作者rabinson (何時無事一身輕?)
看板WomenTalk
標題Re: 老公選房東還是工程師
時間Sat Nov 16 11:06:30 2024
※ 引述《blue0413 (比爾林)》之銘言:
: 租金年收150!!??
: 真的還假的
: 我剛幫妳查一下網路資料
: 若以台灣2024年都會區的房價租金比高達74.5%來換算
: 也就是說你要把房子出租連續74.5年才能回本...
: 我幫妳換算房東男的現有資產至少有 150*74.5 = 11175
: 靠~~~~ 真的超香的,
: 難怪會想提早退休
: 我只要有他的四分之一就好
: 馬上二話不說跟老闆翻臉辭職走人退休而不用一直低身下氣
: 說真的,這房東男早已超車年薪300爆肝工程師好幾圈了吧
: 工程師在怎麼爆肝怎麼超時工作
: 應該很難追得上房東男的資產power
: 若單看資產條件不看年紀、顏質、老二大小或有無惡婆婆
: 在笨的人應該都會選房東男吧
: 只怪我是公的,不然我明早就去排隊跟他報名問有沒有缺老婆或小三或小四了
: 還是他有沒有需要乾兒子或乾爹,我也行!
: 若有,請私訊,拜託了!!
: ※ 引述《edmondd (唐泰斯)》之銘言:
: : 房東男:
: : 租金年收150
: : 本業年收100 之後要辭掉工作只剩租金
: : 工程師男:
: : 薪資含分紅300
: : 會選哪一個呢
其他怎麼挑對像我沒什麼意見
但是破除一下大家對房東的幻想
你們的計算都太誇張了
如果以租金年收150
也就是月收租12.5萬
到底會有多少的房地產呢?
分享一點經驗
收租型的房地產有很多種 舉幾個例子
2000收13
400收1.3
550收1.5
800收4.5
2200收11
統計下來租金跟資產比大概是
介於1:300到1:200之間,
少數可能有1:100,太優秀忽略不計。
我抓個中間值1:250
12.5乘以250 等於3125
含雜支大概3300的成本
其實不難
準備600到800萬就可以
在一個實際的收支多少呢?
要看他的本息攤還
大約貸款2600 如果本息攤還30年,
https://i.imgur.com/Axj2RCw.jpeg
月還10.5
所以現金流大概只有20000剩下
但實際他是一個月存60000
長期來看是不錯
但短期比較緊繃
所以回到最開頭的問題
到底選房東還是工程?
其實如果對女人來說應該要選工程師
工程師比較好騙
因為會做房東的人
腦子都很清楚也很精打細算
女人要從他身上挖錢來用不容易
你要知道,買房子是會上癮的
買了一間就想存錢再買一間
吃喝玩樂已經很難興奮了
只想著趕快存錢再買下一間
再者
年收3000000的工程師
一樣可以轉職當房東啊
上面講的等他存到7000000
買幾間中古屋整理一下
馬上就轉身變房東啊
本業收入很猛就是有這個好處
補充一下
其實房東主要賺的是增值
租金只是補貼貸款而已
上面的例子
他買了3300的房產
假設每年增值3%
99萬
租金收入盈餘是(12.5-5)*12=90
所以增值是很恐怖的
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※ 編輯: rabinson (180.217.226.87 臺灣), 11/16/2024 11:17:34
→ milk250 : 找當工程師的房東不就好了 我就有150.117.220.56 11/16 15:02
→ milk250 : 認識這種的150.117.220.56 11/16 15:02
推 cyclone055 : 雀食,光自主權就贏了111.243.104.179 11/16 15:33
推 SweetLee : 一堆工程師在炒房的101.9.203.167 11/16 15:57
推 Kroner : d3功效 112.225.206.107 11/17 00:33推 chigo520 : 為什麼你覺得他是貸款來租人的?125.228.244.66 11/16 20:05
因為這樣才能用最少的現金做出最大的投報
聰明的房東沒有不貸款的
開槓桿才能賺更多
※ 編輯: rabinson (180.217.226.87 臺灣), 11/16/2024 20:07:43
推 LuciusMalfoy: 很多房東不需要聰明 只需要祖產 223.136.7.195 11/16 21:00
→ chigo520 : 你這樣算工程師那樣也可以啊…有想 125.228.244.66 11/17 00:33
推 Kroner : 瑪卡推薦 112.208.206.80 11/17 15:28→ chigo520 : 過人家那個原本就有的資產麼… 125.228.244.66 11/17 00:33
→ SweetLee : 我認識的房產幾億的富二代 幾乎都 59.127.45.14 11/17 15:28
→ SweetLee : 會自己開公司做生意 做自己喜歡的 59.127.45.14 11/17 15:28
推 Kroner : 葉酸什麼時候吃 112.208.206.159 11/17 15:29→ SweetLee : 事情 59.127.45.14 11/17 15:28
→ SweetLee : 例如有個很愛玩相機的 就自己開相 59.127.45.14 11/17 15:29
→ SweetLee : 機店 有個喜歡寫程式的 就開軟體公 59.127.45.14 11/17 15:29
推 Kroner : 蔓越莓益生菌推薦 112.218.206.106 11/17 15:30→ SweetLee : 司 不過大多還是燒錢比較多 主要收 59.127.45.14 11/17 15:29
→ SweetLee : 入還是租金 59.127.45.14 11/17 15:29
→ SweetLee : 只當房東的 大多是比較廢的 59.127.45.14 11/17 15:30
推 Kroner : 黑瑪卡推薦ptt 112.285.206.93 11/17 15:30