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小宅夯!逾半數高雄人都買「這格局」 4房占比僅剩個位數  好房網News記者徐沛琪/綜合報導 近年六都房價快速攀升,低總價、小坪數的產品對預算有限的消費者成了購屋的主流選項 。永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現,預售屋交易格局以2房 、3房為主,其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢,至2023年2房格局已然成為台北市 、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力,尤其是新北市占比逼近五成,高雄 市2房格局占比甚至高達54.8%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代家庭結構以小家庭居多,近幾年房價快速上漲, 但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度,讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產 品,而建商面臨建築成本上揚,為了提供「買得起的總價」以保持銷量,也傾向推案小坪 數住宅,因此,2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。 雙北、南高2房格局預售屋已成主流 若觀察近三年預售屋交易占比可以發現,2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外, 其餘五都均以3房居多,交易占比均達四成以上,但到了2023年,3房格局占比大都呈現下 降走勢,而4房格局占比僅剩個位數,顯示大坪數的需求逐年降低。 反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢,陳金萍表示,從2021年的預售屋交易占比可以 發現,過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成,購屋族群普遍還是偏 好3房格局產品,但到了2023年後,2房格局占比全數站上四成,其中,新北市、高雄市占 比更達五成之多,新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%,高雄市更從49.2%增至 2023年的54.8%,均增加至少5個百分點以上,2房格局的預售屋逐漸受到青睞。 高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成 其中,高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化,1房格局交易占比從2021 年的9.4%成長至2023年的13.7%,而2房格局占比從49.2%上升至54.8%,合計2房以下 格局的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%,居六都之冠,2房以下小宅幾乎已統治高雄 的預售屋市場。 陳金萍說明,高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業,也積極發展電動車與半 導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,進而帶動 當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求,使建商推出小坪數 的產品。 https://news.housefun.com.tw/news/article/882389397076.html 記者有sense, 現代家庭結構小家庭居多, 家戶人口減少降低購屋空間需求, 大家都要搶著買小宅, 價錢自然就被買家追價疊上去, 建商也是為了消化強勁需求, 推案主流房型才會逐漸小宅化。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.217.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698071128.A.BD0.html
bogy26: 是夯還是不得已 10/23 22:28
e2699096: 透天:說好南部人很愛我 10/23 22:41
jerry19123: 這幾天那麼多高雄的新聞是要抬轎了嗎? 10/23 22:41
ceca: 是建商開始買廣告 10/23 22:43
ceca: 炒作sop流程而已 10/23 22:43
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/24 01:10
ceca: 建商借到東風的必然行為 10/23 22:44
ceca: 你又不是第一天看不動產。每次都這樣玩 10/23 22:44
sspider0829: 慢慢來 大多頭又來了 一走好幾年 爽 10/23 22:53
leiouter: 就錢不夠啊...... 10/23 23:00
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 10/24 06:18
mepe1018: 如果同地點四房跟兩房價格一樣~~還選兩房嗎?~就不得 10/23 23:01
mepe1018: 已 10/23 23:01
aq2272353712: 買那麼大幹嘛,打掃很累~ 10/23 23:34
ShiauYi: 買的起三房誰要買兩房 10/24 00:06
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/24 00:06
a96932000: 就算只有兩個人住~3~4房的優點也是樂勝2房,問題就只是 10/24 00:39
a96932000: 買不起罷了 10/24 00:39
Robben: 兩房就夠了 不想整理 10/24 00:42
sbshiu: 單身戶也是逐年提升,台灣現在就是人口變少但是家戶數持續 10/24 01:10
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 10/24 01:10
sbshiu: 增加。 10/24 01:10
OscarActor: 買兩房幹嘛 還不出單人套房買爆 10/24 02:05
jintinge: 如果生了一個小孩還是要四房舒適 10/24 05:30
hank7218: 像我們不生,自住趨向2+1,頂多3房空間 10/24 06:18
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 10/24 06:18
sandrasu: 夯個屁,不得已才買兩房 10/24 06:24
pennyc1216p: 又老又窮 10/24 07:07
zx610176: 是不得已吧 10/24 16:20