→ bnn: 30年透天整修費+裝潢和新大樓裝潢相比啦 10/22 18:30
我都算給你看了,
30年透天整修費+裝潢 vs 新大樓裝潢+管理費,
差距沒你想的那麼大
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/22/2023 18:32:27
推 alonzohorse: 我知道W大很有錢 但是我們窮人拿不出那麼多整修費 10/22 18:33
推 justenvoy: 認同 10/22 18:35
推 NCD: 30年透天整修費需要付出大筆現金，一般人購買房屋後很難支付 10/22 18:42
→ aly800301: 如何把裝潢費算進房貸裡 幻想文喔 10/22 18:50
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 10/22 22:06推 freekid: 裝潢費怎麼算房貸？？ 10/22 18:55
→ castlabell: 香港目前房價很爛耶這記者沒看過恆大地產事件 10/22 19:01
→ aly800301: 沒在台灣買房的人想教別人怎麼買房子xd 10/22 19:02
推 mounter: 裝潢費無法合法算在房貸內，頂多信貸，這些變成硬支出 10/22 19:04
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 10/22 22:10→ mounter: 如果同等價位能買到一樣條件的物件，那我一定買透天 10/22 19:05
→ mounter: 現況是一樣條件，透天需要的初期金流大很多，屋況也大輸 10/22 19:06
推 aq2272353712: TQ3這題，我票還是投給土地公好惹 10/22 19:06
推 aq2272353712: 買了一棟老透天花1000萬但台銀只願意估價貸600萬給 10/22 19:10
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 10/22 22:10→ aq2272353712: 你參考 10/22 19:10
→ tofuflower: 裝潢頂多信貸，利息和年限和房貸差很多 10/22 19:10
→ tofuflower: 你不是我們這種在台灣的普通受薪家庭，你不能理解也 10/22 19:11
→ tofuflower: 不用硬辯 10/22 19:11
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/22 22:16你以為我沒有買過房嗎?
你以為我是有家人幫我出錢買房嗎? 我全部靠自己
反正只要勸說不要買又貴又小的全新房子,
就會被數落一頓,
你不是第一個這樣教訓我的人,
我十年前勸我親戚不要買台北市蛋黃區的全新建案,
可以買中古屋大一點的房子,
一樣被罵到臭頭,
說我是魯蛇才會去買中古屋,
但是我覺得該說的話還是要說
我是超級魯蛇,
我說過我買的第一間房是法拍屋百年老房,
我買完過後不久就被迫換工作,
我的預算就只買得起百年法拍屋,
我買完就搬進去破屋裡頭慢慢裝潢,
存夠錢就裝修,
第一個月的時候連窗戶都沒有,
第一個月的月薪拿到馬上去請人來裝窗戶,
半年後存另外一筆錢後去請人來修屋頂,
修完窗戶就馬上出租一個房間找人來幫忙扛房貸,
換工作搬家就馬上把房子出租讓房客幫忙付房貸
你要是真的想買房,
你就會想出方法解決問題,
而不是說什麼都謾罵回去,
就只要全新的房子,
只有全新房子沒有任何問題,
你買新房一樣要裝潢,
只是裝潢錢比較少,
怎麼遇到新房就這些問題都沒有了?
