› 看板 home-sale
作者OhMyGoose (OhMyGoose)
看板home-sale
標題[新聞] 新青安貸款　買房後40年都須自住
時間Fri Jun 28 14:06:18 2024
連結：https://www.ettoday.net/news/20240627/2766112.htm 內文： 「一生一次」的新青安貸款　買房後40年都須自住 記者陳家祥／台北報導 新青安貸款近來被指為助長房價元兇。為補漏洞，財政部27日於行政院會提出精進措施， 未來新青安規定每人「限貸一次」，另外還包括貸前嚴審、強化貸後管理、新戶簽自住切 結書等；此外，使用新青安貸款後，依規定未來40年都必須自住使用。財政部次長阮清華 說，政府希望能幫助需要幫助的人，所以把資源用在刀口上。 針對房仲以新青安打廣告，是否會約束？財政部次長阮清華說，約束行為部分，會針對一 些銷售手法，都會請相關單位特別來注意，可以限制或開罰的部分也一定都會執行。 針對過去有沒有2次申貸青安貸款部分，阮清華說，過去舊青安沒有這樣的限制，所以目 前這部分要資料的話可能要進一步查證才能知道。不過新青安實施後也發生一些狀況，在 今天院會通過後，限制只能限貸一次，「也就是說從去年8月1日如果申請新青安的貸款， 就不能再申請第二次」。 至於要請新的承貸戶簽自住切結書不得轉租，目前5萬多戶是否也適用？還是只適用簽署 新切結書的承貸戶？阮清華說，青安政策主要是協助本人或配偶、子女，沒有自有房屋的 族群購置房屋，「所以不管有沒有簽切結書，只要名下已經有房子的話，就不能再請貸青 安貸款」，有沒有切結書是兩件事，只是說簽切結書會更明確。 另外，新青安試用期間長達40年，簽署自住切結書是未來40年一定要自住？限制這個權利 要多久？對此，阮清華直言，「對」，原則上院會通過後，修正相關貸款原則，適用青安 就一次，如果是說有其他需求，比如工作調整從高雄調到台北而把房子賣掉，就不能再用 新青安貸款，但可以用其他方式貸款。 阮清華強調，國家資源有限，政府希望能幫助需要幫助的人，所以希望把相關資源能用在 刀口上，這次做了一個限制，用過青安的只能用一次，讓大家有機會都用得到，想法上是 這樣。 阮清華也說，從統計資料來看，所有戶數中，貸款期限31年到40年的超過一半，「換句話 說，從過去30年提高到40年，的確對很多年輕人有減輕負擔的效果」，這也是為什麼這麼 多人選擇貸款期限延長到40年，這是一個非常好的方式，可以減輕年輕人的負擔。 記者追問，人頭戶的問題能否用限貸一次的方案解決？行政院發言人陳世凱說，過去沒有 限制只有一次的貸款，所以大家會看到有極少數人，可能是大學生被作為人頭去作為貸款 ，因為覺得以後可能還可以再用，「所以這次被用掉，只要房子賣掉，以後或許還用得到 」。 陳世凱說，但是限制只有一次的時候，如果有人要去借年輕人的名義來做人頭，相信年輕 人會更加謹慎，這個限制相信人頭的部分會相對減少，也一定會有成效。 阮清華補充，銀行公會對人頭戶有明確規範，包括有15種態樣，假定一個大學生被別人當 做人頭戶，這種情況就是目前要追查的對象。 心得：有意使用新青安的購屋族，應謹慎思考貸款方案及後續規劃。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.40.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719554781.A.107.html
→ hellogym: 新青安不就是利率補助拿完就轉貸出去嗎 是有差喔 笑屎 06/28 14:08
→ hellogym: 製杖才以為一定要40年自住 看了笑屎 補助過後就轉貸去 06/28 14:09
→ hellogym: 民營了啦 利率還比較低 06/28 14:09
推 kodo5566: 那不如用首購就好 06/28 14:11
推 Kroner: 益生菌功效 06/28 14:39
推 KrisNYC: 這背後的思考邏輯就是一人終身一次非常優惠的購屋條件 06/28 14:12
→ KrisNYC: 代表新青安turbo S GTS Z Max Pro未來也箭在弦上 06/28 14:13
→ KrisNYC: 如果沒有長期非常優惠 那你不可能限制人家不能轉貸出去 06/28 14:13
推 Kroner: 苦瓜胜肽的功效 06/28 14:41
→ KrisNYC: 如果未來不會有更好的方案 你也沒辦法讓人想hold這個資格 06/28 14:14
→ KrisNYC: 直到自己未來要買自住房那一天 06/28 14:14
