推 wju1230: 推推 10/13 20:01
推 smilelife: 推,謝謝分享 10/13 20:43
推 cookiesweets: 感謝daze大 太詳盡了 10/13 22:27
推 Altair: 謝謝分享 10/13 22:28
推 Kroner: 屈臣氏瑪卡推薦 10/14 14:21推 grtfor: 分析的角度很有趣,感謝分享 10/13 22:34
推 weimr: 推 10/13 23:30
推 sgxm3: 股版有個發言很那個的,跟你一樣的暱稱。害我看到這麼有條 10/14 08:07
推 Chricey: 益生菌品牌推薦 10/14 14:30→ sgxm3: 理的文章讓我混亂了一下。 10/14 08:07
※ 編輯: daze (60.249.225.18 臺灣), 10/14/2024 11:20:28
推 no2muta: 推 受教了 10/14 11:47
推 silveriii: 推 10/14 12:33
推 Chricey: 維生素D 10/14 14:30推 slchao: 推推,當初也是工作穩定才買自住,但也承擔了漲價風險 10/14 12:51
推 Joey0222: 推~這篇太棒了! 10/14 13:57
→ elven: 股市大盤長期上漲 vs. 台灣房市長期上漲,很粗略的觀點是與 10/14 14:16
推 Chricey: epa功效 10/14 14:30→ elven: 景氣循環相關,與通貨膨脹相關 10/14 14:16
→ elven: 自住房是生活需求,但大盤ETF不可能是生活需求 10/14 14:18
→ elven: 建議第一間房,買的起,適合的就買 10/14 14:18
推 Chricey: 花青素功效 10/14 15:10→ elven: 既便這間自住房不太會漲(落後大盤),也不影響生活 10/14 14:19
→ elven: 第二間房再來考慮投資屬性。例如一票人跟著台積電置產,這 10/14 14:21
→ elven: 些人真的都在台積電工作? 10/14 14:21
推 Kroner: 膠原蛋白 10/14 15:26→ elven: 買房畢竟是單一物件,沒有分散風險,交易成本,持有成本, 10/14 14:22
→ elven: 相對大盤ETF都是高的。 10/14 14:22
推 Oalnenya: 第四點有點疑問,個人與daze大同業,我的callable debt 10/14 14:30
推 Kroner: gaba 是什麼 10/14 15:26→ Oalnenya: 上限只抓(自有資本+non-callable debt) x 30%,這種情 10/14 14:30
→ Oalnenya: 況下我就覺得房貸槓桿非常好用了,因為信貸額度有限, 10/14 14:30
→ Oalnenya: 銀行方案大多有個上限,成長空間也有限;callable debt 10/14 14:30
推 Chricey: 魚油 10/15 00:15→ Oalnenya: alone要抓到200%又覺得面臨大波動抖抖的;這時候房屋 10/14 14:30
→ Oalnenya: 增值後的理財型房貸non-callable、對證券戶是外部財務 10/14 14:30
→ Oalnenya: 槓桿、本幣債務、隨著資產增值額度也會上升,覺得頗有 10/14 14:30
推 Chricey: UC2 10/15 00:15→ Oalnenya: 優勢 10/14 14:30
上面提到的1000萬,我是粗略抓信貸500 + callable 500。
相當於你計算中的 100% 或以下。
如果你只打算用 30%,那就要有更多自有資產才能達到1000。
又或者也可以考慮槓桿ETF
推 cookiesweets: 跟資產總額有關吧?但我R可以信貸到500多,VS沒辦 10/14 15:10
→ cookiesweets: 法破千嗎?DBR22實務上很容易專員幫忙弄高耶,雖然 10/14 15:10
推 Kroner: epa 功效 10/15 18:00→ cookiesweets: 我不確定怎麼銀行端怎麼弄的 10/14 15:10
500或以下的額度似乎比較簡單
更高就要看銀行那邊有沒有意願要推動
推 elven: 信貸條件與職業/收入有極大相關,房貸條件除了職業/收入之 10/14 15:26
→ elven: 外,與抵押品關係更高。如果把自住房做為槓桿投資標的(賺 10/14 15:26
推 Chricey: 花青素功效 10/23 08:30→ elven: 日後增值再轉售),個人覺得不要太強求增值,選了自住條件 10/14 15:26
→ elven: 較不適合的地點,若幾年後沒有如預期增值,那就兩邊不討好 10/14 15:26
→ elven: ;若是將自住房貸的已還款+增值的部分,用理財性房貸開出額 10/14 15:26
→ elven: 度,做為投資的低成本資金來源,相對是簡單的。 10/14 15:26
※ 編輯: daze (114.39.18.108 臺灣), 10/14/2024 17:55:09
推 hopeandhmm: 推這篇 10/14 23:46
推 Oalnenya: 感謝回覆,確實有規劃用一部分的leveraged ETF跟LEAPS 10/15 00:15
→ Oalnenya: 彌補信貸/理財型房貸額度不足的問題,就是成本都會高一 10/15 00:15
→ Oalnenya: 些;挺佩服能用高比例Callable debt槓桿的人,不過八月 10/15 00:15
→ Oalnenya: 初那波有提醒了自己適合到什麼程度 10/15 00:15
推 hydra7: 推 10/15 08:16
→ cssoeasy: 優文推 10/15 16:14
推 csjan: 推 10/15 18:00
推 countrier: VS收入足夠信貸破千是可以的 10/15 20:32
→ Mithra: 單間的話永豐可以八百 然後不同間加起來可以破500這個坎 10/15 22:11
推 Villkiss13: daze 大必推 10/23 08:30