你要裝潢的錢要就是信貸或是本身有多餘的現金,
新房舊房都一樣,
信貸不夠的部分你就先搬進去慢慢存夠錢才去裝修,
像說我的廁所是買了十年之後才打掉重做,
冷暖氣系統也是十年後有多存錢才裝的,
如果要存錢快一點,
你就空出一間房間出租
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/22/2023 19:25:45
→ tofuflower: 然後南高市區一千萬左右的透天你實際看過就知道，舊 10/22 19:13
→ tofuflower: 市區路小車多沒人行道，真的沒重劃區住起來舒服 10/22 19:13
→ tofuflower: 簡單講，現在高雄跟你想像中的差異極大 10/22 19:14
推 zhuilou: 香港房子是地上權 我非常喜歡 10/22 19:16
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/23 09:51噓 skyg: 好像你最聰明，別人都是白痴，能買大誰不想買大，還沒睡醒? 10/22 19:18
→ tofuflower: 所以不是一直說四五十年透天要準備的現金和新大樓差 10/22 19:31
→ tofuflower: 異很大，那差異不是一般家庭負擔的起的，你到底懂不 10/22 19:31
→ tofuflower: 懂人家在說啥？ 10/22 19:31
→ tofuflower: 完全不裝潢，新大樓簡單買傢俱，五十萬內可以搞定 10/22 19:32
→ tofuflower: 舊大樓要翻修，大概需要額外準備三四百 10/22 19:33
→ tofuflower: 這三四百能的貸款年限和利息比房貸差很多 10/22 19:34
→ tofuflower: 月負擔可能就撐不過去了 10/22 19:34
→ tofuflower: 更何況還有折衷的十年中古大樓 10/22 19:35
→ tofuflower: 一千萬左右的透天真的不是人人負擔的起 10/22 19:35
→ tofuflower: 現在高雄，普通受薪家庭也是中古大樓起手居多，也不是 10/22 19:37
→ tofuflower: 你想像都買新大樓。 10/22 19:37
→ tofuflower: 屋況好的透天買不起，屋況差需要翻修的透天買的起， 10/22 19:38
→ tofuflower: 但沒錢翻修。 10/22 19:38
推 paul76318: 新屋是奢侈品，裝潢是奢侈品，空間很多時候是必需品。 10/22 19:49
→ paul76318: 沒錢學人家買新房弄裝修不就是作死？ 10/22 19:49
推 cutemico: 到底為什麼一定要裝潢，裝潢得美輪美奐像皇宮？？？那 10/22 20:01
→ cutemico: 可是比跑車還奢侈的奢侈品誒～ 10/22 20:01
→ cutemico: 低度裝潢就好了～甚至～我覺得IKEA裝潢就很夠了～ 10/22 20:01
→ cutemico: 廚房裝潢，到底是誰煮飯？究竟是中島重要還是時間成本 10/22 20:03
→ cutemico: 重要？每天都花3小時以上煮飯，如果變成工作，每個月不 10/22 20:03
→ cutemico: 會多1-2萬元嗎 10/22 20:03
→ cutemico: 買個車200萬就哇哇叫人家浪費奢侈車子是消耗品一落地就 10/22 20:04
→ cutemico: 折舊，但是裝潢可是換個人或是三年後就被嫌棄到不行誒 10/22 20:04
→ cutemico: ～我還是覺得裝潢的坑比較大 10/22 20:04
推 oaz6688: 南高市區透天臨路20米，非店面非主要幹道，跟重劃區一樣 10/22 20:24
→ oaz6688: 舒適的路寬，40年屋沒整理最新的實登跳到2000 10/22 20:24
→ tofuflower: 翻修不等於裝潢 10/22 21:24
→ tofuflower: 水電管路重拉，漏水處理那個不是必須 10/22 21:25
→ tofuflower: 四五十年的透天沒翻修過你敢住？電線老舊走火怎辦？ 10/22 21:26
推 freekid: 我覺得tofuflower講得很清楚了...老房裝潢跟新屋裝潢不 10/22 21:40
→ freekid: 是同一個等級的，新屋真的要省可以省到難以想像，我自己 10/22 21:40
→ freekid: 的新房十萬內搞定，軟裝潢本來就可以很便宜，可是老房很 10/22 21:40
→ freekid: 多東西不是軟裝潢，根本省不了 10/22 21:40
推 alonzohorse: 新屋要省看過只處理冷氣冰箱洗衣機這些 連沙發都不 10/22 21:43
→ alonzohorse: 買的XD 10/22 21:43
噓 aly800301: 一堆人跟你說你觀念錯誤 惱羞還想教訓別人 奇文共賞xd 10/22 22:05
→ pilot1982: 同價位地點的中古透天翻修費用（不是裝潢）遠大於中古 10/22 22:06
→ pilot1982: 大樓，翻修費用有的銀行可以給你裝潢貸款，但是條件不 10/22 22:06