→ OhMyGoose: 是啊 新青安應該是會常態化的首購政策 06/28 14:14
推 Kroner: GABA 06/28 14:44
推 hellogym: 以前30年青安房貸根本沒啥人想貸阿 06/28 14:15
→ hellogym: 利率輸民營地板 06/28 14:15
推 kutkin: 新舊青安也累積了40萬戶了 是新青安太猛 06/28 14:16
推 Chricey: 葉黃素推薦 06/28 14:54
→ hellogym: 等民營40年大量開放 新青安就沒啥人想貸了 06/28 14:16
→ hellogym: 主要是現在新青安40年太好過 06/28 14:16
推 kutkin: 民營有40年 但不見得給5寬 06/28 14:20
推 Kroner: b群功效 06/28 15:03
推 hellogym: 沒寬5就寬2-3阿 看版上貸新青安的很多也不是直接給寬5 06/28 14:22
推 loverpost: 不會查啊......怕什麼 06/28 14:22
→ hellogym: 也是給寬2-3 後面叫你有需要再申請 06/28 14:23
推 Kroner: 苦瓜胜肽 06/28 15:13
→ kutkin: 有吵有5寬 06/28 14:23
推 hellogym: 阿 羊毛出在羊身上 寬5後面月繳也高阿 寬3 40年就很好 06/28 14:27
→ hellogym: 用了 06/28 14:27
推 Chricey: 葉黃素 06/28 15:27
推 KrisNYC: 舊的青安剛推出的時候是1.65優惠利率vs當時地板2.5左右 06/28 14:29
推 winston17: 未來民營跟上40年 誰跟你貸限制一堆的新青安 06/28 14:29
→ KrisNYC: 但大概出來第34年一般銀行地板就陸續降到1.9 1.8 06/28 14:30
推 Chricey: 葉黃素 06/28 15:30
→ KrisNYC: 配合85成和比較優惠的寬限期 疫情1.35時舊青安就被淘汰了 06/28 14:31
推 kutkin: 新青安是公股才不得不做 06/28 14:31
→ KrisNYC: 其實大概10多年前 一般銀行2.6 2.5%的時候 壽險公司就有 06/28 14:31
推 Kroner: 蔓越莓功效 06/28 15:38
→ KrisNYC: 2.4 2.25之類的房貸在市場上 最近地板上來到2.15 06/28 14:32
→ KrisNYC: 壽險公司好像也準備要出來搶客人了 06/28 14:32
推 hellogym: 舊青安只有疫情那時多優惠半碼一年 ，還有升息時補助半 06/28 14:34
推 Chricey: b群 06/28 15:50
→ hellogym: 碼一年有爽到 06/28 14:34
推 xdgguest: 舊青安到現在還吃得到1.775嗎？ 06/28 14:35
→ hellogym: 現在沒人有舊青安了吧 房價漲那麼多有人沒轉增貸的嗎？ 06/28 14:37
推 Kroner: b群 06/28 16:12
推 testutw: 政府沒能力查 安啦 06/28 14:37
→ soulXdancer: 直接轉貸就好了 要的是那五年寬限吧 06/28 14:38
推 xdgguest: 轉貸也不少錢吧？ 06/28 14:39
推 Kroner: 葉黃素 06/28 14:39
推 Anyotw: 寬5，每月現折3000先爽。5年後再說 06/28 14:40
推 kutkin: 舊青安轉新青安 06/28 14:40
→ Anyotw: 舊青安1.74，民間1.65。誰會辦啦 06/28 14:41
推 Chricey: DHA 06/28 14:41
→ abyssa1: 讚喔 供給又變少啦 06/28 14:41
推 hellogym: 舊青安後期根本被1.35壓在地上打 根本沒人貸青安XDDD 06/28 14:42
→ chouvincent: 轉貸不就好了 傻逼 06/28 14:44
推 Kroner: GABA 06/28 14:44
推 jiansu: 新青安好處應該不是補助 是40年和寬限5年 壓力很小 如果 06/28 14:53
→ jiansu: 他要把新青安當作優惠政策 就對應民間放鬆審核 這兩個好 06/28 14:53
推 jiansu: 處轉貸就消失了 不然就不需要新青安了 06/28 14:54
推 Kroner: UC2推薦 06/28 14:54
推 Arnol: 民營跟得上40年的話誰要帶新青安 5寬吸引力有那麼強嗎@@ 06/28 15:00
