
Chricey: 葉黃素推薦 09/12 08:25
Kewseq: 預售屋 09/12 08:37
rafd2: 中古屋能貸款的面額少非常多,自己自備款足夠即可。 09/12 08:45
foda: 看人,現金多還是現金流多 09/12 08:51
Chricey: 益生菌 09/12 08:51
foda: 重點重點是,中古屋一直都不便宜,根本就不好買 09/12 08:53
instratos: 中古惜售,一堆爛物件貴得要死,找到好物件要燒香拜拜 09/12 09:08
ttyy: 這重點還是現金流問題,你現金多到不行可以長放4當然最好 09/12 09:26
Chricey: uc2推薦 09/12 09:26
ttyy: 但你要把現金拿出來再投入,4不見得是好選擇 09/12 09:27
maxiiiii: 低總價 09/12 09:29
ttyy: 綜觀下來2大概是最不上不下的產品,要便宜沒有要好也普通 09/12 09:29
Kroner: 魚油 09/12 09:29
Yishanhuang: 1 0台南 09/12 09:30
Yishanhuang: 1 台北台南 09/12 09:30
lonelytea: 3 09/12 10:01
Kroner: 苦瓜胜肽副作用 09/12 10:01
kklarinet: 當然是中古屋 不然我們早進場的要怎麼獲利了結? 09/12 10:15
heidilin: 網紅都收錢業配出貨,當然教你買建商的預售屋 09/12 10:22
toto123: 要賺錢投資一定是要買大家都不要的~~ 09/12 10:47
Kroner: 屈臣氏瑪卡推薦 09/12 10:47
toto123: 或是進入門檻的高 才有辦法賺到錢 09/12 10:47
toto123: 一堆人擠進去買 通常已經都沒有肉了 09/12 10:48
zhi5566: 笑死 限貸就是要修理非首購 09/12 12:38
Kroner: d3 09/12 12:38
bi123: 4風險高,因不確定因素太多,選1好好砍價安全牌 09/12 12:53
bi123: 順序1342,主要還是價格與風險 09/12 12:53
bi123: 24差不多,一個是賭未來貸的到,一個因已很貴所以賭現在貸 09/12 12:55
bi123: 的到且未來續漲 09/12 12:55
Taiwanwolf: 4都開未來價 09/12 16:09
physicsdk: 1其實看地段 蛋黃區基本不管屋齡 挑議價空間大的物件 09/12 19:59
physicsdk: 之後續漲 但如果是在弱勢的區域 老屋就很不推了 新房 09/12 19:59
physicsdk: 子還是比較有創高空間 09/12 19:59
zxcvb7700: 要看哪個地點吧 09/13 00:34
fo11ow: 你先說地點吧 09/13 01:22