捷運行天宮生活圈 小宅建案多 單價衝百萬 自由時報 記者朱語蕎 https://i.imgur.com/dx5VtZx.jpeg 捷運-捷運行天宮站周邊商業機能發達，交通便利。 捷運行天宮周邊商業機能發達，松江路、民生東路和民權東路，商家林立、金融機關眾多， 也因此群聚不少小商圈，近年受惠都更改建加速，區內新增不少新案，大多規劃小宅產品， 每坪也來到百萬大關。 生活圈以捷運站為中心，東邊自建國北路二段開始，西到新生北路，北邊以農安街為界，南 側則到民生東路二段，商圈可串連至中山國小站、松江南京商圈等，機能相當發達，區內有 香火鼎盛的行天宮，參拜人潮多，主幹道沿線多商家、銀行、旅行社，商家群聚度高。 https://i.imgur.com/uwpqUBh.jpeg 錦州街-錦州街沿線小吃餐廳多，是上班族主要覓食之地。 商業機能發達 交通便利 生活採買有全聯、家樂福便利購、松江市場等，距離濱江果菜市場也不遠，錦州街有小吃餐 廳選擇多，是當地居民和上班族覓食的主要場域；松江路有中山區公所、市立圖書館等行政 機關。公園綠地則有萬坪的榮星花園，生活圈內小公園也不少。 交通部分，開車可上建國高架橋、國道1交流道，民權東路往東可直通松山機場、內湖，往 西則可至三重、蘆洲一帶。公車可在松江路、民權東路或民生東路搭乘，班次路線多，可通 往大台北各區。捷運行天宮站一站可到雙捷運交會的松江南京站，可轉乘至松山新店線。 由於此區發展甚早，可用素地不多，大多得靠都更危老改建，像是在松江路歷史悠久的「康 華大飯店」，已通過危老核准，將興建1棟17層商辦大樓，且採只租不賣，看好區內商辦商 機。 殯儀館拆遷確認 房市看俏 另外，討論已久的第一殯儀館搬遷案，於去年拍板定案，目前已逐步遷移至第二殯儀館，區 內最大嫌惡設施將遷走，也讓不少置產族看好區內未來發展，不論未來是開發成公園綠地或 機關社宅，對區域市容都是一大改造。房仲也指出，在搬遷議題釋出後，不少人就對此區有 興趣，但屋主反而更加惜售，釋出物件並不多。 新建案有廣銘建設的「松江WOW」，位在松江路372巷，規劃14～19坪套房產品，訴求3米6樓 高，每坪價格126～138萬。大家地產的「松江·阡語」，規劃23～32坪，基地已動工，每坪 118～135萬。建國北路二段巷內有新成屋「松江御苑」，目前主推60坪、3房格局，每坪約1 30萬，距離捷運站不遠。 另外在民生東路二段，有佳元建設推出的「佳元當代美術館」，規劃25～36坪、2～3房，這 是佳元建設繼「佳元松江」後，在此區的第二個改建案，每坪開價140～160萬，還特別在接 待中心舉辦藝術展。 https://i.imgur.com/5IaeSUF.jpeg 全聯-採買可至全聯、家樂福便利購。 https://i.imgur.com/SOl1odB.jpeg 行天宮-行天宮是北台灣知名廟宇，香火鼎盛。 專家意見 信義房屋江民生店專案經理 楊子頡 信義房屋松江民生店專案經理楊子頡表示，此區不論是交通或是機能都相當完備，尤其在第 一殯儀館確定搬遷後，周邊的住宅行情持續看好，目前區內新建案或新成屋，價格都在百萬 以上，中古大樓、華廈每坪在78~80萬左右，公寓每坪則在65~70萬。松江路往北走，住宅區 較多，南邊則大多是商辦大樓，巷弄內則多老公寓或華廈。 捷運行天宮站周邊其實以整個中山區來看，移轉量並不大，區內老公寓較多，加上有行天宮 、第一殯儀館等傳統嫌惡設施，房價並不如市中心亮眼，但此區生活機能成熟，交通便利， 不論是搭乘大眾運輸或開車都十分方便，公園綠地也相當充裕，對自住客來說，相當適合。 此區以2房需求最大，2房大樓總價預算約2500～3000萬，公寓2房總價約1400~1800萬，3房 大樓總價則要3500萬以上，特別推薦松江路、錦州街一帶區塊，商家眾多，採買便利，距離 捷運站也不遠，環境不錯。 小提醒 主要幹道上下班時間車流量大，行天宮特殊節日參拜人潮多，錦州街、松江路商業機能發達 ，較不適合喜愛清幽住家的民眾。區內有行天宮、第一殯儀館，不少住家會直接看到，有風 水疑慮的民眾要多加考量，建議購屋前先了解屋況、周邊環境，尤其老屋易有漏水或管線結 構問題。 https://i.imgur.com/p5q9uiV.jpeg https://i.imgur.com/q51Twf4.jpeg https://i.imgur.com/9M2noqp.jpeg https://estate.ltn.com.tw/article/20863 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.40.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1718120168.A.091.html