推 bettybuy: 我比較想知道八月還有利息補貼嗎 06/28 15:00
推 xdgguest: 2026年八月？ 06/28 15:03
推 Kroner: 維他命b 06/28 15:03
推 kusomanfcu: 舊青安利率和新青安一樣的啦 06/28 15:11
→ kusomanfcu: 新青安出來的時候 舊青安利率就下去了 06/28 15:12
推 transforman: 有魄力就限制不能轉貸啊，笑政府不敢 06/28 15:13
推 Chricey: d2 06/28 15:13
→ abasqoo: 你可以賣掉換一般貸款就好了= = 06/28 15:19
推 planta: 再來就是禁賣令，40年不可賣打供給，股市示範過，禁空令。 06/28 15:22
推 lmc66: 不準租 不準賣 不準空屋 06/28 15:27
推 Kroner: 鋅功效 06/28 15:27
推 a123454698: 新青安過件比較寬鬆，尤其收支比拉到快爆炸的，你有確 06/28 15:30
→ a123454698: 定5年後真的有民營願意用一樣條件收轉貸欸 06/28 15:30
→ a123454698: *你要確定 06/28 15:30
推 Kroner: 苦瓜胜肽 06/28 15:30
推 cannotlisten: 不「准」 06/28 15:31
推 miauah: 舊青安我辦過，前三年1.44後面才是1.74，而且不綁約，只持 06/28 15:38
→ miauah: 有幾年的話還不錯哦 06/28 15:38
推 Chricey: 維生素b 06/28 15:38
推 KingFelix: 不然呢？ 06/28 15:41
推 je789520: 沒差 要炒的有機會賣掉賠 都還有賺 06/28 15:49
→ bnn: 你總不能限制不能提前還清吧lol 那轉貸根本就小事 06/28 15:50
推 Chricey: 魚油推薦ptt 06/28 15:50
推 tndh: 一人一輩子一次新青安， 那出超青安 就可以重算了 06/28 16:05
推 edison3333: 禁賣才叫終生自住好嗎？ 賣了關10年才有用 06/28 16:10
→ MixBear: 代表年紀大的 買了住到死 不要換房 06/28 16:12
推 Chricey: 益生菌功效 06/28 16:12
→ MixBear: 因為換房 年紀不好貸那麼久XD 06/28 16:13
→ MixBear: 要噴了 06/28 16:13
→ dahlia7357: 合理，你如果轉賣有賺錢，放棄青安也可以啊 06/28 16:18
推 xkso: 民營早就有40年 06/28 16:47
→ xkso: 5年寬限比較香。利率漂亮一點 06/28 16:47
推 puj506afd: 五年寬限期 蒿吐露絲 06/28 16:52
→ puj506afd: 大家都知道寬限期才是重點只有官員不知道 06/28 16:53
推 jack0216: 怎麼可能不準賣 06/28 16:57
推 raymond501: 合理阿 06/28 17:15
→ raymond501: 有換屋需求談其他貸款就好 06/28 17:17
推 junior020486: 菜雞怎麼就知道沒民營想轉貸 06/28 17:20
推 Croy: 支持 但需要考慮特別情況 06/28 18:18
→ pearlQQ: 超讚，這樣就不會也不是炒房，支持，而且要回溯 06/28 19:27
噓 kobe7785075: 補助拿完 新青安=屎 06/28 19:53
推 Robben: 超白癡 這樣五年後拋售潮直接沒有XDD 魯空又要吃草了 06/28 22:08
→ pptsuck: 自個雞巴 40年你自己住 06/28 22:13
→ Tatsuya72: 既然只能用一次，誰要買偏鄉市郊？蛋黃區繼續衝高zzz 06/28 23:07
→ Tatsuya72: 前面貸的也不會賣囉！傻瓜 06/28 23:08
→ loopdiuretic: 合理 不然憑什麼優惠 06/29 00:18
推 babyMclaren: 房版怎麼這麼悲觀 06/29 01:44
→ babyMclaren: 我猜會有超激安：50年貸款寬限8年 06/29 01:44
→ babyMclaren: 只是暫時冷卻一下，大招都要CD 06/29 01:45
推 FT6034: 未來40年一定要自住，希望說到做到啊！ 06/29 07:25
推 APC: 笑薯最好會查到 40 年，一年後我看就 2266 了 06/29 14:28