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嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成賣 https://reurl.cc/Qez0eb 故事作者: 記者徐銘穗/綜合報導 [NOWnews今日新聞] 台積電的房市效應超強,戴德梁行董事總經理顏炳立形容,台灣變「台 積電島」,台積電一進駐,那才叫「雞犬升天」。顏炳立分享,嘉義高鐵站附近一塊5000坪 土地,2年前一坪開價26~27萬元要賣,建商當時興趣不高,只願出21~22萬元,直到近期台 積電宣布在嘉義設廠,建商再回頭想買,地主卻說「台積電來了,(1坪)45萬!」火速漲 價超過7成,建商與嘉義高鐵特區5000坪土地失之交臂,悔恨不已。 戴德梁行今(1)發表2024年第一季房地產市場動態,指出Q1土地交易量為637億元,是近3 年來首度單季突破600億元大關。土地市場回溫,顏炳立形容,2024年土地市場,「蛋黃區 只剩內褲布料,價仍堅挺;蛋白區西裝布料,價修仍有市場」。 他說明,目前蛋黃區土地稀缺,價格上很堅挺、難降,蛋白區土地只要價格下修,就會有市 場,不過,受限素地貸款成數只有40%,多是上市櫃公司在價格好時,「補庫存」。顏炳立 預估,2024年土地交易量可達1200億元。 顏炳立分享,嘉義高鐵站、故宮南院附近一塊約5000坪土地,2年前周遭房價已賣到一坪26~ 27萬元,地主也想以一坪26~27萬出售土地,當時他找上某建商,但對方不看好,只願開每 坪21~22萬元買,交易沒談成。 直到最近,台積電正式宣布進駐嘉義科學園區設廠,該建商主動找上顏炳立,想買當初那塊 5000坪土地,問說:「(1坪)31萬可不可以?」但現在換地主不願意了,地主告訴他說: 「台積電來了,(1坪)要45萬!」從2年前開26~27萬到現在45萬,開價漲幅超過73%,最後 因雙方價格落差太大破局,建商後悔不已。 2024年Q1全台土地量637億元,是近3年來首度單季突破600億元大關。建商為何過去1~2年土 地買盤弱?戴德梁行訪談眾多建商後,指出癥結點在於「融資額度」,建商若要買素地,只 能貸款40%,自備款資金壓力大,分享可走談合建、都更及買有建物的土地等3方式,就可減 少自有資金壓力。 買賣土地的時間點真難決定 一切只能靜待天意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.165.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1711962589.A.7B1.html
dcggj2394: 農地也漲成這樣是啥原因,台積電來之後會長出大麻?04/01 19:52
通常是要重劃變建地的農地才有高價 或那塊地本來就是建地 ※ 編輯: GUANGLEI (223.139.165.206 臺灣), 04/01/2024 19:55:24
tungpayton: 熊本也是,台灣人太會炒了吧 04/01 21:05
jealous0953: 土地根本就不應該被拿來炒作,噁心死了 04/01 21:17
kadolong: 被酸很久 那時怎不買 04/01 22:18
seibu: 這是重劃區內農地價格 重劃區外的沒有這個價 04/01 22:23
Kroner: 魚油特色 04/01 22:23
johnny721009: 党的官員早就買好地在等了 04/01 22:41
KSUGOD: 有一塊好地都不用工作 04/02 00:11
alex00089: 政策性的咩 04/02 07:21
deadair: 蠻好笑的 04/02 11:21
Kroner: 你吃的魚油有幾趴 04/02 11:21
a1119151: 幸好我不是建商 04/02 11:23
magomago: 好多業配文,等盤子接手 04/02 11:56
matlab1106: 炒房資源蝗蟲 低端繼續歡迎 04/02 13:58
airtsubasa: 看看政府有沒有賣地 04/02 19:07
Chricey: 維生素D3 04/02 19:07