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忽然看到這幾年前的新聞 對於地價有點疑問 2018年時 板橋林家花園那附近 9坪多的地 真的有值超過千萬嗎? 林家花園那邊感覺離捷運還有點距離 有那麼值錢? 我去新北不動產愛連網查土地公告現值 2024年的現在 府中站附近的縣民大道185號附近 土地公告現值一平方公尺也大概32萬 9坪大約30平方公尺 30*32大約也只有900多萬 漢生東路83巷 靠近板橋火車站,大遠百 公告現值一平方公尺只有23萬 30*23大約不到700萬 2018年時地價應該比現在低,又在離捷運更遠的林家花園附近 土地價值真有破千萬嗎? ※ 引述《bluebugi (布魯布吉( ̄﹀ ̄))》之銘言: : 板橋公辦都更案 仲介隱瞞暗槓843萬遭判刑 : https://goo.gl/yueMN5 : 板橋林家花園公辦都更案,江姓住戶原本有9.237坪土地持分,因為不知土地價值達千萬 : 元,只用了265萬5千元低價把房屋出售;事後才知道王姓仲介故意隱瞞實際價格,原本應 : 以土地價格而非建物價格來計算。新北地院依詐欺罪判王姓仲介6個月徒刑,另須退還843 : 萬元差額。 : 板橋林家花園公辦都更案,ㄧ戶江姓住戶持有9.237坪土地持分,因為不知道土地價格高 : 達千萬多元,而只以265萬5千元低價售出,而這當中的王姓女仲介刻意隱瞞價格,並且轉 : 手賣出騙取差價。 : 檢視相片 : ▲位於板橋的這個都更案鄰近林家花園,生活機能好。(圖/東森新聞資料畫面) : 位於板橋的這個都更案鄰近林家花園,生活機能好,附近鄰近小吃店、公車站和市場,目 : 前已經改建為地下四層、地上15層的大樓,問到附近居住的民眾,也都對價格不太清楚。 : 民眾:「他沒有公布,我不知道欸。」 : 劉姓買家也是地主之一,因為想取得更多土地,因此找上從事土地開發的王姓女仲介,實 : 際訪問房仲業者,原來差異是在房價以土地計算,或是建物來計算。 : 檢視相片 : ▲板橋林家花園公辦都更案目前已改建為地下4層、地上15層的大樓。(圖/東森新聞資 : 料畫面) : 房仲業者:「這個地主他會被騙的原因是,一般我們在賣中古屋的時候,賣的都是建物坪 : 數,建物坪數當然就是會比較便宜,但是這個地主他在事前沒有做功課,也沒有問清楚行 : 情,等於是被這個仲介欺騙了,他用一個建物的行情賣他的房子。」 : 專家告訴我們,雖然一般房屋是以建物計算,但若是中古房子,甚至可能是有都更考量, : 那就得看土地價格了。房仲業者:「實價登錄這個資訊非常的透明,所以說無論是我們在 : 買賣房子之前,我們都建議消費者,你還是去實價登錄去看。」 : 檢視相片 : ▲房仲業者表示中古房子或是有督更考量的,可能得看土地價格而非以建物計算。(圖/ : 東森新聞資料畫面) : 王姓仲介因為隱瞞實際價格,新北地院依詐欺罪判6個月有期徒刑,另外還得退還843萬元 : 差價。 : ============= : 心得: : 大家都更要小心阿, : 土地價格常常比房價更好, : 雖然應該是常識, : 不過好像很多人還是沒概念, : 就被坑了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.2.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1732804081.A.E11.html
cccone: 土地公告現值不等於市價,而且差很多!其次,新聞寫的千 11/28 22:33
公告現值一般好像說大致會有市價的九成?會差非常多嗎? 差很多的應該是公告地價?
cccone: 萬價格,也沒錯是更新前還是更新後價格,所以不好判斷, 11/28 22:33
cccone: 要看判決書才能更明確。 11/28 22:33
※ 編輯: Su22 (1.163.2.234 臺灣), 11/28/2024 22:45:10
SAMON5566: 你還要搭配地目一起看啊,前後站一邊商業用地一邊住宅 11/28 23:01
Kroner: epa是什麼 11/29 18:01
SAMON5566: ,就差很多了 11/28 23:01
a850401000: 公告現值跟市價差非常多 11/29 13:40
magicalko: 按市值課地價稅嗎? 11/29 18:01
Chricey: GABA 11/29 18:01