→ pilot1982: 像房貸。我舉我自己的需求為例，高雄衛武營周遭千萬內 10/22 22:06
→ pilot1982: 的中古大樓大概二十多年三四房平車，基本翻修（浴廁廚 10/22 22:06
→ pilot1982: 房油漆水電）含家具家電可能百萬以內能做好。同價位的 10/22 22:06
→ pilot1982: 透天百萬連基本翻修都不夠，因為這價位大概四十年以上 10/22 22:06
→ pilot1982: 三四層透天，我看大部分都是打到見底磚整個重做了。真 10/22 22:06
→ pilot1982: 的買透天又多貸款翻修，就算能貸兩百萬裝潢，房貸從兩 10/22 22:07
→ pilot1982: 萬七暴增到四萬以上，這早就脫離一般人會幹的事了 10/22 22:07
推 gaussjordan: 又在講一些有的沒的 隨便一個氣密窗五萬 你領美金的 10/22 22:10
→ gaussjordan: 當然一個月就能裝啊 我同學買一間透天 獨棟的喔 很 10/22 22:10
→ gaussjordan: 棒吧 結果側邊漏水 穿鐵衣 你知道多少錢嗎 120萬 幹 10/22 22:10
→ gaussjordan: 這筆沒花房子漏水裝潢家具都不能放 你一個月就賺的 10/22 22:10
→ gaussjordan: 到 我要賺兩年不吃不喝才有120 兩年預售屋都蓋好了 10/22 22:10
→ gaussjordan: 貸款好啊 我房貸三萬五 月薪五萬 信貸怎麼過教我 10/22 22:10
很多人隨便說一說就把我罵的一無是處,
你們自己都不知道自己在說什麼,
我覺得上網跟人吵這些愚蠢的東西一點意義都沒有, 浪費時間,
我裝修的房子不輸ceca,
我真的不懂你們是在說什麼,
一個氣密窗五萬這種話你也說得出來,
如果你們裝潢跟裝修是這樣搞的,
你們根本不適合炒房
一般裝修就是去home depot 自己買來裝,
如果自己裝不了,
可以去yelp 請人報價,
材料大致上也是去 home depot 買再請yelp 裝,
台灣的話就是去特力屋買來裝,
自己裝不了再去找師傅來裝,
我就舉我之前做過的幾個projects 為例,
home depot 窗戶一面一百多到五百多,
https://www.homedepot.com/b/Doors-Windows-Windows-Single-Hung-Windows/N-5yc1vZas73
我一次要裝12面,
都用三百多塊錢的窗戶,
人工是一面70美金,
所以一面總花費是$400,
12 面共花$4800,
台幣大概15萬左右
去年有一間房大修屋頂跟地下室,
共花$23500, 台幣大概70萬,
我直接把對帳當貼給你們看,
https://imgur.com/wmbnJyJ
另外一棟房是屋頂跟牆壁磁磚全換,
還要加上重新油漆,
花 $15400, 台幣50萬左右,
https://imgur.com/ukuzY2d
還有一間房換馬桶,
人工花$1155, 自己去home depot 買馬桶花$1000,
一共$2155, 台幣六七萬左右
https://imgur.com/pCitvdb
所以我說我搬進去之後慢慢修慢慢換, 有錯嗎?
我每間房子這十幾年來的總開銷也就一兩百萬台幣而已,
花最多錢的那間也沒到三百萬台幣的裝修,
如果你台灣的裝修比我這個數字多,
你真的應該要檢討是否適合炒房,
你什麼都要一次到位全新最好的,
你又要求預算卡這麼緊,
這根本是矛盾的事情,
怎麼你遇到買新房就沒有這些裝潢裝修的問題,
難道你的新房給你裝"氣密窗五萬" 這種高等貨?
然後遇到我說買中古透天來慢慢修,
你就什麼都不對了,
什麼都看不順眼,
什麼都拿最高檔最貴的來說嘴,
講白了都只是藉口,
你就是要全新的,
也不願意花時間跟精神去處理房子的是情
→ aly800301: 去買你的國外房 不懂台灣市場跟制度就不要裝懂 10/22 22:11
推 hyjay: 最好裝潢費加入房貸裡面，哪有人這樣算 10/22 22:16
推 gaussjordan: 你怎不想百年老房怎麼還在賣 不就是新的買不起嗎 啊 10/22 22:16
→ gaussjordan: 台灣新三房含車1500 是有啥買不起的 10/22 22:16
推 fautumn: 謝謝原po分享，看完不敢買透天了，乖乖買大樓實在 10/23 00:45
→ sbshiu: 老透天要自住,基礎工程就是一筆，還有窗,廚房,衛浴,門板, 10/23 01:43
→ sbshiu: 地板,油漆,電線,開關都會重新弄。 10/23 01:51
→ ActionII: W大領美金，但他裝氣密窗也是美金計價欸，他又不是在美 10/23 09:51
→ ActionII: 國養台灣的房 10/23 09:51
→ ActionII: 而且原po 整理過美國超老透天房，一堆人要搶著教他「老 10/23 09:52
→ ActionII: 透天要整理」這件事？？ 10/23 09:52
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/23/2023 13:15:13